Доверенность представителю на показ объектов недвижимости

Доверителю рекомендуется тщательно обдумать, какими полномочиями он будет наделять поверенного. Ведь в тексте документа обязательным является указание действий, которые представитель будет выполнять. Не стоит забывать, если какие-то действия не будут указаны, представитель не сможет их выполнить. Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий. Для их удобного восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными пунктами.

Полномочия

  1. Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
  2. Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.
  3. Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.

Форма доверенности

Если доверитель назначит поверенным человека, который официально признан недееспособным, такой документ будет считаться недействительным. Доверенное лицо должно отвечать за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.
Вас может заинтересовать ::  Доход для оформлении субсидии ярославль

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Заполняя такой ответственный акт, нельзя допускать ошибок. Указывая информацию об объекте, необходимо написать область, город и точный адрес, по которому располагается помещение. Доверитель имеет право определить любой период действия документа. Если срок не обозначен, то он автоматически становится равным одному году с момента выдачи.

По правильно оформленной доверенности поверенный может от лица собственника помещения получать документы в государственных органах и подписывать их, купить, продать или сдать объект, получить за него залог или всю продажную стоимость. В некоторых случаях бывает необходимо передоверить полномочия третьему лицу. Это следует обязательно внести в лист доверенности на недвижимость.

Как правильно составить

Чтобы не упустить важные моменты, имеет смысл иметь при себе образец доверенности на недвижимость. Например, без даты документ считается недействительным, а сделки, совершенные по нему, признаются ничтожными. То же самое происходит, если не стоят подписи доверителя и поверенного.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению. Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.
  • Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.
  • Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли — продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.

    Доверенность на показ квартиры риэлтором образец

    Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 189 ГК РФ).

    Доверенность на продажу квартиры

    Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

    Каждый такой возврат сделки – это большая трагедия для любого покупателя, люди могут уже там прожить некоторое время 1.5-2 года, вложить дополнительные деньги в хороший ремонт, и все потерять. Можно доказать добросовестность приобретателя и получить компенсацию от государства в размере 1 000 000 рублей, но это ведь далеко не те деньги, которые потрачены на самом деле.

    Вас может заинтересовать ::  Имеет ли чернобылец право на соц выплату как ветеран труда

    Доверенность выдается как физическому, так и юридическому лицу, полномочия юридического лица должны быть подтверждены уставными документами, приказом или др. По каждой доверенности риэлторам необходимо консультироваться с нотариусами.

    Какие опасности могут быть?

    По современному законодательству сроки выдаваемой доверенности не ограничиваются, но это не в интересах сделок купли-продажи, чем «старее» доверенность, тем больше причин для ее проверки, это надо запомнить риэлторам. Если доверенность заканчивается, то необходимо брать новую, так как доверенности не продлеваются. Если в доверенности срок не указан вообще, то она действует только один год.

    Генеральная – характеризуется абсолютными полномочиями в распоряжении указанным объектом или выбранными по усмотрению представителя, объектами. Нередко является следствием договорённости сторон о купле-продаже и выполняет роль элемента передачи прав лицу.

    Если ошибки или недочёты выявятся после проведённой регистрации, имущественная сделка, с долей вероятности, признается недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

    Полномочия представителя

    При составлении распоряжения на передачу прав посреднику, вид доверенности не указывается в её наименовании, но отличает её от других вариантов делегирования полномочий путём расширительных или более узких характеристик допускаемых действий.

    Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Как оформить генеральную доверенность?

    Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

    реальность доверенности проверяется и на наличие факта отзыва документа. В согласовании со статьями закона для проведения сделок нужно предоставить нотариально заверенную доверенность. Продажа квартиры по доверенности это заключение контракта купли-реализации от имени торговца представителем на основании соответственного документа-основания, содержащего список возможностей.

    16.3. Добрый день.
    В настоящее время, согласие супруги на покупку квартиры не требуется.
    Основание: принятие Закона N 302-ФЗ от 30.12.2012 г.
    Согласно ст. 35 СК РФ (цитата):
    [quote] Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Доверенность на риэлтора

    Необходимо проверить срок действия документа, максимальный период 3 года, отсутствие даты указывающей на окончание действия доверенности говорит о ее действительности на протяжении года со дня выдачи. Особое внимание стоит уделить содержанию доверенности относительно перечня прав доверенного лица. Продажа квартиры в Москве по доверенности предполагает полное право предоставленное собственником квартиры доверенному лицу заключать сделки с недвижимым имуществом. Для того чтобы сделка при покупке квартиры по доверенности прошла успешно не нужно ограничиваться лишь проверкой документов при заключении сделки. Частный риэлтор советует заблаговременно попытаться встретиться лично с собственником квартиры, убедиться в подлинности доверенности и в намерении продажи объекта. При встрече необходимо попросить документы, удостоверяющие личность собственника и сверить их с данными указанными в доверенности. Необходимо и учитывать тот факт, что доверенность может быть отозвана или доверитель особенно преклонного возраста может скоропостижно скончаться, это приведет к автоматическому прекращению действия документа и любая сделка в ходе судебных споров за недвижимость будет признана недействительной.

    Вас может заинтересовать ::  Коммунальные льготы ветеранам труда в орловской области с 1 января 2021 года

    Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

    В каких случаях документ недействителен

    • оформление документации от имени собственника квартиры;
    • решение организационных вопросов;
    • улаживание бюрократических формальностей;
    • принятие участия в сделках с недвижимым имуществом (аренда, дарение, обмен, реализация).

    Нюансы оформления

    • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
    • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
    • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
    • капитан судна для моряков в плавании;
    • посол или консул для находящихся за границей;
    • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
    1. Наименование документа.
    2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
    3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
    4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
    5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
    6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
    7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.
    • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
    • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

    На что обратить внимание?

    Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

    • точный адрес и характеристики квартиры;
    • если объект не выбран – район и приблизительные параметры жилья;
    • полномочия по расчёту с продавцом, если они передаются;
    • точную или приблизительную сумму, в которую требуется уложиться.

    Какие документы нужны?

    Обе стороны имеют риск попасть в оборот к мошенникам, которые по преимуществу используют доверенность как инструмент обмана доверчивых граждан. Кроме заведомо преступных мотивов, нарушения законодательства и риски для покупателя могут заключаться в следующем:

    Как правильно оформить ДКП?

    Поэтому в той части, где даётся перечень действий, делегируемых поверенному, следует указать: «с правом получения денег». Если это генеральная доверенность, то сумма может не указываться. Если это специальная или разовая доверенность, то нужно обязательно указать их сумму. При условии торга можно внести сумму, не ниже которой может быть продана квартира.

    Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

    Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы

    Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.

    Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

    Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector