Как увеличить долю в частном доме

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

• каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
• об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
• когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
  оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Муж снял со счета 1 миллион рублей, куда потрачены деньги – непонятно. Стороны уже не находились в брачно-семейных отношениях, вместе не жили, но формально развод не оформили, дело находилось в суде. Тогда супруга обратилась с иском в суд и взыскала себе в собственность 3/5 имущества, а супругу отошло 2/5 за счет этого миллиона рублей.

Вторая ситуация, по которой часть 2 статьи 39 Семейного кодекса дает возможность увеличения доли одного из супругов – это поведение одного из супругов, направленное на то, чтобы потратить денежные средства, принадлежащие семье, не на семейные нужды. То есть расходование общего имущества супругов в ущерб интересам семьи.

Как увеличить долю при разводе

Первый случай отступления от принципа равенства долей может иметь место, когда один из супругов по неуважительным причинам не работал и не получал источников доходов. Это значит, что один из супругов сидел на диване и смотрел телевизор, был работоспособным, не имел сложностей с трудоустройством, не вставал на учет в службе занятости, не сидел с ребенком, а работал другой супруг.

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

• выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
• перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

Требования к объекту

Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

Документы на выделение доли

• иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела,
• экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества,
• оценку объекта недвижимости,
• свидетельство права собственности,
• выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,
• порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей),
• квитанцию на оплату госпошлины.

Увеличение доли в праве общей долевой собственности дело не простое. Все владельцы долевого имущества могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, осуществляя процедуру продажи, дарения, завещания, реконструкцию и капитальный ремонт или выполняя иные подобные действия.

Правила распоряжения долевой собственностью

Если собственники совместного имущества отказываются признать право одного из владельцев на большую долю, он может обратиться за помощью в надежную юридическую контору, где ему помогут составить иск и собрать необходимый пакет документов.

Как произвести увеличение доли в праве общей долевой собственности?

Увеличить долю в праве долевой собственности можно несколькими законными путями. Это может быть совместное решение всех собственников в пользу одного из них или обращение в судебные инстанции. В первом случае процедура проводится легко и быстро, без привлечения юристов и других посторонних лиц. Вторая же ситуация сулит длительные судебные разбирательства и необходимости доказывать свою правоту.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Как принимается решение?

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Здравствуйте. 1. Предоставленной вами информации недостаточно для квалифицированного совета в сложившейся ситуации, вы можете записаться на консультацию к нашему юристу, который поможет вам разобраться в сложившейся ситуации после ознакомления со всеми документами, имеющими непосредственное отношение к делу.
2. Не понятно, на каком основании данный собственник проживает в старом доме, есть ли у него в нем доля?
3. Перераспределение долей на строения не влечет увеличения доли в праве собственности на земельный участок.
4. Выдел доли возможен при требовании собственника.

Выдел доли земельного участка и увеличение ее согласно доли дома

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

• Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
• Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Когда приходится выделять доли?

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Техника

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Ваш «план» раздела дома слишком оптимистичен. Может вообще ничего не получиться, в том числе в судебном порядке. Так, кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме не допускаются по закону о регистрации. Как вариант раздела дома возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание -жилой дом блокированной застройки. При этом следует учитывать, что одновременно должен быть разделен земельный участок, если это возможно с учетом, например, требований к минимальному размеру образующихся участков, а также вида разрешенного использования участка.

Михаил

Михаил добрый день! В зависимости от наличия финансовых средств можно решить вопрос двумя способами: 1)можно выделить техническую часть в доме, раз есть отдельные выходы и две семьи будут проживать раздельно друг от друга, раздельные выходы, раздельные части дома, раздельные калитки. Нужно только посмотреть теплоснабжения, возможно ли отделить одну часть от другой. 2) самый лучший выход-это дом продать и купить два других объекта.
Да, вы можете выделить долю каждому собственнику, потому что есть общая долевая собственность важно не просто выделить долю каждому собственнику, но и определить порядок собственности, каким жилым помещением будете пользоваться.
Выделять долю в натуре лучше всего по согласию сторон, т.е вы должны договориться, в зависимости от того, как были распределены деньги, либо на какой площади проживали, в зависимости от 100% дома, какая доля соответственно будет ваша, а дальше под эту долю выделится соответствующий порядок пользования тем или иными жилищными помещениями
Если коммуникации можно разделить, лучше разделить, если нет, то нужно определить порядок оплаты. Если электричество и газ разделить скорее всего можно, то один колодец разделить нельзя, нужно просто определить порядок пользования.
Исковое предложение по разделению долей может подать любой из сособственников, если другой сособственник будет с этим не согласен, то он подаст встречный иск

Проверено ЦИАН

Сначала делается проект раздела. Причем при этом разделе сторона,которая инициирует дележ не должна ни пяди чужого получить. После этого суд принимает решение и затем Вы производите перепланировку и узаканиваете ее. Все расходы падают на плечи инициатора. Это не менее 200 тыс. рублей. При этом все коммуникации должны быть также учтены в проекте.

Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

Процедура выделения доли в квартире или частном доме: правовые нормы и ограничения

1. В результате образуются отдельные помещения.
2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

• заявления от каждого из собственников;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• документы, удостоверяющие личности заявителей;
• нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

Практика судов

Пример. Братья Мышковы проживали вместе в доме, который достался им в наследство от родителей в равных долях. Разделение они не проводили, так как ни одному из них это было не нужно. В 2007году старший брат Мышков В.П. стал проживать с Суетиной В.С., но в официальный брак с ней не вступил. В 2015 году он скончался, а единственным его наследником был брат – Мышкин П.П. Суетиной в наследовании имущества сожителя было отказано, не смотря на ее, доводы, что она с 2010 года прописана в доме. Мышкин П.П. был не против дальнейшего проживания Суетиной в его недвижимости, однако женщина хотела разделить дом и продать часть, которая, по ее мнению, принадлежала ей. Она обратилась в суд с иском о выделе натуральной доли. Суд, рассмотрев все доводы и представленные документы постановил в исковых требованиях отказать полностью. Так как Суетина не являлась собственником доли жилья, то и на выделение из него доли она права не имела.