Содержание
1) решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием видов работ и источника финансирования работ;
2) протокол общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств.
3) договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) акт приемки работ, подписанного лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
5) платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, предусмотренных соответствующим договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Рекомендуем ознакомится: Часто задаваемые вопросы
Согласно внесенным изменениям к полномочиям Правительства относится установление порядка разработки и утверждения исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, а также установление порядка утверждения органами местного самоуправления этих планов.
Закон Калининградской области от 29 января 2021 г. N 515
«О внесении изменений в Закон Калининградской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»
«4) установление порядка разработки и утверждения исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, а также установление порядка утверждения органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;»;
Увы, невозможно освободиться от уплаты взносов на капитальный ремонт. Жилищный кодекс РФ включает эти взносы в оплату жилищно-коммунальных услуг (ст. 154), а это значит, что к ним применяются одинаковые правила начисления штрафов и взыскания долгов.
1. Пенсионеры
Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица (в связи с событиями на Семипалатинском полигоне и ПО «Маяк»), имеют право на компенсацию взносов за капитальный ремонт в размере 50% (ст. 14 закона № 1244-1).
4. «Чернобыльцы»
В 2020 году члены семей военнослужащих, погибших в период службы или после увольнения, при условии прохождения ими военной службы не менее 20 лет получили право на 100%-ную компенсацию взносов на капитальный ремонт (закон от 01.03.2020 г. 29-ФЗ).
Круг получателей компенсации может быть расширен за счет льготников, которые определены местным законодательством. О такой возможности говорится в п. 2.1 ст. 169 ЖК. Эта статья содержит нормы, определяющие основания и порядок уплаты взносов на капитальный ремонт.
Категория граждан, которые могут рассчитывать на госпомощь
Если россиянин относится одновременно к федеральным и региональным льготникам, то сумма исчисляется по одному из оснований на выбор получателя социальной поддержки. Субсидия может составлять от 50 до 100% от суммы начисленных за капремонт взносов.
Оформление
Для отдельных категорий лиц законом предусмотрены льготы и компенсации по перечислению ежемесячных сумм в счет капитального ремонта. С 2019 года компенсировать взносы за счет бюджета могут не только семьи с неработающими пенсионерами, но и собственники, проживающие совместно с неработающими инвалидами.
- на одиноко проживающего человека — 39 кв.м или площадь однокомнатной квартиры;
- на семью, состоящей из двух человек — 55 кв.м общей площади жилого помещения;
- на одного человека в семье из трёх и более человек — 21 кв.м общей площади жилого помещения;
Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.Допустим, размер взноса — 6.9 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 39 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 6.9 * 39 = 269.1 ₽.Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 134.55 ₽.Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 55 кв.м. для семьи из двух человек. Если второй член семьи также попадает под льготную категорию, то и он может получать компенсацию.
С учётом занимаемой площади жилого помещения
Занимаемая общая площадь жилого помещения — это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека — занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек — уже половина площади. Для семьи из трёх человек — одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.
При этом наличие грубых ошибок либо отсутствие необходимых бумаг может привести к отказу в принятии еще на стадии подачи заявки. Если же опечаток в заявлении нет, и претендент собрал все требуемые документы, то по истечению времени рассмотрения обращения, служба направит заявителю уведомление с одобрением либо отказом в назначении компенсации.
Заявление рассматривают работники соцзащиты в городе подачи. Соответственно, обращаться нужно в локальное отделение на территории жительства заявителя. Работники учреждения, исходя из установленного порядка, вправе рассматривать заявку в срок до десяти дней не включая выходные.
Условия назначения
- Выплаты являются компенсационными. Владельцы квартир, независимо от возраста обязаны каждый месяц вносить платеж на капремонт. Возврат происходит уже позже.
- Компенсация имеет заявительный характер. Выплаты предоставляются только после обращения пенсионера в органы соцзащиты и составления соответствующей письменной заявки. Автоматическое начисление средств не предусмотрено.
- Сумма возврата рассчитывается исходя из установленного в Субъекте минимальной суммы платежа за квадратный метр и утвержденного в регионе нормы жилплощади. Если квадратные метры в квартире превышают региональные нормативы, компенсация покроет взнос только частично.
- Исходя из положений ЖК, претендовать на компенсацию могут только нетрудоустроенные получатели пенсионного пособия, старше 70 (80) лет проживающие в квартире одни, либо семьи, состоящие из неработающих пенсионеров. Совместное проживание с работоспособным человеком лишает пенсионера права на льготу.
На взносы на капитальный ремонт действуют те же субсидии, что и на оплату коммунальных услуг. За более подробной информацией по этому вопросу лучше обратиться в орган социального обеспечения по месту жительства.
Необходимо отметить, что специальные счета не входят в систему страхования вкладов, и если банк по той или иной причине рухнет, то средства эти никто собственникам не возместит. Однако по закону специальный счет может быть открыт только в крупном банке, чей капитал не менее 20 млрд рублей.
Согласно федеральному законодательству в каждом регионе РФ должна быть создана система капитального ремонта многоквартирных домов и региональный фонд капитального ремонта. Он формируется сроком на 30 лет за счет обязательных ежемесячных платежей граждан и взносов из бюджетов всех уровней. За эти годы будет отремонтирован весь жилой фонд области. В региональную программу входит список всех многоквартирных домов, перечень необходимых ремонтных работ и сроки их проведения. Программу эту региональные власти обязуются принять не позднее декабря этого года. Власти будут обязаны опубликовать ее в интернете и в печатных СМИ, чтобы каждый собственник мог знать, когда его дом планируется к ремонту.
«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме за период
с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г
».
В каких регионах отменили плату за капитальный ремонт в связи с коронавирусом?
Очень часто задают вопрос: отменен ли налог на капитальный ремонт? Отмена фондов и отмена налога на капитальный ремонт имеет туманные перспективы и по оценкам многих экспертов они не реалистичны. Пессимизма в этом вопросе добавил Конституционный суд, который по запросу целого рядя парламентариев рассматривал дело о конституционности введения этого сбора.
Перспектива отмены
По данным Минфина, ежегодно на компенсацию расходов на капремонт общего имущества в многоквартирных домах гражданам, достигшим 70-80-летнего возраста, из федерального бюджета выделяется почти четыре миллиарда рублей. Данная норма действует во всех регионах России.
- Инвалиды первой и второй степени являются полноправными категориями лиц, которым положены льготы. Семьи, в которых есть дети инвалиды, могут рассчитывать на скидку в 50 процентов. Если же в семье один или два инвалида, то скидка может быть начислена в размере семидесяти процентов. Если гражданин является инвалидом и его возраст превысил 70 лет, то он полностью освобождается от выплат взносов на капитальный ремонт.
- Ветераны войн ограждаются от выплат в размере 50 процентов. Если же возраст превысил 80 лет – то данная категория граждан освобождается от взносов в фонд капитального ремонта окончательно. К сожалению, не всегда управляющая организация и работники социальных служб оповещают данную категорию граждан об имеющихся у них льготах.
для льготников
Жители многоквартирных домов платят далеко не маленькие взносы на капитальный ремонт с одной единственной целью – они хотят видеть свой дом благоустроенным, аккуратным, а проживание в нем должно доставлять комфорт и удовольствие.
Когда это происходит?
Как же доказать факт некачественно проведенных работ? И как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома в этом случае? Собственникам необходимо пригласить специалистов, которые бы могли сверить проведенные действия со сметой и найти недостатки.
Региональная программа капитального ремонта (РПКР) принята на основании Постановления Правительства Калининградской области и действует с 2015 года. В нее включены все находящиеся в Калининградской области многоквартирные дома (за исключением тех, которые признаны аварийными). В зависимости от принятого жильцами дома решения, перечисляемые собственниками квартир деньги (5 р. 90 к. за квадратный метр площади) поступают либо на специальный счет их дома и могут быть потрачены на ремонт только этого, конкретного дома, либо на счет регионального фонда капремонта, и могут быть израсходованы на ремонт других многоквартирных жилых домов, но в пределах одного муниципального образования. Кроме средств собственников, к финансированию капремонта планируется привлекать и бюджетные деньги. Правительство области выступает гарантом целевого использования средств фонда капремонта.
Календарь событий
Более подробную информацию, связанную с капремонтом многоквартирных жилых домов, можно узнать на сайтах министерства жилищно-коммунального хозяйства и фонда содействия реформированию ЖКХ. Личную консультацию можно получить, обратившись в администрацию своего муниципального образования (по месту жительства) или в фонд капремонта Калининградской области (Калининград, ул. Уральская, 18, часы приема: 9.00 — 18.00). По вопросам платы за капремонт звонить на телефоны горячей линии: +7 (4012) 994-993, +7 (4012) 658-138, +7 (4012) 57-06-07.
Узнать, когда будет производиться капремонт дома, жители Калининградской области могут на едином портале «Мониторинг жилого фонда». Для этого нужно заполнить на открывшейся странице соответствующую форму — выбрать в меню «Муниципальный район/городской округ», затем «Населенный пункт», «Улица», «Дом», и нажать кнопку «Найти» (в настоящее время портал работает в тестовом режиме).
В последние дни федеральными властями был принят ряд мер по поддержке населения и бизнеса, вместе с тем нельзя не признать, что эти меры недостаточно отражают масштаб бедствия. С учетом продолжения режима самоизоляции у многих жителей нашей страны уже очень скоро не будет средств для приобретения продуктов питания и оплаты коммунальных услуг.
По всему миру в связи с распространением опасного вируса, закрытием предприятий и вынужденной изоляцией граждан правительства принимают различные меры поддержки населения. Для примера, во Франции отменены все коммунальные платежи на время пандемии, в Германии запрещено расторгать договоры аренды жилья для тех, кто не в состоянии делать арендные платежи.
Наша страна, как и весь мир, столкнулась с чрезвычайно сложной ситуацией в связи с пандемией коронавируса COVID-19. В Калининградской области, как и во многих регионах страны, действует режим самоизоляции граждан, текущая неделя объявлена нерабочей и, похоже, она не последняя. Отменены все общественные мероприятия, прекращена работа учреждений общепита, объектов сферы услуг и торговли, кроме продовольственных магазинов. Школы, университеты давно перешли на дистанционную форму работы.
Определение величины минимального взноса произведено в соответствии с Методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июня 2016 года № 454. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по результатам мониторинга реализации и оценки финансовой устойчивости региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Крым, определено, что минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в Республике Крым с 2016 по 2020 год составляет 6,16 руб./кв. м в месяц (средний минимальный размер взноса по Российской Федерации — 6,76 руб./кв.м в мес.) и с 2016 года не менялся, что ведёт к рискам снижения основных показателей при реализации Региональной программы. Кроме этого, индекс потребительских цен на услуги по текущему содержанию и ремонту жилья составил по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю к маю 2020 года составил 105,51%. Поэтому минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с учетом индекса цен рассчитывается следующим образом: 6,16 * 105,51/100 = 6,50 руб./м2.
Таким образом, исходя из рекомендаций Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Постановлением СМ РК определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, на 2021 год в размере 6,50 руб. за 1 м2.
«У нас достаточно долгое время ставка не повышалась. Она была 5,90, стала 6,90 в прошлом году. Реально, чтобы выполнять капитальный ремонт во всех объемах, в которых он нужен, эту ставку нужно утраивать. Но мы понимаем, что этого делать нельзя. Не все могут платить в таком объеме», — сказал губернатор.
По словам Антона Алиханова, после того, как пройдет режим карантина, наступит время, когда нужно будет ремонтировать дома. Он уточнил. Что капремонт – это не только внешний вид домов. А также крыши, канализация и много другое. Антон Алиханов призвал горожан решить, как будет лучше: отложить на время сборы на капремонт – в таком случае, некоторые жители останутся без ремонта домов, или продолжить платить – в таком случае, после карантина работы по ремонту продолжаться. По словам губернатора, программе капремонта в Калининградской области есть куда расти.
Как сообщает пресс-служба правительства, об этом шла речь на встрече с редакторами муниципальных газет региона с генеральным директором Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калининградской области Оксаной Астаховой.
«Очередность проведения капитального ремонта в региональной программе формируется по следующим критериям: износ многоквартирного дом, дата ввода в эксплуатацию (год постройки), дата последнего проведенного капремонта общего имущества», — подчеркнула Оксана Астахова.
Более ранний капитальный ремонт возможен при формировании фонда капитального ремонта отдельного дома на специальном счёте. В этом случае, за 2 – 3 года можно собрать нужные средства, чтобы, к примеру, отремонтировать лифт.
Обязанность содержать общее имущество таких домов в надлежащем состоянии (в том числе финансировать все виды ремонта) была закреплена за собственниками квартир Жилищным кодексом еще в 2005 году. Де-факто обязанность не исполнялась: капремонт проводился в рамках региональных программ, в основном за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) и самих субъектов РФ, рассказал РБК представитель пресс-службы фонда.
При этом желательно подтвердить и отсутствие долгов по оплате иных ЖКУ. При полном освобождении от уплаты должен быть решен вопрос о возврате излишне уплаченных денег. Если ему положена пятидесятипроцентная льгота, то эти средства могут быть компенсированы или учтены в счет будущих взносов. При возникновении спорных ситуаций, отказе в возмещении, решение вопроса переносится в суд.
При расселении
Часто случается так, что жильцы по требованию управляющей компании осуществляют сборы на капитальный ремонт, но в момент, когда эти сборы необходимо применить и потратить на капремонт, выясняется, что дом расселяют по некоторым причинам. Чаще всего эта причина сводится к аварийному состоянию дома и невозможности проживания там людей. Жилищный кодекс, в статье 169 обязал всех собственников многоквартирных домов осуществлять оплату на коммунальный ремонт. Если раньше эта функция относилась к государству, то сегодня, она полностью ложится на плечи жильцов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
