Реновация квартала 13-14-16 сроки

Реновация квартала 13-14-16 сроки

• в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
• в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
• в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
• в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
• в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
• в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.

Мэрией города были опубликованы списки домов под снос 2021 года по реновации пятиэтажек в Москве. В них переселятся жильцы аварийных пяти- и двухэтажек. Возможно приобрести недвижимость в дом, попавшем в программу обновления. Покупать её выгодно – это ускорит улучшение жилищных условий. Перед покупкой следует проверить, входит ли строение в программу и когда его должны снести.

Дома серий 1-515 и 1-510 – это панельные пятиэтажки, построенные в 1950-1960-х годах. Срок службы такого здания – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок службы сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 50 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.

Пятиэтажка на Новоизмайловском, в которой живет Владимир, относится к 507-й серии — это элита среди хрущевок. В отличие от дома на Костюшко, здесь есть балконы, кухни — около шести квадратных метров, санузлы раздельные, а толщина стен — 50 сантиметров (для сравнения: в квартире Владимира на Гражданке — 32 сантиметра). Состояние дома хозяин оценивает как «обычное, нисколько не аварийное». Парадную на его памяти ремонтировали дважды, поставили стеклопакеты; по городской программе меняли батареи и стояки: «С точки зрения конструктива современные дома у меня вызывают гораздо больше вопросов».

Реновация – это замена старых домов новыми. Снос идёт параллельно со строительством. В новые дома приезжают сразу же после отселения. Ждать нет необходимости. Это снижает возможности по манипуляциям и различным недобросовестным действиям со стороны застройщиков.

График переселения по реновации: новые адреса в Москве

• наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
• соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
• транспортная доступность земельного участка;
• возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
• возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
• возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

• 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
• 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
• наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.

Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.

На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60 сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.

Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

«Здесь стоял бетонный слоник и разломанные качели», — Владимир указывает на площадку со спортивными тренажерами, которые установили пять-шесть лет назад: в то время, когда по программе реновации на этом месте должна была происходить стройка. За последние 10 лет в микрорайоне заасфальтировали дорожки, рядом с домом обустроили детскую площадку.

«Нас четверо, и мы живем в трешке. Про бытовые условия даже не знаю, что и сказать. Чего только стоит одна кухня в четыре с половиной квадратных метра: когда приходят дети с внуками — просто ужас. По поводу плесени: вот уж ее у нас хватает! Стены дома сыпятся, даже натягивали предупреждающие флажки. Зато ремонтируют крышу. Мы ходили на все митинги по поводу реновации, какие только были. Нам обещали, что дома, построенные на Краснопутиловской, будут нашими, но воз и ныне там. До боли ужасно, что все забуксовало. Идеальное решение вопроса — переселение, то есть реновация».

Сквер был и остается одним из самых больших в квартале. Туда ходят жители соседних домов, днем в хорошую погоду там много людей. В 2010 году в сквере поставили новую детскую площадку, открыли столы для настольного тенниса, сделали пешеходные дорожки. Сейчас детская площадка не обслуживается и не ремонтируется. Территория убирается, год назад поменяли уличное освещение.

Напротив ее дома — монументальный краснокирпичный недострой Следственной академии: здание начали возводить во второй половине 1980-х, а в 1990-м из-за кризиса проект заморозили. Сегодня неслучившаяся академия — место тусовок окрестных школьников. Подростки курят в оконных проемах, гуляют по крыше.

В одной из соседних пятиэтажек окна с торца забиты фанерой, на которой кто-то написал: «Дура». В палисаднике с цветущими тюльпанами и ирисами на черенок лопаты опирается пожилая женщина в платке, ее зовут Екатерина. Она отдает соседкам рассаду: «С нас магарыч», — обещают они. Екатерина жалуется на собачников, чьи питомцы гадят на газоны, на злодеев, которые воруют ирисы, на мигрантов, которые плохо моют парадную.

Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

• 4;
• 11;
• 19;
• 21;
• 22;
• 23;
• 24;
• 25;
• 26;
• 30;
• 31;
• 32;
• 34;
• 37;
• 39;
• 41;
• 47;
• 49;
• 53;
• 57;
• 59;
• 61;
• 65;
• 69;
• 71;
• 75;
• 77;
• 79;
• 81;
• 83;
• 85;
• 89;
• 97;
• 99;
• 105;
• 111.

• 6к1 и к2;
• 9к1 и к2;
• 10;
• 11к1;
• 13к1;
• 15к1 и к2;
• 16к2;
• 17;
• 18к2 и к3;
• 19 (с 1 по 3к);
• 20к1 и к2;
• 21 (с 1 по 3к);
• 22к1 и к2;
• 23к2;
• 24к2 и к3;
• 25к1 и к2;
• 27;
• 28к2.
• 33к1 и к2;
• 35к1;
• 36к1 и к2;
• 37к1;
• 39;
• 41;
• 43;
• 44;
• 45;
• 46;
• 47;
• 48;
• 49к1;
• 50;
• 53;
• 54;
• 56;
• 57к1 и к2;
• 58.

• 7;
• 9;
• 13;
• 15;
• 17;
• 21;
• 23;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 35;
• 37;
• 39;
• 41;
• 43;
• 45;
• 47;
• 49;
• 51;
• 53;
• 55;
• 57;
• 59;
• 61;
• 63;
• 127;
• 129;
• 133.

• 13;
• 17;
• 19;
• 21;
• 27;
• 31;
• 35;
• 37;
• 39к1 и к2;
• 45;
• 49;
• 53;
• 55;
• 57;
• 57к2;
• 63;
• 67;
• 71;
• 73;
• 75;
• 79;
• 81.

• 4к1 и к2;
• 6к1;
• 8;
• 12;
• 16к1 и к2;
• 18;
• 20к1 и к2;
• 22к1 и к2;
• 23к2;
• 26к2;
• 24;
• 25к1 и к2;
• 27;
• 28к1 и к2;
• 30;
• 32;
• 34к1;
• 40к1 и к2;
• 54к1 и к2.

Еще 13 кварталов Петербурга попадут под программу реновации

В Московском районе презентовали сразу четыре квартала в западной части. Это квартал 3 (ограниченный ул. Кубинской, ул. Благодатной, Новоизмайловским пр., ул. Кузнецовской) площадью 14,1 га. Здесь 23 жилых дома 60-х годов постройки, где проживает 5,5 тысяч жителей. Квартал 4 (между Новоизмайловским пр., ул. Благодатной, ул. Варшавской и yл. Кузнецовской) площадью 12 га застроен 22 кирпичными домами 60-ых годов с населением 5,3 тысячи человек. Квартал 8-11-12 (между Новоизмайловским пр., пр. Бассейной, ул. Варшавской и Ленинским проспектом) наиболее крупный из предложенных – площадью 51,2 га. В границах территории, где живут 20 тысяч человек, стоят 79 панельных и кирпичных «хрущевок», также имеются жилье последних лет постройки. В 15 квартале (между Краснопутиловской ул., Ленинским пр., Варшавской ул) площадью 7 га живут 3 тысячи человек в 15 панельных домах 1962 годов постройки. По словам начальника отдела строительства администрации Московского района Людмилы Збритской, три квартала, также в западной части района, уже попали в программу реновации – компания «СПб-реновация» завершает по ним разработку проектов планировок. «Мы уверены, что включение в программу четырех новых кварталов позволит значительно повысить качество проживания граждан – вся западная часть района существенно изменится в своем облике», — говорит чиновник.

Одним из самых инициативных в деле поиска новых площадок под развитие оказался Калининский район. Изначально он нашел 14 кварталов под снос, из них выбрали лишь три. Это квартал 7, ограниченный Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина общей площадью 7,8 га. Квартал 24 Полюстрово, ограниченный ул. Замшина, Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов площадью свыше 43 га. И квартал 25 Гражданского проспекта (между Меншиковским пр., пр. Науки, ул. Руставели, Пискаревским пр. и пр. Непокоренных) на 26 гектар. Сколько там домов и есть ли свободные участки под застройку, начальник отдела строительства администрации района Сергей Авениров сказать затруднился.

Депутат Вадим Войтановского выразил скепсис по поводу реновационных планов в Московском районе. По его словам, во время утверждения адресной программы в 2008 году уже были попытки включить в нее кварталы 3 и 4. Но жители выступили категорически против. «Почему район вновь пытается это сделать – непонятно. Там практически нет свободных пятен под застройку», — утверждает он.

Невский район отметился лишь территорией, ограниченной Октябрьской наб. (д.80-100), пр. Большевиков, внутриквартальным проездом от пр. Большевиков до Октябрьской наб. По словам представителя района, в квартале имеются трехэтажные дома, построенные до 1927 года с большим процентом износа. А основная часть территории занята пятиэтажками 1963 года рождения.

Но предварительное добро на подготовку соответствующих поправок в адресную программу комиссия ЗакС по городскому хозяйству дала. По словам главы комиссии Сергея Никешина, рабочая группа провела предварительный анализ всех территорий и особых препятствий для включения их в адресный перечень не нашла. Правда, от районов все же потребовали в течение двух недель представить дополнительную информацию по кварталам – на предмет наличия свободных пятен под застройку, соотношения объемов сносимого и нового жилья, отношения к реновации жителей и пр. Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин просит у районных чиновников минимальных расчетов по рентабельности проектов — есть опасения, что некоторые территории могут иметь отрицательную рыночную оценку, а, значит, их нельзя будет выставить на торги.

Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга

Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

• По полной замене сетей инженерии;
• По строительству нового дошкольного учреждения;
• По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
• По строительству еще 3 школ;
• По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
• По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
• По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
• В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
• По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

К концу 2019 года все участники программы получат ключи от нового жилья. Переселение будет проходить в 3 очереди, по мере подготовки зданий к передаче в эксплуатацию. На сегодняшний день можно забыть о вопросе, будет или нет реновация в Московском районе. Она уже есть и подходит к концу.

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Есть и иные аспекты реновационной экспансии. Как выяснилось в ходе заседания комиссии, у инвестора имеется «расширенный план» расселений. И даже на публичных слушаниях на представленных схемах и картах фигурировали новые адреса, которые не включены в перечни предназначенных к сносу домов, утвержденных правительственными постановлениями (№№1371,1372, 1373, 1374). Как объяснил инвестор, переселение жителей этих домов и застройка участков в ряде случаях остро необходимо для повышения рентабельности проектов реновации. О переселениях с жителями данных домов будут договариваться в отдельном порядке.

Как попасть в реновацию
Городская комиссия по РЗТ одобрила все планы и заявленные графики переселений. Правда, при этом возник ряд спорных моментов. Например, выяснилось, что на некоторых территориях, например, в квартале 6 района Ульянка Кировского района, инвестор намерен предложить гражданам переселяться за границы квартала, так как имеется нехватка свободных для жилищной застройки мест. С чем члены комиссии категорически не согласились – инвестору было в очередной раз указано селить граждан исключительно в границах развиваемого квартала. Как сообщили БН.ру в Комитете по строительству, новое жилье по программе должно предоставляться только в границах той же территории, на которой жителям проживали ранее. А переселение граждан в другие районы Петербурга возможно только с их письменного разрешения. Какому количеству жителей и на каких еще территориях планируется предложить переселяться за границы их «родных» кварталов в «СПб Реновации» сообщить не смогли.

В ООО «СПб Реновация» наши сомнения попытались развеять. «Список пилотных кварталов мы не разглашаем. Планы переселения и планы начала строительства – несколько разные понятия. Что касается жилья для переселения в 2011-м году- оно уже имеется, так как речь идет об отдельных квартирах», — рассказали нам в пресс-службе компании. Где оно уже «имеется» на той же или иной территории — выяснить не удалось.

Затем по графику, до конца 2013 года, должны быть завершены первые очереди расселений на большинстве «хрущевских» территориях – это все кварталы в Красносельском, Невском и Московском районах, в Купчино, в двух из четырех кварталах Кировского района – Нарвской заставе и квартале 6 района Ульянка. Следующим, по 2014 год, начнут переселять граждан в Калининском районе и в оставшихся кварталах Кировского и Фрунзенского. Судя по всему, позже всех реновация дойдет до Курортного района – 2015 год. Впрочем, расселение всех 215 малоэтажных домов в поселке Песочный намечено провести оперативно, до конца этого года. Тогда как в большинстве прочих кварталов расселение разбито на 7-9 очередей, рассчитанных вплоть до 2019-го, а иногда и даже 2021 года.

Выявленные адреса первоочередных расселений дают основание предполагать, что именно эти кварталы станут пилотами реновации. И именно здесь инвестор срау выйдет на стройплощадку. Правда, сразу возникает вопрос: как в столь сжатые сроки расселений, иногда до конца 2011 года, там удастся возвести новое жилье?

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.