Договор мены с городом

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

Этапы процедуры

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.
  • Перечень лиц, обладающих правами пользования данным объектом недвижимости с указанием удостоверений личности и их номеров на каждое лицо, включая несовершеннолетних.
  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуются основные данные, такие как ОГРН, ИНН, КПП и т. д.
  • Срок, в течение которого бывшие владельцы должны быть сняты с регистрационного учёта.

Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего

В судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.

Расторжение договора мены

  • Любые сведения об идентификации участка. Это может быть номер кадастра, размер, фактическое местонахождение, границы участка и т. д. В основном подтверждается планами, чертежами или иными документами, помогающими идентифицировать его расположение.
  • Целевое назначение участка.
  • Недвижимые объекты, расположенные на участке (хозяйственные постройки, дачные домики и т. п.).
  • Данные о сервитуте, если таковые имеются.

Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению. Также договор мены может быть заключен если здание не относится к аварийным, но оно требуется для государственных и муниципальных нужд.

Основания для отказа в мене

Договор мены с городом — сделка, заключаемая между городом и гражданином, по условиям которой стороны передают друг другу равноценные, по их мнению, объекты недвижимости. При этом права собственности, также как и при сделке купли-продажи, переходят к каждой стороне. Договор мены, равно как и другие договоры, регулируется гражданским кодексом РФ. Объектом мены могут выступать не только жилые помещения, но и земельные участки.

Реестр ветхого и аварийного жилья

В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.

Вас может заинтересовать ::  До какого года в городе мценске был чернобыль

Так как в договоре указывается стоимость квартир, устанавливается доплата в виде разницы между указанной стоимостью. Её сумма и факт наличия вносятся в пункт условий осуществления сделки.

Наличие юриста при осуществлении мены с доплатой особенно уместно, так как он не только поможет составить договор обмена квартиры с доплатой, но и может оказать представительскую помощь при передаче денег.

Осуществление доплаты

  1. Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
  2. Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
  3. Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
  4. Гражданские паспорта сторон.
  5. Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
  6. Справки об отсутствии обременений.
  7. Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
  8. Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

  • указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
  • точно указать расположение объектов, их описание;
  • предоставить сведения о документах на право собственности;
  • по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
  • прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
  • указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
  • установить сроки совершения сделки;
  • отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.
  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).
Вас может заинтересовать ::  Какой процент платят за категорию педагогам

Форма договора

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Недвижимость на движимый объект

Приобрести новую недвижимость можно не только при купле-продаже жилья, но и при обмене недвижимого имущества, то есть, по договору мены. Причем сторонами такого договора могут быть и физические лица, и юрлица (владельцы предприятия, ООО, ИП). Что представляет собой договор мены недвижимости и как правильно его оформить, подробно рассказано ниже в статье.

Что это такое?

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок.

Необходимые документы

При родственном обмене необходимо быть очень внимательным, так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица.

Обмен между родственниками

После подписания и регистрации договора, он должен быть исполнен с точностью. Если одна из сторон попытается отказаться от выполнения условий договора – другая может принудить её к исполнению в судебном порядке.

Условия, сопутствующие проведению сделки. Здесь надлежит предусмотреть все возможные нюансы, вплоть до сроков выписки членов семей собственников, варианта передачи доплаты разницы стоимости жилья (при её наличии) и других важных моментов.

  1. Необходимо выбрать второго участника договора мены. Если самостоятельно не получается выбрать себе партнера для сделки, то есть вариант обращения в фирму, предоставляющую подобные услуги.
  2. Нужно составить договор мены жилыми помещениями. Если квартиры обладают одинаковой стоимостью, то условия, прописываемые в договоре, сводятся к срокам, когда собственники ступают в новые права. При неравноценном обмене (например, если комната обменивается на квартиру), в договоре указывается компенсация, которую обязуется выплатить одна сторона другой.
  3. Следующий шаг – подготовить стандартный пакет документов: заявление о регистрации права собственности на новое жилье, свидетельства, подтверждающие права владения, договор мены, кадастровые паспорта на квартиры. В случае необходимости могут понадобиться заявления супругов, подтверждающие согласие на обмен, а также если одним из собственников является несовершеннолетние, разрешение органов опеки.
  4. Уплатить государственную пошлину.
  5. Пакет документов нужно предоставить в Управление Российского реестра, который находится возле одной из обмениваемых квартир;
  6. Далее необходимо получить в Управлении свидетельства, подтверждающие новые права собственности.

Алгоритм обмена жильем

В подобных ситуациях начинает действовать ст. 76 ЖК РФ. В данной правовой норме прописано, что принудительно обменять квартиру или иную жилплощадь может потребовать любой субъект правоотношений (являющийся участником договора соцнайма), который достиг совершеннолетия. В этом случае решение принимает судебный орган, который учитывает все обстоятельства дела.

Вас может заинтересовать ::  Детское пособие до 16 лет в 2021 году размер

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Предмет договора мены

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Договор мены – это сделка, которая подразумевает обмен жилья согласно Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Эта процедура являет собой алгоритм купли-продажи квартиры только с меньшими суммами. Об этих суммах договариваются стороны, если обмен жилья происходит при неравноценной стоимости квартиры.

Что такое договор мены квартиры

  1. риск попадания на мошенников намного меньше, нежели при продаже или покупке жилья;
  2. данная процедура выгодна для тех, у кого есть задолженности по кредитам. Если бы квартира была продана и за нее выручены деньги, то они бы были изъяты в качестве погашения долга, а так обмен квартиры на квартиру не предусматривает конфискацию имущества;
  3. данный вид сделки не облагается налогом, поскольку нет прибыли.

Как оформить? Условия договора

На сегодняшний день согласно законодательству Российской Федерации существует не только порядок купли-продажи квартиры, а и обмен жилья на основании договора мены. Данная процедура, как и все остальные манипуляции с жильём, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Что собой являет договор мены квартиры? Как происходит данная процедура, какие особенности и на что можно обменять? Рассмотрим самые важные моменты и нюансы в статье.

Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-движимое имущество, в вышеуказанные органы необходимо предоставить практически тот же перечень документов, который указан выше, с той лишь разницей, что сторона, являющаяся собственником движимого имущества, которое является предметом обмена, должна предоставить соответствующие документы, подтверждающие права владения данным имуществом, заверенные соответствующими органами.

Что касается регистрации факта передачи прав собственности на недвижимые объекты: такая регистрация осуществляется исключительно тогда, когда обе стороны договора мены соблюли обязанности, указанные в статье 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Всё это указывает на то, что регистрация перехода прав собственности подразумевает непременное предоставление передаточных актов, которые подтверждают передачу недвижимости.

Обмен движимого имущества

  • Нарушены существенные условия договора.
  • Сделка была признана мнимой либо притворной.
  • Была обнаружена утаённая недееспособность одной из сторон-участниц договора.
  • Одна из сторон являлась (на момент сделки) несовершеннолетним лицом и были нарушены его интересы.
  • Было обнаружено несогласие органов опеки и попечительства.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector