Земельный пай его реализация при банкротстве

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2011 г

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка».

Могут ли отобрать земельный пай

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Вас может заинтересовать ::  Доживешь до ста лет и получишь миллион

Сособственник недвижимости, реализуемой в процедуре банкротства, может выкупить долю собственника-банкрота исключительно по цене, определенной на публичных торгах. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в деле о банкротстве физического лица (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 г.).

ПОЗВОНИТЬ

Экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

Спасибо!

Как было раньше? Буквально до начала июня 2020г. сособственник имущества банкрота не имел права преимущественного выкупа, его даже не уведомляли о реализации доли в праве собственности. При реализации имущества на публичных торгах сособственник мог принять участие лишь на общих основаниях.

Был в судебной практике прецедент, когда супруги незадолго до инициации процесса признания финансовой несостоятельности развелись, и один из них по условиям соглашения о разделе имущества должник остался безо всего. Но данное соглашение арбитражному управляющему удалось аннулировать и включить имущество, отчужденное по нему, в конкурсную массу.

  1. Получение ответа из уполномоченных инстанций о размере имущества должника.
  2. Проведение финансового анализа и оценки состояния банкрота.
  3. Анализ банкрота на предмет преднамеренного или фиктивного банкротства.
  4. Проведение анализа сделок банкрота за последние 3 года.
  5. Вынесение определения суда о завершении процедуры банкротства.

Этапы процедуры

Управляющий разрабатывает и утверждает положение о реализации выявленного имущества гражданина. Оно утверждается собранием кредиторов и в судебном порядке, а при наличии заложенного имущества – обязательно с участием залогодержателя.

Вас может заинтересовать ::  Бланк 2 ндфл за 2021 год бланк скачать бесплатно

Эти 1,2 га находятся в Краснодарском крае: огромные поля для сельскохозяйственных работ, там именно фермы и теплицы, рядом небольшое село.
Кадастровая стоимость всего участка 185,5 млн. руб., доля 45/13262 это 0,339% = 630 тыс. руб.

Как лучше поступить?
Планирую в порядке прописать, что продается доля без выделения земельного участка в счет земельной доли и покупателями могут быть другие участники долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация или граждан — член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 12 закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Ели кто из них купит — хорошо, нет -предложить кредиторам, а в случает отказа оставить за должником. (это все тоже прописать в порядке).

Пользователь

По п. 9 ст. 13.1 Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

Как оформить земельный пай в собственность?

Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

Вас может заинтересовать ::  Будут ли платить тысячу рублей пенсионерам в нижегородской области в 2021

Ситуация № 1
Для начала земельный участок не может остаться в собственности должника, если на нем не построен дом. И это вполне объяснимо. Ведь исключение составляет только собственность, пригодная для проживания. А если на земельном участке нет подходящих построек, то и считать его пригодным для постоянного проживания нельзя.

Собственность, которая будет продана на торгах

Чтоб ответить на данный вопрос в полной мере, в данной статье будут рассмотрены две категории собственности. Первая – это та, которая точно уйдет «с молотка», а вторая – неприкосновенная по закону, о потере которой будущий банкрот может не волноваться. Важно понимать, какое имущество точно заберут при банкротстве, а какое можно сохранить.

Недвижимость

Исключение составляют дом или квартира, в которой будущий банкрот живет сам или с супругой, детьми, семьей. Имущество детей при банкротстве забрать не имеют права, если оно оформлено соответствующим образом. В категорию исключения также входит и земельный участок, на котором стоит упомянутый дом.

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Сложности продажи земельного пая

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector