Как посчитать долю в недвижимости зная общую площадь и площадь принадлежащего помещения

Не стану испрашивать, сразу скажу, как на самом деле все
Есть площадь здания — Х кв.м. Под площадью здания надо понимать сумму площадей всех помещений в здании.
Есть площадь помещения в здании — У кв.м.
Площади указываются с точностью до одной десятой (т.е. напр. 100,9 кв.м)
Поэтому самое правильное доли в ОДС считать так: 10У/10Х. Ни сокращать дроби, ни в проценты переводить — не надо. Тупо и просто — знаменателе десятикратная площадь здания, в числителе — десятикратная площадь помщеения.

Все площади берутся из справки БТИ, которая называется «справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме».
Если это не многоквартирный дом, и вообще нежилье — то пофиг. Все равно такой же расчет, только справка другая будет.

#8 -Математик-

Читаю справку:
Выдана гр ХХХ по требованию, в том что за за гаржданином ХХХ согласно договора купли продажи №хххх, свидетельства собственности №ххх доля занимаемой площади в 511м2 составляет 306/1000 от литера V-A.

Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади. Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.

Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше. Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:

Ознакомившись с решением суда, истец и ответчик имеют право его обжаловать. Срок на обжалование составляет 30 дней, однако заявить о подаче апелляции нужно не позднее 10-дневного срока. Если возражений и апелляций не последует, суд издает судебное решение. Исполнительный лист можно получить в канцелярии суда, а затем передать вместе с документами для регистрации.

Выходит, что исполнитель коммунальных услуг должен оплатить РСО ровно такой же объем коммунального ресурса, поставленного для предоставления коммунальных услуг в нежилом помещении без ИПУ, какой был предъявлен к оплате потребителю. В связи с этим представляется целесообразным включить в договор ресурсоснабжения условие об определении расчетного объема потребления коммунальных ресурсов в нежилом помещении. Кстати, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным исходя из Правил заключения договоров ресурсоснабжения . Впрочем, это имеет значение, если МКД не оснащен ОПУ. Если же в доме есть коллективный счетчик, все расчеты осуществляются исходя из его показаний. В этом случае, если соответствующее условие в договоре отсутствует, исполнителю придется воспользоваться требованиями законодательства РФ о водо-, электро- и газоснабжении. Однако и при наличии в доме ОПУ, полагаем, РСО нужна информация о количестве коммунального ресурса, поставляемого для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений. Это важно, если РСО установлены отдельные тарифы для населения: согласно пп. «б» п. 22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению. Именно поэтому согласно пп. «г» п. 21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.

Особенности расчетов за коммунальные услуги с собственниками нежилых помещений

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

От общей доли или жилой?

Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Расчет в дробях

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

От размера долей участников зависят полномочия по владению и распоряжению имуществом, поэтому собственников интересуют факторы, влияющие на изменение размера их частей квартиры. Пример расчета доли в праве общей собственности для таких случаев приведен ниже.

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости. Эта величина является общероссийской, может быть изменена на уровне регионов. Действительные нормы позволяют увеличить ставку до 0,3% или отменить её.

Как рассчитать налог на долю квартиры

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
2. Крышами.
3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

• Д– часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
• Д1– часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
• S1– размер площади квартиры конкретного собственника;
• S– суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

В земельном участке

• Dкк– является долей в коммуналке;
• ОИК– является совместным имуществом владельцев коммуналки;
• КК– число обособленных жилых помещений в квартире;
• Sк– площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

Соглашение об определении долей

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Этапы раздела

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

> > Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Однако нужно знать отличия: Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²). Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку. Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

ОсобенностьОписание После приватизации территория под домом становиться общедолевой.В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства. Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.

При использование калькулятора в расчетах процента годовых от общей суммы, не требуется нажимать знак равно. Как посчитать проценты в Excel Процент выполнения плана. Следует отметить, что универсальной формулы, как посчитать проценты нет.Поэтому в этой статье мы рассмотрим примеры формул вычисления процента от числа, от общей суммы, прироста в Как посчитать процент от числа в Excel.

Предположим, что у Вас есть целый столбец, заполненный данными, которые надо увеличить или уменьшить на какой-то процент. При этом Вы не хотите создавать ещё один столбец с формулой и новыми данными, а изменить значения в том же столбце.

Если использовался материнский капитал

В качестве примера возьмём такую ситуацию. Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений. Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию. Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.

Если лица, которые делили землю или другую недвижимость, смогли самостоятельно подсчитать размер доли, принадлежащий каждому, то они могут заключить соответствующее соглашение. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации в компетентном органе, предоставив все бумаги, которые потребуются.

Так в случае, когда совершаете куплю-продажу доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, то учтите, что в натуральном виде достаточно проблематично будет представить часть недвижимости. Это связано с тем, что все помещения в квартире различной площади и назначения. Что значит сложность в определении, какой именно частью недвижимости вы будете обладать после заключения договора.

Законодательная база

Для того чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому законодательству. Этим документом регулируются правоотношения, складывающиеся между владельцами жилых помещений. Кроме того к регуляторам относится и Семейный кодекс. Это связано с тем, что чаще всего происходит раздел общего имущества, которое было нажито лицами, состоящими в брачных отношениях.

Право собственника помещения на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

• Иванова Мария владеет ⅓ «однушки», значит: (⅓ * 30 м²) / 1 000 м² = 0,01 доли;
• Лосев Игорь имеет в собственности ⅛ «двушки», значит: (⅛ * 40 м²) / 1 000 м² = 0,005;
• Захаровой Арине принадлежит ½ часть 3-комнатной квартиры, а это: (½ * 60) / 1000 м² = 0,03.

Изменение размера долей в общей долевой собственности

В ч. 1 ст. 37 Кодекса установлено правило, согласно которому доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме. Напомним, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 Кодекса).

1. Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.
2. Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.

Долевая собственность возникает в том случае, если жилье оформлено на нескольких владельцев. Дольщики могут приходиться друг другу как родственниками, так и третьими лицами. В ряде случаев жильцы могут инициировать выделение долей из общей собственности. Эта процедура позволяет избежать как бытовых, так и юридических проблем. Ниже мы поговорим о том, как посчитать долю в квартире.

Особенности расчета

1. Площадь жилого помещения. Учитываются размеры всех комнат.
2. Количество дольщиков.
3. Наличие совместной собственности. Такая недвижимость не может быть разделена на части. Она принадлежит нескольким собственникам на общих началах.
4. По умолчанию части всех дольщиков равны. Это указано в статье 245 Гражданского кодекса РФ. Заключив соглашение, сособственники могут изменить размеры принадлежащих им частей.
5. Долевому разделу можно любое жилье, в том числе и однокомнатную квартиру. Но в последнем случае нельзя выделить доли в натуре, поскольку планировка не позволяет передать каждому из собственников отдельную жилую комнату.
6. Части сособственников могут отличаться по размеру. Это решается в ходе переговоров.
7. Если заявленная доля не соответствует реальному метражу комнаты, дольщик выплачивает компенсацию другим жильцам или же получает доплату.

Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.

Зачем может понадобиться такая информация

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Каков порядок определения долей

Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.

Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи. При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире.

Как посчитадь долю от общей площади

Формула Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры: Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире.

Требуется JavaScript

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.