Рейтинг районов москвы для проживания 2021

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2021 год

Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.

Самый аристократичный район Москвы, где сохранился архитектурный облик 19-20 веков. Можно приобрести элитное дорогостоящее жилье в старинных особняках, новых комплексах класса люкс. Преобладающий класс проживающих — московская элита, интеллигенция, ведущая достойный, размеренный образ жизни. Дворы утопают в зелени, разбиты скверы и аллеи для прогулок. Есть все, что требуется для комфортного проживания: транспортная доступность (автобусы, метро, маршрутные такси), школы, детские сады, развивающие центры, больницы, салоны красоты, фитнес-залы, торгово-развлекательные учреждения, супермаркеты. Благоустройство и чистота стоят на первом месте у администрации, нет скопления мусора, ветхих построек, грязных подъездов.

Раньше был занят промзонами заводов и фабрик. После развала советской промышленности началась застройка самостоятельными микрорайонами с благоустроенными территориями, озеленением придомовых площадок, скверов, парковых зон. Однако экологическая обстановка в целом все еще не является благоприятной, парковых зон и зеленых насаждений недостаточно. Темпы жилищного строительства потребовали интенсивного развития инфраструктуры, поэтому район может похвастаться высоким уровнем. В достаточном количестве:

Экологически чистый, компактный, привлекательный для семей с детьми. Ведь здесь чистый воздух благодаря отсутствию промышленных предприятий, зеленым массивам, среди которых лесопарк Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ. Построено 12 школ, более 20 детских садов. Есть поликлиники и больницы, развлекательные центры, парки, аттракционы. Для молодежи тоже привлекателен: помимо многочисленных средних и высших учебных заведений престижные — МГУ им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей. Жилье может подобрать и состоятельная семья, и те, кто ищут бюджетное жилье: старый фонд предлагает недорогую недвижимость наряду с элитными квартирами в новостройках. Транспорта достаточно, чтобы выехать в любое место города и за пределы.

Самый любимый москвичами, находится в сердце столицы, большинство зданий являются памятниками архитектуры и культуры, историческими достопримечательностями Москвы. Здесь постоянный наплыв туристов, желающих посетить всемирно известные Эрмитаж, МХАТ, Большой театр, театр Вахтангова. Полный перечень может занять несколько страниц. Для новостроек места практически нет, однако старый фонд полностью приведен в порядок, реконструирован, ветхих и аварийных зданий нет. Качественный ремонт проводится не только снаружи, но и внутри, облагораживаются придомовые территории. Инфраструктура развита по высшим стандартам, есть все необходимые для полноценной жизни учреждения социального, образовательного, культурно-развлекательного направлений. Отсюда можно добраться до любого места в городе на трамвае, автобусе, метро. Многие улочки Арбата объявлены пешеходными с запретом передвижения любых механических транспортных средств, что делает его экологически чище. Минус этого места в большом скоплении народа, и как следствие, высоком уровне преступности, в основном, мелких и квартирных краж. Еще один недостаток — постоянные пробки, сложность отыскать парковочное место, шум, толчея. Поэтому не рекомендуется для семейных пар с детьми.

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.

Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.

Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

Какой район Москвы лучше для проживания

Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!

С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

По многочисленным просьбам трудящихся вообще и моих потенциальных клиентов в частности, представляю на страшный суд страждущих список самых лучших районов Москвы как для личного проживания, так и покупки квартиры в целях инвестирования денежных средств. При оценке московских районов учитывались социально-экономические показатели и потребительские качества локаций, такие как: экологическая безопасность, рекреационные зоны, транспортная доступность, информационно-телекоммуникационная инфраструктура, общее состояние и состав жилищного фонда, наличие полной обоймы объектов социального обслуживания населения: общеобразовательные школы и детские сады, больницы и поликлиники, интернаты и реабилитационные центры. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2021 году составлен на основе голой статистики, спроса на аренду жилья и выбора покупателей, мнения экспертов, отзывов местных жителей разных возрастных категории: пенсионеров, молодежи и семей с детьми, моего личного взгляда как коренной москвички и профессионального участника рынка недвижимости.

Трудно выделить лучшие районы Москвы в целом благополучном ЮЗАО, но всё же приходится это делать. По уровню и качеству жизни в числе первых Ломоносовский и Обручевский районы, а в Южном Бутово помимо всего прочего, за счёт кварталов малоэтажек самый низкий показатель по плотности населения. В Ясенево есть аж целых две станции столичного метрополитена и на территории района расположен огромный по своим размерам природно-исторический парк Битцевский лес, да и Тёплый Стан с одноимённым ландшафтным заказником не так безнадёжен как полагают многие. Из Гагаринского рукой подать до МГУ и центра, а ещё из своей уютной квартиры в сталинке с потолками под 3 метра можно пешком прогуляться до природного заказника Воробьёвы Горы. Юго-Западные районы Москвы всегда считались одними из лучших в Москве, что в свою очередь находит отражение в стоимости на жилую недвижимость. Минимальная цена квадратного метра на «вторичке» составляет 190 тыс. рублей, а средняя — в пределах 210-240 тысяч. Так, хорошая 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в Академическом на Вавилова рядом с Дарвиновским музеем или где-то в Ломоносовском, ну, скажем, на Ленинском проспекте будет стоить примерно 12-13 млн. рублей. В районах ближе ко МКАДу цены на порядок ниже, но всё же далеко не самые дешёвые в Первопрестольной. Жители самых хороших районов Москвы в Юго-Западном округе, наверное, как никто в столице знают цену себе и своему жилью.

Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы

Дело в том, что до революции на этих территориях не было сложившейся застройки, а большевики рассматривали локацию исключительно как промышленный кластер. В результате, в первой половине прошлого века здесь появилось множество крупных производств, таких как «Станкоагрегат» и Карачаровский механический завод.

Одна из главных проблем района – это транспортная доступность. Жители Западного Бирюлево каждый день проводят около получаса в пути до станции метро, потому что в этом районе таковых нет. Ситуацию несколько улучшает недавнее открытие станций МЦД «Красный строитель» и «Покровское», но дорогу к ним перекрывает огромная промзона – ещё одно несовершенство планирования территории.

Стоит только один раз взглянуть на карту, чтобы понять – дорога до центра Москвы отсюда будет занимать целую вечность. Расстояние до ближайших станций, «Братиславская» и «Марьино», составляет не менее пяти километров, и для современного московского района это очень много. Покупка автомобиля в этом случае поможет мало – пробки на юго-востоке Москвы одни из самых протяженных в городе – благодаря близости «МЕГИ» и знаменитого рынка «Садовод».

Смещаемся на несколько километров восточнее и оказываемся в районе Капотня, который долгие годы возглавляет антирейтинг столичных «спальников». До середины двадцатого века это была древнейшая из подмосковных деревень, после – несколько панельных кварталов, обслуживающих огромный нефтеперерабатывающий завод.

Впрочем, у «Нижегородки» есть одно серьёзное преимущество, которое очень ценят московские застройщики – это близость к центру столицы. Квартиру в доме, от которого можно за полтора часа дойти до самого Кремля, можно выгодно продать, и это добавляет району только новые проблемы. Теперь, помимо транспортных развязок, железнодорожных путей и складов, жители района вынуждены обходить ещё и многочисленные стройплощадки.

Лучшие районы москвы для проживания 2021 рейтинг

Зимой в Рублевском лесу прокладывается лыжня, где можно кататься всей семьей. Отмечается низкий показатель криминала, один из лучших по столице. Развитие транспортной, социальной, торговой инфраструктур поддерживается на уровне элитных районов. Постоянно ведется строительство нового жилого фонда, наблюдается разнообразие недвижимости, от элитных комплексах до бюджетных вариантов.

В настоящее время это место активно застраивается зданиями повышенной комфортности, имеется немало предложений недвижимости класса люкс. В районе очень развитая и разнообразная инфраструктура, отличная транспортная доступность, прекрасный вид из окон домов и близость к московской элите.

Срок он получил в 2004-м за то, что похитил и почти 4 года держал в заточении в подвале гаража двух девушек 14 и 17 лет. Всё это время он насиловал и избивал своих жертв, одна из которых трижды рожала от него детей. LIFE публикует редкие кадры освобождения Лены Самохиной и Кати Мартыновой, а также интервью с одной из пленниц скопинского маньяка.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла.

Близость к центру.;Цены. Бюджетным район не назовешь. Развитая инфраструктура.;Соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка. Пока относительно небольшая плотность застройки.; Один из главных плюсов — огромная рекреационная зона.

Где в Москве дышать хорошо? Экологический рейтинг

Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы, что вреднее — жить около трассы или рядом с ТЭЦ. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.

Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы: по каждому из критериев район получает от 0 до 10. Среднее арифметическое всех баллов формирует общий индекс района от 0 до 10, где 0 — максимально благоприятная экологическая обстановка, а 10 — максимально неблагоприятная.

«Составляя рейтинг, мы не стремились как-либо повлиять на рынок недвижимости в Москве или отговорить людей покупать и арендовать жилье в районах с не очень благоприятной экологической ситуацией — скорее, мы хотели дать москвичам инструмент для более взвешенного принятия решений в квартирных вопросах, стремились рассказать о том, что в разных частях города разные факторы влияют на экологическую ситуацию, и все их нужно учитывать, чтобы создать себе максимально экологичное и здоровье жилье даже в условиях мегаполиса», — говорит руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group и один из авторов рейтинга Катерина Веселова.

Чем больше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, балл 9 в параметре «Плотность населения» будет означать очень высокую плотность населения и, соответственно, высокую нагрузку на окружающую среду, а балл 9 в параметре «загруженность трасс» ожидаемо будет означать их очень высокую загруженность. Однако балл 9 в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а наоборот, их отсутствие — повторим, чем выше балл, тем хуже ситуация в районе с этим конкретным параметром. Для более легкого восприятия все параметры и набранные баллы на карте помечены цветами от красного (высокий балл) до зеленого (низкий балл).

«Москва растет и развивается, но экологическая ситуация не везде становится лучше, — говорит руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandardgroupи один из авторов рейтинга Сергей Сысоев. — Мы составили рейтинг и присвоили районам разные индексы, однако важно помнить, что даже внутри одного района ситуация может быть разной. Есть простые действия, которые может выполнить каждый человек, чтобы сделать свое жилье более экологичным и безопасным. Например, если вы живете вблизи крупной трассы, рекомендуется использовать материалы для шумоизоляции, чтобы избежать шумового давления, а проветривать такое жилье лучше рано утром, днем и ближе к ночи — не в часы пик автомобильного транспорта. Если вы замечаете симптомы аллергии или сухость кожи, можно установить увлажнитель и чаще делать влажную уборку. А если в вашем чайнике образуется накипь, то важно не только регулярно чистить его, но и провести анализ воды и подобрать соответствующий фильтр. Очень многие проблемы с экологией дома может решить экологическая экспертиза», — добавляет эколог.

• много интересных мест для посещения;
• удобное местоположение;
• красивейшие виды из окон;
• все необходимое для комфортного проживания;
• прямой выезд в любом направлении;
• много парковок и стоянок;
• низкий уровень преступности;
• элитное качественное жилье.

• школы и гимназии;
• муниципальные и частные детские сады;
• поликлиники, больницы, частные медицинские центры;
• учреждения сферы услуг и общественного питания;
• объекты спорта и отдыха;
• торгово-развлекательные центры.

• однородный социальный состав населения;
• удобное расположение в центре города;
• обилие достопримечательностей;
• отсутствие промышленных предприятий;
• высокоразвитая инфраструктура;
• хорошая транспортная доступность;
• благоустроенные улицы, дворы, скверы;
• наличие элитного жилья.

Самый аристократичный район Москвы, где сохранился архитектурный облик 19-20 веков. Можно приобрести элитное дорогостоящее жилье в старинных особняках, новых комплексах класса люкс. Преобладающий класс проживающих — московская элита, интеллигенция, ведущая достойный, размеренный образ жизни. Дворы утопают в зелени, разбиты скверы и аллеи для прогулок. Есть все, что требуется для комфортного проживания: транспортная доступность (автобусы, метро, маршрутные такси), школы, детские сады, развивающие центры, больницы, салоны красоты, фитнес-залы, торгово-развлекательные учреждения, супермаркеты. Благоустройство и чистота стоят на первом месте у администрации, нет скопления мусора, ветхих построек, грязных подъездов.

Новые жилые комплексы гармонично вписываются в общую картину старинных особняков. Преобладает малоэтажное строительство домов клубного типа для состоятельных горожан, составляющих подавляющее большинство всех проживающих. В районе, граничащим с Садовым и Бульварным кольцами, давно отлажена транспортная доступность и городская инфраструктура. Обустроены крытые парковки, стоянки автотранспорта, возможен прямой выезд в любом загородном направлении. Здесь много дошкольных и школьных учреждений. Есть поликлиники, спортивные и развлекательные сооружения, торговые центры, музеи. Предприятия общественного питания представлены многочисленными кафе, суши-барами, ресторанами, где работают шеф-повара со всего мира.

Самые лучшие районы москвы по соотношению цена-качество 2021

• Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
• В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
• В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
• В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
• Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
• Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Крюково, Некрасовка, Северный районы, относящиеся к спальным – лучшие места для покупки недорогой квартиры. Особенности их территориального расположения — нахождение за МКАДом. Исследователи, занятые поиском квартир по соотношению цена – качество, предоставили список из 10 относительно недорогих районов.

Один квадратный метр в “LIFE-Кутузовский” сейчас стоит от 188 до 297 тысяч рублей. За 9 миллионов получится купить просторную однушку на 44 квадратных метра. За двухуровневый пентхаус из пяти комнат придётся заплатить уже более 65 миллионов, но такое уникальное предложение того стоит. ЖК обещают начать сдавать уже во втором квартале 2021-го.

В целом москвичи оценили качество жизни в столице на семь баллов из десяти — на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране. При этом з а год московский индекс снизился на 0,2 балла, а за два года — на 0,6 балла. Зато чистоту улиц, качество дорог и работу ЖКХ горожане оценили выше, чем в 2021-м.

Открывает рейтинг лучших район Раменки с университетами, которые предлагают самое достойное образование школьников и студентов. В шаговой доступности расположены Всероссийская академия внешней торговли и МГУ Ломоносова. Есть несколько десятков детских садов, лицеев и школ, рядом с жилыми комплексами поставлены частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадает в топ-10 экологически чистых районов, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса. Вблизи нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух. Сам район довольно компактный, до всего можно дойти пешком.

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха. В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам.

Этот район расположился сразу за МКАД и на его территории чаще можно встретить новостройки, однако в поселке Северный еще можно встретить советские дома. Открытие линии метро планируется, но пока район для покупки квартиры дешевый, хотя впечатление оставляет хорошее.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла.

Пpeoблaдaeт элитнaя зacтpoйкa и жильe пpeмиyм-клacca. Cвoбoдныx yчacткoв для cтpoитeльcтвa пoчти нe ocтaлocь. B лидepы пo кoличecтвy элитнoгo жилья вышли Пpecнeнcкий paйoн и Paмeнки: бывшиe пpoмышлeнныe зoны нaчaли зacтpaивaть нoвocтpoйкaми. Имeннo в Пpecнeнкe нaxoдитcя Mocквa-Cити: выcoткa, вызвaвшaя cпopы y мocквичeй и гocтeй cтoлицы.

Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.

Самые лучшие районы москвы для проживания 2021

Наличие социальных объектов. Отдавайте предпочтение жилым комплексам, расположенных рядом со школами, детскими садами, спортивными центрами, поликлиниками. Жилье в местностях, отдаленных от таких объектов, стоит дешевле, но расходы на ежедневный проезд будут выше.

• Озеленение территории
• Соседство с крупными лесопарковыми и лесными массивами
• Водоемы
• Объекты теплоэнергетики (ТЭЦ, ГЭС)
• Промзоны
• Плотность населения
• Крупные предприятия
• Наличие крупных источников негативного воздействия в соседних районах
• Источники электромагнитных полей
• Аэропорты
• Крупные автодороги
• Загруженность дорог

Находится в пределах МКАД, относится к Южному административному округу. Ситуация с транспортом лучше, чем в Капотне и Молжаниново: курсируют городские электрички, скоростные трамваи и работают 12 автобусных маршрутов. Экологическую ситуацию ухудшают крупные промышленные зоны и ТЭЦ.

Район относится к Северному административному округу, отличается неразвитой инфраструктурой. На территории нет отделений банков, библиотек, почты, поликлиник и больниц. Ближайший больничный пункт расположен на расстоянии 15 км. В Молжаниновском районе плохое транспортное соединение: нет трамваев и троллейбусов, автобусы ходят с перебоями.

С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!

Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.

Mocквa пoдeлeнa нa aдминиcтpaтивныe oкpyги: этo бoльшoй гopoд c шиpoким paзбopoм цeн нa нeдвижимocть в paзныx oкpyгax. Чтoбы oпpeдeлить, гдe лyчшe кyпить квapтиpy в Mocквe, opиeнтиpyйтecь нa acпeкты бeзoпacнocти, инфpacтpyктypы, тpaнcпopтнoй дocтyпнocти, cтoимocти жилья.

Mocквa — cтoлицa Poccийcкoй Фeдepaции и кpyпный eвpoпeйcкий мeгaпoлиc. Cюдa пepeeзжaют житeли пpoвинции paди oбpaзoвaния, пepcпeктивнoй paбoты и выcoкoгo ypoвня жизни. B cтaтьe paccкaзывaeм, гдe в Mocквe лyчшe кyпить квapтиpy, paccмaтpивaeм лyчшиe и xyдшиe paйoны.

Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.

Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.

Лучший район москвы 2021

Рынок недвижимости предлагает новое и вторичное жилье. Основные здания – это монолитные и кирпичные строения. На долю панельных домов приходится не более 15% от общего показателя. Популярность района характеризуется тем, что улучшая жилье, покупатели не выезжают за пределы Измайлово, а приобретают более дорогостоящую недвижимость здесь же.

Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.

Этот округ с точки зрения экологии также является вполне благополучным. Вероятно, поэтому здесь в основном живут люди с высоким и средним достатком, так как стоимость здешнего жилья далеко не каждому москвичу по карману. Несмотря на то, что Западный округ расположен не так уж далеко от центра, воздух здесь чистый. Этим счастьем округ обязан розе ветров. Здесь строится больше всего элитного и премиум-класса жилья.

Большую часть площади района занимают частные дома. Участки рядом со станцией Подрезково выделены для массовой застройки жилья. Именно там живут больше всего людей. Данный район является самым дешевым в Москве. До ближайшего метро нужно ехать минут 20 на машине. Другие дороги ведут на Ленинградское шоссе, где постоянные пробки. Чаще всего пользуются железной дорогой.

Самым вредоносным промышленным объектом этого округа является мощная промышленная зона в районе станции метро Войковская. Кроме того выхлопные газы автомобилей, непрерывным потоком движущихся по Ленинградскому шоссе, серьезным образом отравляют воздух Северного округа. Здесь очень мало лесных насаждений и это лишь усугубляет непростую экологическую обстановку в округе. Более-менее пристойными по чистоте воздуха тут считаются Тимирязевский и Головинский районы.

Комфортный для проживания, есть все элементы городской инфраструктуры: образовательные, медицинские, социальные учреждения, торгово-коммерческие объекты, спортивно-развлекательные и культурные заведения, объекты сферы услуг. Плюс в том, что до любого из них можно добраться за короткое время из-за компактности занимаемой территории. Здесь много старинных строений, достопримечательностей. Для молодежи район привлекателен разнообразием ВУЗов, в том числе довольно престижных: Московский Государственный педагогический университет, Сеченовский и Пироговский медицинские университеты, Московский Государственный университет экономики, статистики и информатики и др. Система транспорта представлена видами наземного транспорта и метро. Соседство с крупными автомагистралями города позволяет без проблем добираться до нужной точки столицы и пригорода. Показатели преступности низкие, а состояние экологии благоприятное, много зелени и пешеходных зон. В каждом дворе обустроены детские спортивно-игровые площадки.

Самый аристократичный район Москвы, где сохранился архитектурный облик 19-20 веков. Можно приобрести элитное дорогостоящее жилье в старинных особняках, новых комплексах класса люкс. Преобладающий класс проживающих — московская элита, интеллигенция, ведущая достойный, размеренный образ жизни. Дворы утопают в зелени, разбиты скверы и аллеи для прогулок. Есть все, что требуется для комфортного проживания: транспортная доступность (автобусы, метро, маршрутные такси), школы, детские сады, развивающие центры, больницы, салоны красоты, фитнес-залы, торгово-развлекательные учреждения, супермаркеты. Благоустройство и чистота стоят на первом месте у администрации, нет скопления мусора, ветхих построек, грязных подъездов.

Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.

• живописные виды;
• хорошая экология;
• отсутствие вредных производств;
• продуманная система транспорта;
• много образовательных, оздоровительных, развлекательных детских заведений;
• отлаженная инфраструктура;
• низкий показатель криминала;
• обилие исторических мест;
• спокойная, тихая жизнь.

1. Экология. Экологическая обстановка не везде в городе и Подмосковье одинаково благополучная. Загрязненными считаются районы с сильно развитой транспортной инфраструктурой, обилием наземного транспорта, выбрасывающего в атмосферу ежедневно вредные для человека выхлопные газы. Не менее опасны места расположения промышленных предприятий, выделяющих в воздух вредные и отравляющие вещества. Люди традиционно предпочитают территории с благоприятной зоной ветров, с зелеными массивами, занимающими не менее половины площади и расположенными вблизи жилых комплексов. Плюс, если поблизости естественные водоемы, леса, обустроенные зеленые парки, скверы. Важно обращать внимание на уровень радиации и шума: наиболее шумными считаются места вблизи аэропортов, железных дорог, крупных магистралей, строящихся объектов.
2. Транспортная доступность. Важно быстро и без проблем добираться в нужную точку столицы и Московской области. Это проще сделать при хорошей транспортной доступности, близости столичных кольцевых автомагистралей, шаговой доступности станций метро. Район следует выбирать, исходя из близости наиболее часто посещаемых мест. Важно учитывать прогнозируемые пробки, которые пожирают по несколько часов в день при перемещении в личном или общественном транспорте. Немаловажное значение, особенно для владельцев автомобилей, имеет количество обустроенных парковок в выбранном районе города. Не очень комфортно бывает, выйдя из дома, идти пешком пару километров, чтобы добраться до собственной машины, или отдавать немалую часть семейного бюджета за платное парковочное место.
3. Инфраструктура. Человек нуждается в комфорте проживания, который обеспечивает ему система социальных объектов. Сюда включается качество дорог, местоположение супермаркетов, торговых центров, аптек, парикмахерских. В последнее время резко выросла популярность банков, банкоматов, терминалов оплаты при совершении покупок и получении услуг. Уместно обращать внимание на уровень благоустройства района, количество рекреационных зон, обеспечивающих полноценный отдых жителей. Важный момент, по мнению москвичей, — наличие определяющих социальных объектов разных типов для детей: общеобразовательных, музыкальных, художественных школ, детских садов, развивающих и спортивных центров. Нежелательно расположение стадионов с массовым скоплением народа, полигонов для твердых бытовых отходов, производственных предприятий.

Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

«Применительно к выбору района в новой Москве, нужно смотреть на возможности быстро и комфортно добраться до работы, так как создание рабочих мест там сильно отстает от темпов строительства. При покупке нужно обратить внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно. Фактором риска является близость больших торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают много мигрантов. Например, близость Фуд-сити при всем удобстве покупок продуктов питания не приведет к высокому качеству жизни. Также не должны привлекать районы и дома, в которых превалируют студии, такое жилье проще сдать в аренду и, как показывает, мировая практика, растет риск геттоизации».

• Новая Москва – 134409 руб./м 2 ;
• Митино – 143811 руб./м 2 ;
• Куркино – 156906 руб./м 2 ;
• Строгино – 170941 руб./м 2 ;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м 2 ;
• Филевский парк – 198383 руб./м 2 ;
• Черёмушки – 202142 руб./м 2 ;
• Сокольники – 204111 руб./м 2 .

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

Самые лучшие районы москвы по соотношению цена-качество 2021

Приобретая жилье на Арбате, можно быть уверенным в комфортном качестве жизни. Многие здания используются под иностранные посольства и представительства. Благодаря невысокой плотности застройки и тому, что здесь нет возможности возводить новые дома, сформировался особый контингент проживающих.

Конечно, есть в Крылатском и возможность спокойного отдыха. На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входят несколько заповедников и лесничеств. Чтобы обойти всю территорию, потребуется не один день! При этом уровень преступности чрезвычайно низкий. В получасе ходьбы по парку расположен природный родник, из которого каждый может набрать воды. Несмотря на кажущуюся идиллию, есть у района минусы, которые не дали поставить его на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, до крупных магазинов пешком не дойти. На территории отсутствуют кинотеатры и развлечения для взрослых.

Жилой комплекс “I Love” от группы компаний “Кортрос” строится на месте завода “Калибр” в Останкинском районе Москвы. Превращение промзон в жилые микрорайоны, обычно ещё и бизнес-класса, – новый тренд современного рынка недвижимости столицы. В случае с “I Love” он ещё и совпадает с другим трендом – на реновацию ветхого жилья.

• Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
• Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
• Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
• Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
• Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
• Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
• Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр

© The Village. Новости Москвы, Санкт-Петербурга. Люди, места, события. Использование материалов The Village разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам.
Прогноз погоды предоставлен OpenWeatherMap