Как поставить на учет забор ранее неучтенный

Если имеется старый паспорт на объект, можно к списку документов приложить его, даже если по сведениям из этого документа невозможно точно определить границы, а работы по выделению этих самых границ провести позднее.

В ходе работ по уточнению границ проводятся замеры на территории по имеющимся у владельца документам. При этом следует очень внимательно отнестись к этому процессу, поскольку неточное определение границ влечет за собой неблагоприятные правовые последствия.

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

Для получения этой услуги можно обратиться в кадастровую палату, за которой закреплен данный участок. Обратите внимание, что именно в кадастровую палату по месту расположению площади земли. При обращении не по месту расположения надела откажут в регистрации.

Нормами действующего законодательства конкретно не определено — является ли объектом недвижимости металлический забор. А от решения данного вопроса зависит возможность льготной приватизации земли под объектами согласно ст. 36 ЗК РФ, следовательно, и имущественные интересы многих лиц.

Вопрос: что можно и что нужно будет делать в отношении этого забора: получить справку об отсутствии объектов недвижимости (не признает ли БТИ забор таковым?); поставить на кадастровый учёт (будут ли в этом случае проблемы из- за того, что забор был построен без документа- разрешения?) и получить кад. паспорт на него; и вообще обязательно ли требуют для ГПЗУ именно эти документы (на портале «Госуслули», например, в перечне документов для ГПЗУ после справки БТИ об отс. об. недв. есть приписка «при необходимости», но непонятно — в каких случаях требуют, а в каких нет)?

Вас может заинтересовать ::  Пособие Детям Инвалидам В 2021 Москва

Ответы экспертов

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №1160/13 от 24.09.2013 по делу № А76-1598/2012 Высший суд отменил Постановление ФАС УрФО и судебные акты первых двух инстанций, которыми ранее на Управление Росреестра по Челябинской области была возложена обязанность на основании пп. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ провести государственную регистрацию прав заявителя (Центрального Банка РФ) на капитальное ограждение, которое расположено на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования и ограждающего здания, принадлежащие ЦБ РФ.

Статус участка ранее учтенный присваивается если ваш участок подпадает под один из вышеперечисленных критериев. А нужен ли кадастровый учет для ранее учтенных объектов недвижимости? Обратимся к действующему законодательству.

Исходя из разъяснений норм закона, кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости – процедура, не обязательная и прямо законом не предписанная. Однако при продаже, наследовании, аренде и т.д. порой возникают спорные ситуации, так как данных в базе ЕГРН, в отношении ранее учтенного объекта недвижимости оказывается недостаточно. Также могут возникнуть споры по границам с соседями. Так как ранее, государственный кадастровый учет не предусматривал четких определений координат поворотных точек.

Нужно ли ставить на кадастровый учет ранее учтенный участок или дом

При продаже, мене, дарении ранее учтенного земельного участка необходимо зарегистрировать переход прав собственности. Для этого собственник обращается с заявлением о регистрации права по установленной форме, уплачивает госпошлину, предоставляет необходимые документы (список документов зависит от особенностей сделки) и ждет 7 рабочих дней. При этом основания для приостановки регистрации сделки также установлены 26 статьей 218 закона. «Пропустят» ли регистраторы переход прав к другому собственнику земельного участка – вопрос открытый, все зависит от данных об этом участке, содержащихся в ЕГРН.

Вас может заинтересовать ::  Как правильно в документах неработающий

Если не проводилось межевание участка, не будет и точно указанных границ. Поэтому с такими земельными площадями еще предстоит много работы, понадобятся услуги кадастровых специалистов. Владелец участка, полученного до указанного срока, может сам проверить, есть ли в Государственном кадастре недвижимости данные о его земле и ее точных границах.

Статус земли

Также поможет увидеть свой участок и его номер публичная кадастровая карта. Если в Реестре не обнаружится никаких сведений, значит информация о земле не включена в базу. Даже если кадастровый паспорт получен, лучше проверить – предоставленные сведения актуальны или неактуальны.

Возможные трудности

Возможно, понадобятся и другие документы, если перечисленные выше не полностью доказывают права собственности и правильное оформление без постановки на кадастровый учет. Заявление собственника земли о постановке его участка на Кадастровый учет рассматривается в течение 20 дней.

Статус участка ранее учтенный присваивается если ваш участок подпадает под один из вышеперечисленных критериев. А нужен ли кадастровый учет для ранее учтенных объектов недвижимости? Обратимся к действующему законодательству.

Кадастровый учет

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Как и где узнать статус земельного участка (объекта недвижимости)?

Право владения и распоряжения землёй и другими недвижимыми объектами определено в Конституции РФ. Имущество признаётся частной собственностью конкретного лица, если оно состоит на учёте в Кадастровой Палате. Согласно кадастровому учёту, земельные участки могут быть: временными, архивными, аннулированными, учтёнными, ранее учтёнными.

Сотрудник Росреестра рассматривает заявку и производит учет недвижимости и прав владельцев в течении пяти рабочих дней с момента подачи заявления. Если недвижимость не стояла на кадастровом учете, производится ее регистрация и данные отображаются в выписке ЕГРН.

Вас может заинтересовать ::  Льготы в самаре ветеранам боевых действий в 2021 году последние новости

В 1998 году вступает в силу ФЗ России № 122, который регламентировал процедуру регистрации имущественных прав до 2008 года. После разработки нового законопроекта ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”, порядок регистрации объектов недвижимости и земельных участков изменился. С 2017 года действует новый Федеральный закон № 218, регулирующий регистрационные действия недвижимого имущества в Кадастре. Согласно данному нормативному акту, владелец недвижимости одновременно ставит ее на Кадастр и регистрирует права.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

  • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
  • ФЗ РФ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” — утратил силу на основании ФЗ № 361 (от 03.07.2016);
  • ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007);
  • Земельный кодекс РФ;
  • Градостроительный Кодекс России;
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector