Содержание
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.
Уже в 2021 году рынок аренды жилья могут вывести из тени. Чем это обернётся для хозяев квартир, которые не платят налоги, и как скажется на ценах?
Проблема, с точки зрения государства, колоссальная. Суммы недополученных в казну денег огромны. Как отметила старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова, при ужесточении условий сдачи жилья суммы подоходного налога можно увеличить как минимум на 10%. По её словам, сейчас в России сдаётся около 12% квартир от всего жилого фонда.
Наличную валюту взяли под контроль. Как теперь снять, перевести и хранить доллары
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что подобные перемены в первую очередь заметят арендаторы. Он уверен, что расходы по налогообложению, которые будут дополнительно ложиться на наймодателя, включат в стоимость аренды.
- Провести оценку финансового состояния для получения статуса малоимущего. Без него нет смысла даже пытаться пробовать получить сертификат. Если у заявителя нет такого статуса, это значит, что он является достаточно состоятельным для того, чтобы самостоятельно приобрести более подходящее жилье. На практике, сумма дохода должна быть на уровне или ниже прожиточного минимума. Причем в расчет берется не только сам заявитель, но и все члены его семьи (их доходы и их прожиточный минимум).
- Обратиться в МФЦ (Мои документы) и получить статус малоимущего. Для этого потребуются определенные документы (см.ниже).
- Обратиться еще раз в МФЦ для постановки на учет с целью улучшения жилищных условий (получения сертификата).
- Предоставить документы и написать заявление.
- Пройти проверку комиссии. Будет осматриваться жилье заявителя, условия проживания и другие особенности.
- Стать в очередь для получения сертификата.
- Дождаться своей очереди и получить данный документ.
- Использовать сертификат для покупки жилья или погашения части долга по кредиту.
Предложенный ниже порядок действий предполагает, что заявитель будет обращаться в МФЦ (Мои документы). Следует учитывать, что у организации есть свои недостатки: сравнительно большие очереди в выходные дни и немного более длительный срок рассмотрения заявлений (от 3 до 7 дней дольше, чем при прямом обращении).
Как получить?
- Свежая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
- Восстановление правоустанавливающих документов в случае их утери: от 2 тысяч рублей.
- Оформление доверенности на представителя, если заявитель не может или не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно: от 2 тысяч рублей.
- Госпошлина при обращении в суд, если возникли проблемы, которые нельзя решить другим путем: от 300 рублей и так далее.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Особенности программы расселения
Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.
Внесение поправок
Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.
Я жила в д. Емельяновка, Трубчевского района, Брянской обл., есть удостоверение чернобыльца. Собственного жилья не имею, и не было никогда. Переехала в Москву в 2014 году и проживаю там, арендую квартиру. Имею ли я право получить субсидию?
На основании Постановления Правительства № 153, на выплату субсидии могут претендовать субъекты, которые подвергались радиационному поражению во время катастрофы на атомной электростанции Чернобыля в 1986 году.
Кто вправе получить?
Важно! На протяжении десяти дней принимается вердикт. В случае если весь набор документов представлен в полном порядке — вам гарантирована возможная субсидия. Если в пакете документации что-то нужно исправить – вас попросят доделать и подать бумаги заново.
По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2017 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.
- Заявление о признании дома аварийным.
- Письменные жалобы жильцов.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический план и технический паспорт.
- Заключение уполномоченных ведомств, проводивших исследование технического состояния здания.
Документы на переселение
Местные власти также могут предоставлять владельцам аварийной недвижимости субсидии для компенсации части затрат на покупку другой жилплощади. Другой мерой поддержки является предоставление новой жилплощади в наемных объектах. Привилегии распространяются на граждан, у которых квартира в доме, предназначенным под снос, является единственным оформленным жильем.
Несомненный минус – начальная стоимость. Если на вклад в банк можно положить даже 10 000 рублей, то цена на квартиру минимум в 100 раз больше. Для примера, в Санкт-Петербурге покупка квартиры под сдачу с ремонтом, мебелью и техникой обойдется по самым скромным подсчетам в 4 млн рублей. Есть дешевле, но и условия хуже.
Человеческий фактор
Важно понимать, квартира – это скорее «вторая пенсия», чем золотое дно. Конечно, есть уникальные случаи, когда кому-то в центре Москвы в наследство досталось 2–3 трешки, каждая сдается тысяч по 100–150, и в принципе можно всю жизнь не работать. Но это скорее исключение из правил.
Стоит ли покупать квартиру под сдачу?
Как мы видим, в этой схеме есть и плюсы, и минусы. Но по совокупности побеждают плюсы. Так или иначе, не существует ни одной схемы инвестирования, в которой прибыль максимальна и риски минимальны. Любой бизнесмен вам скажет, что прибыль всегда прямо пропорциональна риску. Например, акции: крупные надежные компании предлагают минимальные проценты выплат по дивидендам. Мало, зато надежно! А мелкие компании, которые «вчера» появились, наоборот обещают чуть-ли ни 100% годовых прибыли, но с соответствующим риском. Это может быть и +100%, а может и потеря всего.
В 2020 году эпидемия коронавируса нанесла удар по рынку недвижимости. Но власти поддержали его программой льготной ипотеки. В итоге спрос резко вырос, но взлетели и цены. В 2021 году рынок, вероятно, будет стабилизироваться и даже может начать заметно охлаждаться.
Ажиотажный спрос как ответ ковиду
2020 год, как поначалу казалось, не грозил строительному рынку какими-то кошмарами. Но уже в марте стало ясно, что обычным этот год не будет. Эпидемия коронавируса начала отправлять на карантин целые отрасли. Режим нерабочих дней повлиял и на строительный бизнес. Где-то стройки запретили напрямую (как в Москве, например), а где-то работы просто невозможно было выполнять в сложившихся условиях.
Перегретый пузырь?
В 2021 году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, потому что продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов, полагают эксперты. После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться.
Перед тем, как обустраивать жилье для сдачи его в аренду, следует определиться, в какую именно аренду, краткосрочную или долгосрочную оно будет сдаваться. И уже в зависимости от этого обустраивать квартиру. К примеру, если для туристов большое количество шкафов вовсе не обязательно, то для большой семьи с детьми дополнительные места для хранения вещей наверняка пригодятся. Важным является и наличие свободного пространства. Не стоит оставлять в квартире свои вещи, вообще желательно убрать все лишнее. Чем больше света и объема, тем выгоднее смотрится квартира.
Срок, в течение которого действует сертификат, начинает исчисляться со дня его выдачи. Для предъявления в банк — участник программы он действителен 2 месяца. По истечении этого срока банк документ не принимает. На совершение же купли-продажи и оформление всех необходимых бумаг гражданину дается 7 месяцев.
Как получить жилищный сертификат чернобыльцам (чернобыльский сертификат)
«Есть случаи манипулирования нормами федерального закона с целью получения материальной выгоды. На сегодняшний день эффективных механизмов, чтобы противодействовать этому, почти нет», — считает старший помощник прокурора Брянской области Евгений Петров. По его словам, органы государственной власти не могут оспорить акты оценки, которые предоставляют лица для получения компенсации.
Зона отчуждения возле ЧАЭС переживает туристический бум. Ежедневно в Зону на экскурсии прибывают до тысячи туристов из Украины и других стран. «Вести» разбирались, какие проекты сейчас реализовываются вблизи Чернобыля, почему хотят сносить Припять и стоит ли опасаться «ядерного могильника», который может появиться уже в этом году.
Туристический бум
«Для нашего государства такое строительство — большая ошибка. Ядерные хранилища нельзя строить в 80 км от столицы — города-миллионника. Нигде в мире на заселенных территориях не строят такие объекты. Какими могут быть последствия, мы помним по опыту 1986 года. В теории, ядерные отходы могут просто взорваться. Подобную ситуацию Украина уже пережила. Не стоит также забывать о том, что все эти отходы будут везти непосредственно через Киев«, — отмечает эксперт Киевского эколого-культурного центра Владимир Борейко.
Большая стройка
«В Зоне планируется постройка еще нескольких небольших электростанций. Но глобально проекты пока не реализуются. Проблема в том, что у нас нет процедуры, как передавать землю, учитывая, что законодательство немного изменилось. Поэтому проект пока не идет теми темпами, которыми нам бы хотелось«, — сказал «Вестям» Петрук.
На зараженной территории есть небольшие реки и грунтовые воды. Конечно, загрязнение попадает и в них. В итоге, частицы разносятся на большие территории и попадают даже в мировой океан. Впрочем, в нем хватает отходов атомной станции Фукусима-1, которая разрушилась после цунами в Японии в 2011 году.
Совсем другое дело, когда горит трава и деревья в зоне радиационного заражения. Это приводит к тому, что в воздухе, как тридцать с лишним лет назад, начинают летать частицы радиоактивных элементов. Их период полураспада очень длительный и говорить о том, что за это время все ”рассеялось”, не стоит. Это не так.
Пожары в Чернобыле
Позже, примерно 15 квадрантных километров этого леса были снесены и захоронены, но остальные деревья остались и их иголки очистились только через несколько лет. Это связано с тем, что хвойные деревья постепенно сбрасывают иголки, обновляя их полностью через 3-5 лет.
При этом, как сказано в статье 4 первого законопроекта, налогоплательщиками НПД признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим в порядке. В том же законе перечислены субъекты и доходы, на которые специальный налоговый режим распространяться не будет.
Как снять дом на Новый Год в 2020 году
Представитель отделения Общероссийского народного фронта Светлана Калинина предложила включить в областную комиссию представителя ОНФ, так как вопросы сбора средств на капитальный ремонт в многоквартирных домах, собственники которых сдали имущество, остаются без ответа. Пользуясь попустительством руководства муниципалитетов, люди проживают в сданных квартирах, пользуются коммунальными услугами и ни за что не платят.
Архив блога
Схема вкратце такая. Если у вас есть жилье в загрязненных радиацией районах, то государство обязано его выкупить, если вы собрались переезжать в «чистую зону». Ажиотаж начался лет пять назад, когда кто-то «ушлый» прознал, что если подать иск в суд, то стоимость метра жилья по судебному решению будет в несколько раз выше, чем средняя по Брянской области (а фактически приближенной к московским ценам). И закрутилось….
- пособие, предназначенное для похорон чернобыльца;
- вдовы, а также родные получают 50% скидку на оплату счетов;
- помощь в процессе приобретения собственной недвижимости;
- направление вдов в специальные домах престарелых вне очереди;
- запрет на сокращение на работе;
- дополнительный 14-дневный отпуск.
Как известно, катастрофа произошла весной 1986 г. На Чернобыльской АЭС произошел взрыв. По сей день за последствия этой катастрофы отвечает российское правительство. Всем людям, пострадавшим в этой техногенной аварии, а также ликвидаторам, предоставляются ежемесячные денежные начисления, пособия и специальные льготы.
Внесение изменений в феврале
- документально зафиксированная патология — 2162 р;
- присвоение группы инвалидности – ровно 2701 р;
- льготы на приобретение препаратов, на стандартное получение помощи в современных медучреждениях;
- ликвидаторы чрезвычайной ситуации, получившие серьезные дозы опасного облучения – 2701 р;
- иные категории ликвидаторов аварии – 2162 р;
- продолжающие жить на территории отчуждения – 540 р;
- срочно эвакуированные с детьми — 1350 р;
- дети которым присудили инвалидность – 2701 р, имеющие серьезные патологии — около 2162 р;
- дети, которые имеют полное право на положенные пособий по адресу регистрации – 811 р;
- военнослужащие, работающие в МВД, в службе спасения, получившие после Чернобыля инвалидность определенной группы – 2701 р, рабочие, а также служащие получат 2162 р.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
