Самострои в крыму

Вывод таков: если надумали возводить капитальное сооружение — регистрируйте его перед началом строительных работ. Обход этого условия влечет за собой штраф, предъявляемый владельцу. Помимо этого, придется оплатить работы по сносу незаконно построенного здания.

Важно! Без официального оформления постройки нельзя заключить договор на поставку газа в «КрымГазе»: по плану участок пуст. В поставляющую компанию нужно предъявить и документ на право собственности, и технический план здания. Без них вам просто откажут в подключении к газоснабжению.

Этот перечень может быть не полным. В некоторых случаях служба строительного надзора требует от застройщика (или владельца участка, строящего дом) данные о высоте и количестве этажей будущего дома, план здания, сведения о планировке сетей инженерно-технического обеспечения. Количество и содержание запрашиваемых сведений могут быть разными и зависеть от охранных ограничений по территории района. Например, получить разрешение на строительство здания в исторической застройке центра Симферополя будет куда сложнее, чем в малоэтажном пригороде. Иногда служащие ведомства требуют данные по фундаменту, цвету фасада или материалам, из которых вы планируете возводить стены дома. Поэтому стоит сразу предоставить эскизную часть проекта здания, где указаны высотные доминанты и другие размеры будущего строения.

    • возвести постройку без фундамента, например, сарай или летнюю кухню;
    • построить дом в селе на земле, предоставленной в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;
    • соорудить некапитальные объекты — ларек, киоск, сельский магазин;
    • сделать ремонт дома без сноса несущих стен и внутренних перестроек.

В 2019 году в строительном законодательстве Республики Крым произошли изменения: упростилась процедура получения разрешения на строительство, документ стал носить скорее уведомительный характер. Поменялось и название, теперь это уведомление о начале строительных работ. На первый взгляд, в Крыму получить разрешение на строительство дома не сложнее, чем любую другую справку такого типа: достаточно сходить в МФЦ, отнести туда бумаги, написать заявление установленного образца и через пару недель согласованная бумага уже на руках у застройщика. Однако всё не так просто. Никто не застрахован от ошибки, случаются и отказы. Как правильно подать заявку для получения уведомления в 2020 году, какие документы понадобятся для оформления и что нужно учесть рассказывает юрист симферопольской компании «ЮСК».

Если демонтаж незаконного объекта не будет проведён его владельцем — мероприятия будут выполнены городскими службами, а понесённые затраты будут истребованы в судебном порядке. Если собственник объекта отсутствует — постройка будет снесена за счёт города, пояснил глава департамента.

В Севастополе были выявлены 9 самовольных построек, размещённых на городских земельных участках. Владельцы каменных заборов, сараев и пристроек в течение трёх месяцев должны за личные средства снести незаконные объекты, сообщил в ходе заседания регионального правительства директор департамента городского хозяйства Евгений Горлов.

Напомним: ранее в региональном управлении МЧС заявили, что стихийный туристический лагерь на пляже «Баунти» угрожают жизни и здоровью людей, а в случае пожара — переходом огня на охраняемую законом экосистему Фиолента. В связи с этим ведомство намеревалось обратиться к городским властям, чтобы инициировать снос и утилизацию незаконных сооружений.

Даная процедура предусматривает следующий порядок действий. Изначально нужно подать заявление, во всем известный МФЦ, для получения градостроительного плана земельного участка. Потом следует составить план земельного участка с указанием мест размещения объектов. Основанием для этого послужит вам, ранее полученный градостроительный план земли. И завершающим этапом будет, подача заявления, все в тот же МФЦ, на получение разрешения на строительства. Проведя эти не хитрые манипуляции, можно получить тех.план недвижимости и выписку подтверждающую право собственности.

Узаконить «самострой», довольно щепетильная тема, связанная с недвижимости. Особенно это волнует граждан, проживающих в Республике Крым. Многие часто задают вопрос юристам и адвокатом, как это сделать правильно, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с законом? Но далеко не каждый имеет четкий ответ на заданный вопрос. При разрешении данной проблемы необходимо, определить наличия у вас право требования признания права собственности.

Одним из вариантов, который предлагает нам закон, это добровольный порядок приобретения права собственности. Для этого необходимо, собственнику, поставить на учет свою недвижимость. В противном случае, вы не сможете рассчитывать на приобретение права собственности через суд. Для получения регистрации «самостроя» на земельном участке, отведенном для строительства ИЖС или личного подсобного хозяйства необходимо иметь при себе «разрешение на строительство». Как его получить?

Узаконить «самострой», довольно щепетильная тема, связанная с недвижимости. Особенно это волнует граждан, проживающих в Республике Крым. Многие часто задают вопрос юристам и адвокатом, как это сделать правильно, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с законом? Но далеко не каждый имеет четкий ответ на заданный вопрос. При разрешении данной проблемы необходимо, определить наличия у вас право требования признания права собственности.

Плюсом в нынешнем законодательстве является тот факт, что владелец земельного участка имеет право на узаконивание объекта. Но, кроме того, собственник должен иметь право на возведение, на своей земле, самовольного объекта. Так же, объект, возведенный на территории земли, должен соответствовать требованиям планировки, такого объекта и иным документам. И главным критерием является то, что «самострой» не должен нарушать законных прав и интересов третьих лиц, а так же не должен нести опасность жизни и здоровью.

«Кроме того, необходимо выяснить, не создает ли данный объект угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли он их законные интересы. Это решение в конечном итоге будет принято судом, однако нельзя говорить о неукоснительном следовании судьей какой-то общей практике. Дело в том, что здесь затрагиваются вопросы несколько политического характера — определенная линия по строительству в городе, общий облик города, которого администрация требует придерживаться и так далее. В зависимости от этих нюансов судом будет приниматься решение», — заявил Роман Балаконенко.

«Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК, а также органы местного самоуправления постоянно осуществляют мониторинг и проводят контрольно-надзорные мероприятия. Самовольные постройки выявляются довольно часто», — отметил Никита Тарасов.

Андрей Лютов объяснил, какие документы нужны, чтобы официально построить дом: необходимо сделать архитектурный проект, согласовать отступы от красных линий улиц и проездов, согласовать с администрацией начало строительства, сделать декларацию на начало и конец строительных работ либо соблюсти уведомительный порядок и так далее.

«Жилой дом 100 кв. м с пристройкой 50 кв. м администрации не очень интересен, потому что, как правило, земельный участок за гражданином закреплен либо на праве собственности, либо сформирован порядок пользования участком. В таких случаях чаще всего претензии не предъявляются. В любом случае гражданину необходимо оформить эту постройку, после чего он должен пойти в суд для признания права собственности на самовольную реконструкцию. Суд может отказать, но это не означает, что пристройку снесут. Однако суд может и удовлетворить иск, тогда человек будет собственником своей реконструкции», — сказал адвокат.

Корреспондент ФАН разобрался, что происходит в этой сфере: можно ли узаконить самострой, в каких случаях его сносят, можно ли выкупить участок и оформить право собственности уже после постройки объекта недвижимости, как поступали с незаконными застройками в Крыму, сооруженными еще при Украине.

Вас может заинтересовать ::  Мат капитал за двойню при вторых родах

“Минимум год [на решение с самостроем]. Это проведение дополнительных экспертиз. Собственник предпринимает меры по узакониванию своего объекта, судебные органы направляют уведомления, что необходимо приостановить”, -сообщил заместитель министра строительства и архитектуры Республики Крым Никита Тарасов.

“Были проблемы по адресам улицы Бувина 6, Адмиралтейский проспект 1, Советская 13. Данные объекты сейчас рассматриваются на градостроительном совете Республики Крым о начале и вводу в эксплуатацию”, – рассказал “Крым 24” заместитель начальник управления муниципального контроля администрации Керчи Константин Щербина.

“Проблема перезрела и мы предлагаем чёткие, а главное, конкретные меры по законодательному регулированию. Срок исполнения судебных решений сокращаются вдвое с года до 6 месяцев, а срок приведения строений в соответствие требованиям сокращается в три раза, с 3х лет до года”, – отметил депутат Государственной Думы Российской Федерации Константин Бахарев.

Путин подписал закон о; самостроях: что нужно знать крымчанам

В отношении постройки, признанной самовольной, вводится механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями: либо на основании решения органа местного самоуправления (МСУ), если объект находится в охранной зоне или нет разрешения на строительство, нет правоустанавливающих документов; либо на основании решения суда — в любых случаях.

Законом определяется, что суд или орган МСУ сможет принять два вида решений по самострою: решение о сносе принимается, если постройку невозможно привести в соответствие с установленными требованиями и если пристройку можно исправить (решение о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями). В последнем случае выбор остается за владельцем земельного участка — он либо сносит объект, либо приводит его в соответствие, пояснил Крашенинников.

Впервые законом определено, что называется самовольными постройками. К таковым относятся здания или другие строения, возведенные без законных на это согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, когда постройка появилась на участке земли иного назначения или на земле, которую собственник получил незаконно, — это тоже «самострой».

«Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) сведений о зоне нет — тогда объект не будет являться «самовольной постройкой», таким образом, защищаются добросовестные приобретатели», — пояснил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

В соответствии с законом, полномочия органов местного самоуправления сужаются. Определяется, что самовольная постройка может быть снесена только в судебном порядке, а не по решению органа местного самоуправления, в случаях, если право собственности на постройку зарегистрировано в ЕГРН, если постройка является жилым домом, и если постройка создана до вступления в силу Градостроительного кодекса 1998 года (14.05.1998), Земельного кодекса (30.10.2001) и отсутствуют необходимые документы на объект или на землю.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или застройщик не имеет право собственности на земельный участок

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ дом, построенный без получения соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, «самострой» не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ), который осуществляется за счет лица, выполнившего «несанкционированное» строительство.

Самовольными постройками являются недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если у Вас есть вопросы по данной статье или Вы хотите воспользоваться услугами юриста в легализации самостроя звоните по тел: +79787312241. Также все вопросы Вы можете задать в комментариях или воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией по тел: +79787312241 Диана.

По словам главы РК, разрабатываемая республиканским правительством инициатива предусматривает для владельцев и руководителей компаний, ведущих незаконную застройку, уголовную ответственность и возмещение нанесенного ущерба, если на снос придется потратить бюджетные деньги.

Теперь глава Крыма Сергей Аксенов заявляет, что местные власти имеют все рычаги для недопущения незаконной застройки, но не контролируют этот процесс. «Нужно быть заинтересованным в том, чтобы решить поставленную задачу. Если есть желание, но нет прямого инструмента, то мы найдем варианты, как этому воспрепятствовать, – заявил Аксенов на встрече в депутатами Госдумы. – Главная проблема сейчас – бесконтрольность: обнаруживают, когда уже «выгнали» два этажа, и теперь все это придется сносить за бюджетные деньги».

Вас может заинтересовать ::  Льготы малоимущим семьям в 2021 в удмуртии

В феврале 2017 года глава Минстроя РК Сергей Кононов предлагал провести тотальный мониторинг разрешительных документов, выданных до 2015 года, заключить с действующими застройщиками инвестиционные договоры, в которых была бы учтена ценность предоставленных под застройку участков, определить, какая нагрузка ляжет на инженерные сети, за чей счет они будут сделаны, как будут организованы парковки. И начать работу он предлагал с Приморского парка Ялты.

Но официальный и полный список не опубликован до сих пор. Весной 2017 года на сайте республиканского правительства в 2017 году появился «перечень объектов капитального строительства, строительство которых запрещено до проверки разрешительной и технической документации по строительству данных объектов, необходимых правоустанавливающих документов Архитектурноградостроительным советом Республики Крым». Изменения в него обещали вносить по мере выявления или устранения нарушений. Но, похоже, что последний раз обновлялся документ в октябре все того же 2017-го. По крайне мере, на официальном портале республиканского правительства опубликована именно эта версия, в которую внесено всего 98 объектов.

Но в официальном перечне ни одного объекта, возведенного в Приморском парке, нет. А, например, в Алуште в этот список внесли всего две перестроенный квартиры, хотя в декабре 2016 года заявлялось, что только в прибрежной зоне в Профессорском уголке выявлено 24 объекта, подлежащих сносу. А в целом по Крыму говорилось о десятках тысяч самостроев.

Судебная практика четко показывает, что практически невозможно узаконить самовольную постройку, которая возведена на чужой земле. Принимая решение о строительстве такого объекта, нужно хорошо понимать, что сам факт строительства не дает права собственности на объект.

Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.

  • В то же время следует отметить, что в судебной практике все чаще наблюдается принятие решений в пользу узаконивания самовольных построек по приобретательной давности. Такие решения принимаются в пользу лиц, владевших объектом добровольно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет, если объект не создает угрозы.
  • Хорошую перспективу для судебного разбирательства имеют случаи, когда человек, подающий первоначальный или встречный иск об узаконивании самостроя, имеет право собственности, аренды или пользования в отношении земельного надела под спорным объектом. Однако другим важным фактором является соблюдение целевого назначения данного земельного участка: если, например, земля предназначена для индивидуального жилого строительства, а на ней возведен многоквартирный дом, то это противоречит Земельному кодексу, и суд просто не будет иметь законных оснований для удовлетворения иска. Положительное решение возможно, только если муниципальные органы изменят целевое назначение данного земельного надела.
  • Еще одним аспектом, на который склонны обращать внимание суды, являются действия истца для получения официального разрешения на строительство. Если владелец незаконной постройки сможет представить доказательства своих попыток решить дело в законном порядке, суд будет в большей степени настроен в пользу истца, даже при наличии отдельных нарушений порядка возведения построек.
  • Отдельно стоит упомянуть об исках по узакониванию самостроя с участием застройщиков. Если застройщик на законных основаниях владеет земельным участком, то иск подается в отношении органов местного самоуправления, в ведении которых находится данный надел. Однако в случаях, когда застройщик получил разрешительную документацию на строительство, но при этом законным владельцем земли является другое лицо, то это лицо может подать иск о признании права собственности на объект за ним, а ответчиком по делу будет выступать застройщик. Если суд удовлетворит такой иск, то застройщик вправе требовать через суд компенсации своих затрат на возведение постройки – новоиспеченный собственник спорного объекта будет выступать ответчиком, которому, скорее всего, придется выплачивать компенсацию.
  • что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);
  • что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
  • что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
  • что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).

Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено. При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.

Крым очистят от самостроев

В Крыму начинается масштабная кампания по упорядочению самостроев. По оценкам главного архитектора, сейчас их на полуострове от 25 до 35 тысяч. В эту категорию попадают все объекты, возведенные с нарушением законодательства, без документов или с неполным их пакетом, не отвечающие разрешенному использованию либо с измененными конструктивными решениями.

Как пишет «Российская газета», судьбу каждого такого объекта решит специальная комиссия правительства, которую, по всей видимости, возглавит первый вице-премьер Михаил Шеремет. При этом главный архитектор не сторонник крайних карательных мер. «Не надо верить байкам о масштабном сносе всех самовольных построек, снос — это высшая мера наказания», — считает главный архитектор РК Александр Кузнецов.

Многоквартирные самострои на Южном берегу Крыма, возведенные без учета требований сейсмологов, Кузнецов считает «братскими могилами» и призывает снести их как можно скорее. Владельцев остальных самовольных строений могут наказать штрафами, заставить изменить целевое назначение участков и принудить войти в правовое поле. Полностью избавиться от самостроев не получится, убежден главный зодчий Крыма, но сократить их число до разумного минимума необходимо.

Вас может заинтересовать ::  Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 2021

Как узаконить самовольную постройку в Крыму

  • административным, когда следует подготовить пакет технической документации, документы на землю и подать заявление в жилищное подразделение муниципалитета. Положительное постановление станет основанием для последующей регистрации;
  • судебным, когда администрация отказала застройщику в легализации капитального объекта. Процесс потребует подготовки технических и правовых документов, доказывающих право истца возвести сооружение. Если суд откажет в узаконивании постройки задним числом, то придется снести объект в принудительном порядке.
  • земельный участок принадлежит истцу на праве собственности и статус земель позволяет возводить капитальные сооружения;
  • сопроводительные документы подтверждают соблюдение градостроительных и землеустроительных нормативов;
  • возведение постройки безопасно и не наносит ущерба интересам третьих лиц.

Юристы нашего Бюро смогут в сжатые сроки узаконить самовольную постройку в Симферополе и Крыму. Мы подготовим пакет необходимых документов, проведем административное согласование. В случае мотивированного отказа обратимся в суд для получения разрешения на регистрацию в Росреестре.

Юристы нашего Бюро предлагают оперативно узаконить постройку правовыми методами. Мы можем выполнить все необходимые действия для успешной легализации постройки «под ключ», либо предложить услуги строительного эксперта, который подготовит все необходимые документы относительно Вашего объекта недвижимости для последующего узаконивания.

В Крыму активно взялись за незаконную застройку, проблемы с которой копились еще с украинских времен

«Очень много застройки хаотической, незаконной. Сами понимаете — Украина, как оно все это делалось. Надо порядок наводить. Места такие знаковые застроены, как Приморский парк бывший, там уже не пройти, там уже одни дома, стометровая зона возле берега моря», — отмечает житель Ялты Александр Григорьев.

И то, что речь идет о строительстве индивидуального жилья, а не многоквартирного дома, владельцев, похоже, не смущает. В украинское время, по словам главы Крыма Сергея Аксенова, объекты незаконного строительства помогали легализовать нечистые на руку чиновники.

«Болезнь в городе Ялта и на южном берегу Крыма — это когда строятся гаражи с надстройками в пять-шесть этажей, не соблюдаются никакие нормы — ни градостроительные, ни человеческие», — рассказывает заместитель начальника департамента ЖКХ администрации г. Ялта Вячеслав Голуб.

С нарушениями на полуострове были возведены тысячи объектов, в том числе у самого моря — гаражи в пять-шесть этажей, высокие многоквартирные дома вместо маленьких дач. Теперь со всем этим предстоит разобраться. С каждым случаем — в индивидуальном порядке. Прежде всего обещают освободить от самостроя прибрежную зону.

Один из центральных районов Ялты с прекрасным видом на Черное море. Рядом со зданиями еще старой, советской постройки, в то время когда Крым находился в составе Украины, выросла «свеча» в восемь этажей, включая мансарду и паркинг. И все это на восьми сотках, выделенных под индивидуальную жилую застройку, согласно которой строительство не должно превышать трех этажей.

Самострои в крыму

Зачастую многие владельцы принимают решение стройку не останавливать, несмотря на отсутствие документов, необходимых для дальнейшего введения объекта в эксплуатацию. С этим может быть связан и человеческий фактор (строители наняты и за простой все равно получают зарплату), и надежда на то, что все удастся уладить в процессе строительства, и нехватка времени. Однако, как правило, итогом подобной нерасторопности является то, что объект возведен, но законно ввести его в эксплуатацию застройщик не в состоянии.

Юристы нашего Бюро смогут в сжатые сроки узаконить самовольную постройку в Симферополе и Крыму. Мы подготовим пакет необходимых документов, проведем административное согласование. В случае мотивированного отказа обратимся в суд для получения разрешения на регистрацию в Росреестре.

Рынок недвижимости постоянно совершенствуется и развивается, предоставляя при этом соответствующие удобства для потенциальных покупателей. К сожалению, не всегда можно рассчитывать на достижение поставленной задачи по той причине, что приобретение готового объекта капитального строительства требует много денежных «вливаний». В связи с этим граждане с интересом относятся к самостроям, рассматривая их как оптимальный способ расширения и улучшения своих жилищных условий. Но обязательным условием считается узаконивание в соответствии с действующим законодательством таких самовольных построек.

Главными условиями для упрощенной процедуры оформления самостроя, кроме права собственности на земельный участок, являются общее количество этажей не больше трех (включая цокольный, подвальный и мансардные – при их наличии) и площадь здания не больше 300 кв.м.

Этому в свою очередь помогает неоценимый опыт и высокая квалификация наших профессионалов. Как только клиенты обращаются к нам за консультацией по вопросу узаконивания самовольных объектов, в работу моментально включаются наши специалисты юриспруденции.

Как пишет «Российская газета», судьбу каждого такого объекта решит специальная комиссия правительства, которую, по всей видимости, возглавит первый вице-премьер Михаил Шеремет. При этом главный архитектор не сторонник крайних карательных мер. «Не надо верить байкам о масштабном сносе всех самовольных построек, снос — это высшая мера наказания», — считает главный архитектор РК Александр Кузнецов.

В Крыму начинается масштабная кампания по упорядочению самостроев. По оценкам главного архитектора, сейчас их на полуострове от 25 до 35 тысяч. В эту категорию попадают все объекты, возведенные с нарушением законодательства, без документов или с неполным их пакетом, не отвечающие разрешенному использованию либо с измененными конструктивными решениями.

Многоквартирные самострои на Южном берегу Крыма, возведенные без учета требований сейсмологов, Кузнецов считает «братскими могилами» и призывает снести их как можно скорее. Владельцев остальных самовольных строений могут наказать штрафами, заставить изменить целевое назначение участков и принудить войти в правовое поле. Полностью избавиться от самостроев не получится, убежден главный зодчий Крыма, но сократить их число до разумного минимума необходимо.

Власти Симферополя вдруг разрешили узаконить самострои

«На заседании было рассмотрено 18 пакетов документов относительно строений, расположенных в границах массивов компактного проживания реабилитированных народов, расположенных в Симферополе. По всем представленным материалам получено положительное заключение комиссии», — сообщил замглавы.

Зейтулаев уточнил, что, в случае принятия положительного решения по легализации самостроя, материалы направляются в департамент развития муниципальной собственности администрации Симферополя для дальнейшей работы по оформлению земельного участка и строения. В случае отрицательного решения самострой подлежит сносу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector