Декларация о характеристиках объектов недвижимости зачем нужна

Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».

Информация об изменениях:

22. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (далее — правообладатель земельного участка), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя правообладателя земельного участка.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 г. № 628, там же указаны все требования, которые необходимо соблюсти для того, чтобы ваш документ был принят с первого раза. Помните, что хоть декларационная кампания и является функцией налоговой службы, и консультации по заполнению декларации об объекте недвижимости вы можете получить именно там, подавать составленный документ в конечном итоге вам следует в управление росреестра.

Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

Согласно Приказу Декларация подается юридическими и физическими лицами в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2020 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Декларация подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом Российской Федерации.

Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости

1 ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ Декларация о характеристиках объекта недвижимости Приложение 2 к приказу Минэкономразвития России от п/п Наименование характеристики Значение, описание 1 Основные характеристики 1.1 Вид объекта недвижимости Земельный участок Здание (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) Сооружение Машино-место Единый недвижимый комплекс Предприятие как имущественный комплекс Иное: Объект Помещение (жилое, (указать вид объекта Х незавершенного нежилое) недвижимости, если он строительства не поименован выше) 1.2 Кадастровый номер объекта недвижимости 55:00:000000:00 2 Сведения о собственнике 2.1 Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) физического лица, наименование юридического лица 2.2 Почтовый адрес 2.3 Адрес электронной почты, телефон Сведения о заявителе (при подаче декларации собственником не заполняется) Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) физического лица, наименование юридического лица 3.2 Почтовый адрес 3.3 Адрес электронной почты, телефон 4 Сведения о представителе заявителя (при подаче декларации собственником не заполняется) 4.1 Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) физического лица, наименование юридического лица 4.2 Реквизиты (номер и дата) документа, удостоверяющего полномочия представителя Петров Иван Иванович / Общество с ограниченной ответственностью «Мир» , г.омск, ул. Мирная, д.1, офис 1 (при наличии) Телефон: 8(3812) Почтовый адрес 4.4 Адрес электронной почты, телефон 5 Сведения о характеристиках земельного участка (Раздел 5 заполняется только при подаче декларации в отношении земельного участка) 5.1 Основные характеристики Категория земель Вид разрешенного использования Адрес Описание местоположения 5.2 Количественные характеристики Площадь 5.3 Качественные характеристики

Первым обязательным фактором для принятия ее Росрегистрацией является наличие документов на земельный участок. Это не обязательно право собственности, достаточно бывает просто договора пользования или аренды.

Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.

Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

• адрес регистрируемого имущественного объекта,
• категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.),
• сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество,
• подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.),
• информация о владельце недвижимости,
• сведения о земельном участке.

Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого о бъекта на кадастровый учет. Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости. В 2019 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять. Также ниже можно скачать пустой бланк.

Что такое декларация и для чего нужна

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

Кто составляет декларацию

Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию. А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает и сшивает.

• наличие ошибок, описок, неправильно выполненных исправлений;
• заполнение карандашом или фломастером;
• наличие серьезных повреждений заполненных листов;
• предоставление недостоверных данных;
• непредставление необходимых документов.

Правильное заполнение документа упростит весь процесс регистрации вашего объекта. Заполнить декларацию вы можете двумя способами: письменно (вручную) или в электронном варианте (на компьютере в специальной программе) с последующим распечатыванием получившегося документа.

Что такое декларация об объекте недвижимости?

В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности построенного вами объекта. К заполнению декларации вы должны подойти ответственно и главное, своевременно, так как, без ее подачи вы не сможете официально зарегистрировать построенный объект. Не оформленные постройки принесут только проблемы с законом.

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Обязательные условия для подачи декларации

• заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
• объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
• электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
• составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
• заполнение бланка карандашом запрещено;
• образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
• в пустых строках обязателен прочерк;
• верные ответы отмечаются галочкой;
• допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

В какой форме составляется декларирующий документ

1. Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
2. Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
3. Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
4. Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
5. Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
6. Дом не должен быть выше 4 этажей.
7. Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.

Далее, не забыв записать кадастровый номер участка, на котором находится строение, следует перейти к самому большому пункту декларации. Это технические характеристики. Тут описываются нюансы, связанные с самим строением, материалами, из которых оно сооружено, а также доступные коммуникации. В принципе, все достаточно просто описано, остается лишь отметить необходимые варианты «галочками».

В самом конце, как и в любом другом документе, в декларации об объекте недвижимого имущества ставится дата подачи и подпись. Заполнив этот документ и завизировав его, гражданин подтверждает достоверность всех указанных сведений.

При каких условиях можно подать декларацию

Первым обязательным фактором для принятия ее Росрегистрацией является наличие документов на земельный участок. Это не обязательно право собственности, достаточно бывает просто договора пользования или аренды.

Росреестр обновил форму декларации и изменил правила подачи и заполнения. Начиная с января 2013 года оформить собственность без разрешительных документов на объект, то есть при отсутствии каких-либо градостроительных документов. Также допускается подача документов даже в том случае, если нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проекта строительства объектаили кадастрового паспорта.

Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.

Законодательная база

Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.

Если объект недвижимости находится в общей собственности, то каждый владелец заполняет свою декларацию, в которой указывает размер принадлежащей ему доли. Сколько собственников, столько будет и деклараций, причем подаваться они должны одновременно.

Декларация подается в органы Росрегистрации, при этом объект регистрируется только тогда, когда уже имеется право собственности на землю или право пользования ей, что подтверждают соответствующие документы. Содержание декларации – это подробное описание возведенного объекта с перечислением всех его характеристик. Заполнять ее следует в установленном порядке и вносить в нее только достоверные сведения.

Оформление доли квартиры на ребенка до развода

• местоположение (адрес);
• название;
• площадь;
• этажность, включая подземные этажи;
• год постройки и ввода в эксплуатацию;
• материалы наружных стен;
• подключение к инженерным сетям;
• кадастровые номера земельного участка и дома.

Обращаем ваше внимание. Заполнять документ в свободном варианте запрещено. В том случае, если вы не знаете, правильно ли вы его заполнили, стоит обратиться к специалисту. Опытные специалисты из фирмы «Кадастровое бюро — Недвижимость» окажут помощь в правильной подготовке данного документа.

Особенности подготовки

В Федеральном законе закреплено право оформления собственности в виде такой удобной декларации. Приказ Министерства экономического развития обязательно устанавливает определенные требования к содержанию данного важного документа и его форме.

Декларация на недвижимость. Некоторые особенности

На первый взгляд, заполнить декларацию просто. Необходимые данные можно отыскать в документах на землю, а также в Росреестре. При необходимости можно произвести самим. Но этот вариант не всегда рационален. Если будет допущена ошибка, это чревато проблемами. Вполне вероятно, что регистрация затянется. Если будут выявлены неверные данные, вполне возможно наложение на собственника административного наказания.

Законодательство о кадастре достаточно часто меняется. Так, например, с 10 января 2020 года, вступили в силу изменения к 953 приказу: реквизит № 1.2 «Назначение здания» был дополнен строкой «Садовый дом». Данные изменения внесены приказом Минэкономразвития от 25.09.2019 № 592. Также часть подпунктов, которые заполняли ранее – утратили силу.

• в виде скан образа, заполненного от руки (только синими чернилами) или при помощи компьютера (в том числе и комбинированно), за подписью собственника (уполномоченного представителя) ;
• в виде электронного документа (в данном случае требуется электронная подпись правообладателя, с учетом требований Росреестра к данной подписи)

Кто заполняет декларацию о недвижимости

Декларация о созданных (построенных или недостроенных) объектах недвижимости составляется правообладателем земельного участка, на котором находится эти объекты (здание, сооружение, объект незавершенного строительства).

• при самостоятельном посещении местного отделения Росреестра. При собственноручном написании декларации на бумажном носителе можно воспользоваться помощью сотрудников учреждения для уточнения непонятных моментов;
• посредством официального сайта Регпалаты. Для начала требуется залогиниться на портале или создать новую учетную запись. Зайти в соответствующий раздел и заполнить достоверной информацией все пустые графы. При наборе текста использовать в соответствующих местах электронную подпись. Без нее заявку не примут и объект недвижимого имущества не пройдет регистрационную процедуру.

Где получить декларацию об объекте недвижимого имущества?

Форма документа предполагает подачу 2-х экземпляров в Росреестр. Если произошла корректировка информации в декларации об объекте на недвижимое имущество, то ошибка аккуратно зачеркивается и сверху пишутся правильные данные. Рядом с исправлением обязательно стоит подпись заявителя. Образец заполнения документа можно посмотреть для детального изучения по ссылке.

Куда и как подавать?

Нередко в собственности некоторых граждан находятся земельные участки. Возведение на данной территории различных объектов недвижимого имущества — домов, гаражей, сараев — обычное дело. Обычно это самовольные постройки, на которые не было получено заблаговременное разрешение.