Застройщик не выдает паспорт бти

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Уже везде проконсультировался где только можно, кроме самой рег палаты.. Но сомнения у меня что все таки кадастрового паспорта не хватит для регистрации.. говорят, что нужен Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ .. не скажите точно нужно это?? или точную информацию удастся получить в рег палате только?

Форум сайта Железнодорожный On-Line

  1. Паспорт и второй документ, подтверждающий личность. Они нужны для того, чтобы подтвердить личность и убедиться в том, что вы совершеннолетний гражданин РФ с пропиской. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет.
  2. Справка 2-НДФЛ, по форме банка или в произвольной форме. Информация из этой справки должна показать банку, насколько вы платежеспособны. Кстати, вы тоже можете почерпнуть из нее полезную информацию. Как уже было сказано выше, платеж по ипотеке не должен превышать 60% ежемесячного дохода, однако в большинстве банков он не превышает 30%. Умножив, например, 30% от вашего месячного дохода на срок ипотеки, вы поймете, какую сумму сможете получить в кредит.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

При выполнении перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке произвели демонтаж подоконного блока с той целью, чтобы объединить кухню (1) и лоджию (4). Лоджию предварительно остеклили. Подоконную часть стены убрали безударным способом – методом алмазной резки – после того, как демонтировали оконно-дверной блок и переместили прибор отопления. Простеночные зоны, перемычку и порожек под дверью на лоджию оставили в прежнем положении. По закону объединять внутренние помещения квартиры с балконами и лоджиями запрещено. Поэтому получившийся после демонтажа подоконного блока проем между лоджией и кухней закрыли стеклянными дверями. Как и полагается при перепланировках с «присоединением» лоджий и балконов к комнатам и кухням, проект переустройства квартиры дополнили расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом), подтверждающим, что в отопительный сезон в квартире сохранится оптимальная температура воздуха, в полной мере соответствующая установленным нормативам. Также в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке на кухне установили мойку и электрическую плиту.

Вас может заинтересовать ::  Сколько билетов на внутреннем экзамене

Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  • Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  • Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
  • Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

    С чего начать?

    Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

    Даже если он есть у застройщика — как бы жестко Вы не требовали — он предоставлять Вам его не обязан. Другое дело, если Вам удастся его упросить. Но проще и быстрее может оказаться именно заказать самостоятельно.

    Владимир, застройщик вообще не обязан был предоставлять Вам ни тот, ни другой паспорт, если в Вашем с ним договоре нет такого обязательства застройщика. Попросить можете. Но требовать не имеете права. Это дополнительный документ, который к тому же не требуется для регистрации права собственности. Вам он нужен исключительно потому, что квартира приобретена Вами не за собственные деньги, а с использованием кредитных средств. Судите сами: как ни крути, получается, что это Ваша проблема.

    Владимир

    Поскольку для регистрации права на квартиру технический паспорт не нужен, а нужен кадастровый, который застройщик Вам выдал — заказывать технический паспорт для банка (это ведь их требование) Вы должны самостоятельно.

    После проведения обследования дома ими составляется необходимая документация, которая содержит характеристики строения и входящих в его состав помещений. В свою очередь, застройщик полученные сведения обязан передать дальше, в БТИ, в архивах которого должна храниться техническая информация обо всех объектах недвижимости.

    Как согласовать будущую перепланировку квартиры без документов БТИ?

    Однако Бюро технической инвентаризации не всегда «идет на встречу» собственнику помещения в данном вопросе. При положительном решении они составят и выдадут требуемый план квартиры до перепланировки. Тогда с полным комплектом документов можно начинать процедуру узаконивания перепланировки. В ином случае, предстоит искать другой способ оформления документов БТИ или, как крайняя мера, обращаться в суд, чтобы он признал вашу правоту и обязал Бюро технической инвентаризации выдать вам требуемый документ.

    Вас может заинтересовать ::  Индюксации выплат чурнобильцам

    Перепланировка квартир свободной планировки

    С планом, заверенным печатью застройщика, следует обращение к кадастровому инженеру, чтобы он составил технический план квартиры на электронном носителе (CD-диске). А с планом от кадастрового инженера – в БТИ, для составления плана квартиры до перепланировки.

    Очень часто застройщик не выдает документы, мотивируя поведение тем, что техпаспорт еще не изготовлен. Однако, это обман, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Без техпаспорта застройщик бы не получил право ввода в эксплуатацию.

    К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома. Это связано с тем, что формально, технический паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.

    Почему застройщики не выдают техпаспорта?

    Обращаем ваше внимание на то, что технический паспорт многоквартирного дома не является коммерческой тайной, не содержит каких-либо сведений с ограниченным доступом. Каждый владелец квартиры вправе потребовать от застройщика техпаспорт на дом. В случаях, когда застройщик не выдает этот документ,не спешите идти заказывать технический паспорт в БТИ, Вы имеете полное право обратиться к правоохранительным органам, поскольку такие действия являются незаконными.

    Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

    Если дом старый, или сдан хотя бы год назад, технический паспорт на квартиру имеется. Он хранится в архиве организации, проводившей инвентаризационные работы. Собственник сможет сделать запрос и получить документ в БТИ. Неважно, кто является собственником – физическое лицо, предприятие или организация. Изготовление техпаспорта проводится по одинаковой для всех схеме.

    Срок изготовления паспорта в Москве

    Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или на здание содержит сведения о техническом состоянии объекта, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, перепланировки или ремонта. Данные для техпаспорта получают в результате измерений, проведенных сертифицированными специалистами. Они же выдают сам технический паспорт или техпаспорт (неспециалисты часто говорят «паспорт на квартиру»).

    Вас может заинтересовать ::  Сколько в рф детей сирот на 2021 год

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

    Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

    Ростехинвентаризация

    Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

    Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

    Показательно, что многие из опрошенных БН участников строительного рынка предпочли комментировать данную проблему на условиях анонимности. Они утверждают, что договоры долевого участия в домах, которые вводятся в эксплуатацию с начала этого года, были подписаны еще два-три года назад.

    У покупателей жилья возникли проблемы с собственностью

    На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре .

    Передается ли дольщику технический план на квартиру по дду

    И быстрее получите их, чем сами будете бегать…Кадастровый паспорт нужен при получении свидетельства, гос.регистратор не имеет доступа к кадастру, он только проверяет законность оснований для регистрации права.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector