Как получить разрешение на строительство офисного здания

Выдают подобный документ органы Государственного архитектурно-строительного надзора на основании решения местных органов исполнительной власти. Если же данная организация отсутствует, то за предоставление разрешения отвечают органы архитектуры и градостроительства. Возможно оформление допусков двух видов:

Оформление разрешения на строительство административного здания

Выдают разрешение на основании заявления и прикрепленных к нему документов. Среди прочих бумаг потребуется представить свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок. Во втором случае необходимо заручиться согласием собственника на строительные работы. И это только малая часть того, что предстоит сделать в ходе получения разрешения.

На что обращать внимание при оформлении разрешения?

На рассмотрение заявления и анализ всех документов дается не более трех недель. По результатам либо выдается допуск к строительству, либо выносят мотивированный отказ. Срок действия разрешения устанавливают исходя из заявленного в документах времени, которое требуется для возведения объекта.

• Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
• Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
• Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Что нужно для возведения сооружения?

• Выбор земельного участка и его выкуп.
• Проектирование объекта.
• Получение разрешения на строительство.
• Создание инженерных коммуникаций.
• Регистрация готового сооружения в Росреестре.
• Введение в эксплуатацию.

Инструкция

Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

• Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 62. Вопрос подготовки требуемых бумаг, как правило, возлагается на муниципальные органы архитектуры и градостроительства.
• Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик должен оформить заявление по соответствующей форме, а также передать его вместе с пакетом бумаг в уполномоченный орган (как правило, архитектору района). Требования в отношении списка документов рассмотрены ниже.
• Разрешение на строительство – бумага, выдачу которой осуществляют органы региональной (местной) власти. После руководитель регионального формирования дает поручение главному архитектору, который ставит свою подпись под документом. Вопрос утверждения разрешающей бумаги лежит на плечах главы региона, населенного пункта или прочего муниципального формирования.
• Период, на который выдается разрешающий документ, ограничен и составляет три года. При желании и соответствующем обращении застройщика документ может продлеваться. Что касается особенностей и условий продления, то здесь порядок рассматривается органами муниципальной власти.
• Строительство возможно только после наличия на руках разрешения. Кроме этого, объект должен быть зарегистрирован в структуре Госархстройнадзора того региона, где осуществляется строительство. Застройщик вместе с заявлением должен передать и минимальный пакет бумаг.

Процесс выдачи разрешения

• Заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При этом в документе указывается месторасположение объекта, информация о застройщике и прочие данные.
• Свидетельство, подтверждающее право на земельный надел. При этом целевое назначение территории – индивидуальное жилищное строительство.
• Техусловия на подключение здания к коммуникациям (если последние предусмотрены).
• Кадастровый план территории, на которой ведется строительство.
• Проект хозпостройки (документы выдаются в двух экземплярах). Задача разработки проекта, как правило, возлагается на специализированную структуру или физлицо, у которого на руках есть лицензия на осуществление определенного вида работ.
• Топографическая съемка земельного надела (выполняется в масштабе 1 к 500).
• План участка земли из БТИ.

Требуемые документы для хозпостроек

На эти же структуры возлагается задача контроля исполнения градостроительных норм и правил, возникающих на этапе строительства объекта. Это означает, что процесс оформления неизбежно влечет за собой определенные бюрократические процедуры. При этом на выдачу разрешения на строительство может уйти от 1-2 дней до нескольких недель. И если вопросы с жилыми помещениями более-менее «разжеваны» и доведены до большей части застройщиков, то вопрос с нежилыми зданиями вызывает ряд проблем. Ниже рассмотрим особенности получения разрешения и главные требования со стороны законодательства.

Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.

Проблемы при получении разрешения на строительство

Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.

На рассмотрение заявления и анализ всех документов дается не более трех недель. По результатам либо выдается допуск к строительству, либо выносят мотивированный отказ. Срок действия разрешения устанавливают исходя из заявленного в документах времени, которое требуется для возведения объекта.

До составления проекта нужно четко представлять, потребуется ли отправлять его на государственную экспертизу. В связи с этим будет разрабатываться техническое задание по проектной документации, на основании которого сторонняя организация возьмется за его разработку.

Оформление разрешения на строительство административного здания

В проекте должны быть обозначены все характеристики будущего строения, отображено место расположения объекта на участке, предусмотрены варианты подведения инфраструктуры и т.д. И главное – четкое следование нормам безопасности и требованиям градостроительных регламентов. Если уполномоченные органы обнаружат нарушения, в выдаче допусков откажут.

• если первичная экспертиза не выявила замечаний и претензий, сразу выдается положительное заключение;
• если эксперты выявят замечания, проект нужно полностью или частично переделывать, вносить корректировки;
• после устранения ошибок и замечаний нужно проходить повторные экспертизы, пока не будет выдано положительное заключение.

Как пройти экспертизу с первого раза

Комментарий специалиста. Чем точнее и подробнее будет составлена рабочая документация, тем меньше проблем и недоразумений возникнет у подрядной организации. При ошибках проектировщика подрядчик будет регулярно обращаться за разъяснениями, что вызовет путаницу, приведет к затягиванию сроков и увеличению расходов. Компания Смарт Вэй все уделяет особое внимание подготовке рабочей документации, поэтому у вас не возникнет проблем при проведении строительных работ.

Когда ЗОС не требуется в Москве и в Санкт-Петербурге

Комментарий специалиста. Разрешение на строительство дает право на возведение нового объекта или реконструкцию существующего здания. По разрешению на ввод в эксплуатацию можно пройти кадастровый учет, зарегистрировать права, внести изменения или новые сведения в ЕГРН. Оба вида разрешений выдаются Госстройнадзором.

1. Письменное заявление на получение разрешения;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо доверенного лица;
3. Правоустанавливающая документация, подтверждающая передачу ЗУ в собственность;
4. Градостроительный план, оформленный и согласованный не позднее, чем за 3 года до подачи заявления;
5. Вся проектно-техническая документация, касающаяся объекта;
6. Экспертное заключение, если оно необходимо для проведения работ;
7. Результаты инженерно-геодезических изысканий;
8. Условия поставок энергоресурсов;
9. Планировочная схема.

• Выбор подходящего земельного участка;
• Переоформление земли в собственность;
• Подготовка проектной документации;
• Проведение строительных работ;
• Подведение инженерных коммуникаций;
• Постановка объекта на учёт в Росреестре;
• Ввод в эксплуатацию

Когда нужно получать разрешение

Для разрешений на строительство промышленных объектов предусмотрен определённый срок действия. Он составляет 3 года с момента получения документа. Для продления периода действия, застройщику нужно подать соответствующее заявление. Сделать это нужно не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия основного документа.

В течение 10 дней комиссия проверяет предоставленную документацию. При отсутствии нарушений проводится обследование на месте, составляется и выдается акт ввода капитального объекта в эксплуатацию.

Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости носит заявительный характер и осуществляется на основании следующих документов:

Окончание стройки

• отсутствие заявления, документа, подтверждающего право собственности, градплана;
• неполная информация о переходе права на земельный участок;
• несоответствие объекта градплану;
• приостановка не предусмотрена.

• физические лица могут быть подвергнуты штрафу на сумму от 2 до 5 тысяч рублей;
• должностных лицо ожидает более строгое наказание от 19 900 до 50 000 рублей;
• индивидуальных предпринимателей ждёт штраф от 20 до 50 тысяч рублей с приостановкой деятельности на срок до трёх месяцев;
• организации будут наказаны штрафом на суммы от 500 000 до одного миллиона рублей с приостановкой деятельности на срок до трёх месяцев.

Ответственность

Следующим шагом в сборе всех необходимых разрешительных бумаг будет подготовка и разработка проектной документации. Статья 51 Градостроительного кодекса указывает перечень необходимых документов, которые следует заранее подготовить перед обращением в разрешительный центр:

Проектные

Существенными аргументами для отказа являются серьёзные ошибки и нарушения в представленной документации, а также несоответствие нормам Градостроительного кодекса. После их устранения можно вновь попытаться получить одобрение властей.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства — это официальный документ, подтверждающий право застройщика заниматься строительством здания на собственном земельном участке, или на участке земли, находящемся в аренде.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

Сбор документов для получения разрешения на строительство здания — процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.

ПОДГОТОВИМ ПРОЕКТ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
2. Наименование строящегося объекта,
3. Основные характеристики строящегося объекта — площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,
4. Срок действия разрешения на строительство.

К СВЕДЕНИЮ! Разрешение нужно получить до начала стройки. Если оно отсутствует, предпринимателя ожидают санкции, назначающиеся на основании статьи 9.5 КоАП. Как правило, на ЮЛ накладывается штраф. Работы останавливаются. Если объект уже возведен, он не вводится в эксплуатацию.

Нормативное регулирование

ЮЛ нужно получать разрешение на возведение здания. Если проигнорировать эту необходимость, на фирму будет наложен штраф. Для получения правоустанавливающего документа требуется собрать бумаги и направить их в специальный орган.

Содержание

Сроки строительства определяются компанией заблаговременно. Если работы затянулись, разрешение утрачивает свою юридическую силу. То есть завершается строительство незаконно. Для того чтобы легализовать деятельность по возведению объекта, нужно продлить действие разрешения. Для этого требуется направить соответствующее заявление в местный орган власти или другую структуру, которая выдала бумагу. Заявку нужно отправлять за 2 месяца до окончания срока действия правоустанавливающего документа. Если заявление будет получено органом заблаговременно, он не сможет отказать в продлении разрешения. Если же срок в 60 дней завершился, в продлении отказывают на основании части 20 статьи 51 ГрК РФ.

В ч.13 ст. 51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешения. Рассчитывать на осуществление заявленного строительства не получится, если оно противоречит утвержденному плану размещения интересующего объекта капстроительства и требованиям градостроительных регламентов.

Власти соглашаются выдавать разрешение на строительство коммерческого объекта только при условии, что предстоящая деятельность не будет вестись вразрез с действующим законодательством. И, конечно, у них вряд ли возникнут основания для отказа, если собран полный пакет необходимых документов, причем оформленных в установленном порядке и. разумеется, без ошибок и несоответствий.

Перечень обязательных к подаче документов

Разрешение на коммерческое строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным градрегламентом нормам, проекту планировки территории (ППТ) и проекту межевания территории (ПМТ) при строительстве либо реконструкции объекта капстроительства, не являющегося линейным объектом.

Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

Строительство на землях сельхозназначения

Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.