Снос хрущевок в москве в 2021 году

В России грядёт массовый снос трущоб и хрущёвок: Госдума одобрила закон о реновации жилья

Вместо денег собственник вправе потребовать предоставление равноценного жилья, вот, как звучит соответствующая норма: «По заявлению собственника ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение».

Массовое расселение и снос жилых массивов в крупных городах называют отличной инвестиционной идеей для современной России. По разным оценкам до 60% жилого фонда в стране — это либо ветхое, либо аварийное, либо морально устаревшее жилье. Срок «жизни» хрущёвок возведённых в 60-70 годы прошлого столетия подошёл к концу, на их месте должно появиться новое жильё.

Сносимые дома в москве до 2021 года

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности.

График переселения по реновации: новые адреса в Москве

• наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
• соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
• транспортная доступность земельного участка;
• возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
• возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
• возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

• Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
• Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7 А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
• район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
• Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
• Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
• Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
• Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
• Р-н Новые Черемушки, кв.32 А, уч. 1, 2
• Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
• Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27

• Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
• Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16 А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
• Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
• Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
• Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
• Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61 А
• Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
• район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
• район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82

Для реализации такого проекта жильцы дома должны самостоятельно привлечь девелопера, который будет финансировать реконструкцию существующих домов, одновременно проводя уплотнение за счет новых зданий, куда при желании может переехать и часть жителей реконструируемого дома.

Благодаря сайту горожане смогут увидеть, как можно изменить дом их серии. В частности, среди вариантов — обустройство палисадников или создание общественного пространства в нижнем ярусе, пристройка входных групп, встраивание лифта внутри или снаружи дома, пристройка балконов и организация на крышах площадок для игр и отдыха.

Во время встречи с президентом РФ мэр Москвы Сергей Собянин признал, что проект сноса «требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных, административных затрат», одноко «сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый», чтобы решиться на новую программу сноса.

Не стоит поддаваться панике. На встрече с Собяниным Владимир Путин заявил, что ожидает «именно такой организации работы, при которой все, что делается, идет на пользу людям, улучшает их жизнь». В своем Twitter столичный мэр также также опроверг слухи о том, что переселенцев из хрущевок могут отправить «на выселки».

Реновация девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных строений в Москве: новости, план сноса

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.

Прощай, хрущевка: как в Москве сносят ветхое наследие советской эпохи

По ее словам, не может быть критерием и то, кирпичный дом или нет. Каждый дом нужно отдельно обследовать на предмет возможного ремонта или сноса, полагает эксперт. В первую очередь, по ее мнению, надо смотреть, как устроены коммуникации. Невозможно без выселения жителей провести капремонт домов, где коммуникации находятся в стенах, нет технических подвалов, чтобы поменять коммуникации под домом.

Аргументы противников масштабных планов властей понятны: вот женщина, представившаяся Би-би-си Людмилой, рассказывает, что купила несколько лет назад квартиру в кирпичной пятиэтажке. По ее словам, дом в хорошем состоянии, а совсем недавно она сделала ремонт и теперь опасается, что дом снесут.

Имею Право

Однако власти поняли, что ремонтировать неприглядные сооружения только на основе того, что они еще не совсем развалились, экономически недальновидно, поэтому со временем и эти проекты уйдут под снос в прошлое. Например, их уже почти полностью убрали в ЮВАО, а в предстоящем году заложена ликвидация остальных ветхих пережитков.

Вместе с тем, часть «хрущевок» считается пригодной к проживанию еще не меньше 100 лет по проекту. В отношении многих из них была заложена только реконструкция ветхого жилья, несмотря на то, что иные новые комплексы обходятся дешевле в строительстве, чем ремонт старых жилищ.

Снос хрущевок в москве в 2021 году

«Но большинство пятиэтажных домов в Москве до сих пор пригодно для проживания, — продолжает эксперт. — Возможно, в них не очень комфортно жить из-за низких потолков, тем не менее это строения с толстыми стенами, хорошо сохраняющими тепло. Более того, некоторые блочные пятиэтажные дома можно еще и надстраивать, увеличивая количество жилых квадратных метров. В некоторых районах столицы подобные проекты уже реализовали. Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье. А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ».

«Ликвидность пятиэтажек останется низкой, так как для обычных граждан это устаревшее жилье, а для инвесторов риски очень велики из-за запутанности и малопредсказуемости программ расселения», — заключил Александр Пыпин. По мнению аналитика, вложения в хрущевки смогут стать обоснованными только в том случае, если городской бюджет на дороги и благоустройство частично переориентируют на расселение старого и аварийного жилья, в результате чего через 10-15 лет столичные власти смогут расселять по 500 домов в год.

По словам одного из участников встречи, организованной «Открытой Россией», строительные компании сейчас вовсю обсуждают, как распределятся земли в Москве. Подтверждений этого из независимых источников у Би-би-си нет, однако, согласно опросу РБК, большинство крупных застройщиков заинтересованы программой реновации.

По ее словам, не может быть критерием и то, кирпичный дом или нет. Каждый дом нужно отдельно обследовать на предмет возможного ремонта или сноса, полагает эксперт. В первую очередь, по ее мнению, надо смотреть, как устроены коммуникации. Невозможно без выселения жителей провести капремонт домов, где коммуникации находятся в стенах, нет технических подвалов, чтобы поменять коммуникации под домом.

Планируется ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве в 2021 году

В настоящее время в Москве активно идет снос ветхого и устаревшего жилья. Так реализовывается программа «Жилище», которая была утверждена еще мэром Лужковым. На сегодня она реализована на 89%, оставшиеся пятиэтажки будут удалены с карты Москвы в 2017 году. Однако вы можете заметить, что в столице осталось немало домов с пятью этажами, которые были построены по приказу Хрущева. Дело в том, что не все строения этого типа подлежат сносу, они разделены на серии и по каждой отдельно принималось решение. Разберемся, чего ожидать в ближайшие годы и будут ли разобраны все кирпичные пятиэтажки.

1. Износ коммуникаций. Водопровод, электросеть и другие коммуникации не выдерживают нагрузку от современной бытовой техники, поэтому сейчас все чаще встречаются сообщения о коммунальных авариях, случившихся в пятиэтажках. Наряду с этим можно встретить информацию об износе опорных элементов и несущих конструкций.
2. Эксперты считают, что при проведении своевременного капитального ремонта «хрущевки» готовы простоять до 150 лет. При этом такой ремонт не во всех случаях целесообразен, так как за эти деньги реально построить современный жилой комплекс, который будет более комфортен для проживания.
3. Пятиэтажки были построены по типовым проектам, которые никак нельзя назвать изящными и красивыми. В соседстве с современным жильем они смотрятся нелепыми и устаревшим, поэтому в Москве стараются избавиться от «хрущевок». Кроме того, площадь которую они занимают, можно застроить более эффективно, например, путем возведения современной высотки с просторными квартирами и с лучшей звукоизоляцией.
4. Не только необходимость возводить новые жилые комплексы побудило власти принять решение о сносе «хрущевок», но и прокладка или расширение транспортных магистралей часто требует избавления от устаревших домов.

В Москве стартует новый масштабный проект по сносу старых пятиэтажек и строительству современного жилья

«Переселили за все годы этой программы 160 тысяч московских семей. Достаточно большой объем. Это около шести миллионов квадратных метров реновированного жилья. Остались буквально считанные единицы домов. Но, тем не менее, в Москве немало еще остается жилья, мягко говоря, некомфортного, по большому счету, ветхого жилья. Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы и снесли, но их значительно больше», — пояснил Сергей Собянин.

Новый масштабный проект улучшит жизнь сотен тысяч людей и кардинально изменит облик многих районов Москвы — сегодня Владимир Путин поручил мэру столицы Сергею Собянину решить вопрос расселения ветхого жилья, прежде всего, так называемых «хрущевок», пятиэтажных домов старых серий. Президент особо подчеркнул, что все вопросы должны решаться с максимальным учетом интересов москвичей.

Пилотный проект по сносу устаревших пятиэтажных зданий в 14-м квартале района Зюзино готовился Москомархитектурой совместно с префектурой Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). М. Хуснуллин добавил, что для начала реализации этого пилотного проекта потребуется довести до конца проект по сносимым сериям. Марат Хуснуллин ранее заявлял, что для осуществления переселения жильцов, которые проживают в хрущевках из несносимых серий, потребуется вносить изменения в законодательство Российской Федерации.

По словам мэра, раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Большую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и «свежие» квартиры.

Снос хрущевок в москве в 2021 году

Как рассказал глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичёв, для разработки поправок создадут рабочую группу, в которую войдут представители всех фракций. Поправки сразу в несколько нормативных актов (Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, закон о статусе Москвы и т.д.), будут вноситься представляющими столицу депутатами Госдумы и коллегиально дорабатываться всей рабочей группой. Участники встречи отметили, что пока законопроекта как такового нет, имеется только его общая концепция. Вместе с тем они ожидают, что документ будет разработан и внесён в Госдуму уже на следующей неделе.

Муниципальный депутат московского района Зюзино Константин Янкаускас считает, что московское правительство несколько лукавит, говоря о необходимости внесения изменений в законодательство: «Вся законодательная база для сноса пятиэтажек существует. Просто в текущих условиях снос жилья нужно согласовывать с собственниками квартир, то есть действовать в рамках гражданско-правовых отношений. Соответственно, либо предлагать людям компенсацию за жильё, которое сносится, либо заключать договор обмена, то есть менять квартиру в пятиэтажке на равнозначную в новом жилье.
Но правительство Москвы, очевидно, хочет рассматривать собственника жилья как собственника только тогда, когда взимает налог на имущество. Вот в этом случае житель пятиэтажки — собственник. Он обязан платить по кадастровой стоимости, которая каждый год увеличивается. А сейчас, когда речь идёт о том, что есть собственник квартиры, с которым нужно договориться, тут же этот статус собственника уже мешает.
Но правительство Москвы не хочет обсуждать этот вопрос с жителями. И оно не хочет соответственно чтобы собственники получали адекватную компенсацию. В правительстве Москвы сейчас попросту некому это делать. Когда Собянин пришёл к власти, он первым делом упразднил департамент жилищной политики, который занимался вопросами расселения. Это попытка сделать быстро и удобно чиновникам и, соответственно, неудобно — жителям. И плюс это затягивание времени.»