Имущественный пай при банкротстве

Согласно пункту 2.2 стандартной формы договора о вступлении в общество «Гарант Кредит» размер паевого взноса пайщика определялся в соответствии с выбранной пайщиком программой и указывался в соглашении о внесении паевого взноса.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июня 2013 г. N ВАС-3810/13 Суд отменил принятые по делу судебные решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку исходя из содержания спорных договоров о вступлении в общество, заключавшие эти договоры граждане являлись пайщиками конкретных программ общества и, следовательно, их права основаны на гражданско-правовых договорах и носят обязательственный характер и им нельзя отказывать во вступлении кредитором в дело о банкротстве общества

В соответствии со статьей 21 Закона о потребительской кооперации паевые взносы являются источником формирования имущества потребительского общества. Собственником данного имущества является само общество.

Обзор документа

С учетом изложенного и согласно абзацу восьмому статьи 2 и пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве ни одному из лиц, чьи права основаны на подобных договорах о вступлении в потребительское общество, нельзя отказать во вступлении кредитором в дело о банкротстве общества «Гарант Кредит» со ссылкой на то, что он является пайщиком, участником, учредителем этого общества.

На первом этапе имущество должника выставляется с определенной стартовой ценой и предполагаются дальнейшие ставки участников на повышение в размере установленного «шага аукциона» (он составляет 5-10% от начальной цены). Победителем станет участник, который предложил наиболее высокую цену.

Если в собственности у банкрота есть только часть реализуемых вещей (его доля разделена с близкими), то это не освобождает имущество от реализации. Его также допускается реализовать на торгах, а стоимость доли близких людей – передать после продажи.

Какое имущество подлежит принудительной реализации

1. Дома и квартиры.
2. Дачные участки и постройки.
3. Земельные участки.
4. Гаражи.
5. Доли в собственности.
6. Транспортные средства (автомобили, мотоциклы и пр.).
7. Предметы роскоши.
8. Предметы искусства.
9. Коммерческая недвижимость.
10. Акции.
11. Доли в бизнесе.

Движимая собственность – это вся личная собственность должника. От музыкального центра до чайной чашки. Подавая заявление о признании неплатежеспособности, задолжник обязан приложить перечень обязательной документации. В том числе список личной собственности в форме описи. В данной документации прописывается абсолютно вся собственность, включая движимую, описываются ее характеристики.

Ситуация № 5
Очередным исключением может стать только реструктуризации задолженности в процессе банкротства. В таком случае собственность не будет распродаваться. Это единственное, что может стать спасением для владельцев ипотечной недвижимости.

Собственность, которая будет продана на торгах

Ситуация № 2
Квартира или дом обязательно должны быть местом постоянного проживания. Какая недвижимость считается таковой? Как утверждает законодательство, это недвижимость, адрес которой указан в паспорте человека, как место прописки. Эту деталь очень важно знать, перед тем как подавать заявление о начале процесса признания несостоятельности.

В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:

День добрый, а можно поподробнее по личному имуществу? Я правильно понял, что аудио — видео, бытовая техника дороже 30.000 тысяч рублей не включается в конкурсную массу? И еще по мебели, например кухня, модульная гостиная, спальный гарнитур, детская, либо диван или ортопедическая кровать — это будет распродаваться или нет.

Продажа земельного пая

Под сельскохозяйственными организациями Федеральный закон о банкротстве понимает юридических лиц, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки (п. 1 ст. 177).

То есть, как теперь? После определения победителя торгов сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества. При этом цена определяется не по начальной цене, указанной в положении о порядке продажи имущества, а по цене, которая сформируется в ходе публичных торгов.

Обратная связь

Если сособственник отказался от покупки доли/не ответил на предложение, имущество должника подлежит реализации победителю торгов. При этом срок получения ответа от сособственника должен быть указан финансовым управляющим в положении о порядке продажи имущества и в направленном сособственнику уведомлении.

Продажа доли в недвижимости в процедуре банкротства. Имеет ли долевой собственник преимущественное право выкупа?

Экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

Как оформить земельный пай в собственность?

• если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
• если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
• при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

Как восстановить документы на земельный пай?

1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

Оценкой имущества при банкротстве занимается финансовый управляющий. Он внимательно изучает обстоятельства дела, рассматривает наличие сделок, совершенных потенциальным банкротом в течение последних трех лет. Изучает все нюансы, касающиеся имущества, приобретенного в браке и до него. Определит долю должника в совместных активах.

Но примеры судебной практики, накопленной в течение последних пяти лет, свидетельствуют только о том, что данные опасения напрасны. Напротив, своевременно инициированная процедура банкротства физического лица чаще имеет более благоприятный финал. Долги списываются, а недвижимость остается. Как такое возможно рассмотрим в этой статье.

Как и кем изымается имущество должника

В российском законодательстве действуют нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы признания банкротства физических лиц. Однако многие из российских граждан опасаются признавать себя финансово-несостоятельными, так как считают, что их имущество полностью будет отобрано и реализовано с целью погашения задолженности. В чем преимущества данной процедуры, вы можете узнать здесь.

Банкротство возможно и при отсутствии у должника имущества. Не важно, есть ли в собственности у гражданина квартиры, земельные участки, автомобили и ценные вещи. Даже если нет имущества вообще, лицо вправе признать несостоятельность.

Иногда обстоятельства складываются так, что кроме признания личного банкротства нет иного выхода. Первое, что интересует должников — что происходит с имуществом при банкротстве физических лиц. Финансовые управляющие утверждают, что даже в сложных ситуациях есть шансы спасти имущество, опыт и судебная практика это подтверждают.

Что такое единственное жилье при банкротстве физического лица?

Это рискованный подход. Нерыночные условия указывают на недобросовестность должника, имущество вернут в конкурсную массу. Сроки и стоимость процедуры вырастут, а списание долгов окажется под угрозой на основании п.4 ст.213.28.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это имущественный комплекс без образования юридического лица. Все имущество ПИФа принадлежит его пайщикам. Конечно же, под имуществом в первую очередь подразумеваются деньги, которые пайщики передают управляющей компании, которая и инвестирует эти средства (имущество) в соответствии с инвестиционной декларацией, закрепленной правилами доверительного управления.

Вообще-то ПИФ — это не только пайщик, управляющая компания и специализированный депозитарий. ПИФ окружен целым комплексом специализированных организаций, которые все вместе должны обеспечить необходимый уровень надежности, прозрачности и контроля за действиями управляющей компании.

Эксперт

И всю эту информацию любой желающий может найти на сайте управляющей компании. Если вдруг какая-либо информация из выше приведенного списка отсутствует, то это повод для прекращения деятельности управляющей компании и отзыва у нее соответствующей лицензии. Кроме того, можно также обратиться на сайт интернет-агрегатора, где собрана информация по всем действующим ПИФам и управляющим компаниям. Один из таких наиболее популярных и действительно важных интернет-ресурсов — сайт Национальной лиги управляющих www.nlu.ru.