Акт обследования вентиляции многоквартирного дома при сдаче

Последняя организация обязана ознакомиться с актом до ввода жилого помещения в эксплуатацию, а обновить его – через 5 лет. Но при обращении жильцов (например, для передачи дела в суд) такой документ может быть составлен и ранее указанного срока.

• Точный перечень всего вентиляционного оборудования.
• Желательно коэффициент воздухообмена и степень его соответствия принятым нормам.
• Номера прилагающихся чертежей.
• Материалы и приборы, с помощью которых проводилась проверка.
• В нижней части ставится печать и подпись представителя строительно-монтажной компании, осуществляющей замеры, а также подпись представителя надзорной организации.

Для нежилых помещений

• Председателя и членов комиссии.
• Время и адрес объекта, на котором проводится проверка.
• Техническую документацию, которая прилагается к системе вентиляции.
• Метод, которым была осуществлена проверка исправности (пробного пуска) и эффективности (индивидуальный параметр).
• Установлено, что система вентиляции соответствует ГОСТу 13779-2007 или не соответствует ему.
• Выводы и предложения (если имеются) собранной комиссии.
• Подписи.

Согласно СанПиН 2.1.3.2630-10 для медицинских учреждений, контроль над состоянием вентиляционной системы должно осуществлять руководство предприятия. Регулярные санитарно-эпидемиологические осмотры систем вентиляции с последующим составлением акта предотвращают распространение возбудителей тяжелых заболеваний дыхательных органов. Проверки, согласно законодательству, необходимо проводить не реже одного раза в 6 месяцев, акт обследования вентиляции составляется по установленному образцу.

Акт осмотра вентиляции многоквартирного дома

• поиск завалов в вентканалах;
• видеопроверка всех воздуховодов с целью обнаружения перепланировок;
• контроль над температурой, влажностью, скоростью движения воздуха и тягой в вентканалах;
• выявление и определение эффективности пожарных развилок;
• обследование состояния выходов вентиляционных труб на крыши домов, наличие деревьев или строений влияющих на ветровой подпор.

Обследование коммуникаций

Осмотры вентиляционных систем могут быть плановыми или аварийными, вызванными поломками оборудования. Акт обследования вентиляционной системы предоставляет все данные об эффективности работы и соответствии коммуникаций расчетным нормам. Для многих учреждений (например, медицинских, чистых цехов и других) очень важно поддержание определенного микроклимата, влияющего на ход производственного процесса или самочувствие людей.

В соответствии с законодательством проверять состояние дымоходов нужно 3 раза в год. Впервые – до наступления отопительного сезона, второй – после завершения первой половины сезона, третий – после завершения отопительного периода. Частота проверки вентиляционных каналов устанавливается в зависимости от типа объекта и может составлять от 1 раза в 2-3 года до 2-3 раз в год. На основании результатов обследования дымоходов и вентиляционных каналов выдается соответствующий акт. Расскажем, кто может его выдавать, что должно в нем отражаться, и для чего он нужен.

Что охватывает обследование каналов вентиляции и дымоходов

Проводить проверку и составлять акты могут специалисты, прошедшие обучение в аккредитованных центрах и учебных комбинатах. К акту прикладывается копия протокола обучения специалистов, выдавших акт, и, при необходимости, копии удостоверений, полученных в учебном центре.

Акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей (форма 2).

Акт обследования вентиляционных каналов или дымоходов должен выдать трубочист, выполнивший эту проверку. Этот документ выглядит как двусторонний бланк, который нужно показывать представителям органов надзора по первому требованию. Правильно составленный акт должен содержать подписи заказчика или его представителя, руководителя учреждения, выполнившего обследование/чистку, а также специалистов, которые выполняли сами работы.

• перечень всего оборудования, предназначенного для вентиляции;
• указывается, насколько воздухообмен отвечает стандартным требованиям;
• отмечается коэффициент воздухообмена;
• перечисляются все дополнительные документы, например, чертежи вентиляционных систем;
• устройства и методы, которые использовались комиссией для проверки работы вентиляции;
• кроме подписей проверяющей бригады, здесь должны присутствовать автографы представителей монтажных компаний и надзорных органов.

Чтобы высчитать это значение, специалисты используют специальную формулу. К примеру, для классов, где проходят каждодневные занятия, коэффициент воздухообмена должен быть более 16 м3/ч. Для столовых это значение должно составлять более 20. Но это государственные учреждения, где наблюдается большое скопление людей. Именно поэтому к ним выдвигаются особые требования. Что касается жилых помещений, то требования к ним не такие жесткие, соответственно, показатели могут быть меньшими. Однако это все равно контролируется сотрудниками СЭС.

Методы определения эффективности

• оценить, насколько правильно спроектирована вентиляционная система на стадии возведения здания;
• определить, обеспечивают ли вентиляционные установки необходимую тягу, и справляются ли они с нагрузками, имеющимися в конкретном помещении;
• найти возможность снизить расходы на использование вентиляции, обеспечивая энергосбережение;
• подтвердить, что вентиляция отвечает требованиям пожарных, техническо-надзорных, эпидемиологических, санитарных и других инстанций;
• если система вентиляции была реконструирована или претерпела модификацию, проверка подтвердит, что изменения снизили эффективность работы, или не повлияли на нее.

Это специальная разновидность документов, состоящих из нескольких разделов. Акт нужен, чтобы реализовать различные задачи. Законодательство фиксирует различные требования, предъявляемые к инженерным системам.

Алгоритм составления акта

• подписи;
• выводы вместе с предложениями;
• информация о том, установлено соответствие ГОСТу или нет;
• описание метода, который применялся для организации проверки;
• техническая документация, прилагаемая к самой вентиляции;
• время проверки и адрес, по которому расположился объект;
• должности и сведения на председателей, членов комиссии.

Школы и детские сады

1. Результаты по аэродинамическим испытаниям. Здесь не обойтись без пневмометрических отверстий.
2. Параметры микроклимата, включающие кратность вентсистемы, содержание углекислого газа в рабочее время, скорость воздухопотока и так далее.
3. Состояние гибких элементов вентиляционной системы, степень герметичности. Это касается ремней и кожухов, приводов, корпусов и так далее.

На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Как составить акты сезонных осмотров

1 «УТВЕРЖДАЮ» Собственник здания или уполномоченное лицо личная подпись фамилия, инициалы 20 г. дата Форма акта общего (весеннего) осмотра здания АКТ общего (весеннего) осмотра здания город 20 г. Здание корпус по ул. (пер.) находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении наименование собственника или уполномоченного лица Эксплуатационная организация наименование 1 Общие сведения: 1.1 Год постройки 1.2 Материал стен 1.3 Количество этажей 1.4 Наличие технического подполья (этажа), электрощитовой, бойлера (водоповысительной установки), теплового узла 1.5 Объем здания м Стоимость восстановительная здания тыс. руб. Балансовая стоимость тыс. руб. 1.7 Общая площадь здания м Общая площадь квартир м Количество квартир/нежилых помещений 1.10 Площадь нежилых помещений м 2 Комиссия в составе представителей: должность, фамилия, инициалы должность, фамилия, инициалы должность, фамилия, инициалы произвела общий осмотр здания. Проверкой установлено: 1 Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:

Форма акта общего (весеннего) осмотра здания

В каждой организации (юридическое лицо), не зависимо от вида деятельности и права собственности (договор аренды), согласно СНиП 3.05.01-85 « Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2021, СНиП 41-01-2021, должны быть оформлены и быть в наличии следующая техническая документация на системы вентиляции и кондиционирования воздуха:

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Вентиляция оценивается как естественная, так и механическая (установки, оборудование). Ее эффективность в зависимости от обстоятельств измеряют как прямо – путем измерения скорости воздушного потока в воздуховодах анемоментром, так и косвенно.

Акт о проверке эффективности работы вентиляции

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2021 N 170 и включает:

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Некоторые вместо бумаги используют зажженную спичку или зажигалку: подносят её к вентиляционному отверстию, если пламя отклоняется в его сторону — значит тяга есть. Однако такой метод очень опасен. В вентиляционной шахте может скопиться газ и взорваться при взаимодействии с огнем, поэтому лучше воздержитесь от подобных экспериментов.

Чтобы повысить комфортность внутри помещения, контролировать влажность и температуру воздуха, можно поставить специальные фильтры очистки, ионизаторы воздуха и систему климат-контроля. Тогда вы забудете о проблемах микроклимата в квартире, навсегда избавитесь от бактерий, аллергенов, пыли и неприятных запахов. Но стоит такое удовольствие не дешево.

Новые пластиковые окна и недостаточное отопление

• Жара на улице. В такую погоду воздух может застаиваться и перестать проходить через вентиляцию, даже если она находится в рабочем состоянии.
• Новые пластиковые окна. Они настолько плотно закрываются, что не пропускают ни малейшего сквозняка, соответственно, тяга в вентиляционное отверстие отсутствует, о воздух в квартире застаивается. Решается эта проблема регулярным проветриванием.
• Межкомнатные двери, плотно прилегающие к полу, которые вы всегда держите закрытыми. С одной стороны, это здорово, ведь они не пропускают сквозняков, с другой — иногда дома бывает просто невыносимо душно.
  Если же на улице не слишком жарко, окна пропускают воздух, а дверей у вас нет вовсе, значит неполадки всё-таки с вентиляцией.