Реновация хрущёвок в санкт-петербурге когда будет

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?

Главные застройщики

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ , которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Сроки

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

— В июле, расселив последнего жильца в Сосновой Поляне, 7 – 17, мы начали снос трёх хрущёвок, который завершился в декабре. Строительство новых домов уже стартовало, в них часть квартир будет выделена для переезда расселяемых жильцов.

В столице существует законодательная норма, при которой реновация дома должна быть одобрена 2/3 голосов собственников, в Петербурге мы должны получить согласие всех 100%. Очевидно, нужен закон, который бы регулировал данный вопрос в городе на Неве.

Позиция городских властей: хрущёвки строились на 25 – 30 лет и своё уже давно отслужили, а поскольку проблема сложная, то город будет оказывать инвестору поддержку. Власти прекрасно понимают, что будет, если через какое–то время хрущёвки начнут разрушаться одновременно, выработав весь ресурс эксплуатации.

— Значительная часть домов, включённых в петербургскую программу «Развитие застроенных территорий» (РЗТ), относится к первым массовым сериям. Это был новый для нашей страны подход — индустриальное строительство. Не все узлы и элементы к моменту старта успели пройти экспериментальную проверку. Многие проектировочные решения дорабатывались на ходу. Конструктив домов рассчитывался так, чтобы основные материалы использовать по минимуму. А экономили — по максимуму, чтобы решить главную задачу: быстро построить тысячи домов и миллионы квартир. Эксплуатация показала, что здания получились недолговечные.

Всего в квартале было расселено 22 дома. Они представляли собой двухэтажные ветхие постройки середины прошлого века с деревянными перекрытиями. Свои жилищные условия улучшило 87 семей. Суммарные расходы ООО «СПб Реновация» на расселение составили 455 млн рублей.

• Записи сообщества
• Поиск

По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Выполнить работы в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компания даже судилась с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

На выбор предлагались различные варианты в одном из пяти новых домов жилого комплекса (в итоге собственнику купили квартиру в новостройке, но не в ЖК «Сандэй», куда переселяли остальных жильцов — прим. «Бумаги»).

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

«В 1955 году была принята программа панельного домостроения. Это позволило решить жилищную проблему, переселить ленинградцев из подвалов в благоустроенное жилье. Дома строили на 25-30 лет, а отслужили они 60 лет. Сегодня мы приступили к новому этапу расселения и сноса «хрущёвок», активизировали программу реновации кварталов массовой застройки. Более 200 жителей этого дома получили новые квартиры», — сказал Александр Беглов. Он подчеркнул, что одновременно со строительством новых домов необходимо обновлять всю инфраструктуру, благоустраивать дворы, создавать «зелёные зоны», детские и спортивные площадки, социальные объекты.

Город продолжит программу реновации кварталов, застроенных «хрущёвками»

Сдача домов второй очереди в этом квартале Сосновой Поляны запланирована на IV квартал 2023 года. 5500 квадратных метров будут переданы городу. К 2026 году инвестор передаст городу 25500 квадратных метров.

Об этом губернатор Александр Беглов заявил на церемонии сноса старой пятиэтажки на 2-й Комсомольской улице в Сосновой Поляне. Губернатор отметил, что тем самым дан старт второму этапу реновации кварталов с домами первых массовых серий.

В Петербурге 22 июля начали сносить первую хрущевку по программе реновации. В числе первых под снос попал многоквартирный дом на 2-ой Комсомольской улице. В компании «СПб Реновация» заявили, что через несколько месяцев за ним последуют еще две хрущевки.

При партнерстве с группой «Самолет» застройщик намерен обновить жилой фонд в 22 кварталах, построив 8,3 млн квадратных метров нового жилья. К настоящему моменту реновация в Петербурге стартовала в 8 кварталах.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2020 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Как пишет NSP, компании удалось договориться об этом со всеми собственниками квартир. Проблемы с выполнением этого требования, имеющегося в городском законе о программе реновации, часто становились препятствием в работе ООО «СПб Реновация».

Впервые больше чем за 10 лет, прошедших после принятия программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга, дело дойдет до сноса хрущевки. Об этом сообщил руководитель службы по работе с госорганами оператора программы — ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Компанию ему, скорее всего, составит соседний дом, расположенный по адресу: 2-я Комсомольская улица, 39. С ним связана скандальная история, тянущаяся с 2013 года и являющаяся ярким примером «синдрома последнего жильца», тормозящего всю программу в целом. «СПб Реновация» расселила всех жителей дома, но последний потребовал по 1 млн рублей за каждый «квадрат» своей квартиры (площадью 42 кв. метра). Столько платить девелопер, конечно же, не стал, и программа реновации в Сосновой Поляне встала на 7 лет.

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В». «Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», — сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.

Отсрочка по согласию

Замысел администрации города изначально был привлекателен — разрешить возводить на месте обветшалых домов новые, повышенной этажности. Тогда инвестор сможет отбить затраты за счет прибавки квадратных метров с гектара городской земли. Жильцы-старожилы получат новые квартиры. Город же — улучшенную среду, причем без затрат из бюджета.

Тем временем в микрорайоне Ульянка программу реновации прекратил. По решению суда застройщик ушел с этой территории. А значит дома 212, 216 и 220 по проспекту Стачек, которые стояли первыми в списке на расселение и снос, так и будут стоять фактически, передает корреспондент НТВ Антон Зыков.

Лидия Белоусова, житель дома 216 на проспекте Стачек, ветеран ВОВ: «Нас просто обманули. Когда начинали строить этот дом напротив, здесь же была площадка, деревья. Мы написали заявление, что когда выстроят дом, нас расселят туда. Ну так где нас ?»

В Кировском районе изначально мало стартовых пятен для возведения. Как здесь получилась уплотнительная застройка, задумались депутаты городского парламента. Денис Четырбок считает: реновация забуксовала у закрытых дверей чиновников. Не хватило диалога между властями, застройщиком и людьми. В Москве, говорит, подошли к делу основательнее.

Вот именно ,а как и что можно сделать в коммунальной квартире (хрущевка серии ОД) если в квартире три хозяина ,а кухня 6.5 кв.м. Матвиенко,Полбавченко и Беглова поселить бы в такую коммуналку хотя бы на месяц. Программе реновации хрущевок уже 12 лет,но программу никто не выполняет. А Беглов еще и сопли жует, хрущевки разваливаются,а ему наплевать, Ленинградци как жили в коммуналках,так и продолжают жить ,»колодци»как строили,так и строят,вот только этажность увеличили до 25 этажей.

Все говорят и говорят о реновации блочных хркущевок,а снесли всего лишь одну за 12 лет и то только месяц назад. Беглов обешал каждый месяц сносить по одной хрущевки,ха ха ха,сколько же лет они будут это делать?в СПб тысячи ,десятки тысяч блочных хрущевок которяе у же давным давно выработали свой ресурс,они просто убожество социализма,беглов теперь может много обещать…. либо Шах помрет,либо ишак здохнет. Дармоеды и болтуны в Смольном сидят,да и в ЗАКСе тоже такие же трепочи. СергееваВВ всесьте с Албиным ,остановиви реновацию в квартале 43 Полюстрово,сославшись на то ,что нет стартового пятна,а на самом деле стартовое пятно было подготовлено за 132мил.руб и за это время внутри квартала построено две высотки и напротив квартала тоже построили 17этажную высотку. СергееваВВ собака женского рода,из за нее 2000человек мучаются в хрущевках квартала 43,а могли бы давно переехать в достойное жилье по программе реновация,СергееваВВ получила взятку и перешла из МО Пискаревка в ЗАКС, вот такие чиновники руководят городом.

Результаты программы

Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2020 года, продолжается. Началась она еще в 2008 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. В 2008 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

Сдача домов второй очереди в этом квартале Сосновой Поляны запланирована на IV квартал 2023 года. 5500 квадратных метров будут переданы городу. К 2026 году инвестор передаст городу 25500 квадратных метров.

«В 1955 году была принята программа панельного домостроения. Это позволило решить жилищную проблему, переселить ленинградцев из подвалов в благоустроенное жилье. Дома строили на 25-30 лет, а отслужили они 60 лет. Сегодня мы приступили к новому этапу расселения и сноса «хрущёвок», активизировали программу реновации кварталов массовой застройки. Более 200 жителей этого дома получили новые квартиры», — сказал Александр Беглов. Он подчеркнул, что одновременно со строительством новых домов необходимо обновлять всю инфраструктуру, благоустраивать дворы, создавать «зелёные зоны», детские и спортивные площадки, социальные объекты.

Об этом губернатор Александр Беглов заявил на церемонии сноса старой пятиэтажки на 2-й Комсомольской улице в Сосновой Поляне. Губернатор отметил, что тем самым дан старт второму этапу реновации кварталов с домами первых массовых серий.

В Китае программа замещения ветхого жилья реализуется с 1949 г. В Пекине реновации подверглось более 16 млн кв. м; в 2017 г. затраты на снос, расселение и новое строительство составили $4,5 млрд, речь также идет о государственном финансировании. Кроме того, в Китае нет права собственности на жилье: участки под жилыми зданиями предоставляются в аренду на 70 лет с правом пролонгации (под коммерческими объектами – на 40 лет). Что будет по истечении этого срока, не известно: ограничение введено относительно недавно.

Международный опыт

Факторы торможения программы известны. Не хватает стартовых земельных участков (в Петербурге переселять жителей можно лишь в границах квартала), и маневренного фонда для переселения жителей первых сносимых домов нет. Дополнительные риски создает «синдром последнего жильца». По ходу программы меняются нормы и правила. В кварталах реновации ряд территорий был включен в зоны регулируемой застройки, часть зданий попала в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия; часть дворовых пространств получила статус зеленых насаждений и проч.

Столичный вектор

В большинстве стран, где для массовой застройки использовались технологии индустриального домостроения, дома принадлежат муниципалитетам, обитают в них на правах социальной аренды. Например, квартал Дюшер в Лионе, построенный в 1960-е: к моменту принятия решения о сносе оказалось, что 80% квартир социальные и только 20% в частной собственности. Снесли, построили получше, финансирование – из местного и федерального бюджетов.

• квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
• квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
• квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. В августе 2011 года Правительство утвердило Проект планировки и Проект межевания территории. В настоящее время компания «СПб Реновация» ведет работы по подготовке к выходу на строительную площадку проекта.

Реновация. Красносельский р-н, Сосновая Поляна.

• территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
• (пос. Песочный, Военно-морской городок);

В Петербурге 22 июля начали сносить первую хрущевку по программе реновации. В числе первых под снос попал многоквартирный дом на 2-ой Комсомольской улице. В компании «СПб Реновация» заявили, что через несколько месяцев за ним последуют еще две хрущевки.

При партнерстве с группой «Самолет» застройщик намерен обновить жилой фонд в 22 кварталах, построив 8,3 млн квадратных метров нового жилья. К настоящему моменту реновация в Петербурге стартовала в 8 кварталах.