Реновация 5 этажек в санкт-петербурге

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м 2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос. Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми. Придомовая территория также очень важна для жизни горожан: детские, спортивные площадки и социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности. Транспортное сообщение должно быть налажено в полном объеме.

О реновации в Санкт-Петербурге

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам. Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение. Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне. Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

• аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
• изношенные на 70% и более;
• имеющие дефекты в строительной документации;
• типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проголосовать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет. Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации. Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

В Москве, реновационные проблемы выглядят так:
https://www.svoboda.org/a/Content/Article/29240754.html
Очень распространенная ситуация: вы купили или взяли в ипотеку квартиру в малоэтажном доме, кирпичном, рассчитанном на 120 лет. Вы сделали ремонт, а если у вас высокие потолки, заказали мебель под эту высоту. И вдруг ваши соседи приняли решение о том, что пора идти в реновацию. При этом вы автоматически исключаетесь из программы капремонта, ваш дом не будет ремонтироваться, и уже накопленные средства забирает Фонд реновации.

Марьяна Торочешникова: Хотя, когда до вашего дома дойдет очередь, его могут снести завтра, могут через год, а могут через двадцать лет.
Станислав Станкевич: Конечно! У нас еще ни одна масштабная программа не реализовывалась в срок. Даже лужковские программы сносимых серий пятиэтажек до сих пор не завершены. И теперь многие находятся в подвешенном состоянии, а если у вас еще ипотека, то уже ясно, что никто не собирается улучшать вам кредитные условия. Такую квартиру трудно реализовать, и в стоимости она падает. Соответственно, вы живете как на вулкане. Власти несколько раз обещали обнародовать конкретные программы реновации, но этого до сих пор нет.
Вячеслав Бородулин: Первые войны у нас прошли совсем недавно, когда принудительно переселяли два дома, причем откровенно фашистскими методами, путем отключения коммуникаций.
В конце апреля в Москве прошел митинг в поддержку пересмотра программы реновации жилого фонда
Марьяна Торочешникова: А почему люди не хотели оттуда уезжать? В каком состоянии находились эти дома?
Вячеслав Бородулин: Это дом 510-й серии, крепкий, хороший, ему стоять 150 лет, а он прожил 50. В документах из правительства Москвы мы видим, что юридически никаких оснований для его сноса нет. Новый дом, построенный Управлением гражданского строительства (все знают, что к этому имеет непосредственное отношение заммэра Хуснуллин), сыплется, он изначально аварийный, стеклопакеты лопаются. Я не хотел бы жить в таком доме.

Макаров в СПб ,как кость в глотке у Беглова,иди мол в Гос Думу,ая тут свои дела делать буду. Беглову все денег мало,не знает,как горожан опустить,то тарифы поднимает,то балконную амнистию подписал,а как же разнообразныне пластиковые рамы в домах ,особенно в центральных районах,а как же Беглов их то обошел стороной. А между прочим все деревянные элементы в домах должны меняться через 25 лет,но этим ,кроме жильцов никто не занимается, мало того,что в СПб реновацию хрущевок с треском провалили местные чиновники и жители живут в аварийных хрущевках ,так эти чинуши не хотят расселять коммунальные квартиры,т.к им просто выгодно получать сверх прибыль с жителей коммунальных квартир.

Город в 2021 году планирует расселить 1400 коммунальных квартир,а в СПб этих самых коммуналок 98тыс. ,это ж сколько лет наши великие «цари» будут расселять «пережитки социализма», великой страны СССР уже нет 30 лет,а коммуналки есть . Неуже ли Беглову ,не стыдно,что СПб еще очень долго будет КОММУНАЛЬНОЙ СТОЛИЦЕЙ. Да и сам Путин из коммуналки и неуже ли ему не
стыдно за свай родной город который на первомместе в России по колличеству коммуналок.

Чиновники Калининского района отрапортовали давным давно(12лет)назад о готовности к реновации блочных хрущевок,но за эти двенадцать лет в Калининском районе ни к одной хрущевки не приступали,мало того,все стартовые пятна застоены . А жителям тех кварталов,по программе реновация ,чиновники вешают лапшу на уши,одна из них Сергеева В.В.,которая сделала макимум усилий сорвать программу реновации в калининском районе,и в часности квартала 43 Полюстровп ,а теперь она заседает в ЗАКСе, вот такие у нас чиновники,коррумпированные.

В Смольном точно сидят,протирают штаны одни придурки,программу расселения коммуналок провалили,программу реновации хрущевок похоронили,все свободные территории застроили высотками,не подумав о транспорте,дорогах,школах,детских садах и полеклиниках,а теперь репу чешут, строители и многие чиновники озалотились на введении новых квартир,но самое интересное,что 60%новых квартир пустует,строителям их не продать. В СПб 90тыс.коммуналок и их надо расселять,но Смольный пренципиально это делать не хочет. В СПб 23 квартала по программе реновация тоже должны быть расселены,но за 12 лет выполнено 2%программы и Смольный эту программу еще продлил ,точно придурки . Не будет реновации,пока какая нибудь хрущевка не сложиться и енесет жизни жильцов,а это не за горами.

Этих двух бездельриков давно гнать надо из Смольного. За ДЕСЯТЬ ЛЕТ ни одной хрущевки не снесено , программа реновации блочных хрущевок провалена. Все стартовые площадки застроены, а квартиры проданы. Хрущевки стали долгожителями в СПб , за то территория коммунальной столици увеличилась в несколько раз. И самое интересно, то что в новых домах продолжаю рождаться коммуналки.

Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей

Что касается последнего пункта, такое уже было с программой правительства Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир. Вообще, питерские коммуналки вошли даже в сомнительные бренды северной столицы. Не только по количеству (в середине 1970-х их было порядка ста тысяч), но и по индивидуальным рекордам – до тридцати комнат с одним туалетом. Помнится, в перестройку ленинградские власти заверяли, что все горожане будут жить в отдельных квартирах уже к 2000 году.

Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге планировалась, но толком не осуществлялась десять лет, до 2019 года. И вот после провалившейся старой появилась новая программа, по которой недавно был расселён первый дом. С почином, казалось бы? Но город, как кажется, встаёт на те же грабли.

Как видно, работа по расселению коммуналок вроде бы как и ведется всё время, но денег на реальное и резкое решение проблемы не хватает. И расходы недавно даже сократились. И «более 68 тыс. коммуналок» во второй столице – цифра чудовищная, потому что за ней скрывается неустроенный и унизительный быт нескольких сотен тысяч людей.

А вот точные и официальные цифры от жилкома по последним данным в этой теме: «В рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир» в 2020 году социальные выплаты для приобретения или строительства жилья получили 2467 семей на сумму 2,7 млрд рублей. За счет всех механизмов содействия расселены 2,5 тыс. коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более 6 тыс. семей. С 2008 года количество коммуналок в Петербурге сократилось на 48 тыс., жилищные условия улучшили 110 тыс. семей. В настоящее время в городе чуть более 68 тыс. коммуналок, в которых проживают 224 тыс. семей».

В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

В Московском районе Петербурга под реновацию попали три квартала с хрущевками. Сегодня они — интересный пример, в том числе для москвичей: не только потому, что название района отсылает к столице — но и потому, что здесь, на месте, видно, чем в итоге могут закончиться дебаты о реновации.

Сейчас с нашим кварталом, как мне кажется, происходит история в логике программы реновации, предусматривавшей строительство домов с количеством квартир в три раза большим, чем в сносимых хрущевках. За последние четыре года только рядом с моим домом сдали в эксплуатацию два здания, планируется строительство двух гостиниц высотой в 75 метров.

О реновации я узнала еще в детстве, в советское время. Мы пытались представить, что будет: там, где наша школа, — парк аттракционов, построят большие магазины, а мы все поселимся в одном доме. Прошли годы, разговоры о реновации стали серьезными. Сначала вдохновилась. Но с появлением опыта жизни в новостройках реновацию начала воспринимать негативно. Ты только привел свою хрущевку в порядок, а тебя уже хотят выкинуть из родного места.

Аргументы за реновацию я себе очень хорошо представляю. Это перенаселение квартиры, нежелание делать ремонт (почему-то люди считают, что им кто-то что-то должен). Стереотип „хрущевка — для бедных“. В этих домах люди живут, как правило, с 1961 года, и квартиры у них перенасыщены вещами. Да, площадь квартиры маленькая, но захламить можно и большую. Ремонт приходится делать как в старых квартирах, так и в новостройках.

Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2008 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2019 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.

Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей

Что касается последнего пункта, такое уже было с программой правительства Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир. Вообще, питерские коммуналки вошли даже в сомнительные бренды северной столицы. Не только по количеству (в середине 1970-х их было порядка ста тысяч), но и по индивидуальным рекордам – до тридцати комнат с одним туалетом. Помнится, в перестройку ленинградские власти заверяли, что все горожане будут жить в отдельных квартирах уже к 2000 году.

В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.

Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге планировалась, но толком не осуществлялась десять лет, до 2019 года. И вот после провалившейся старой появилась новая программа, по которой недавно был расселён первый дом. С почином, казалось бы? Но город, как кажется, встаёт на те же грабли.

В Петербурге, как в советском мегаполисе, конечно, огромное количество так называемых хрущевок, которые, справедливости ради, строились и до председательства Никиты Хрущева, и после. В Ленинграде они начали возводиться с 1958 года (в СССР с 1956-го), использовались в разные годы разные серии, материалы, технологии, инженерные коммуникации и.т.д. Всего до 1970 года в северной столице было построено 2356 подобных домов общей площадью 8,9 млн кв. метров. Внушительные цифры за столь короткий срок.

Вернемся к первой хрущевке, расселенной согласно программе. Адрес: 2-Комсомольская улица, дом 37 (серия Г-2И). Пятиэтажка на 50 квартир, в ней как раз были четырехкомнатные. Процесс шел долгие семь лет. И главная проблема оказалась в тяжбах с жильцами. Люди не хотели покидать родное здание по самым разным причинам – от меркантильных до ностальгических. Хотя дом действительно находился в аварийном состоянии: последний генремонт случился ровно 35 лет назад. Сейчас та же история происходит с соседним домом по той же улице – некоторые жильцы упираются до победного. Конечно, все помнят, что такое сплошь и рядом происходило в Москве, но до протестных митингов жильцов в Санкт-Петербурге еще дело не доходит. Тут, как говорилось в известном фильме, у каждой губернии свой масштаб. В Питере реновационный процесс идет пока очень локально. Не слишком заметно для людей и общественности.

Одним из самых инициативных в деле поиска новых площадок под развитие оказался Калининский район. Изначально он нашел 14 кварталов под снос, из них выбрали лишь три. Это квартал 7, ограниченный Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина общей площадью 7,8 га. Квартал 24 Полюстрово, ограниченный ул. Замшина, Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов площадью свыше 43 га. И квартал 25 Гражданского проспекта (между Меншиковским пр., пр. Науки, ул. Руставели, Пискаревским пр. и пр. Непокоренных) на 26 гектар. Сколько там домов и есть ли свободные участки под застройку, начальник отдела строительства администрации района Сергей Авениров сказать затруднился.

• признаны аварийными;
• относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
• относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
• имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
• не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.

• • 3;
• • 5;
• • 6;
• • 26;
• • 27;
• • 28;
• • 29;
• • 31 (с 1 по 3к);
• • 32;
• • 33;
• • 34;
• • 36;
• • 37;
• • 38;
• • 39;
• • 40;
• • 42;
• • 43;
• • 44;
• • 46;
• • 48.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2021 список

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

1. Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
2. Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
3. Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
   • постройка трёх новых школ;
   • организация молодёжно-подросткового клуба;
   • возведение социальной гостиницы.
4. Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.

Ответственными за осуществление нового закона о реновации в СПб считают комитет по строительству и комитет имущественных отношений, жилищный комитет и районные администрации. Ответственность за постройку новых жилых комплексов несет инвестор. Правительство города следит, будет ли своевременно выполнен план реновации, и создает все условия для застройщика.

• переселение части людей в уже построенные дома;
• оборудование детских площадок возле них;
• организация дополнительных парковочных мест;
• частичная замена старых инженерных сетей;
• разработка проектов по улучшению экологии в районе.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Впрочем, как заметил Синочкин, игнорирование мнения меньшинства – так себе демократия. «Мы понимаем, что последние жильцы превращают в заложников остальных жителей. Но мы также понимаем, что нельзя механически присваивать большинству право решать. Я бы предложил пропорцию 86 на 14. Это было бы честно. Механизм должен быть принят федеральным или региональным законом», — сказал эксперт.

«Если в расселяемой квартире площадью 42 «квадрата» проживает пять человек, то мы им даем 90. То есть переселенцы кардинально улучшают свои условия проживания. И мы много раз встречались с людьми, которые переехали – они счастливы. Я был на одном из несанкционированных митингов, и кто-то из этих активистов попросил показать, какое жилье мы строим. И, когда я привел эту женщину в квартиру, она сказала, что они и не мечтали жить в таких условиях», — заверил глава «Воин-В», попутно пригласив журналистов оценить качество жилья самолично.

В середине июня Госдума приняла закон о реновации жилищного фонда в Москве. Тем временем, депутаты уже планируют распространить московский опыт на всю страну. Первым на очереди, в том числе, Петербург, где программу реновации, по инициативе Валентины Матвиенко, приняли еще в 2008 году и закрепили соответствующим законом. Теперь городские власти собираются вмонтировать ее в федеральный законопроект.

Заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский напомнил, что реновацией с 2009 года занимаются компании «Воин-В» и «СПб Реновация». Всего они должны были возвести 8 млн 440 тыс. кв. м. Из них передать Петербургу для расселения 1 млн 12 тыс. кв. м и для переселения собственников — 1 млн 660 тыс. кв. м. В программу включили 23 территории в девяти административных районах: Калининском, Кировском, Колпинском, Красносельском, Красногвардейском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском.

Тем не менее, как известно, реновация в Северной столице провалилась. По состоянию на июль в собственность нанимателей передано 7 тыс. 378 кв. м – это 0,73% от общей программы. За девять лет инвесторы ввели в эксплуатацию лишь 11 домов на 2 тыс. 552 квартиры, то есть 1,5% от запланированного.

• Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
• Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
• Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

1. Прежде всего подается заявление в муниципалитет, в котором содержится просьба предоставить компенсацию в денежной форме;
2. Жильцы предоставляют выписку из домовой книги, свидетельствующую о выселении.
3. При необходимости прикладываются справки о расходах при переезде (за съем временного жилья, перевозку мебели, оформление документов).
4. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса выполняются расчеты. При достижении соглашения, потребуется предоставить реквизиты счета в банке, на который будут перечислена денежная компенсация.

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Первый этап проекта собрал 47 072 пожелания жителей района. На основе полученных результатов районные администрации формируют индивидуальные программы развития на ближайшие 2-3 года, которые представят на конкурсе. Второй этап по плану продлится до середины августа следующего года.

Мы пообщались с жителями новых домов. Действительно, те, кому посчастливилось принять участие в программе, оказались довольны улучшением. Новоселы похвалили просторными и уютными квартирами в своем квартале. Однако жители пятиэтажек, которые только стоят на очереди, опасаются, что их старые дома не расселят в обещанный срок. Свое недовольство высказали и петербуржцы, имеющие недвижимость в соседних кварталах.

«Мой знакомый получил жилье в новом доме взамен своей хрущевки. Да, там действительно просторная квартира. Если покупать в этом доме, то жилье, кстати, недешевое выходит. Тут у нас много зелени, хорошая экология, рядом парк. Несмотря на проблемы с транспортной доступностью я бы, как и он, остался бы жить в этом квартале. Уже привык к нему, тут все родное. Но на то, что нас расселят, я уже не надеюсь, не строю планы и не обнадеживаю себя. Дай бог, лет через десять что-то сдвинется с мертвой точки. Дом напротив, который только начали сносить, простоял расселенным пять лет. А еще ждать, пока на его месте постоят новый», — высказал свои опасения житель 1-го корпуса дома № 36 на 2-й Комсомольской улице.

Комитет имущественных отношений и компания «СПб Реновация» заключили договор на демонтаж и строительство жилых домов. Он будет действовать до 25 января 2029 года. К этой дате в Петербурге планируют расселить еще 40 домов в девяти районах. В просторные квартиры въедут 110 тысяч человек. Кроме того, рядом с домами построят новые или приведут в порядок уже имеющиеся объекты социальной инфраструктуры.

Сейчас расселением пятиэтажек в городе занимается компания «СПб Реновация». До недавних пор аналогичную деятельностью вела «Воин-В», однако из-за крайне невысокого темпа работ и ряда провокаций со стороны псевдоградозащитников ей пришлось уйти с рынка. Поэтому с 2008 года в Петербурге удалось расселить всего 32 пятиэтажки или 9935 квартир в пяти районах.

«Там одна сплошная сырость, в подвалах, в квартирах. Из-за этого здоровья не осталось никакого уже. Одни только обещания. Наш дом сначала попал в программу, потом его сняли, затем опять, вроде бы, включили и снова какие-то переносы. В общем ничего не понятно уже стало. Уже запуталась. И дворы убирают плохо», — пожаловалась пенсионерка.

«Наша служба обследовала дома в связи с большим количеством обращений, а также для проведения объективной оценки их технического состояния. Осмотрели фасады, крыши и инженерные сети. До конца февраля необходимо оценить состояние всех инженерных сетей этих домов, в том числе холодного и горячего водоснабжения и электросетей, посмотреть все стыки стеновых панелей. Обследование покажет полную картину. Получив все результаты, мы сможем принять решение, какой вид ремонта (текущий или капитальный) может быть проведен», — заявил вице-губернатор Николай Бондаренко.

В программе реновации участвовали 13 домов, расположенных на проспекте Стачек и улице Лени Голикова в Кировском районе Петербурга. Застройщик «Воин-В» должен был расселить и снести эти здания, предоставив жильцам новые квартиры. Однако за 10 лет компания построила несколько домов, большую часть квартир продавала. Ни одна из хрущевок за это время так и не была расселена полностью.

«В бараках очень много комнат, и люди при отселении сталкиваются с тем, что рыночная цена комнаты 600-700 тыс. руб., за которые в лучшем случае можно купить комнату в ровно таком же бараке. Аргумент, что человек получает однокомнатную квартиру вместо комнаты — это центральный аргумент, почему комнаты в общежитиях должны и будут голосовать «за», во всех остальных случаях для меня это неочевидно», — заявил Вячеслав Трапезников.

Да, читателю может показаться, что речь в постановлении идет о хрущевках, брежневках и сталинках, ведь это именно те дома, которые описаны: пятиэтажные, построенные с 1945 по 1970 годы, у отдельных из них могут быть деревянные перекрытия и высокая степень износа.

«Под эту категорию могут попасть очень многие, если не все здания, построенные в этот период. Сюда можно вообще все, что угодно, отнести, пусть и типовое, речь может идти, вероятно, о кирпичных и панельных пятиэтажках», — предположил активист в разговоре с Накануне.RU.

«Пятиэтажки — в том числе, но это уникальные случаи, скорее касающиеся экспериментальных домов, а не массового строительства, которое у нас в Екатеринбурге присутствует. Массовое строительство панельных домов осуществлялось по разработанной технологии и не носило экспериментального характера. Поэтому беспокоиться гражданам, проживающим в панельном жилье, даже пятиэтажном, что их дом может быть включен в КРТ, не стоит. Это вопрос, не касающийся сегодняшней ситуации в Екатеринбурге, таких домов в перечне территорий КРТ не будет», — сказал Волков.

Застройщикам дадут недорогой входной билет на участок, а дальше они будут тратиться только на расселение и реализацию проекта, пояснил министр строительства. «Мы даем возможность застройщикам проще входить в проект. Достраивать свою экономику они будут с учетом специфики земельного участка», — пояснил Волков.

В рамках проекта реновации Калининского района в отделениях МФЦ появились буклеты, где, кроме информации о существующих планах и предложениях, которые уже реализуются, есть анкеты. Жители в них указывают самые значимые, на их взгляд, направления развития своей территории. Горожане заполняли анкеты, а затем опускали в специальный ящик.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

• Выдача ключей от новой жилплощади 900 людям, участвовавшим в проекте;
• Построено около 10 новостроек, в которых сдано почти 500 квартир;
• Проект работает уже во всех районах, которые были выбраны правительством;
• Сдано в эксплуатацию свыше 110 тысяч м2 жилья.

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.