Рыночная стоимость пая в кооперативе

Несмотря на это, фактическое отсутствие частной собственности не являлось препятствием для того, чтобы гаражные боксы передавались из рук в руки, меняя своих владельцев. Использовалась классическая купля-продажа. Но именно этот факт привел к тому, что у многих владельцев нет на руках правоустанавливающих документов на саму постройку и на земельный участок. Это приводит к тому, что гараж признается самостроем, возведенным на чужом земельном участке. Действующее гражданское законодательство предусматривает два варианта решения рассматриваемой проблемы. В первом случае здание будет снесено за счет собственника, а во втором возможна классическая приватизация. Самостоятельно возведенный бокс может попасть под процедуру только в тех случаях, если он располагается на капитальном фундаменте.

В случае если общее собрание членов кооператива примет решение об отнесении части средств паевого фонда кооператива к неделимому фонду, паи членов кооператива и паи ассоциированных членов кооператива уменьшаются пропорционально сумме указанной части средств [6].

В ПИФах доходность не гарантирована: пайщики могут ничего не заработать или даже потерять деньги. Доходность зависит от огромного количества факторов: опыта управляющего, понимания происходящих в экономике процессов, сезонности, кризисов, курсов валют, цен на нефть и многого другого.

Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы, в том числе гаражные.Архив объединенного форума Drom.ru — японские автомобилиПродажа авто | Каталог | Отзывы | Вопросы и ответы Объединенный — Выбор и приобретение — Общие вопросы — Гараж — Страхование — Музыка в авто — Правовой — GTToyota — Nissan — Mitsubishi — Honda — Mazda — Subaru — Suzuki — Isuzu — Daihatsu — Грузовики и спецтехника — Барахолка (продам) — Барахолка (куплю) Перейти на новый Общий форум Список форумов | Архив объединенного форума | Поиск Страницы: 1 2 Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ ! Автор: Нафаня ( .ru)Дата: давно Ситуация житейская:предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198….
Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи. Иные виды платежей

Акт I. Пузырь на жилищном рынке Исторически так сложилось, что жилье в Америке никогда не считалось привлекательной инвестицией. В сущности, если верить индексу, разработанному Робертом Шиллером и его коллегой Карлом Кейсом, рыночная цена американского дома

Рыночная стоимость пая в кооперативе

Разрешая спор в части раздела пая в ГСК «Прогресс», мировой судья со ссылкой на п. 1 ст. 245 ГК РФ, ст. 34, п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ исходил из того, что пай в ГСК «Прогресс» является общей собственностью сторон, доли сторон должны быть признаны равными — по 1/2 доли. Пай в ГСК «Прогресс» был продан Л. третьему лицу за 150000 руб. без согласия супруга А., полученные от продажи пая денежные средства Л. израсходовала по своему усмотрению. Поэтому, по мнению мирового судьи, Л. обязана возместить А. стоимость 1/2 доли пая — 75000 руб. Учитывая, что А. при разделе общего имущества передается имущество, стоимость которого на 6000 руб. превышает причитающуюся ему долю, с Л. в пользу А. следует взыскать 69000 руб.

Из справки ГСК «Прогресс» усматривается, что Л. являлась членом ГСК «Прогресс» с 4 июня 1997 года по 18 мая 2006 года, денежные средства на строительство гаража и впоследствии на его содержание были внесены ею в полном объеме. Л. исключена из членов кооператива на основании поданного заявления в связи с переуступкой пая (л.д. 11).

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Решением мирового судьи судебного участка N 4 Заволжского района г. Ярославля от 31 июля 2007 г. исковые требования сторон удовлетворены частично. Произведен раздел имущества супругов, А. передано следующее имущество: автомобиль «Форд-Скорпио» 1985 года выпуска стоимостью 30000 руб., пай в ГСК «Мотор» стоимостью 20000 руб., 1/2 пая в ГСК «Прогресс» стоимостью 75000 руб.; Л. переданы: мебельная стенка «Нижегородец» стоимостью 5000 руб., набор мягкой мебели — 15000 руб., стиральная машина «Канди» — 6000 руб., видеомагнитофон «Акай» — 500 руб., хрустальная люстра — 7000 руб., микроволновая печь — 3000 руб., кухонный гарнитур — 1500 руб., 1/2 пая в ГСК «Прогресс» — 75000 руб. С Л. в пользу А. взыскано в счет возмещения причиненных ему продажей пая в ГСК «Прогресс» убытков 69000 руб. Брак между сторонами расторгнут. В доход государства взыскана государственная пошлина с А. — 200 руб., с Л. — 550 руб. В остальной части исковые требования А. и Л. оставлены без удовлетворения.

Мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы мирового судьи, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, поэтому правовых оснований для отмены решения мирового судьи в части раздела совместно нажитого имущества и исключения из раздела этого имущества стоимости пая в ГСК «Прогресс» не имелось. Суд апелляционной инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, определил без учета положений п.п. 1, 3 ст. 35 СК РФ и всех имеющихся в деле доказательств.

Эти подсчеты одновременно производят и управляющая компания, и специализированный депозитарий, ведь, как мы помним, депозитарий контролирует управляющую компанию. После это информация может быть раскрыта всем заинтересованным лицам. Для открытого ПИФа эта информация публикуется ежедневно, тогда как для интервального – один раз в месяц.

Стоимость чистых активов (СЧА) фонда – суммарная стоимость всего имущества фонда (ценные бумаги, денежные средства, депозиты, дебиторская задолженность и т.д.), из которой вычтена кредиторская задолженность фонда и резервы будущих расходов и платежей. СЧА является основной характеристикой величины фонда.

Затем регистратор начисляет на счет пайщика определенное количество паев. Оно рассчитывается путем деления суммы, внесенной инвестором, на расчетную стоимость одного пая на день добавления информации в реестр. Обратите внимание, что при этом сумма уменьшается на величину надбавки. Количество паев, принадлежащее одному инвестору, может быть дробным.

Ответ на этот вопрос зависит от типа фонда. Количество паев в интервальном и открытом фонде не ограничено. То есть, управляющая компания может выдать столько паев, сколько денежных средств внесут пайщики на протяжении всей жизни фонда. Количество паев в закрытом фонде ограничено.

СЧА изменяется под влиянием двух факторов: изменение рыночной стоимости активов в составе портфеля фонда и приток/отток средств пайщиков в фонд. Расчетная стоимость пая зависит только от изменения рыночной стоимости активов. Если сравнить динамику обоих показателей, можно узнать, насколько вкладывают ли инвесторы средства или забирают их из фонда. То есть, насколько привлекательным является данный фонд с точки зрения рынка.

Глава 3

  1. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с указанной в настоящей статье информацией всем заинтересованным в этом лицам независимо от целей получения данной информации путем ее раскрытия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
  2. В случае если число членов кооператива превышает пятьсот человек или кооператив размещает рекламу, кооператив обязан осуществлять раскрытие информации:
  • Информация об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива, о формах участия в деятельности кооператива, о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом, раскрывается кооперативом путем размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети. В случае внесения изменений в указанные документы или принятия их в новой редакции такие документы должны быть размещены на специальном сайте в информационной сети не позднее чем через три дня со дня их вступления в силу.
  • Информация, содержащаяся в годовом отчете кооператива, раскрывается кооперативом путем размещения годового отчета на специальном сайте в информационной сети и должна соответствовать требованиям статьи 20 настоящего Федерального закона. До размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети кооператив обязан привлечь для ежегодной проверки и подтверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности аудиторскую организацию (аудитора) в порядке, предусмотренном статьей 54 настоящего Федерального закона. Годовой отчет кооператива должен быть доступен на специальном сайте в информационной сети до дня размещения на указанном сайте годового отчета кооператива за следующий финансовый год.
  • Существенными фактами в деятельности кооператива признаются:

    1. минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;
    2. период внесения оставшейся части паевого взноса;
    3. размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;
    4. возможные условия привлечения заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
    1. о количестве членов кооператива;
    2. об общем размере паевого фонда кооператива;
    3. об общем размере задолженности перед кооперативом членов кооператива;
    4. о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам кооператива, о совокупных выплатах лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях;
    5. с иной установленной решениями органов кооператива информацией.
    1. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.
    2. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

    Статья 26. Использование кооперативом паевого фонда кооператива

    Рыночная стоимость пая в кооперативе

    В обоснование иска указала, что она являлась членом УПК «Комбинат Торгтехника». На заседании Правления производственного кооператива 19 декабря 2008 года по ее заявлению принято решение о прекращении ее членства в кооперативе и выплате действительной стоимости ее пая. При этом постановлено, что выплата пая производится в течение шести месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе из кооператива, после утверждения бухгалтерского баланса кооператива на общем собрании членов кооператива.

    По результатам экспертизы рыночная стоимость чистых активов составила . Паевой взнос кооператива в соответствии с Уставом кооператива составляет . Размер паевого взноса Кадниковой О.С. составляет 33 000 пая. Исходя из указанных сумм, действительная стоимость пая, приходящаяся на один рубль паевого взноса, составляет . Таким образом, действительная стоимость пая Кадниковой О.С., подлежащая выплате при выходе из кооператива, составляет . Указанную сумму просит взыскать в свою пользу.

    рассмотрев в открытом судебном заседании 14.12.2010 гражданское дело по иску Кадниковой О.С. к Уральскому производственному кооперативу «Комбинат Торгтехника» об определении действительной стоимости пая в кооперативе, приходящейся на один рубль паевого взноса, взыскании действительной стоимости пая по кассационной жалобе истца на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.09.2010.

    Стоимость пая члена кооператива или имущества, соответствующего его паю, при выходе (исключении из кооператива) определяется по формуле: Ст = Пв х Ч, где Ст — стоимость пая или имущества, соответствующего паю, Пв — паевой взнос, Ч — часть чистых активов, приходящаяся на одни рубль паевого взноса.

    Часть чистых активов, приходящаяся на один рубль паевого взноса, определяется, как отношение части чистых активов, подлежащей распределению на паи членов кооператива, к паевому фонду. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производится по окончании финансового года, после утверждения бухгалтерского баланса кооператива на собрании его членов .

    Для пайщиков ПИФов есть налоговые льготы: если вы держите в фонде средства более 3 лет, то платить подоходный налог в размере 13% с полученной прибыли не нужно, если она не превышает 3 млн в год совокупно, а паи были приобретены не ранее 2014 года. Эта поблажка называется «инвестиционный налоговый вычет» и регламентирована статьей 219.1 НК РФ. Как это работает?

    ПИФы наполняются различными активами, такими как акции, облигации, недвижимость и даже экзотические инструменты (вино, картины и пр.). Фонд может состоять из активов одного типа — например, только из облигаций или только из акций разных компаний, или быть смешанным и включать как акции, так и облигации. Многие компании предлагают отраслевые ПИФы, наполненные бумагами компаний определенного сектора — например, торговли или электроэнергетики и т. д. и т. п., насколько хватит фантазии у управляющей компании ПИФа, которая его организует и управляет инвестициями граждан в ПИФ на основании договора доверительного управления.

    Цена пая может отличаться от той, которая была, когда вы подали заявку на погашение. Дело в том, что обычно между расчетом и заявкой существует временной лаг в один или даже несколько дней. Правила расчета каждая УК устанавливает самостоятельно. Например, согласно правилам одного фонда, сумма денежной компенсации клиенту определяется на основе расчета, проведенного за день до принятия заявки на погашение пая. Само погашение происходит в течение трех рабочих дней со дня приема заявки, а выплата — в течение 10 дней со дня погашения пая. Выплаты производятся на те реквизиты, которые указал пайщик.

    Некоторые компании разделяют фонды по степени риска: например, с низким риском, средним и высоким. «Инвестиционная декларация фонда должна соответствовать заявленному названию, чтобы ПИФ, предназначенный для инвестирования в золото, не мог купить сельхозугодия где-нибудь в Красноярском крае. Обычно достаточной гарантией является хорошая управляющая компания, дорожащая своей репутацией», — поясняет Алексей Скабалланович.

    Прежде чем начать инвестировать в ПИФы, эксперты советуют изучить рейтинги ПИФов и управляющих компаний. Для этих целей отлично подходит ресурс Investfunds.ru, где можно отранжировать фонды по доходности, объему активов или размеру комиссий, которые пайщик платит за обслуживание.

    1. об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива;
    2. о формах участия в деятельности кооператива, установленных уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива;
    3. о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;
    4. о годовом отчете кооператива;
    5. о существенных фактах в деятельности кооператива, указанных в части 5 настоящей статьи.
    1. привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
    2. вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
    3. приобретать жилые помещения;
    4. привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
    1. семи дней — информация, предусмотренная частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона;
    2. одного рабочего дня — информация, предусмотренная частями 2 и 3 статьи 17 настоящего Федерального закона;
    3. семи дней — документы, предусмотренные статьей 18 настоящего Федерального закона.
  • Распространение рекламы, связанной с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, во всех случаях должно сопровождаться предоставлением информации о порядке покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков, сведений о включении кооператива в реестр жилищных накопительных кооперативов, а также указанием адреса специального сайта в информационной сети, используемого кооперативом для размещения информации.
  • Вас может заинтересовать ::  Декларация при продаже автомобиля в 2021 с налоговым вычетом

    Статья 23. Источники финансирования деятельности кооператива

    1. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.
    2. В случае прекращения членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, действительная стоимость пая выплачивается наследникам умершего члена кооператива, если ни один из таких наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива в порядке, установленном частью 3 статьи 9 настоящего Федерального закона.
    3. Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.
    4. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.
    5. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:
    • Простота. Не нужны специальные знания и подготовка.
    • «Купил и забыл». Не нужно участвовать в работе фонда и планировать инвестиции.
    • Открытость. Информация о ПИФе находится в открытом доступе и её можно детально изучить перед покупкой.
    • Защита. Законодательство строго регламентирует деятельность ПИФов и управляющих компаний. Быстро продать активы и сбежать УК не сможет, поскольку спецдепозитарий и ЦБ просто заблокирует такую сделку.
    • Издержки известны заранее, вознаграждение УК, регистратора, спецдепозитария и прочие расходы отражены в документах ПИФа.

    Недостатки ПИФов:

    1. Фонды облигаций инвестируют в облигации качественных эмитентов. Невысокий уровень риска.
    2. Фонды акций — управляющий выбирает для инвестирования акции наиболее перспективных компаний. В этом случае стоимость капитала может колебаться — как вырасти, так и упасть ниже суммы первоначальных инвестиций.
    3. Фонды смешанных инвестиций инвестируют в акции и облигации, то есть управляющий диверсифицирует риски по рынкам, секторам и активам.

    Купить паи такого фонда можно только в момент его формирования. Чаще всего фонд создаётся под конкретный проект. Сроки работы ПИФа оговорены заранее, по окончании времени инвесторы забирают прибыль и расходятся. До окончания срока договора забрать свою долю нельзя.

    Вложить деньги в ПИФ просто, для этого даже не нужен брокерский счёт. Достаточно найти интересующий вас фонд, например, здесь и связаться с управляющей компанией через их сайт или по телефону. Вас попросят открыть лицевой счёт и подать заявку на приобретение паёв, а после — перечислить деньги на счёт фонда за паи.

    • Риск. Доход пайщиков не гарантирован и зависит от рыночной ситуации и действий УК. Стоимость пая может и вовсе упасть.
    • Высокий порог входа в прибыльные фонды. Чтобы попасть в перспективный закрытый ПИФ, придётся потратить несколько миллионов.
    • Риск отзыва лицензии у УК. В этом случае пайщикам придётся самоорганизоваться и на общем собрании назначить новую управляющую компанию на новых условиях.
    • Нельзя узнать остальных пайщиков: кто владеет крупными долями, будут ли они влиять на управляющую компанию и какую инвестиционную политику будут проводить.

    Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) и пай — что это такое и как на нем заработать

    Для этого зайдите на сайт УК, определитесь с ПИФом, в который вы планируете вложить деньги, и заполнить заявку (понадобится регистрация на сайте «Госуслуги» или указание паспортных данных, ИНН и СНИЛС). После перевода денег на счет компании вы получите документальное подтверждение того, что являетесь пайщиком фонда.

    1. Чтобы выбрать управляющую компанию, нужны определенные знания, и даже анализ работы за предыдущие несколько лет не является гарантией удачного результата в будущем.
    2. Во время серьезного кризиса доходность ПИФов уходит в минус.
    3. Средства ПИФов не имеют государственной защиты, как банковские вклады.
    4. Государство контролирует и накладывает определенные ограничения на формирование портфеля активов фонда.
    5. При общем падении цен на рынке ПИФ не может избавиться от всех дешевеющих активов и перевести их в деньги, т. е. в такой ситуации вы не сможете вывести свои средства из фонда немедленно.
    6. УК за управление активами получает вознаграждение ежемесячно, независимо от доходности ПИФа.

    Деньги не хранятся в кошельке просто так, ведь они должны приносить прибыль. С этой целью управляющая компания приобретает на них активы предприятий и ценные бумаги. Если цена активов растет, то увеличивается и стоимость пая, а вместе с ним и доход инвестора. К тому же по облигациям пайщики регулярно получают выплаты (проценты).

    ВНИМАНИЕ! ETF имеет существенное преимущество перед ПИФами. Он, как и ПИФы, дает возможность приобрести активы и получать с них прибыль, не вдаваясь в подробности состояния рынка и другие финансовые тонкости. Но в данном случае нет места посреднику, вы сами можете покупать и продавать акции онлайн через любого брокера.

    1. Доступность широкой массе населения за счет минимального порога вхождения (в некоторых ПИФах он составляет всего 1000 рублей).
    2. Грамотное управление средствами (конечно, при условии что управляющая компания была выбрана правильно). Вам не нужно становиться финансовым экспертом, чтобы получать прибыль.
    3. Средства, которые находятся в ПИФе, не облагаются налогами. Только в том случае, если вы захотите вывести свои сбережения из фонда, вам придется заплатить подоходный налог. Если не выводить средства в течение трех лет, вы получите право на налоговый вычет (максимальная сумма для вычета составляет 3 миллиона рублей в год).
    4. Вероятная доходность ПИФов значительно выше, чем депозитов в банке.
    5. Высокая ликвидность паев (в открытых фондах), т. е. при желании вы можете в течение 1–3 дней продать свой пай и получить деньги.

    ПИФ недвижимости: что это такое и как на нём заработать частному инвестору

    Теперь самое интересное: о какой прибыли идёт речь. Вообще фонды недвижимости ориентированы на доходность выше ставок банковских депозитов и других консервативных инвестиций. Однако итоговая доходность всё же зависит от конкретного фонда — некоторые уходят в минус, другие приносят вкладчикам 10-15% годовых. Прежде чем отнести свои деньги, внимательно изучите нужно всю доступную информацию о фонде и управляющей компании.

    Банк России и специализированный депозитарий жёстко контролируют распоряжение имуществом ЗПИФн. Деятельность самого фонда регулируется государством. Активами фонда распоряжается профессиональный участник рынка ценных бумаг — управляющая компания. Также в деятельности ЗПИФн участвуют оценщик, реестродержатель и аудитор.

    Доход от управления активами, полученный в рамках ЗПИФн, не подлежит налогообложению и может быть полностью реинвестирован. Это ещё больше повышает доходность. Налог на доход пайщик выплачивает только после погашения пая или его продажи либо получения промежуточного дохода.

    Во-вторых, инвестиции в недвижимость подвержены валютным колебаниям. Ведь на российском рынке мы зарабатываем в рублях, и если курс доллара резко растёт, то в валюте мы либо получаем нулевую прибыль, либо и вовсе теряем. Застраховаться от этих рисков можно, если небольшую часть денег фонда вкладывать не в депозиты и облигации, как это делают обычно, а покупать фьючерсы на доллар. Такой схемы пока нет на российском рынке, но фонд «Реалист», который скоро откроется, будет действовать именно так.

    Паи некоторых ЗПИФн доступны на бирже в том числе и для неквалифицированных инвесторов — и в этом случае можно повысить ликвидность актива, продав их через брокера. Однако нужно учитывать, что на бирже вы можете найти лишь несколько десятков фондов из сотен зарегистрированных. Минус ещё и в том, что у большинства доступных через биржу ЗПИФн сделок не бывает годами, а значит, эффективность управления невысокая.

    Между тем очевидно, что в вопросе уплаты налога на имущество в отношении имущества ПИФа есть неясность. Кстати, это подтверждает и то, что сейчас позиция Минфина России в отношении уплаты налога на имущество с недвижимости в ПИФе (она дана в «Официальной позиции» ниже) не совпадает с мнением налоговиков (см. «Официальную позицию» выше). То есть одновременно существует два противоречивых толкования этого вопроса. А, как гласит пункт 7 статьи 3 НК РФ, все неустранимые сомнения, противоречия и неясности законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика.

    А учредитель, участвующий в формировании фонда, учитывает на своем балансе такой актив, как финансовое вложение, которое не является объектом налога на имущество. С одной стороны, обязанность исчислить и заплатить налог на имущество законодатель возложил на учредителя доверительного управления (пайщика). Но, с другой стороны, переданное в ПИФ имущество не учитывается у него на балансе в качестве объекта основных средств.

    КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
    Елена ГОРДУКОВА
    , юрисконсульт департамента налогов и права компании «ФБК»:
    — Имущество, переданное в доверительное управление, а также приобретенное в рамках договора доверительного управления, облагается налогом на имущество у учредителя доверительного управления (ст. 378 НК РФ). Но в то же время к объектам, подлежащим налогообложению, относятся только активы, учтенные в качестве основных средств в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете (ст. 374 НК РФ). Переданное в ЗПИФН имущество учитывается у доверительного управляющего на обособленном балансе, по этому имуществу ведется самостоятельный учет.

    МНЕНИЕ ПРАКТИКА
    Арик ШАБАНОВ
    , генеральный директор юридической фирмы Прайм лигал:
    По желанию владельцев недвижимости доходы фонда могут быть реинвестированы в существующие и новые проекты, связанные со строительством, реконструкцией или приобретением коммерческой недвижимости. Деятельность рентных фондов направлена на получение доходов от объекта и на увеличение стоимости объекта за счет его модернизации или реконструкции. Однако фонд может просто эксплуатировать здание и получать прибыль в виде арендных платежей, при этом экономя на налоговых отчислениях. Схема такого фонда понятна и прозрачна: есть бизнес-центр, принадлежащий пайщикам на правах долевой собственности, он приносит прибыль в виде арендных платежей минус затраты на эксплуатацию, коммунальные расходы и затраты на содержание инфраструктуры фонда. Полученная прибыль (не облагаемая налогами) либо распределяется между пайщиками, либо реинвестируется.

    Елена ГОРДУКОВА, юрисконсульт департамента налогов и права компании «ФБК»:
    — Необходимо учитывать, что создание ЗПИФНа связано с определенными гражданско-правовыми рисками. Так как раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются, не получится просто вернуть себе имущество, внесенное в фонд при его учреждении. При прекращении срока действия договора доверительного управления пай дает лишь право на получение денежной компенсации. При этом имущество, составляющее ПИФ, реализуется. Вырученные средства выплачиваются пайщикам пропорционально количеству принадлежащих им паев. Таким образом, пайщик, внося объект недвижимости в ЗПИФ, лишается как полного права собственности на данный объект имущества, так фактически и самой недвижимости, получая взамен ценную бумагу, удостоверяющую лишь право на получение денежных средств. Кроме того, пайщик несет риск убытков, связанный с инвестиционной деятельностью.

    Как известно, до начала Первой мировой войны, Россия входила в число основных экспортеров сельскохозяйственной продукции на мировом рынке. А основными производителями этой сельскохозяйственной продукции были крестьяне, как собственники земли, так и те которые работали на помещиков.

    Протокол о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским сонетом или районной государственной администрацией и является основанием для принятия решения о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности) и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок.

    • О госрегистрации прав на недвижимость и проведения сделок с ней.
    • О государственном кадастровом учёте недвижимого имущества.
    • О землях сельскохозяйственного назначения (оборот земельв и долей). Закон регулирует вопросы купли-продажи паев.

    Вот именно в те времена, лидер Тамбовского кулацкого восстания (фамилию не помню, а искать не хочу) и сказал, что: — «Они что там эти коммунисты думают, что если они дали землю крестьянину, то эта земля крестьянину сразу стала что то должна?». Некоторые авторы в интернете пишут, что эта фраза принадлежит Троцкому — готов с ними поспорить в х.

    В сентябре 1957 года вводятся «Обязательные поставки сельскохозяйственных продуктов государству», в народе его назвали «налог на деревья». В результате этого налога были вырублены все фруктовые деревья в подсобных хозяйствах не только горожан, но и колхозников. Это был третий удар.

    Инвестиционный пай: преимущества и недостатки

    Говоря простым языком, пай – ценная бумага, удостоверяющая долю владения имущества паевого инвестиционного фонда и дающая возможность владельцу получить прибыль от его деятельности и контролировать работу управляющей компании. А также гарантирующая получение материальной компенсации в случае прекращения существования фонда.

    Немного остановимся на возможности продажи. Подобная операция возможна, если иное не предусмотрено договором, однако исходя из специфики деятельности паевых инвестиционных фондов – абсолютно бессмысленна. Потому что цена «на руках» вряд ли будет ниже стоимости в управляющей компании, а итогом сделки все равно будет обращение к управленцам фонда с целью перерегистрации права собственности.

    Номинальная стоимость пая начинает формироваться после окончания первичного этапа размещения, когда цена перестает быть фиксированной и начинает рассчитываться исходя из сформированных активов и тенденции их изменений. Если конкретнее – ценообразование происходит по следующему принципу: из общего капитала фонда вычитается расходная часть, после чего результат делится на количество проданных паев. Полученная цифра и является номинальной стоимостью пая. Последующая продажа паев на номинальную стоимость пая не влияет, являясь фактором наращивания активов фонда.

    Помимо этого, паевой инвестиционный фонд – демократичная организация, где нет контрольных или блокирующих пакетов, голосований по вопросу дивидендов и прочей управленческой «шелухи», в которой большую роль играет количество контролируемых ценных бумаг. По сути, пайщики лишены возможности управления фондом, и каждый из них имеет полное право наращивать или снижать свою долю в общем пакете напрямую через управляющую компанию.

    Наверное, самый интересный аспект паевой инвестиционной деятельности – налог на пай. И вот почему. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, а значит, избавлен от налога на прибыль, что позволяет ему существенно увеличивать доходность своих пайщиков.

    Рыночная стоимость пая в кооперативе

    Членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности (за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений).

    В ПИФах доходность не гарантирована: пайщики могут ничего не заработать или даже потерять деньги. Доходность зависит от огромного количества факторов: опыта управляющего, понимания происходящих в экономике процессов, сезонности, кризисов, курсов валют, цен на нефть и многого другого.

    Акт I. Пузырь на жилищном рынке Исторически так сложилось, что жилье в Америке никогда не считалось привлекательной инвестицией. В сущности, если верить индексу, разработанному Робертом Шиллером и его коллегой Карлом Кейсом, рыночная цена американского дома

    Как оформить наследство на гараж если нет документов на него Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля. Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом.

    Комбинированный ПИФ — это новый инструмент, появившийся на российском рынке в конце 2021 года. В такой ПИФ можно включить что угодно, кроме наличных денег. Например, самолеты, частные дороги, коллекционный коньяк, марки и другие предметы коллекционирования, произведения искусства, опционы на нефть и пшеницу, драгоценные металлы и камни, криптовалюты, зарубежные вклады. Все зависит от того, что УК прописала в правилах фонда.

    Как инвестировать в недвижимость через паевые инвестиционные фонды

    В состав ПИФа может входить любое имущество: доли в строящихся домах, коммерческая недвижимость и даже промышленные предприятия. Задача управляющей компании — распоряжаться этими активами так, чтобы увеличивать его стоимость и зарабатывать больше денег. Если имущество дорожает и приносит прибыль, стоимость пая увеличивается, если дешевеет — наоборот.

    Чтобы инвестировать в недвижимость, не обязательно покупать квартиру, нежилое помещение или долю в строящихся домах. Ведь это дорого: обычно стартовый капитал составляет несколько миллионов рублей. Чтобы начать с небольших сумм, можно стать участником паевых инвестиционных фондов (сокращённо — ПИФ). Рассказываем, как фонды помогают зарабатывать на недвижимости.

    Как только вы покупаете квартиру, наваливается куча проблем: сделать ремонт, обустроить каждую комнату, купить страховой полис, найти арендатора, заплатить налог. Всеми вопросами фонда занимается управляющая компания. Вы просто приобретаете пай и ждёте, когда подойдёт срок погашения. Остальные заботы и ответственность — на УК.

    Допустим, АО «Апельсин» выпустило 100 акций. Вы с друзьями решили купить по 25 акций. Это значит, что каждому из вас принадлежит четверть компании, её имущества и долгов. Чтобы управлять компанией, вы нанимаете генерального директора и платите ему зарплату. Он не владеет акциями, но занимается текущими делами общества, чтобы ваш бизнес зарабатывал больше денег и стоил дороже.

    Доходность ПИФов часто оказывается выше, чем у прямых инвестиций, потому что ими занимаются профессиональные управляющие. Они оценивают риски рынка недвижимости, покупают надёжные активы и быстрее решают проблемы, которые снижают прибыль или стоимость имущества. Например, один из ПИФов, который вкладывается в строящуюся недвижимость, показал за 5 лет доходность в 23%.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector