Как узнать был ли гпзу

  • сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
  • сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
  • сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
  • реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.

Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.

Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?

Комментарий специалиста. Изменить или отменить ограничения в ГПЗУ сложно, но возможно. В нашей компании можно заказать такие услуги, если у вас возникли проблемы на стадии подготовки документов и получения разрешений на строительство. Рекомендуем заказать услуги “под ключ”, так как нарушение ограничений ГПЗУ повлечет отмену разрешения на строительство, снос возведенного объекта, крупные штрафы.

Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка. В подобной ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке».

  • Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
  • Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
  • Различные водоохранные зоны.
Вас может заинтересовать ::  Как заполнить декларацию 3 ндфл 2021 год за авто

Отказ в предоставлении услуги: причины и дальнейшие действия

  1. Зайти на сайт Госуслуг, залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана земельного участка».
  2. Выбрать пункт «Электронная услуга».
  3. Заполнить заявление.
  4. Прикрепить электронные копии необходимых документов.
  5. Отправить заявление.

Градостроительный план представляет собой план территории, составленный с нанесенными границами планируемых к возведению и сдаче объектами капстроительства. План составляет основу при согласовании строительных работ, с обязательным согласованием границ у главного архитектора или городского главы.

Что из себя представляет документ?

  1. Точный адрес расположения объекта строительства.
  2. Границы размещенных построек.
  3. Размер участков с установленными ограничениями.
  4. Погрешности, допустимые при нарушении границ.
  5. Действующие для определенного участка правила застройки.
  6. Указание на уже имеющиеся постройки, сооружения.
  7. Предполагаемые варианты прокладки коммуникаций для технического обслуживания застройки.
  8. Определение границ располагаемых объектов муниципального или государственного значения.
  9. Предрасположенность территории к разделу на отдельные наделы.

Особенности получения

После того, как будет получено обращение от граждан или организаций, официальной структуре дается 30 дней для оформления нужной бумаги (срок выдачи также уточняют у региональных властей). В дальнейшем заявитель вправе использовать выданный план в течение всего срока его действия, определенного согласно Градостроительного Кодекса (ст. 57.3) в пределах 3-8 лет.

Есть одно НО: ГПЗУ выдается только собственникам земли. Если продавец не пытается от вас ничего утаить, он предоставит вам его с вероятностью в 99%. Но если мы ищем подводные камни, то с получением ГПЗУ от продавца иногда могут возникнуть определенные трудности.

Как пойдет строительство вашего дома и сколько инстанций нужно будет обежать, прежде чем приступить к закладке фундамента, напрямую зависит от того, какой земельный участок вы купите. Выбирая участок, надо учесть множество нюансов. «Реальное время» рассказывает о самых очевидных вопросах, которые нужно задать себе и продавцу земли перед покупкой, а еще — о том, какие справочные данные имеет смысл запросить, чтобы не оказаться счастливым обладателем земли, на которой по закону невозможно построить капитальный дом. В этом нам помогает приглашенный в качестве эксперта юрист Денис Юдин, руководитель юридической компании «ЮДВИН».

Вас может заинтересовать ::  Будет ли выплаты в 2021 году с мат капитала

Какие бывают земли

С самого начала надо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). «Актуальную» — это значит полученную не год, не полгода и даже не два месяца назад, а в самое ближайшее время. Юристы советуют заказывать такую выписку непосредственно перед сделкой. Для чего это нужно?

  • Заявитель не представил полный пакет документов, либо в сданных документах отсутствует нужная информация;
  • Ответ от органа, выполняющего муниципальную услугу на запрос между ведомствами, который свидетельствует о том, что в документах отсутствует необходимая информация для выдачи ГПЗУ, если документ не был представлен среди документов намеренно.

Жалоба подается в письменной или электронной форме, и отсылается по почте. В электронном виде жалоба отправляется по электронному адресу ведомства. Заявитель может записаться на личный прием и подать жалобу лично.

Разработка и получение результатов

  • Местонахождение участка;
  • Площадь;
  • Сведения о находящихся на участке постройках;
  • Номер земли, присвоенный в кадастре;
  • Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
  • Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
  • Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
  • Дополнительная информация.

Выдача ГПЗУ производится бесплатно. Но если у заказчика отсутствует ситуационный или топографический план, то ему нужно их оформить. То есть, чем полнее пакет документации, тем меньше собственник тратит средств на изготовление справки.

  • СТУ (специальные технические условия) — нормы и правила проведения застройки относительно конкретного объекта;
  • Проект межевания участка — в документе установлены и согласованы точные границы надела. Проведение межевания позволит избежать конфликтов с владельцами соседних участков.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

В градостроительном плане собраны сведения о земельном участке (площади, особенности рельефа). Информация из документа помогает выбрать застройщику оптимальное месторасположение объекта и коммуникационных линий с учетом характеристик стройплощадки. ГПЗУ оформляется для таких целей:

Вас может заинтересовать ::  Льготы для добровольно выехавших из муслюмово

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector