Содержание
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
Когда нужно объединять лицевые счета
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Как объединить лицевые счета в муниципальном жилье
Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.
Если между жильцами в процессе перечисления средств за квартплату возникают разногласия, ситуацию должны урегулировать в управляющей компании. Но представители ЖКХ не в силах повлиять на установление соглашения по оплате услуг ЖКХ между собственниками.
Что это такое?
Важно! Обязанность граждан оплачивать расходы на содержание принадлежащего им имущества прописана также в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено внесение денежных средств владельцами соразмерно долям в собственности.
Законодательное урегулирование вопроса
Внимание! Разделение оплаты следует осуществлять у всех поставщиков услуг, если содержанием дома занимаются несколько компаний одновременно. Чтобы ускорить процесс, можно сразу обратиться с иском в суд. При наличии договоренности собственники имеют право обращаться в организации поодиночке. Для этого они должны принести согласие второго владельца имущества, заверенное у нотариуса.
Слияние нескольких расчетов нужно, чтобы упростить работу с ЖКХ. Сегодня более распространенным является момент с коммунальной квартирой, когда организуется приобретение нескольких долей разными частями. Такой подход к вопросу приобретения недвижимости сегодня не редкость, так как стоимость квадратов не всем по карману.
Можно ли объединить лицевые счета до выплаты ипотеки на квартиру? Объединение лицевых счетов в квартире, приобретенной в кредит (ипотеку), невозможно до полной выплаты. Только после того как квартира перешла в собственность семье необходимо решить кто будет номинальным владельцем, оформить перерегистрацию на одного (например, по договору дарения) и получить в результате единый лицевой счет.
Какие документы подготовить
Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком
Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.
Когда возможно объединение
Практически все квартиры и частные дома обслуживаются коммунальными организациями. Каждому жилью присваивается лицевой счет. Он отражает основную информацию о поставщике, потребителе и пользовании коммунальными услугами. Лицевой счёт можно разъединить и объединить. Если объединить их, то процедура оплаты коммунальных услуг значительно упрощается. Поэтому вопрос, как объединить лицевые счета в одной квартире достаточно распространенный.
Я обратилась к Ответчику – ООО «_________» — с заявлением, в котором просила разделить единый платежный документ между мною и Третьим лицом ( _____________________ ) в соответствии с принадлежащими нам долями в праве собственности для раздельной оплаты коммунальных платежей.
Объединение лицевых счетов – это очень редкая процедура, чаще всего происходит разъединение, когда жилье делится на части. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших финансовых вопросов.
Объединение лицевых счетов в одной коммунальной квартире
После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Далее, согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, только при уклонении стороны от заключения соглашения на определенных условиях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
- копии паспортов на каждого истца,
- правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.,
- соглашение собственников о разделе лицевых счетов,
- технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения),
- выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска),
- переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов,
- справка об отсутствии задолженности,
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам
Соглашение на изменение ЛС Получить номер лицевого счета плательщика может совершеннолетний дееспособный гражданин, зарегистрированный на данной жилплощади на постоянной основе. При передаче жилого помещения лицевой счет на квартиру переписывается на нового владельца.Лицевой счет – важный документ, содержащий сведения об объекте жилой недвижимости.
Заявление на открытие лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Таким образом, несмотря на то, что в настоящее время разделение лицевого счета на квартиру невозможно, право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.
В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).
Процедура раздела
Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:
Надо ли объединять лицевые счета для приватизации квартиры? Объединение лицевого счета не требуется. По договору социального найма все, кто прописан в жилом помещении, будут участвовать в приватизации. Если кто-то не согласен участвовать в приватизации квартиры – пишет официальный отказ.
Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке. Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Когда возможно объединение
- Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
- Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
- После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:
ЖКХ не имело на это право. Обжалуйте их действия в суд. Просите суд обязать восстановить счета в том виде, в котором было ранее определено судом. Соответственно просите суд произвести перерасчет с момента объединения лицевых счетов и с учетом того, что Вы фактически в этой квартире временно не проживаете. Будут вменять какую-то задолженность по ребенку за прошлые периоды, соглашайтесь с задолженностью, не превышающей долг за предшествующие подаче иска три года.
После договора мены ( обмен 2-х однокомнатных квартир на 1 трехкомнатную) счета 3-х комнатной квартиры были разделены между моим мужем и моим родным братом. При оплате коммунальных платежей рассчитывали, как одну квартиру, и на каждый счет присылали половину суммы. Сменилась управляющая компания. И теперь квартиру считают коммунальной. Из-за этого выросли платежи на ТО ВДГО и за отопление, при расчетах берут большие коэффициенты ( как для коммунальной квартиры) и считают с общей площади квартиры в каждом лицевом счете. Можно ли объединить счета в один, если мой брат и мой муж кровными родственниками не являются.
Что такое лицевой счёт
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
Внимание! Если объединяете счёта в муниципальной квартире, то идти с собранным пакетом актов нужно в районный муниципалитет, если же жилье находится в собственности нескольких жильцов – обращайтесь с заявлением в БТИ.
Ситуация проста. Необходимо предьявить в регистрационную палату оба документа (о праве собственности приватизированной части и свидетельства о наследстве). На основании этого получаете Свидетельство о праве собственности на квартиру и переоформляете счета в единый лицевой счет.
- для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
- в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.
Что такое лицевой счёт
Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.
Если речь идет о муниципальной квартире, то необходимо разрешение собственника, на балансе которого числится жилье. В данном случае им будут являться органы местной администрации. Для решения вопроса необходимо обратится в местный муниципалитет. Там составят договор на одного квартиросъемщика, а также внесут соответствующие записи в учетные книги. С новым договором на руках следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию).
1. Распоряжение зарегистрированного лица и/или эмитента на объединение лицевых счетов, при наличии в реестре одного эмитента нескольких лицевых счетов, открытых одному и тому же зарегистрированному лицу за подписью зарегистрированного лица, либо его уполномоченного представителя.
Условия, при которых возможно объединение счетов
Надо ли объединять лицевые счета для приватизации квартиры? Объединение лицевого счета не требуется. По договору социального найма все, кто прописан в жилом помещении, будут участвовать в приватизации. Если кто-то не согласен участвовать в приватизации квартиры – пишет официальный отказ.
В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.
Объединить лицевые счета в приватизированной квартире
Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире. Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы. Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям
Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.
Счета на оплату начисляются исключительно по количеству зарегистрированных жильцов, включая детей. На каком основании вам стали начислять оплату за «лишнего человека» неясно.
Разделение лицевых счетов никаким образом не может повлиять на размер оплаты коммунальных услуг.
Насколько я могу понять, в домоуправлении стало известно, что в квартире проживает «лишний» человек — собственник, который не зарегистрирован. Поэтому и решили самовольно поднять оплату.
Если Вы фактически проживаете в квартире, то Вам необходимо зарегистрироваться по месту проживания.
Если Вы проживаете по другому адресу (там где фактически зарегистрированы), то в домоуправление необходимо принести справку о том, что Вы осуществляете платежи по месту регистрации и фактического проживания.
В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье. Для предоставления документов в расчетный центр необходимо сделать выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. В расчетном центре также понадобится коллективное заявление от всех сособственников квартиры.
Действующие нормативы
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
(Пока оценок нет)
Загрузка...
