Как продать квартиру если дом не стоит на кадастровом учете

Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются граждане, которые хотят продать свою загородную недвижимость, только у них есть проблема — дом у них оформлен в собственность, а земля нет. Здесь я разберу именно такую ситуацию.

В законе нет запрета на сделку

При продаже дома покупателю переходит право пользование участком. Это указано в п. 3 ст. 552 ГК РФ — «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

На практике дома с неоформленными земельными участками практически не покупают

В-третьих, в каждой ситуации сначала придется получать предварительное разрешение на получение/выкуп участка. Потом следует установить границы участка через межевание, согласовывать границы с соседями. Затем получать разрешения и тому подобное. На каждом этапе могут быть трудности, например, соседи могут не согласиться подписывать акт согласования границ при проведении межевания.

Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.

• Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
• Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
• Кому придется платить двойной налог
• Когда постройку могут снести даже без решения суда

Ни продать, ни подарить

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов (например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением).

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком.

Чем процедура продажи дома с земельным участком отличается от продажи квартиры?

Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Разместите объявление о продаже на профильных сайтах. Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома. Пишите подробно, но по делу. Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе.

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г : 8 комментариев

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

1. квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию),
2. жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,
3. обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

Что содержит

Вопросами введения нового дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет занимается, чаще всего, застройщик. Он ставит на учет в кадастровой службе и всю новостройку в целом, и каждую квартиру по отдельности. Потом собственникам квартир следует зарегистрировать свое жилье в Росреестре.

Квартира не стоит на учете

• Это точный адрес квартиры (дома).
• Если это квартира в МКД, в паспорте указывается год постройки здания, количество этажей.
• Отмечаются основные технические данные, материалы строительства (стен, перекрытий).
• Также должно быть указано наличие балконов в квартире.
• Дается точное графическое изображение планировки жилья.
• Могут быть в паспорте и другие данные из базы кадастрового учета, касающиеся именно данного объекта.

1. Стоимость недостроя 270 кв. метров – 12 млн, по 44 тысячи за кв. метр. Продаем землю и ОНС без налога 13%, с дисконтом к ОНС от 15%. В итоге получим 19–20 млн.
2. Стоимость готового дома с внутренней отделкой – 14 млн.

– Могу ли я продать дом, не завершенный строительством (есть паспорт на ОНС от 2013 года)? На участке под ИЖС (в собственности). Или же мне нужно ввести дом в эксплуатацию? Как же тогда с налогом 13%? Ведь дом будет в собственности с паспортом от 2018 года?

Если незавершенный строительством объект (в данном случае дом) не оформлен в собственность (не зарегистрирован в ЕГРН), то продать его невозможно без постановки на кадастровый учет и оформления в собственность как объект, не завершенный строительством. Только после совершения этих действий возможно заключение договора купли-продажи такого объекта.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Дом с незавершенными строительными работами (объект, не завершенный строительством) продать можно. Но нужно смотреть по ситуации. Например, был старый дом, и его решили полностью перестроить: снесли старый деревянный дом и на его месте построили особняк площадью 500 кв. метров. Вот в такой ситуации дом продать нельзя, так как документы (техпаспорт БТИ) в наличии на старый дом, а на новый ничего нет. Это и называется самострой. Его нужно сначала узаконить в установленном законом порядке и лишь потом продавать. Для покупателя любая сделка с таким неоформленным домом несет риск отказа в регистрации собственности (если продавец за «скидку» предложил покупателю «без проблем за две недели» самому оформить дом) и дальнейших розысков старого владельца, а также значительные расходы на узаконение, в том числе возможно и в судебном порядке.

Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора

После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году, как оформить право собственности на дом — строительную компанию не волнует. По закону это не обязанность застройщика, жильцы не смогут заставить его это сделать.

Письмо распечатайте в двух экземплярах и приложите копию разрешения на ввод в эксплуатацию. Один экземпляр несите в приемную ответственного органа. На другом попросите поставить подпись о получении и оставьте себе.

Кто должен регистрировать дом в кадастре

Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Тогда внутрь нужно вложить опись бумаг. Документы лучше сразу делать в двух вариантах: если Роспочта потеряет письмо, нужно будет делать все заново.