Содержание
Важно знать, что согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» правовой статус владельца возникает только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и кадастровый учет (узнайте, что такое кадастровый учет).
Для чего нужен адрес
Поскольку основание отказа аргументировано техническим несоответствием объекта, а постановление о присвоении адресации объекту не регулирует какие-либо нормы строительства, отказ является незаконным. Суд счел основание для отказа необоснованным и вынес решение в пользу истца, обязав присвоить постоянный адрес заявленному объекту.
Отказ в присвоении адреса
Присвоение адреса земельному участку и изменение старого считаются неотъемлемыми стадиями в процедуре оформления прав на землю. Сейчас регистрацию можно осуществить не только в порядке индивидуального обращения в местный исполнительный орган в рамках населенного пункта, но и посредством электронного портала государственных услуг.
1. Присвоить почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером, принадлежащему на праве личной собственности Иркобаеву Мухолютдину Нурутдиновичу, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства: Оренбургская область, Абдулинский район, с. Тирис-Усманово, ул. Сибирская, дом 31.
Такой же порядок действует и в отношении тех земельных участков, которые располагаются в рамках садоводческих некоммерческих товариществ. Им может быть присвоен почтовый адрес только по адресу того капитального сооружения, которое на нем расположено. Если капитальных сооружений нет, то почтовый адрес присваивается только на основании адреса самого товарищества и будет выглядеть как «СНТ «____________», дом №______» (или, в случае, если у СНТ есть адрес, то ул. _____________, № ____________ (В рамках СНТ «________»). Однако последний приведенный пример встречается крайне редко.
Присвоение адреса земельному участку: порядок необходимых действий
Муниципальная услуга по присвоению почтового адреса дому или земельному участку производится специалистом городской администрации, согласно Федеральному Закону об общих принципах формирования местного управления Российской Федерации. В результате предоставления такой услуги получатель становится обладателем постановления об утверждении описания представленного объекта недвижимости. Если владелец земельного участка или дома получил отказ в предоставлении такой услуги, этот факт должен быть задокументирован.
- заявление на присвоение адреса. Скачать образец заявления можно здесь;
- правоустанавливающие, правоудостоверяющие – свидетельство о праве собственности или наследовании земли, судебное постановление, разрешение местного органа власти о выдаче участка для пользования или получения в собственность;
- кадастровый паспорт объекта;
- план расположения земельного участка с указанием его площади и границ;
- справка, подтверждающая отсутствие данных по участку в госкадастре.
Какие документы нужны?
После принятия документов от заявителя, сотрудники муниципального органа осматривают место расположения земли и принимают решение о возможности адресации. Заявитель уведомляется о выделении участку адреса или об отказе в проведении процедуры с помощью электронного или обычного почтового отправления. В переданном Постановлении содержится указание кадастрового номера участка и структурных элементов адреса.
Как получить адрес земельного участка через Госуслуги?
Адресацией земельных участков в СНТ не занимается руководство товарищества. Документы подаются в местный административный орган только после проведения межевания границ и оформления соответствующего акта согласования с владельцами соседних участков. В противном случае будут отсутствовать координаты, без которых невозможно организовать постановку объекта на кадастровый учет.
В каждом регионе РФ действуют свои правила кодификации объектов. Местные администрации имеют полномочия по присвоению названий улицам, площадям, проспектам, дорогам и другим элементам улично-дорожной сети в соответствии с Приказом Министерства финансов РФ от 05.11.15 № 171н .
Процедура адресации
- у заявителя нет законных прав на участок, он не является доверенным лицом владельца или пользователя;
- в ответе на межведомственный запрос не содержится информация, необходимой для присвоения участку адреса, а заявитель не может представить эти данные самостоятельно;
- в предъявленных заявителем документах обнаружены ошибки;
- отсутствуют условия для адресации.
Отрицательный ответ
Многие россияне планируют строить дома на дачных участках, поэтому им следует знать, можно ли присвоить адрес земельному участку без дома для дальнейшей регистрации по месту жительства или получения корреспонденции.
Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).
Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.
Каким землям присваивается адрес?
- Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
- Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
- Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.
- выписка из Росреестра, подтверждающая государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Узнать, как получить такую выписку, можно узнать здесь;
- доверенность на представителя, заверенная электронной подписью доверителя или нотариуса. Она понадобится, если заявление будет подавать ваш представитель.
А возможно вы планируете заняться какой-то деятельностью, для которой требуется лицензия, например, медицинской или образовательной. В таком случае лицензию можно будет получить, имея адрес помещения, в котором вы будете работать.
1. В каких случаях может потребоваться присвоение, изменение или аннулирование адреса?
По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов адресации, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, вам следует обратиться в администрации городских округов Троицк и Щербинка.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда дело касается земельного участка. Земля тоже является объектом недвижимости и должна иметь определенный адрес. Предположим, вы решили купить земельный участок под строительство дома, а в свидетельстве о регистрации права нет полного адреса участка. Что делать в этом случае?
Как присвоить адрес объекту недвижимости: главные правила
-
Во-первых, еще до момента покупки нужно убедиться в том, что земельный участок отмежеван. Должны быть определены и закреплены границы участка. Иначе у вас могут возникнуть сложности с месторасположением участка и, как следствие, с соседями — из-за неточных границ.
Как быть, если объекту присвоен неверный адрес?
- Допущена техническая ошибка в сведениях об адресе.
В этом случае нужно подать заявление в местную администрацию об исправлении ошибки. Далее эти сведения передаются в Росреестр и вносятся изменения в адрес. - Сведения об адресе объекта отсутствуют в ЕГРН.
Органы местного самоуправления должны сами связываться с Росреестром в течение нескольких рабочих дней и передавать им сведения о присвоении адреса новому объекту недвижимости. Однако если изменения так и не появились в ЕГРН, то необходимо обратиться в офис Росреестра и лично передать им документы о присвоении адреса. - Двум объектам недвижимости присвоен одинаковый адрес. В этой ситуации следует обратиться в управление по градостроительству и архитектуре, именно они смогут внести изменения в постановление о присвоении адреса.
- максимальное время ожидания в очереди на прием – 15 минут;
- срок регистрации заявления – 1 рабочий день;
- срок оказания услуги устанавливается самостоятельно администрацией и составляет около трех недель. Это может быть, например, 18 календарных дней или 12 рабочих. Точную информацию можно найти на портале местного органа либо на портале Госуслуг.
- документы о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт на землю (если участок зарегистрирован) или выписка из кадастра (в случае, если земля снята с учета);
- схема расположения участка (на карте или кадастровом плане);
- если земля переводилась из нежилой в жилую, нужно решение органов местного самоуправления о смене статуса;
- в случае, если был аннулирован прежний адрес – справка об отсутствии информации об участке в Госкадастре.
В деревне
- подготовить необходимые документы, которые подтверждаю право собственности на земельный участок. Сюда обязательно должно быть включено разрешение на строительство;
- получить решение о том, что зданию присвоен адрес;
- данное постановление передать в БТИ для постановки дома на учет. В свою очередь Бюро выдаст кадастровый паспорт (для здания) и кадастровую выписку (для участка);
- обратиться в Росреестр и предоставить паспорт, выписку, постановление, разрешение на строительство для внесения регистрационных данных.
После подачи всех бумаг нужно будет подождать некоторое время, пока уполномоченный орган рассмотрит их, проверит все факты, издаст распоряжение о присвоении почтового адреса земельному участку. Такие правила действуют во всех регионах государства, в том числе и в Московской области.
Когда возникают проблемы с бумагами, некоторые нужно восстанавливать, заказывать по новой, лучше проконсультироваться по данному вопросу у опытного юриста. Можно даже поручить ему составить правильно заявление на получение почтового адреса.
Где получить распоряжение
- От заявителя потребовались документы, которых не было в перечне.
- Не соблюдаются сроки выдачи распоряжения.
- Уполномоченные работники при рассмотрении заявления на присвоения адреса земельному участку превысили свои полномочия.
На землях категории населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения с назначением для личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) получение милицейского адреса является обязательным на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Получить адрес для прописки можно в местной администрации, обратившись туда с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности. В некоторых администрациях Ленинградской области помимо таких документов запросят технический план на здание (бумажный или электронный носитель) или же уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении о начале строительства. В результате на Ваш запрос будет получен ответ в виде постановления или решения о присвоении адреса объекту адресации. Данное решение/постановление необходимо приложить в состав технического плана для последующей регистрации в Росреестре. Без присвоения адреса Росреестр приостановит обработку запроса. После регистрации дома в нем можно будет без проблем прописаться – для этого необходимо обратиться в паспортный стол.
При обращении к специалистам Простой Геодезии для регистрации дома или подготовки технического плана мы оказываем полный пакет услуг: анализ, сбор и подготовка документов, правильное заполнение заявлений и обращений, полная консультация по срокам и этапам работ, при необходимости — выезд на подачу всех документов в государственные органы власти.
В каких случаях лучше делегировать получение документации?
На с/х землях с назначением для дачного строительства, дачного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства и некоторых видах личного подсобного хозяйства получение милицейского адреса может понадобиться в том случае, если вы захотите прописаться в уже зарегистрированном жилом доме. Причина, по которой администрация не выдаст решение о присвоении адреса дому – отсутствие разработанной адресной системы.
Земельный участок является ценным недвижимым имуществом. Но для полноценного владения им даже после приобретения в собственность необходимо провести правильно регистрацию, постановку на учет в кадастровом органе.
Подача заявления
На каких основаниях подается жалоба в мутные органы власти? При нарушении сроков (допустимых законом) для принятия решения о присвоении адреса, при превышении ограниченных полномочий должностными лицами, при требовании документов, не предусмотренных законодательством.
Основания для отказа
Местная власть, принимая положительное решение по заявлению, каждому из новообразованных участков присваивает свой собственный адрес и нумерацию. Дальше следует подготовка в бумажном и электронном виде межевого плана с новыми границами. Обязательный этап – регистрация в Государственном реестре новых площадей.