Расселение коммунальных квартир без согласия соседей 2021

Предоставление социальных выплат гражданам-участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

На социальную выплату рассчитывать могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2). И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.

Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Чиновники решили помочь собственникам квадратных метров в общих квартирах и оказать содействие в их расселении. Для этого были запущены региональные целевые программы, призванные обеспечить всех нуждающихся собственным отдельным жильем. Действуют они в рамках федеральной программы Каждый субъект РФ предлагает свои мероприятия по расселению коммунальных квартир, но в целом они сводятся к таким решениям:

1. Первыми на получение средств из бюджета могут рассчитывать те участники программы, которые все же добились согласия всех собственников.
2. Далее по приоритету идут многодетные семьи, желающие покинуть несговорчивого соседа.
3. И лишь потом могут надеяться на господдержку те, кто не относится к этой льготной категории граждан и так и не сумел уладить вопрос о расселении с одним из ответственных квартиросъемщиков.

Коммуналка: как расселиться без проблем

Если вы пока не решили, каким способом вам лучше расселяться, но точно знаете, что отдельная квартира необходима, приходите к нам. Специалисты нашего учреждения дадут вам профессиональную консультацию и помогут определиться по возможным вариантам содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Ведь всегда лучше быть хозяином своего собственного дома, а не искать компромиссы с соседями по коммуналке.

Петербуржцы, которым удалось обрести отдельную жилплощадь, поделились своими воспоминаниями об участии в программе расселения и о годах, проведенных в коммуналках. Кто-то вспоминает это время добрым словом, кто-то нет, но все согласны с тем, что своя квартира — лучше

По второму вопросу мнения судов разошлись. Первая инстанция истцов поддержала. Соглашения между собственниками комнат в квартире о порядке пользования общим имуществом нет, не определен порядок пользования общими помещениями в случае сдачи комнат в аренду третьим лицам. Значит, передача ответчиками комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истцов свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире. То есть фактически суд запретил ответчикам в будущем сдавать комнаты в аренду.

Гражданская коллегия с мнением апелляции и кассации не согласилась (решение было вынесено 12 января). ВС ссылается на нормы Жилищного кодекса, а также на правила Гражданского кодекса о пользовании имуществом в долевой собственности (ст. 247). Для пользования таким имуществом нужно согласие всех собственников, соглашается коллегия. Вместе с тем судьи отметили, что ранее истцы уже жаловались в суды на аналогичные действия ответчиков. То есть нарушения ВС считает систематическими. В таких условиях решение первой инстанции, которая запретила сдавать комнаты в аренду третьим лицам в будущем, ВС признал верным и оставил его в силе.

В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила, что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах, и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.

Направить эти деньги семья вправе на покупку квартиры, покупку или строительство жилого дома, покупку оставшихся комнат в этой же коммунальной квартире. Не запрещается вложить деньги в долевое строительство или ЖСК, но при условии завершения минимум 70% строительных работ по объекту.

Расселение коммунальных квартир без согласия соседей 2021

Но может быть и другой вариант: две комнаты в квартире заняты по договору социального найма, то есть заселены городом, а остальные — в частной собственности. Тогда хозяева этих приватизированных комнат смогут попасть в программу как совместно проживающие. Квартиры им будет предлагать не город, а инвестор — риэлторское агентство. В этом случае инвестор берет на себя обязанность расселить не менее 65 процентов площади коммуналки. А город — не более 35%. Потом инвестор получает освободившуюся квартиру в свое распоряжение.

Однако при этом будущим новоселам потребуется одновременное соблюдение еще нескольких условий: проживание в квартире, занятой несколькими семьями; наличие на свою комнату отдельного договора социального найма или безвозмездного пользования; отсутствие отдельной квартиры (в том числе и у членов семьи).

Закон Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 г

Проживающих в коммунальных квартирах, подлежащих расселению в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», исключили из числа имеющих право на поддержку в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г. N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».

Исключено требование, согласно которому проживающие в коммунальных квартирах петербуржцы (а в городе — не менее 10 лет в общей сложности) подлежат принятию на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях лишь в случае обеспеченности общей площадью такового на одного члена семьи менее учетной нормы.

По новым правилам, чтобы проживающего в комнате коммунальной квартиры поставили на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, ему придется доказать, что он является малоимущим. Также петербуржцы больше не смогут одновременно быть участниками программы расселения коммунальных квартир и стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Изменения не касаются ветеранов Великой Отечественной войны, многодетных семей и инвалидов.

17 февраля Законодательное собрание Петербурга приняло поправки в отдельные законы в сфере жилищной политики. Они прописывают порядок расселения коммунальных квартир и направлены на то, чтобы сделать поддержку более адресной — город будет помогать тем, кто готов участвовать в расселении.

При расселении аварийного дома мне – матери – и трем моим детям, занимающим сейчас трехкомнатную квартиру общей площадью 57 кв. м., хотят предоставить 2-комнатную квартиру площадью 69 кв. м. Не нарушает ли это права детей? Кто может помочь: органы опеки, РОНО? На очереди не стоим, квартира не приватизирована.

Права детей и Ваши права не нарушаются. В соответствие со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ Вам должны предоставить жилье общей площадью не менее 57 кв.м. Количество комнат в предоставляемой квартире определяется ст. 58 ЖК РФ, которая устанавливает, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается с согласия таких лиц. Так что, даже если у Вас трое мальчиков, предоставление такой 2-комнатной квартиры является законным.

• степень износа дома составляет от 65-70%. Величина среднего ежегодного износа равна примерно 2-5%. Данный показатель определяется межведомственной комиссией, в которую входят представители министерства строительства, городской администрации, жилищной инспекции и т.д.;
• дом признан аварийным, и представляет опасность для жизни и здоровья людей. Дома признается аварийным после оформления акта деформаций несущих стен, перекрытий, фасада, кровли и коммуникаций. Комиссия присваивает статус аварийного жилья и устанавливает возможность его капитального ремонта, реконструкции или признает здание подлежащим сносу;
• специальной региональной программы. В Москве и Санкт-Петербурге действуют несколько законодательных актов, регламентирующих порядок переселения жильцов. В силу ст. 86 Жилищного Кодекса РФ сменить один тип жилого помещения (например, на индивидуальный дом) допускается в границах населенного пункта.

• возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире;
• состоит из нескольких комнат;
• в ней проживают 2 и более нанимателя и (или) собственника;
• каждый собственник комнаты имеет лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ.

Субсидия на расселение коммунальных квартир для разных групп населения

Соседи, проживающие в одной коммунальной квартире, стремятся к расселению. Особенно остро данная проблема стоит перед жителями Москвы и Санкт-Петербурга. Но вопрос расселения коммуналок актуален для большинства российских регионов. Как получить субсидию на расселение?

• Средства предоставляются на покупку жилого помещения. Это не обязательно должна быть покупка квартиры в городе. Возможно строительство дома, вступление в строительный кооператив или оформление договора по долевому строительству в новостройке.
• Перераспределение квартир с учетом потребностей стоящих на очереди семей.
• Продажа комнат в коммунальных квартирах очередникам по льготным расценкам.
• Выдача субсидий на выкуп комнат у соседей для оформления в свою собственность всей квартиры.

Предоставление социальных выплат гражданам-участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Для заселения в освободившуюся комнату обращаются в районную администрацию — отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там объяснят способы, по которым можно реализовать своё право. По выбранному варианту подаётся заявление. В итоге права на комнату закрепляются регистрацией в Росреестре.

Не люблю я вот эти общие фразы типа «700 тысяч жителей коммуналок — это позор для города». По факту — эти 250 тысяч семей в коммунальных квартирах не проживают! У нас на учёте по улучшению жилищных условий — всего 140 тысяч семей. Из них только 80 тысяч живут в коммуналках! Вы же понимаете: сегодня можно жить в отдельной квартире, иметь комнату в коммуналке по наследству от бабушки — и спокойно сдавать её, да ещё и не платя налогов. Все понимают: сегодня нельзя в одночасье взять — и разом расселить все коммуналки! Мы должны первым делом решать проблемы очередников. Марина Орлова, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербургаhttps://ok-inform.ru/stroitelstvo/regional/85104-peterburgskie-kommunalki-rasselyat-izbiratelno.html

Если в доме или квартире отсутствуют какие-либо из элементарных удобств (водопровод, электричество, отопление), то ее жильцы могут получить субсидию на покупку нового жилья. Как правило, такие ситуации являются следствием халатности жилищно-коммунального хозяйства.

Полученное число будет являться предельно допустимой площадью квартиры. Если фактическая площадь меньше – смело обращайтесь с заявлением на предоставление субсидии.
Люди, проживающие в общежитиях, также вправе обратиться за помощью. Единственное условие – гражданин должен быть зарегистрирован на постоянной основе в том городе, где находится это общежитие.