Реновация в екатеринбурге последние новости список дамов кировском раене

По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.

Власти считают такой документ благом: он позволит избавиться от физически устаревшего жилого фонда, который может быть еще не признан аварийным, но где, например, нет централизованного водоснабжения или системы канализации. Критерии, какие дома можно включать в программу реновации, а какие — нельзя, как раз и определяет областной закон.

В-шестых, мэр Сысерти Дмитрий Нисковских заявил корреспонденту 66.RU, что у него подготовлен план реновации по нескольким локациям в городе. Это две территории, занятые различными зданиями, и проект комплексного освоения в поселке Бобровский на 80 га, где уже ведется строительство. В сумме эти площадки могут дать 500 тыс. кв. метров нового жилья, при том что в год там сдается 120–130 тыс. «квадратов».

— Мы ориентируемся на индустриальное домостроение, а не на продажу под застройку отдельных участков. Это более актуально с точки зрения того, что для готового малоэтажного жилья сейчас существуют ипотечные программы. Хороший задел для работы девелоперов позволит построить дома, которые будут востребованы с учетом наших инвестиционных проектов.

В-четвертых, первый вице-губернатор Александр Высокинский в интервью «Областной газете» сказал, что рассматриваются территории в центре и на окраинах: «[Реновация начнется], скорее всего, со старых двухэтажных и трехэтажных домов. Они израсходовали свой ресурс».

• ст. Аппаратная, 7
• ул. Библиотечная, 35
• ул. Вишневая, 22а
• ул. Изоплитная, 4
• пер. Коломенский, 4
• ул. Маяковского, 5
• ул. Отдыха, 12, 32
• ул. Первомайская, 97, 99
• ул. Проезжая, 216
• ул. Фабричная, 13

Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2021-2025 годы. Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м.

• туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
• ул. Баумана, 37
• ул. Кобозева, 46, 48
• ул. Корепина, 5
• ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
• ул. Ломоносова, 23
• п. Садовый ул. Лунная, 9
• ул. Ползунова, 1а
• п. Садовый ул. Сибирка, 32
• ул. Стахановская, 2
• ул. Стачек, 27
• ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
• ул. Электриков, 10, 14
• ул. Энтузиастов, 8, 22

• ул. Азина, 18
• ул. Армавирская, 26а
• ул. Ереванская, 31
• ул. Летчиков, 23а
• п. Северка, ул. Мира, 13
• п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
• пер. Пугачевский, 4
• ул. Стрелочников, 26
• пер. Транспортников, 3

• ул. Бажова, 219
• ул. Бобруйская, 11
• п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
• п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
• ст. Исток, 2
• ул. Карельская, 74, 76
• ст. Кольцово, 5, 7, 8
• ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
• ул. Латвийская, 5, 11
• ст. Лечебный, 3
• пер. Молочный, 4, 6
• ул. Новая, 10
• ул. Овощная, 1
• пер. Озерный, 23
• ул. Опытная, 15
• ст. Путевка, 868 км, 1, 2
• п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
• ул. Трактовая, 10
• ул. Эстонская, 3

Мэрия Екатеринбурга опубликовала список кварталов, которые попадут под реновацию

• Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой (Кировский район);
• в границах улиц Краснофлотцев – Шефской – Корепина – Донской (Орджоникидзевский район);
• в границах улиц Баумана – Шефской – Энтузиастов – Донской (Оджоникидзевский район);
• в границах переулка Суворовского – переулка Черниговского – улицы Донбасской (Орджоникидзевский район).

Для того чтобы провести реновацию, должны быть внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки. Сейчас объявлены публичные обсуждения о внесении этих изменений. После одобрения их вынесут на утверждение городской думы. Обсуждения пройдут по 30 апреля.

В случае прохождения всех процедур это будут первые территории, которые планируется перестроить по новому законодательству о КРТ. В конце прошлого года был принят соответствующий федеральный закон, в этом месяце в Свердловской области принят региональный закон.

Ранее заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков говорил, что на региональном уровне нужно принять еще девять обязательных нормативных актов и 13 дополнительных, чтобы механизм реновации заработал. Это будет сделано к концу третьего квартала 2021 года. Вместе с тем к 1 апреля власти обещали отобрать пилотные территории, на которых опробуют новые правила обновления застройки.

Куда переселят и сколько заплатят? Ответы на самые волнующие вопросы о реновации в Екатеринбурге»

Жители Екатеринбурга возмущены тем, что рамочный закон о реновации приняли без общественных обсуждений и всего за 17 минут. Хотя информация о том, какие дома попадут в границы КРТ, какие здания планируют сносить, каким будет механизм отселения и предоставления гражданам нового жилья, каков порядок информирования людей и многое другое, станет известна позже, уже были названы предварительные планы о реновации Уралмаша, Вторчермета, Эльмаша и Химмаша.

Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.

Реновация в Свердловской области принимается в рамках федерального закона № 294, который Госдума приняла 30 декабря 2020 года. После этого в Градостроительном кодексе РФ появилась новая глава «Комплексное развитие территории». Одновременно с этим Жилищный кодекс РФ пополнился поправками о жилищных правах граждан и о мерах поддержки лиц, с которыми заключены договоры о КРТ.

В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.

600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;» title=»Район в границах улиц Первомайской – Комсомольской – Технологической в Екатеринбурге(2021)|Фото: Накануне.RU» /> 600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;» title=»Район в границах улиц Первомайской – Комсомольской – Технологической в Екатеринбурге(2021)|Фото: Накануне.RU» />

«Наверное, выберу квартиру, хотя, кончено, я хотела бы во вторичном жилье: новостройки слишком часто валятся из-за некачественного строительства. Но если по деньгам смогу потянуть, то, наверное, деньгами, – решила для себя жительница дома 1941 года постройки на Баумана, 39, пенсионерка Ирина Михайловна. – Думаю, Москва у нас с жиру бесится – им 33 удовольствия, и реновация и все, а у нас все, как на отшибе, конечно. Квартиру хочу только в этом районе. Я живу здесь с рождения, мне нравится свой район, я знаю тут жителей. Кстати, хоть и говорят, что он у нас криминальный, но за все то время, что я здесь живу, на меня ни разу никто не напал».

600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;» title=»Район в границах улиц Баумана – Шефской – Энтузиастов – Донской в Екатеринбурге(2021)|Фото: Накануне.RU» />

Она также услышала о «реновации» из новостей и теперь ждет, когда определятся критерии оценки жилья. По словам женщины, большинство жителей домов в квартале проживают в коммунальных квартирах. Кто-то живет в достойных условиях с капитальным и косметическим ремонтом, а кто-то не переклеивал обои и по 30 лет. От всего этого неизвестно, что лучше: получить квартиру или деньги. Для себя же семья Соломоновых решила остаться в Орджоникидзевском районе из-за детского сада и школ, которые посещают их дети.

Более того, после новости о «реновации», жители этого квартала выдохнули с облегчением, поскольку до этого соседние с ними дома не раз поджигали, а на их месте «волшебным образом» вырастали многоэтажки. По словам пенсионерки, несколькими годами ранее «деревяшка» прямо напротив ее дома дважды вспыхивала из-за неизвестных поджигателей. Массовыми поджогами обеспокоена и владелица трехкомнатной квартиры на Шефской, 28, рядом с которой некоторое время назад сгорел дом по вине мужчины, находящегося на учете в психдиспансере.

Опубликован перечень кварталов, с которых начнется реновация в Екатеринбурге

Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой (Кировский район);
Краснофлотцев – Шефской – Корепина – Донской (Орджоникидзевский район);
Баумана – Шефской – Энтузиастов – Донской (Оджоникидзевский район);
переулка Суворовского – переулка Черниговского – улицы Донбасской (Орджоникидзевский район).

Заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков заявил, что для запуска механизма реновации на региональном уровне нужно принять еще девять обязательных нормативных актов и 13 дополнительных. Это будет сделано к концу третьего квартала 2021 года.

Правительство Свердловской области утвердило критерии для домов, которые могут быть включены в проекты комплексного развития территорий (КРТ). Признаки домов, которые могут попасть под программу, названную в народе реновацией, сообщили в департаменте информационной политики региона.

• Дома высотой в три этажа и ниже, имеющие деревянные стены или деревянные перекрытия, введенные в эксплуатацию до 1970 года. По данным фонда капитального ремонта Свердловской области, в Екатеринбурге более 1300 таких строений. По оценке министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова, такие дома в первую очередь могут попасть в программу.
• Территории под домами высотой до пяти этажей, построенные с 1946 по 1970 годы включительно. «Экономическая эффективность проектов по развитию территорий под четырех- и пятиэтажками для застройщиков невысока. Поэтому вероятность их включения в проекты КРТ очень низка», — уточнил Михаил Волков.
• Дома до пяти этажей, в которых отсутствует централизованные водопровод, канализация, электричество или отопление.
• Деревянные дома до пяти этажей, изношенных более чем на 60%. Здания из других материалов, изношенные более чем на 70%.
• В проект КРТ могут быть включены и строения, стоимость капитального ремонта которых превышает затраты на расселение.

Сделан второй шаг к реновации в Свердловской области

30 марта Заксобрание в первом чтении приняло законопроект о внесении изменений в закон «О видах объектов регионального значения и местного значения, подлежащих отображению на документах территориального планирования Свердловской области и муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области». За проект проголосовали 35 депутатов, четверо воздержались.

В Екатеринбурге 26 марта начались общественные обсуждения по пакету поправок в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые завершатся 30 апреля. В официальном издании мэрии «Екатеринбургский вестник» появился предполагаемый перечень кварталов под реновацию. Это участки: Первомайская – Комсомольская – Технологическая – Студенческая (Кировский район); Краснофлотцев – Шефская – Корепина – Донская (Орджоникидзевский район); Баумана – Шефская – Энтузиастов – Донская (Оджоникидзевский район); переулок Суворовский – переулок Черниговский – Донбасская (Орджоникидзевский район).

Александр Высокинский отметил, что расселять людей без решения собрания собственников домов невозможно. Риск неожиданного демонтажа дома исключен. При наличии решения собрания жильцов расселение квартир проходит по двум вариантам – с выплатой компенсация на покупку нового жилья или переездом в готовые дома. Расчет цены квартир в домах, которые подвергнутся демонтажу, будет тестироваться на одноэтажных и двухэтажных объектах.

Первые зоны под расселение по программам КРТ в Екатеринбурге разработают в апреле, когда областной кабмин определит соответствующие параметры (выпустят около десятка законодательных актов с описанием технологии реновации, но начинать работу планируют уже после издания двух основных документов).

29 марта вступил в силу закон о реновации, ранее подписанный губернатором Евгением Куйвашевым. Официально он называется «Закон о регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развитии территорий Свердловской области». В нем обозначены рамочные условия реновации, нет критериев оценки жилья, не расписан порядок контроля, не указаны адреса. Все проработают позже, но по инициативе администрации Екатеринбурга уже обсуждают конкретные участки под реновацию на Уралмаше, Эльмаше и во Втузгородке. 30 марта свердловские депутаты сделали «второй шаг» к реновации.

4. Равнозначное жилье. У людей должна быть возможность получить равнозначное жилье в своем квартале или микрорайоне. Новый дом должен находиться не дальше, чем в 1 км от сносимого, и должен быть обеспечен аналогичной или улучшенной инфраструктурой. Пока строится новый дом, людей должны обеспечить временным жильем, которое аналогично изымаемому, или компенсировать плату за съемную квартиру.

При этом министр строительства Свердловской области Михаил Волков пояснил, что в регионе не будет проходить реновация, а будет реализовываться программа комплексного развития территорий, пишет «Коммерсантъ». По словам Волкова, сейчас подменяются понятия и программа реновации, предполагающая снос многоэтажных домов, действует лишь в Москве. Программа КРТ, которая стартовала в Свердловской области, пока предполагает снос лишь малоэтажного ветхого жилья.

1. Пропаганда. Авторы считают, что в СМИ нет важной информации о реновации, не сообщается, затронет ли она ветхие и аварийные дома. Ведь закон позволяет вносить в проект комплексного развития территорий (КРТ) здания, капремонт для которых будет признан излишне дорогостоящим, дома, построенные по типовым проектам в период индустриального домостроения, из типовых материалов для стен и перекрытий — едва ли не любые многоквартирные здания.

3. Обеспечение инфраструктурой. «Готовить проекты расположения объектов необходимо до начала процедуры выселения людей — сперва показать проект, провести по нему общедоступные общественные слушания. Это затрагивает интересы всего района. Срок на слушания по проекту — не менее 2 месяцев».

В текущем виде закон выглядит как принуждение к сделке, нарушающее права собственников жилья на частную собственность, на выбор места жительства, на равноценную компенсацию при изъятии жилья, что прямо противоречит Конституции России, — заявляют авторы петиции.

Прогулка с историком по кварталам, которые отдают под реновацию в Екатеринбурге

Квартал начался с трех двухэтажных шлакоблочных домов на улице Краснофлотцев под номерами 34, 36 и 38. Они выполнены по одинаковому проекту Уралмашзавода, архитектором, скорее всего, является Петр Оранский — автор соцгорода Уралмаш. Дома отличаются монументальными входными группами и декоративными серпами и молотами с двумя колосьями на балконах. Это самые старые дома в квартале (около 1946–1947 года постройки), при этом лучше всех сохранившиеся.

Два деревянных дома на Баумана (37 и 39) и два дома по Шефской (22 и 22а), расположенные прямо за ними, это довоенные постройки 1941 года. Рядом также есть еще несколько деревянных домов (Шефская, 24, 24а, 26а и 28а) более поздних годов: 1945, 1947–1949 годов. Они построены из бруса с элементами архитектурных украшений.

Дома здесь возведены из шлакоблока. Двухэтажки № 13, 15, 19 и 21 в Черниговском переулке построены в 1953–1955 годах по 231 типовой серии. Они отличаются портиками и колоннами. Двухэтажки этой же серии находятся в Суворовском переулке (14, 16, 20, 22) и, в отличие от предыдущих построек, не имеют портиков. «Они проще решены, но это тоже 231 типовая серия. Видно, что недавно был капремонт», — говорит историк.

Угловая трехэтажка по адресу пер. Черниговский, 23 — Донбасская, 22 — это уже нетипичная сталинка с небольшими балкончиками. Трехэтажки в Черниговском переулке, 11 и соседняя угловая в Суворовском переулке, 12 были построены во второй половине 1950-х годов уже после выхода постановления «Об устранении излишеств в строительстве» от 4 ноября 1955 года, поэтому эти две сталинки возводились с теми же планировками, но без украшений. Однако сталинка на Черниговском, 11 отличается необычной формой — она вытянута вдоль тупого угла.

За ним, на Шефской, 6, находится здание Свердловского городского профессионально-технического училища № 68. Раньше в нем обучали строительным специальностям: каменщик, маляр, штукатур, плиточник, а сейчас здесь находится Екатеринбургский экономико-технологический колледж. Несмотря на то, что здание было построено в тот же период, оно находится в хорошем состоянии.

Территории для РЗТ

Сведения, размещенные в настоящем подразделе, носят ознакомительный характер и направлены на предоставление потенциальным инвесторам наиболее полной информации о предлагаемых площадках в целях расчета экономических рисков реализации инвестиционных проектов.

По всем вопросам, касающимся размещаемой информации, заинтересованные лица могут обращаться:
в отдел развития территорий Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по телефону 304-16-10 (каб. 253, проспект Ленина, 24а, приемное время: четверг с 14:00 до 18:00);
к заместителю начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по землепользованию (каб. 261, проспект Ленина, 24а, приемное время: четверг с 14:00 до 18:00)

«Под нож» КРТ могут пойти дома высотой до пяти этажей, которые построены с 1946 по 1970 год включительно. Впрочем, сейчас застройщиков едва ли заинтересуют хрущевки: слишком много денег уйдет на расселение жильцов. А расселение из бараков пока намного выгоднее: и квартиры дешевле, и народу живет меньше.

Наша основная миссия — обновить обветшавшее жилье, построить новые дома на месте бараков, которые делали еще для рабочих предприятий, эвакуированных в Свердловск. Домами барачного типа до сих пор застроены целые улицы на Уралмаше, Эльмаше и других районах города. Эти бараки давно уже не годятся для жизни, хотя и не считаются аварийными,

Согласно документу, реновация в первую очередь коснется домов в квадрате улиц Первомайская – Комсомольская – Техническая в Кировском районе города, а также в квадрате улиц Краснофлотцев – Шефской – Корепина – Донской и улиц Баумана – Шефской – Энтузиастов – Донская в Орджоникидзевском районе города. Также реновация коснется зданий в квадрате – переулок Суворовского – переулок Черниговского – улица Донбасская в Орджоникидзевском районе города.

Ну и наконец, нельзя забывать, что любое здание когда-то потребует реновации. 50-100-150 лет, а дальше? Для жизни города это небольшой срок. И если сейчас замещать 3-5-этажные здания на 30-этажные для застройщиков рентабельно, то заместить уже “постреновационную” застройку привлечением частного бизнеса будет невозможно. Горизонт городского планирования не может быть таким коротким – город нельзя просто застраивать, нужно создавать устойчивую модель в долгосрочной перспективе, а реновация по примеру московской может оказаться довольно опрометчивым решением, которое впоследствии может обойтись российским городам очень дорого.

Реновация в Екатеринбурге обсуждалась на форуме «Города России 2030: цифровое будущее». 2020 год станет для Екатеринбурга ключевым в вопросах реновации. На нескольких заседаниях пройдет обсуждения проекта вступления в программу. В мэрии рассказали, что сейчас старые дома представляют опасность для жителей города, поэтому с этой проблемой необходимо разобраться как можно быстрее.

Тема реновации очень неоднозначна. С одной стороны, городская ткань иногда нуждается в реконструкции, а с другой – фактически это может привести к разрушению сложившейся городской среды. Чтобы реновация оправдывала свое название, в основу этого процесса должны быть положены механизмы тонкой регуляции, иначе яростное “реновирование” может привести к массовой сегрегации населения, уничтожению памяти места и исторического контекста. Один из главных вопросов – как реновировать. По определению, реновация – это новое качественное развитие городской ткани, и в городе есть множество территорий, действительно нуждающихся в этом. Но на деле всё сводится просто к замещению старой жилой застройки на новую, и при этом в основном – в центре города. И если раньше под снос через механизм развития застроенных территорий пускали 2–3-этажные дома, то теперь очередь дошла до 5-этажных. И далеко не всегда эти здания являются действительно аварийными и требующими срочного ремонта.

Руководитель компании “Атомстройкомплекс” Валерий Ананьев поддержал идею провести реновацию в Екатеринбурге, но при этом сделал акцент на сохранении культурных памятников. По его словам, реновация должна сопровождаться изменением законов, а несовершенство законодательства создает трудности при расселении и сносе ветхого жилья, а также при реконструкции культурных памятников и сталинок, которые реновация коснуться не должна.

«Пока что это иллюзия», — добавляет его коллега по экспертному совету СРО Дмитрий Лопаткин. На вопрос, сколько по времени может занять реновация хрущевок в Екатеринбурге, он не исключает, что «лет двадцать». Но это — как гадание на кофейной гуще, без знания проекта, объемов сноса и исполнителей.

Реновация домов в Екатеринбурге

Список 2065 домов (Список — Приложение к Постановлению 739 от 05.05.2017) подлежащих приведению в соответствие с Правилами благоустройства. Документ запрещает самостоятельно изменять внешний вид фасада домов и его элементов. Под «изменением» в том числе власти понимают создание и изменение козырьков, карнизов, балконов, лоджий, дверных и арочных проемов; покраску фасада и его частей в цвет, отличающийся от цвета здания; установку (крепление) дополнительных элементов и устройств.

Решение было принято гордумой еще в 2015 году, но реновация Екатеринбурга начинается только сейчас — она приурочена к чемпионату мира по футболу в 2018 году. До 10 июня районным администрациям поручено найти собственников, арендаторов и ответственных за содержание этих домов и разослать им в десятидневный срок уведомления. Нарушения должны быть устранены до 31 мая 2018 года.