Можно ли купить квартиру у свекрови на материнский капитал

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично. Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке. Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.

• заполненное заявление;
• свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
• удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
• договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
• документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
• результат оценки помещения.

Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников

• Ф. И. О. владельца сертификата;
• название банка, в котором открыт счет получателя средств;
• номер счёта лица, которому будут перечислены деньги;
• сумма, которую необходимо перечислить;
• сведения о втором родителе;
• информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
• заявку необходимо заполнить без ошибок. Если они присутствуют, требования могут отклонить. Ответ на заявление предоставят в течение 10 дней с момента регистрации бумаги.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ на общих основаниях средства материнского капитала могут быть использованы после того, как вашему второму ребенку (последующим детям, с рождением которых вы получили СМК) исполнится три года.

Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Другое важно отличие – раздел о порядке оплаты, в котором необходимо указывать, что оплата (или ее часть) осуществляется за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца. При отсутствии такого пункта ПФР будет отказано в распоряжении МК.

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.

Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).

Опции темы

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

• Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
• Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
• Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?

1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.

МК можно использовать для оплаты долевого строительства, а затем перепродать права участия. Выделить доли можно лишь после оформления собственности, так что схема часто используется недобросовестными владельцами сертификата для обналичивания средств.

Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2021 год

Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них – это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).

1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
   • проведение мнимой или притворной сделки;
   • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
   • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
   • покупка части жилья у мужа.
2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

• получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
• при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
• подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
• распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
• семейный капитал не облагается налогом;
• субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
• действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2021 год

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

• паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
• паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
• нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
• справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

Порядок приобретения жилья у родственников

1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала.

Можно ли за эти деньги купить дом у родителей?

Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.

Покупка доли в квартире у родни

Частичный запрет существует на сделки по жилью между 1 – 3 степенью родства: родители, дети, дедушки / бабушки, родные сестры / братья. Договора возможны, но ПФ РФ в подавляющем большинстве случаев отказывает – его сложно переубедить в целевом использовании средств. Подобные операции пребывают на особом контроле в ПФ РФ и в правоохранительных органах.