Сколько сейчас берут риэлторы в 2021 году екатеринбург

Мне 35 лет. В 2003 году я окончила московский колледж по специальности «юрист». Решила пойти учиться спустя пару лет после того, как начала работать в 17 лет. Моя взрослая жизнь началась с работы в отделе дактилоскопии ГУВД. А риелтором я работаю уже семь лет.

Расположен в Среднеуральске, всего 25 километров от Екатеринбурга, на берегу Исетского озера, есть великолепная парковая зона. Здесь много девятиэтажных домов. Застройщики благоустроили придомовую территорию, прибрежную зону пешеходными дорожками, детской игровой площадкой, спортивной площадкой, местами отдыха (беседками, скамейками), велосипедными дорожками.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько. – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации.

Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.

Владельцы риелторских агентств уверены, что при целенаправленной и систематической работе даже новичок сможет выйти на заработок в 1 млн. руб. в год, минимум. В то же время это достаточно жесткая профессия и, согласно статистике, из 10 новичков через несколько лет в этом бизнесе остаются в лучшем случае только трое.

Вас может заинтересовать ::  Сколько платить алиментов если не работаешь в 2021 году

В зависимости от первоначальной стоимости квартиры, риелтор может получить в Москве за каждую закрытую сделку от 100 до 300 тыс. руб. Он может закрыть всего 1 такую сделку или даже несколько за месяц. Иногда, если обстоятельства складываются неудачно или человек не обладает должным уровнем квалификации, сделок за целый месяц может не быть вообще. Агентство, работающее с элитными объектами, нанимают наиболее квалифицированных риелторов, умеющих работать с состоятельными покупателями. В этом случае на продажу жилья можно заработать и больше миллионов за месяц. В регионах закрытая сделка приносит риелтору в среднем порядка 50-80 тыс. руб.

Если риелтору приходится закрывать какие-то сложные сделки, его вознаграждение может быть увеличено. Примером может быть расселение коммунальной квартиры, например. Надо сказать, что фиксированная оплата труда присутствует далеко не во всех компаниях. Иногда владельцы агентств говорят, что наличие фиксированной части, то есть оклада, способствует снижению мотивации работника. Человек расслабляется и перестает предпринимать активные действия. На западе сущностью риелторского бизнеса является предпринимательство, поэтому, как таковая, фиксированная зарплата там может нередко отсутствовать.

Больше всего зарабатывают в этой отрасли профессионалы, готовые предоставлять качественные услуги. Такие специалисты могут получать, минимум, по несколько сотен тысяч рублей ежемесячно. Многое зависит от амбиций агента по недвижимости, его заинтересованности в получении хорошего заработка и готовности проявлять усердие в этом направлении.

Даже если вы обладаете блестящим даром убеждения, существуют отдельные факторы, которые при всех прочих составляющих помогут вам заработать еще больше. Во-первых, вы можете для начала оценить финансовую привлекательность объекта, прежде чем браться за него. Для этого, в свою очередь, не помешает проанализировать рынок недвижимости, узнать, какие объекты наиболее востребованы и сколько за них готовы платить клиенты.

Вас может заинтересовать ::  Какие выплаты положены на 3 ребенка в калужской области

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

  • дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
  • документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
  • перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
  • прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
  • отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
  • контактные данные.
  • опыт работы на рынке риэлторских услуг — новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы, но слишком низкая стоимость должна насторожить;
  • сложность сделки — сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней (дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.);
  • стоимость самой квартиры — поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников при продаже и покупке квартиры, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

  • полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
  • стоимость услуг и порядок оплаты;
  • при продаже квартиры оценка ее стоимости;
  • при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
  • порядок предоставления необходимых справок;
  • опись документов, полученных от клиента;
  • ответственность каждой из сторон договора;
  • срок действия соглашения и порядок его расторжения;
  • реквизиты сторон.
Вас может заинтересовать ::  Матери одиночки выплаты в 2021 уфа

Совет: некоторые агентства не дорожат репутацией, и даже наличие юриста в компании не уберегает от покупки проблемной квартиры. Например, так было у меня, когда сам риэлтор сказал продавцу, что не нужно сообщать покупателю о строительстве дома за маткапитал и невыделенных долях, дабы не отпугнуть его. Агентству выгодно быстрее выйти на сделку, оно является заинтересованной стороной, и покупателю за юридическим сопровождением лучше обратиться к независимому юристу.

  1. Клиент обращается в агентство с просьбой о подборе квартиры, или находит объявление от компании.
  2. Заключается договор об оказании услуг, где четко оговариваются обязанности сотрудника.
  3. Риэлтор находит подходящее жилье, и тогда уже оформляется договор с продавцом.

В итоге выяснилось, что у продавца есть дети. Потом она сама рассказала, что дом построен за счет средств материнского капитала, а доли детям не выделялись. По закону продавец обязана была это сделать, а затем получить разрешение органа опеки на продажу, предварительно выделив доли сыну и дочери на другой жилплощади (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор. Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. Но на слова «вестись» бессмысленно, и я настояла на полной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
  • Получение согласия супруга на продажу общенажитого имущества.
  • Получение разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных.
  • Оформление заявлений.
  • Составление уведомления о продаже доли в недвижимости.
  • Пересылка документов почтой.
  • Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Оформление технических документов на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Юридическая консультация.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector