Содержание
Граждане, прописанные в квартире, не всегда имеют право собственности на нее. К тому же, они могут проживать в другом месте. Но это не значит, что новый правообладатель сможет просто выселить их. Необходимо пройти процедуру снятия с регистрационного учета. В случае возникновения конфликтов, решить вопрос можно в суде. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация имущественного права регламентируется Федеральными Законами № 221 и № 218.
Когда могут понадобиться сведения о прописке
Любой владелец квартиры или дома, а также гражданин, зарегистрированный на территории объекта, имеет право знать количество прописанных и имена всех зарегистрированных владельцев. Порядок получения информации из госреестра установлен ст. 62, ФЗ России «О государственной регистрации недвижимости».
Кто может получить информацию о прописанных людях
Вопрос как узнать, кто прописан в квартире, возникает, чаще всего, у потенциального покупателя недвижимости. На сегодняшний день, проверить информацию о собственнике и количестве зарегистрированных жильцов можно различными способами. Подробно о них написано в этой статье.
В некоторых случаях граждане Российской Федерации сталкиваются с необходимостью предъявить бумагу, подтверждающую, что на их жилплощади никто не прописан. При ее получении у заявителя не возникает никаких трудностей. Процедура достаточно проста, и не отличается от оформления описанных выше бумаг.
Первая содержит информацию о лицах, зарегистрированных в доме в момент ее получения. Во второй указываются данные обо всех теперешних и бывших обитателях квартиры, даже о тех, кто давно снят с регистрации.
Для чего может понадобиться документ о регистрации
Документ о прописке могут потребовать различные инстанции, поэтому каждый гражданин РФ должен знать, где получить справку о зарегистрированных в доме или квартире. Выдачу документов данного типа осуществляет:
Заявление пишется в свободной форме (ну или в той форме, которую предложит вам управляющая компания). В нем нужно обязательно указать ваши паспортные данные, точный адрес квартиры, а также цель, для которой вам нужна такая информация.
Идем с заявлением в ДУК
- открываем сайт Росреестра и спускаемся в раздел «электронные сервисы и услуги»;
- в этом разделе выбираем подраздел «получение сведений из ЕГРН»;
- в открывшемся списке справа кликаем на кнопку «получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;
- в последующем придерживаемся инструкции сайта и заполняем необходимые графы. После заполнения вам предложат оплатить госпошлину. Если вы запросите выписку в бумажном виде, то размер пошлины составит 400 рублей, а если в электронном – то 250 рублей;
- если вы закажете выписку в электронном виде, то она придет на указанную вами электронную почту.
Росреестр – ограниченная услуга
Чтобы получить справку о прописанных жильцах в МФЦ «Мои Документы», вам нужно прийти в этот орган с паспортом и с точным адресом интересующей квартиры. Но таким способом срок получения сведений затягивается на 2-4 дня – в этом его существенный минус.
Первый пункт в ответе на этот животрепещущий вопрос — оплата по квитанциям за коммунальные услуги начисляется с того момента, когда некий гражданин официально становится собственником жилья и получает на него соответствующий документ. С того самого времени, даже если владелец не проживает по месту расположения квартиры, перерасчету не подлежат следующие виды услуг:
Памятка для собственника
За все перечисленное он все равно платит в полном объеме. Следовательно, за своевременное погашение коммунальных обязательств отвечает именно собственник жилья или лицо, имеющее долю в соответствии с ее размером (ст. 210 ГК РФ). Погашение платежей за коммунальные услуги происходит по раздельной квитанции. Лицевые счета можно поделить, если собственники долей обратятся в свою управляющую компанию. Если возникнут споры и разногласия, то решить их можно в судебном порядке.
Если в квартире никто не прописан
Если гражданин сделал все правильно, то его освобождают от оплаты за водопровод, канализацию, а за все остальные услуги расчет платежей будет проходить по показаниям счетчиков, если те установлены в квартире. Невозможно освободиться от оплаты услуг дворников, уборщиков, домофона и по показаниям приборов, установленных по решению собрания жильцов.
У меня была продажа квартиры и я собирала все справки для покупателей. Все, что было необходимо. Разве это не так работает? А вторая сторона все проверяет. Меня, например, не смутило пойти в МФЦ и взять там выписку архивную, тем более, что никто другой ее получить не может.
Дмитрий, спасибо. Правильно понимаю, что собственники могут прописать кого угодно и это кто угодно может, например, отбывать наказание, а квартиру могут продать без его ведома и тогда он все равно имеет права там жить? И это посмотреть можно только в архивной выписке?
Проверено ЦИАН
Добрый вечер. Не хочет — это нормально. Во-первых это не его обязанность, а во-вторых и главное, что это в Ваших интересах раздобыть такую информацию, а не надеяться на выписку предоставленную продавцом или его представителем, поскольку они могут предоставить выписку с недостоверной информацией.
Будущие покупатели жилплощади относятся к ещё одной категории людей, для которых информация о прописанных в квартире людях является принципиально важной. Даже риэлторы советуют перед приобретением жилья узнать о нём как можно больше информации.
Но не стоит забывать о том, что существует закон, который защищает права граждан и не позволяет обнародовать сведения без причины. В таком случае, специалист, занимающийся вопросом, уведомит владельца, что есть факт подачи заявления. Также следует указать целевое назначение запрашиваемых сведений.
Как получить информацию в государственных организациях
Есть установленный порядок, согласно которому легко узнать, есть ли у граждан прописка. Многие считают, что такая информация доступна только собственникам жилья, но это не так. Сейчас существует большое количество баз, с помощью которых практически любой человек получает нужную информацию.
В связи с тем, что по закону категорически запрещается разглашать сведения о гражданах без их согласия, работник этой службы должен направить по указанному адресу соответствующий запрос. Там будут находиться данные относительно факта подачи заявления и целях, ради которых оно было составлено.
Какие документы потребуются?
Если же сведения относительно жилого имущества собирает покупатель, то он может обратиться в органы государственного реестра. Где ему необходимо сделать запрос относительно обременений, имеющихся у квартиры или дома. В результате ему выдадут не персонализированные данные, касающиеся продавца жилплощади. В них будет указано не покупалась ли недвижимость вместе с теми людьми, которые прописаны (или зарегистрированы) в данной квартире.
Кто может получить сведения о прописанных?
Чтобы получить такую справку необходимо лично явиться в паспортный стол и предъявить удостоверение личности (лучше, если это будет паспорт, однако вполне подходящими будут и водительские права), а также написать заявление с просьбой выдать справку о прописанных в квартире людях. В итоге на руки выдадут выписку из домовой книги, где будут указаны все люди, прописанные в ней.
Поэтому если физическое лицо предусматривает проведение данной процедуры, а прописываться не желает, то он не только не осуществит свою мечту, но и может получить штраф в размере 2500 рублей, за нарушение закона о прописке. Все дело в том, что если гражданин не числится прописанным по данному адресу, то фактически, значит, он не нуждается в предоставляемом жилом помещении.
Обязанности собственников квартир согласно законодательству РФ
Кроме того, если имеются приборы учета индивидуального потребления газа, воды и электричества, то все начисления производятся согласно их показаниям и в данном случае уже не важно, есть ли прописанные люди в квартире и соответствует ли их количество с проживаемыми по факту.
Как начисляется квартплата, если в помещении никто не прописан?
Но хотелось бы сразу предупредить, что не стоит идти на обман, предоставив полный пакет документов и осуществив перерасчет, сдать квартиру в найм. Поскольку в обязанности управляющей компании введены новые компетенции по выявлению фактов незаконного проживания граждан в квартирах, где никто не прописан. В случаях, доказательства данного факта, квартплата будет начисляться с числа проживающих по данному адресу.
Обратиться с удостоверением личности в УФМС по месту регистрации . Заполнить бланк специального образца, указать известные сведения и причину, данные удостоверения личности. Эта процедура занимает время до 30 дней.
Ситуации, для того чтобы узнать прописку человека по фамилии, могут быть различными, например, необходимо найти старого школьного друга или родственника, неплательщика алиментов, предъявить иск, искать наследников по завещанию. Продолжительность поиска зависит от объема информации о человеке.
Как проверить временную регистрацию
Важно! В интернете существует множество сайтов, которые предлагают подобные услуги. Но также большая вероятность мошенничества. Аферисты действует в обычном режиме, просят произвести предоплату, а затем исчезают.
Как таких выявить? Также посмотреть в двух выписках. В расширенной из ЕГРН находим дату приватизации и ФИО собственников при ней. В архивной — кто прописан и не выписывался до приватизации и даты их рождения.
Пример второй: Всё тоже самое как и в первом примере, но после приватизации ФИО3 выписался по личному заявлению. Значит он сам выписался, и прописаться обратно не сможет без согласия собственников. В суд откажет ему в иске.
Проверяем долги по коммунальным платежам
Большое, но важное отступление: Часто бывает, что гражданин покупает квартиру в браке, но оформляет её только на себя. Это ещё не говорит, что имущество полностью его. Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда оформлена только на одного из них — п.2 ст. 34 СК РФ. Получается у каждого супруга по «половине» квартиры, просто второй супруг никак не указан в документах. Если конечно между ними не оформлен брачный договор.
При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.
Детали оплаты
В случаях, с приобретенной приватизированной квартирой по факту наследства, вопрос о неоплате коммунальных услуг может быть решен вообще кардинальным методом. В случае обращения в суд, наследника могут лишить приобретенной квартиры из-за ненадлежащего исполнения обязательств.
В муниципальной квартире
Часто споры по оплате ЖКХ возникают при долевом строительстве в период, когда квартира уже передана владельцу, но свидетельство права собственности на неё ещё не получено. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае, законом устанавливается обязанность оплачивать содержание квартиры с момента передачи имущества.
Когда квартира в будущем будет приватизироваться, и муж, и жена получат равные права на нее. Такое правило касается и несовершеннолетних детей. Достаточно, чтобы один из родителей подал заявление в службу ФМС. Когда мама и папа живут по разным адресам, ребенок может быть приписан с любым из них.
Несмотря на масштаб процесса приватизации жилой недвижимости, на данное время еще остались квартиры, принадлежащие муниципальной власти или служебные. Проживание в них осуществляется на условиях социального найма, но это не значит, что жильцы не имеют никаких прав по отношению к своему жилью.
Согласие всех жильцов
Вопрос, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, имеет положительный ответ. Но следует выполнить весь процесс последовательно. Если есть какие-то проблемы, стоит обратиться за помощью к хорошему юристы, поискать информацию на сайтах юридической тематики.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
