Как проверить расселен ли дом

Это свидетельствует о том, что при постройке дома строители пользовались качественными материалами. И они не являются аварийными, а только требуют проведения восстановительных работ. Здания, которые требуют капитального ремонта чаще всего входят в перечень домов под снос. На сегодняшний день были организованы группы рабочих, которые проверяют такие дома на прочность и пригодность к эксплуатации.

Когда снесут мой дом

Вследствие создания плана по сносу старых ветхих пятиэтажек была создана программа переселения жильцов. Основным заданием этого проекта является обновление устаревшего жилого фонда. Новые квартиры должны соответствовать современным нормам.

Список домов на расселение — процедура и возможные нюансы

Около 8 процентов российского жилья – аварийное. Аварийность означает, что дома повреждены настолько, что жить в них становится опасно. Государство, заботясь о демографии, издаёт законы, по правилам которых все аварийные дома должны быть расселены. Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья, если квартира в собственности граждан или муниципалитетов, вопрос, довольно скудно описанный в российских законах, но правила расселения всё же есть.

Задержки с расселением часто объясняются нехваткой физически доступной недвижимости в городе, дефицитом финансов на компенсацию. Важно фиксировать все варианты ухудшения условий проживания: обвал плитки, разрушение кладки, утечки газа и воды, трещины в стенах. Если доказательства будут в полном объеме представлены Департаменту по жилищной политике, то городские власти сделают все возможное для расселения собственников из опасного здания.

Вас может заинтересовать ::  Сколько плата за обед в школе

В России реализуется программа по обновлению жилищного фонда. Таких программ даже несколько, ни направлены на ликвидацию ветхих домов и расселение жильцов в новую недвижимость. Как узнать, будет ли сноситься ваш дом?

Зачем сносить

В Москве реализуется реновационная программа, на сайте мэрии можно посмотреть результаты голосования собственников по поводу предстоящего выделения жилья. Желающие могут направить свой запрос в реестр – официальный перечень всех домов на учете в государственных органах. Это делается двумя способами:

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Шаг 1: подача заявления

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья. Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость.

Стоит отметить, что в целях упрощения доступа к сведениям о состоянии многоквартирных домов, в апреле 2020 года был внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий включение информации об аварийности жилья в ЕГРН.

👩‍💻 Можно ли проверить статус аварийности жилья?

Так, в соответствии с п. 34 раздела III упомянутого выше Постановления Правительства РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным в случае, если будет установлено, что его несущие конструкции (или все здание в целом) находятся в аварийном техническом состоянии. Оно может характеризоваться следующими проявлениями:

Вас может заинтересовать ::  Скалько соток земли должны дать на 3 ребенка

⚒ Что признается аварийным жильем?

Как уже было сказано выше, аварийные дома признаются непригодными для дальнейшего проживания. В связи с этим на государственном уровне разрабатываются специальные программы по расселению собственников такой недвижимости.

Программа реновации действует в каждом конкретном регионе. Например, в Москве и Санкт-Петербурге. Под ее действие попадают не только ветхие и аварийные дома, но и, например, пятиэтажки 50–60 годов прошлого века с тонкими стенами, совмещенным санузлом, другими неблагоприятными параметрами для жизни. Очередность сноса домов по программе реновации устанавливает местный муниципалитет. Информация об очередности публичная, ее может получить каждый житель города. А повлиять на внесение дома в программу могут сами собственники — например, если на собрании больше ⅔ жильцов проголосуют «за» внесение многоквартирного дома в программу, администрация будет обязана прислушаться к их мнению.

Как узнать, аварийный дом или нет

🔹 «Аварийным» признают жилье с процентом износа более 75–80%, несущие конструкции которого потеряли целостность. В фундаменте, перекрытии, опорах, кровле такого здания есть механические дефекты. Дом может самопроизвольно обрушиться, поэтому проживать в нем опасно. Жильцы таких домов имеют право на преимущественное расселение — их стараются расселять в первую очередь.

Какие дома подлежат сносу

🔹 «Ветхим» признают жилье со степенью износа более 70%. Если несущие конструкции выполнены из древесины, для получения статуса ветхого жилья дому достаточно 65% износа. При этом проживать в доме можно — несущие конструкции не обвалятся, риска разрушения здания нет. Поэтому жильцы ветхих домов обычно стоят в очереди последние — в квартирах еще можно жить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector