Содержание
- 1 Когда начинается срок кадастрового учёта и; регистрации права
- 2 Инструкция: ставим на кадастровый учет землю и участок
- 3 Как выполняется кадастровый учет земельного участка
- 4 Постановка земельного участка на кадастровый учет
- 5 ПОСТАНОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
- 6 Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет
2) Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
3) Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
4) Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru):
— Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».
— Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»
- Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
- Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
- Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
- Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
- Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
- Документ, удостоверяющий личность.
Когда начинается срок кадастрового учёта и; регистрации права
Если орган регистрации прав или многофункциональный центр принял у вас документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в нерабочий день, срок оказания услуги начинается в ближайший рабочий день. Например, если документы у вас приняли в субботу, срок оказания услуги начнётся в понедельник.
Кадастровый учёт и государственная регистрация прав подразумевают под собой в том числе выдачу документов после успешного или неудачного прохождения процедуры (ч. 1 ст. 29 N 218-ФЗ). Поэтому такие документы нужно подготовить в сроки, указанные в статье 16 N 218-ФЗ: 3, 5, 7, 9, 10, 12 рабочих дней.
Инструкция: ставим на кадастровый учет землю и участок
Есть два закона, которые регулируют кадастровый учет и госрегистрацию прав на объекты недвижимости — это закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Кадастровый учет предполагает внесение сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Прежде всего, нужно подготовить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Подать его можно на сайте Росреестра, через курьера или по почте, а также в МФЦ. К заявлению потребуется приложить следующее:
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав;
- иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Государственный кадастровый учет – это процедура официального признания земельного участка с индивидуальными характеристиками. Регистрацией занимается Росреестр. Хотя за процедуру не взимается госпошлина, общий размер расходов может составить 6-10 тыс. рублей. По результатам постановки на учет участку присваивается кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.
Участок, конечно, будет физически существовать и без такого признания, но при этом он никогда не станет объектом гражданских прав. В его отношении нельзя будет осуществлять сделки, он не может быть унаследован, подарен или иным образом отчужден. Права на него до внесения сведений в ЕГРН не существуют.
Для постановки на кадастровый учет земель общего пользования в СНТ, в соответствии с нормами Закона о садоводстве (217-ФЗ – вступил в силу 01.01.2019), следует подготовить проект планировки и межевания общей территории. Это решение принимается на общем собрании большинством голосов. Подробнее в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ»
2019-2020 годы ознаменованы принятием изменений в области кадастра и земельных отношений. Как происходит постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году с учетом особенностей законодательства 2019-2020 гг разберем на примере регистрации таких объектов как дома и вспомогательные постройки, земельные участки и земли общего пользования. Обо всем по порядку.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.
Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществлялось только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью (подпункт 3.2).
Как выполняется кадастровый учет земельного участка
Помимо характеристик, при кадастровом учете участка фиксируется также форма собственности и информация о правах на владение. Это означает, что ведение государственного кадастрового учета происходит как для физических, так и юридических лиц, поскольку возникают правовые отношения, касательно объекта недвижимого имущества.
- Постановка на кадастровый учет земельного участка, не являющегося объектом недвижимого имущества, при этом в Законе о кадастре не предусмотрена регистрация и учет данного вида недвижимости;
- Если участок находится в совместной собственности (к примеру, долевое участие нескольких владельцев). Таким образом, невозможно производить учет в обход собственности на обладание третьими лицами;
- Если в поданном заявлении были допущены ошибки или имеются несоответствия в свойствах и характеристиках объекта;
- Если внесенные сведения в Росреестр о целевом объекте недвижимости имеют временный характер;
- Если в Кадастровую палату обратилось третье лицо, которое не предоставило документ, удостоверяющий личность и нотариально подтвержденную доверенность;
- Имеются нарушения в оформлении межевого плана, техплана, акта обследования или других предусмотренных процедурой документов;
- Неполный пакет документов, требуемый для постановки на кадастровый учет участка земли;
- Отсутствие документов на право владения.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка – это процедура описания регистрируемого объекта с указанием его размеров, границ и других основных характеристик. Она позволяет государственным органам вести контроль за выделяемыми территориями, а также производить регистрацию их передачи, продажи и совершения других сделок.
- регистрации права собственности на него;
- совершении продажи или других сделок;
- использовании участка в качестве залога при получении кредита;
- участии в судебных разбирательствах, где в качестве предмета спора выступает участок полностью или частично;
- получении компенсации (в том случае, если территория отчуждается в пользу государства).
ПОСТАНОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Кроме внесения данных в общую базу относительно земельных наделов процедура постановки на учет применяется также и к объектам недвижимости. Это необходимо для возможности обобщения всех существующих сведений по объектам, оформления права собственности на них и обеспечения соответствия строительным и санитарным нормам и правилам, которые должны соблюдаться при их возведении.
- сбор необходимой документации;
- направление обращения в Кадастровую палату, для чего предварительно оформляется заявление;
- оплата пошлины и предоставление квитанции вместе с заявлением;
- получение расписки о принятых документах, поскольку оригиналы некоторых из них будут храниться непосредственно в палате до момента постановки на учет;
- ожидание подготовки кадастрового паспорта;
- получение документов.
В пункте 2 статьи 19 Закона о регистрации указано, что если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
Отсутствие описания границ земельного участка существенно затрудняет гражданский оборот недвижимости. Поскольку возможность в полной мере распоряжаться участками без точных границ затруднена и не всегда возможна, правообладатели обеспечивают уточнение границ за свой счет по мере необходимости (например, при отчуждении, залоге).
Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет
- Заявитель является совершеннолетним;
- Учет производит владелец или человек, который использует землю или лицо, представляющее интересы доверителя, с документальным подтверждением;
- У заявителя должны быть в наличии свидетельство о праве собственности, праве пользования, либо договор аренды с владельцем.
- Обратиться в Кадастровую палату. Чтобы избежать долгих очередей, рекомендовано записаться на прием к сотруднику заранее.
- Заполнить заявление по предоставленному образцу.
- Оплатить госпошлину. После того, как заявление будет подано, работник ГКН предоставит квитанцию с реквизитами и суммой, которую нужно оплатить.
- Передать заявление и подготовленные документы сотруднику госслужбы.
- Получить расписку о принятии документов.
- Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт на земельный участок.
Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учете — это не умоляет их права собственности, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна.
Такой документ составляется в отношении земельных участков. Это следует из ч. 1, 2 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости. Требования к межевому плану приведены в ст. 22 указанного Закона. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921;