Когда планируется снос дома 23 по ул. Газовая в воронеже

Ещё одна проблема — помимо жилых домов, в старых кварталах надо сносить и нежилые постройки: сараи, гаражи и т.д. А их снос законодательно никак не регламентирован. Поэтому с каждым владельцем такой постройки застройщикам приходится договариваться отдельно.

Программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» городская Дума приняла в 2010 году. Предполагалось, что по этой программе в 2011 — 2015 годах в городе будут ликвидированы 523 ветхих дома (в основном двух — и трёхэтажки послевоенной постройки), а их жителей расселят в новые квартиры. Однако время выдалось кризисное, инвесторы программой не заинтересовались, а в первые годы власти расселили единицы аварийных домов, да и то за бюджетный счёт.

Какие кварталы подлежат сносу?

5. Собственник вправе отказаться от предложенной квартиры и потребовать денежную компенсацию. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему по оценке застройщика, он вправе обратиться в независимую экспертизу (которая, как правило, насчитывает больше). Тут и возникают основные споры, которые перерастают в суды.

Основанием для включения в перечень застроенных территорий, в отношении которых осуществляются мероприятия по принятию решений о развитии, зданий, строений, сооружений, находящихся на планируемых к развитию застроенных территориях в городском округе город Воронеж и планируемых к сносу, реконструкции, является:

Привлечение внебюджетных средств для переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда и обеспечение устойчивого развития застроенных территорий городского округа с комплексным обеспечением их объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры

Приложение. Муниципальная адресная программа «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж»

Многолетнее недофинансирование ремонта многоквартирных жилых домов, особенно относящихся к типовой послевоенной застройке 1940 — 1970 годов, привело к преждевременному обветшанию и зачастую к аварийности. Техническое состояние инженерной инфраструктуры характеризуется высоким уровнем износа, низким коэффициентом полезного действия и большими потерями энергоносителей.

Многолетнее недофинансирование ремонта многоквартирных жилых домов, особенно относящихся к типовой послевоенной застройке 1940 — 1970 годов, привело к преждевременному обветшанию и зачастую к аварийности.

Изначально планировали снести более 500 жилых домов постройки 40 – 70-х годов с приличным процентом износа. На их месте должны были вырасти новые многоэтажки. Они и росли – вот только в разы медленнее, чем изначально планировалось.

Список Домов Под Снос В Воронежской Области В2020

В мэрии считают, что федеральный закон «О реновации жилищного фонда в РФ», проект которого сейчас находится в Госдуме, создаст дополнительные возможности для расселения ветхого жилого фонда в Воронеже и позволит принять региональную программу реновации. В Союзе строителей подтверждают: такой закон может ощутимо ускорить реновацию ветхих кварталов в городе.

Дочерняя структура воронежской ГК «Развитие» – ООО «ЛТДМ Развитие» – признана победителем аукциона на право реновации ветхого квартала на левом берегу в Воронеже, следует из результатов аукциона, прошедшего во вторник, 2 февраля. Застройщику достался участок в пределах улиц Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина и Ленинского проспекта.

Начальная цена контракта составляла 3,58 млн рублей, «Развитие» предложило за лот 3,94 млн рублей. Площадь земельного участка под застройку составляет 1,1 га, срок исполнения договора – 10,5 года. Сносу на участке подлежат три трехэтажных дома – №8/2 и №8/3 на Ленинском проспекте и №2б на улице Меркулова. На их месте возведут многоэтажки. Работы могут завершить уже к концу 2022 года.

В администрации Воронежа опубликовали список многоквартирных жилых домов, жильцы которых должны получить новые квартиры до конца этого года. Расселение происходит в соответствие с распорядительными актами мэрии. Дома, где прежде находились квартиры собственников, затем пойдут под снос. Всего в списке насчитывается 23 аварийных жилых объектов. Большинство из них (20) уже были расселены в текущем году. Когда начнется их демонтаж в документах администрации не указывается.

Вместе с тем, остаются еще три аварийных дома, которые власти пока еще не расселили. Два из них расположены в Центральном, а один в Коминтерновском районе Воронежа. Так, в IV квартале этого года новые квартиры должны получить жители Вайцеховского, 15, Транспортной, 71, а также Питомника, 21. Соответственно, затем и эти дома пойдут под снос.

Изначально планировали снести более 500 жилых домов постройки 40 – 70-х годов с приличным процентом износа. На их месте должны были вырасти новые многоэтажки. Они и росли – вот только в разы медленнее, чем изначально планировалось.

Но уже в процессе поняли, что поторопились и конечным сроком назвали 2030 год. На данный момент принято решение о развитии 26 из 32 ветхих кварталов общей площадью около 200 га, на которых находятся около 400 ветхих многоквартирных домов.

Новостройки вместо ветхих домов. Когда обновятся старые кварталы Воронежа

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Против введения нового порядка перерасчета платы за коммунальные услуги выступила Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Она направила письмо председателю правительства Михаилу Мишустину с просьбой создать рабочую группу по этому вопросу.

Есть проблемы и со сносом уже расселенных жилых домов. Так, в сентябре этого года КСП Воронежа опубликовала результаты проверки работы управления жилищных отношений. Аудиторов интересовала законность и эффективность расходования денег из бюджета по подпрограмме «Снос расселенных аварийных многоквартирных домов», за 2015−2016 годы. Выяснилось, что 34 многоквартирных дома, признанные ветхими и давно расселенные, до сих пор не снесены.

Сугробы, накопившиеся на козырьке балкона или свисающие с него сосульки могут обрушиться на припаркованные у дома автомобили или идущих по тротуару прохожих. Будет ли виноват в этом владелец квартиры или же управляющая компания? Об этом рассказала «РГ» эксперт по недвижимости Высшей школы управления.

Однако, как отмечает строитель, это резонансный случай. По его мнению, воздействие власти на многие ресурсные организации можно было бы усилить. «Даже если это филиалы федеральных монополистов, их офисы находятся в Воронеже — значит, рычаги влияния есть, — уверен застройщик. — Я уже не говорю про те компании, которые являются муниципальными или которыми частично владеет город».

Проблема 1. Необходимость прокладки новых коммуникаций, что проблематично в старой части города. «Это просто абсурдно — заявлять, что мы сажаем дома на старые коммуникации и тем самым отнимаем тепло и другие ресурсы у соседних жилкомплексов, — возмущен Дмитрий Большаков. — Мы строим дома на 170 квартир, а раньше на этом месте было 12. Никакие старые сети этого не выдержат. При этом нам приходится тянуть новые магистрали. В последний раз тянули 3 километра до своего жилкомплекса. Рядом со строительной площадкой узлов, на которые можно посадить коммуникации, просто нет».

Вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Астанин приводит цифры: 200 га в Воронеже официально считаются участками с ветхим жильем (речь про участки, включенные в программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилфонда в Воронеже»). «Это объемы строительства как минимум на 5 лет», — прогнозирует он.

Так, на улице Ленинградской на сегодняшний день остался десяток домов, а также принадлежавшие жильцам гаражи и сараи, где еще не начались работы по демонтажу. Местные жители напуганы: в расселенных домах, находящихся в непосредственной близости от их жилья, регулярно случаются возгорания. «Все лето мы находились в огненном кольце. Выбегаем на улицу при любой тревоге. Каждый из этих домов горел по несколько раз. Пожары происходят с ярко выраженным очагом возгорания, всегда на крыше, сделанной полностью из дерева, чувствуется запах бензина», – рассказала жительница дома по переулку Гвардейскому, 27а Наталья Протопопова.

Подготовил Виктор НЕКРАСОВ
Фото регионального отделения ОНФ

Во многих местах Воронежа, включая его центральную часть, происходит расселение аварийных домов. Освобожденные от жильцов дома зачастую долго не сносят. Даже те, что делят дворовую территорию с новыми, заселенными домами.

КОММЕНТАРИЙ

Дом № 50 на улице 9 Января был расселен почти год назад. Все это время от него отваливаются куски штукатурки, разрушается кирпичная кладка. Недовольны жители и соседством с домом № 42 по улице Машиностроителей, расселенным больше года назад.

То, что реализовать такие грандиозные планы будет сложно, было ясно с самого начала. Однако результаты превзошли ожидания самых больших пессимистов: фактически за семь лет действия программы (позже ее продлили до 2020 года ) были расселены несколько десятков домов, да и то — преимущественно за счет государственной программы ликвидации ветхого и аварийного жилья.

Те же дома, жители которых стали счастливыми обладателями новых квартир (преимущественно это Левобережный район — улица Ленинградская и переулок Гвардейский), по-прежнему являются источником беспокойства и для властей, и для жителей, и для оперативных служб.

Решение о сносе пятиэтажек в Москве получило широкий резонанс и в регионах. Жители целого ряда городов опасаются, что вслед за столичными хрущёвками под реновацию попадут и их дома. Впрочем, судя по всему, жителям миллионного Воронежа пока опасаться нечего.

Впрочем, горожане решили не довольствоваться информацией из третьих рук и предложили руководству компании-застройщика самому рассказать о проекте – для этого в середине июля собралось расширенное заседание ТОС ул. Новикова. И Сергей Гончаров, надо отдать ему должное, от встречи с горожанами не уклонился – правда, и конструктивного диалога с населением у него так и вышло.

Так чего же хотят активисты от главы региона? По большому счету, назвать их просьбы чрезмерными никак нельзя. В частности, жители ул. Новикова и Саврасова акцентировали внимание Александра Гусева на необходимости разобраться в ситуации с включением их квартала в зону трансформации. Понять горожан легко: не вскройся по счастливой случайности этот факт, уже через пару лет многие из собственников могли неожиданно столкнуться с перспективой сноса своих домов – и их недвижимость в такой ситуации резко обесценилась бы.

Кроме того, воронежцы обратились к врио губернатора и с другой насущной просьбой: проконтролировать, насколько своевременной и законной была выдача разрешения на строительство многоэтажек по соседству с частным сектором.

1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III «О муниципальной адресной программе «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» следующие изменения:

В соответствии со статьями 46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа город Воронеж, в связи с необходимостью уточнения сроков реализации программы, адресного перечня домов, планируемых к сносу и реконструкции, Воронежская городская Дума

1.1.2. По тексту муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» слова «2584,97 тыс. кв. м» заменить словами «2 647,35 тыс. кв. м», слова «351,7 тыс. кв. м» заменить словами «360,6 тыс. кв. м.».

До 1 сентября 2025 года в Воронеже планируется расселить 25 аварийных домов, в которых проживает 1,1 тыс. человек. Об этом в понедельник, 27 января, на еженедельной планерке в мэрии рассказал руководитель управления жилищных отношений Олег Зацепин, сообщает пресс-служба городской администрации.

— В отношении 12 собственников и нанимателей вопрос о переселении рассматривается в суде. Для расселения оставшейся части жителей был проведен аукцион, который признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок. Работа будет продолжена до полного расселения здания.

В прошлом году, отметил спикер, было расселено 34 жилых помещения на Пирогова, 58 и Машиностроителей, 44. А в конце 2019 года были проведены торги на приобретения жилья для расселения по адресам: ул. Ленинградская, 64, ул. Б. Хмельницкого, 30 и 20-летия Октября, 34. Заключены 2 контракта на поставку готовых квартир для жителей аварийных построек.

Категорическое «нет» озвучили жители улиц Красных Зорь, Красноармейская и Базарная Гора на просьбу разрешить вид участка, чтобы построить на нем жилой комплекс «Европейский». На улицах Красноармейской и Станкевича «Домостроительный комбинат» хочет построить четыре монолитных дома от 9 до 17 этажей. Они расположатся на двух участках. На первом — будет возведено два дома и детский сад, на втором — оставшиеся высотки.

Основные претензии воронежцев связаны с тем, что из-за будущего жилого комплекса будет тесно, и появится много проблем: слишком небольшая территория для застройки. К тому же строительство домов планируется в исторической части Воронежа, где-то в 17 веке находились Петровские слободы.

15 апреля в Доме архитектора состоялись слушания о получении разрешения на изменения вида земельного участка для строительства нового жилого комплекса. Присутствующие горожане не могли сдержать эмоций: компанию ДСК сравнили с удавом, а мэру Александру Гусеву посоветовали прислушаться к мнению людей.