Заявка гпзу проверить

Комментарий специалиста. Изменить или отменить ограничения в ГПЗУ сложно, но возможно. В нашей компании можно заказать такие услуги, если у вас возникли проблемы на стадии подготовки документов и получения разрешений на строительство. Рекомендуем заказать услуги “под ключ”, так как нарушение ограничений ГПЗУ повлечет отмену разрешения на строительство, снос возведенного объекта, крупные штрафы.

Комментарий эксперта. Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись. Документ нужно получать на начальном этапе подготовки документов и согласований, так как по его сведениям будет оформляться проект. Помощь в оформлении ГПЗУ, прохождении иных стадий согласования, окажут специалисты нашей компании.

Основные разделы

Информация о назначении, параметрах и месторасположении указывается, если в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, иные показатели. Данные об объекте должны соответствовать разрешенным размерам и параметрам ЗУ.

  • ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
  • ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
  • копия топографического плана и др.

Срок действия

  • Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
  • Личные сведения:
    • ФИО;
    • адрес прописки;
    • серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
    • а также, банковские реквизиты;
    • и номер контактного телефона.

    Где взять ГПЗУ и кто его выдает?

    1. Зайти на сайт Госуслуг, залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана земельного участка».
    2. Выбрать пункт «Электронная услуга».
    3. Заполнить заявление.
    4. Прикрепить электронные копии необходимых документов.
    5. Отправить заявление.

    Когда человек планирует возведение объекта недвижимости, он сразу думает о строительных материалах и дизайне будущего здания. Но, в первую очередь, необходимо оформить документацию на возведение постройки. Для начала хозяину планируемого строения предстоит оформить градостроительный план земельного участка. Рассмотрим, как оформить градостроительный план земельного участка через сервис Госуслуги.

    Общая информация

    После каждой загрузки обязательно нажимаем кнопку «Добавить». Прикрепляем полный комплект документов. После этой процедуры ставим отметку в графе о согласии на обработку персональных данных. Нельзя игнорировать этот этап электронного оформления ГПЗУ. Без данного согласия невозможно продолжить оформление заявки.

    Доступ к сайту

    Теперь необходимо перейти в раздел «Органы власти». Здесь потребуется выбрать ссылку на «Органы местного самоуправления». Местонахождения заявителя будет определено в автоматическом режиме. После этого появится страница муниципального учреждения со списком услуг. Из представленного перечня необходимо выбрать кнопку «Выдача ГПЗУ».

    3.11. Утвержденный постановлением администрации ГПЗУ в 3 (трех) экземплярах на бумажном носителе и 1 (один) экземпляр на электронном носителе с Пакетом документов направляется в отдел архитектуры и градостроительства комитета имущественных отношений для регистрации и выдачи Заявителю.

    Постановление о выдаче градплана принимается комиссией уполномоченного надзорного органа. При этом стоит отметить, что без знаний, опыта и юридического образования, собрать пакет документов и подать заявление самостоятельно – невероятно сложно. Именно поэтому, частные клиенты и крупные застройщики предпочитают заказать ГПЗУ в Москве, обращаясь к специалистам компании «Контролиум».

    Как Проверить Подлинность Гпзу

    3.2. Отдел архитектуры и градостроительства комитета имущественных отношений в течение 1 (одного) рабочего дня пакет документов с сопроводительным письмом направляет в Организацию или Заявителю, произведя соответствующую запись в журнале приема-передачи документов.

    Обязательно стоит проверить собственника земельного участка на наличие исполнительных производств (на сайте ФССП), на предмет производств по банкротным делам и сделать поиск по уголовным и гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции. Если собственников несколько — проверить нужно всех. Дело в том, что если у продавца, к примеру, имеется непогашенная задолженность, то судебные приставы в любой момент смогут наложить ограничение на сделки с недвижимостью продавца — и в процедуре регистрации будет отказано.

    Обременения правового характера и проверка продавца

    Есть одно НО: ГПЗУ выдается только собственникам земли. Если продавец не пытается от вас ничего утаить, он предоставит вам его с вероятностью в 99%. Но если мы ищем подводные камни, то с получением ГПЗУ от продавца иногда могут возникнуть определенные трудности.

    Ох уж эти зоны

    На земельный участок могут быть наложены градостроительные обременения, которые налагают ограничения на деятельность на участке. В каждом таком случае нужно разбираться отдельно, можно ли здесь строиться, если можно, то как. Например, это может быть:

    Разработанные регламенты оказания услуг направлены на повышение качества обслуживания заявителей. Дать заявку на получение градостроительного плана имеют право физические и юридические лица или их законные представители, относящиеся к следующим категориям:

    Регламент выдачи градостроительного плана

    С 2020 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включен в список документов, которые необходимо использовать во время строительной деятельности. Ранее в 2017 году он был исключен (письмо Минстроя № 33628-АЖ/09), но постановлением правительства №985 опять утвержден. Изменения объясняются путаницей во время строительства зданий, несогласованные с местными властями действия стали причиной появления серьезных проблем.

    Какую информацию содержит документ

    Документ выполняет информационные задачи, он в себе консолидирует все доступные данные участка, его назначение и ограничения. Надо понимать, что градостроительный план самостоятельно ничего не устанавливает, не регламентирует и не ограничивает, а лишь констатирует уже имеющиеся решения. Это обобщенная выписка из различных документов (проекта межевания, проекта планировки, правил застройки), за счет чего гарантируется соблюдение ранее принятых нормативных актов.

    Градостроительный план земельного участка – документация, содержащая сведения о наделе земли, на котором планируется возводить объект, либо подвергать реконструкции уже имеющееся здание/сооружение. В документе указываются параметры и характерные особенности участка, наличие инженерных коммуникаций, рельеф, пожарные и санитарные нормы расположения зданий, ограничение проектной высоты будущего строения, местоположение опасных объектов.

    Содержание пакета документов

    Частные лица, предприятия и организации прилагают заявление установленного образца. Вместо свидетельства о праве собственности может потребоваться выписка из ЕГРН. Если планируется реконструкция объекта, то дополнительно прикладываются технические паспорта имеющихся зданий и договора с фирмами, которые обслуживают инженерные и коммуникационные системы.

    Для юридических лиц

    Назначение градостроительного плана – дать проектировщикам данные о расположении жилого дома на запрашиваемой территории, нахождении на участке общественных коммуникаций и кабельных электрических линий, насколько безопасными будут строительные работы и эксплуатация здания/сооружения.

    • Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
    • Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
    • Различные водоохранные зоны.
    • Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
    • Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
    • Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
    • Специальные технические условия (СТУ).
    • Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

    Чем отличается от чертежа?

    • ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
    • ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
    • копия топографического плана и др.

    1. Данные о заявителе: ФИО, дата рождения, контактный телефон и электронная почта, реквизиты паспорта.
    2. Информация о земельно-правовых отношениях: номер участка, адрес, реквизиты правоустанавливающих документов.
    3. Сведения об объектах капстроительства.
    4. Вид получения градплана: электронный и бумажный.

    Документ готовят администрации районов, населенных пунктов, округов, в границах которых расположен участок. В городах федерального значения это соответствующие структурные подразделения исполнительных органов власти — департаменты градостроительства и архитектуры.

    Сроки и стоимость

    • идентификационные характеристики земли (границы, кадастровый номер, назначение);
    • правила застройки (минимальное расстояние от границ, высотность, этажность);
    • ограничения в использовании земли и публичные сервитуты, пересечение с зонами с особыми условиями, наличие объектов с признанной культурной ценностью и др.

    Это не только капитальные строения в виде жилых домов разной этажности, но также гаражи, сараи, сауны и теплицы. Указывается точное место нахождения каждого из них относительно соседних сооружений, проложенных коммуникаций и линий электропередач. Даже при проведении реконструкции одного из объектов новые изменения должны быть отображены в плане.

    Какая информация указывается в градостроительном плане

    Обратиться с просьбой о получении градостроительного плана на участок могут как юридические, так и физические лица, владеющие землей в Московской области. Основаниями для подачи заявления являются документы, подтверждающие право собственности, арендного использования, получения наследства.

    Лица, имеющие право подавать заявление на оформление ГПЗУ

    Каждый владелец земельного участка в Московской области в случае проведения строительных работ на своей территории в обязательном порядке должен согласовать будущие изменения с муниципалитетом и получить градостроительный план. Выдается он на бесплатной основе после предоставления документов согласно утвержденному перечню. Узнаем, сколько времени занимает данная процедура и куда нужно обращаться для оформления ГПЗУ.

    Получать градостроительный план московской области необходимо, если вы планируете в дальнейшем возводить на территории капитальные строения и вводить их в эксплуатацию. Также бланк необходим при выполнении работ, направленных на реконструкцию капитальных построек. ГПЗУ на земельный участок выступает в качестве базы, на которой разрабатывается проектная документация на будущее здание или сооружение.

    ГПЗУ является базовым бланком, описывающим особенности планирования местности: исчерпывающие характеристики земельного надела, условия и возможные ограничения, распространяющиеся на создаваемые на земле постройки(этажность, тип используемого фундамента, предназначение зданий и прочие важные показатели).

    Что такое градостроительный план земельного участка?

    Чтобы заказать гпзу, вы обращаетесь к специалисту нашей компании. Он назначает вам предварительную консультацию, которая позволяет разъяснить ход процесса, оценить полноту имеющихся у вас на руках бумаг и определить стоимость предстоящих работ. Дальнейшее взаимодействие происходит в рамках заключенного между сторонами договора. В договоре отражают все обязательства, которые принимает на себя наша компания, стоимость оказываемых услуг и прочие важные нюансы. Проведя анализ предоставленных клиентом бланков, эксперт делает вывод о необходимости заказа дополнительных выписок и актуализации информации. Лишь после формирования исчерпывающего комплекта документации и проведении необходимых изысканий с согласованиями, представитель нашей компании направляет бумаги в уполномоченные инстанции. Он полностью контролирует процесс рассмотрения дела и строго следит за соблюдением регламентных сроков процедуры. После получения положительного решения в выдаче ГПЗУ, эксперт получает бумаги и передает их вам.

    • правоустанавливающих документов на участок: договора купли-продажи, аренды, свидетельства о принятии наследства и др. Они нужны, только если в Едином государственном реестре нет записи о праве собственности на землю или оно не подлежит регистрации;
    • доверенность на представителя-юрлицо или индивидуального предпринимателя, их учредительные документы или свидетельство ИП.

    П. 10 ст. 57.3 ГрК РФ определяет, что градостроительный план годен 3 года для подготовки проектной документации и оформления разрешений. Если участок разделен или из него выделен другой надел, в течение этого времени допустимо использовать старый ГПЗУ.

    Срок действия ГПЗУ

    Заказать ГПЗУ через Госуслуги могут частные и юридические лица — правообладатели участка. Это собственники, арендаторы, субарендаторы, лица, которые получили землю в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

    Основанием для начала административной процедуры является поступление в отдел заявления и комплекта документов согласно п.1.6. регламента.
    Для получения муниципальной услуги застройщик подает в отдел заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее заявление) по форме согласно приложения 1 к административному регламенту. К заявлению прилагаются следующие документы в бумажном или электронном виде:
    1) документы, устанавливающие вид разрешенного использования земельного участка;
    2) кадастровая выписка о земельном участке;
    3) технические или кадастровые паспорта объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка (при наличии таких объектов);
    4) технические условия подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения);
    5) два экземпляра, ранее выданного ГПЗУ (в случае подготовки применительно к одному земельному участку нового ГПЗУ взамен ранее выданного).
    Запрещается требовать от заявителя:
    — представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;
    — представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в перечень документов определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    — осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения г муниципальной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы, органы местного самоуправления, организации, за исключением получения услуг и получения документов и информации, предоставляемых в результате предоставления таких услуг, включенных в перечни, указанные в части 1 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2010 г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
    Предоставление муниципальной услуги в электронной форме, в том числе взаимодействие с иными государственными органами, органами местного самоуправления района, организациями, участвующими в предоставлении муниципальной услуги, и заявителями, осуществляется в порядке и сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

    Что такое разрешение на строительство

    Поскольку в посте про незаконное строительство школы возник вопрос по использованным инструментам, хочу поделиться с общественностью имеющимся набором инструментов для проверки законности строительства на территории города Москвы. Подчеркну, инструменты касаются ТОЛЬКО Москвы, есть ли аналогичные системы/наборы данных для других регионов — не знаю.

    Проверка законности строительства в Москве: пошаговая инструкция

    Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.

    Необходимость ГПЗУ прописана российским законодательством: ГрК РФ N 190-ФЗ четко указывает, какие сведения и пункты должны содержаться в данном документе. Так, в нем говорится о том, что градостроительный план должны оформлять как физические, так и юридические лица.

    Как выглядит ГПЗУ и что содержит этот документ?

    В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

    Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

    На основании письма Минстроя от 5 июня 2015 г. N 17433-ЮР/09, для получения ГПЗУ требуется написать заявление, и приложить копии паспорта собственника земельного участка и свидетельства о праве собственности. На сегодняшний день вместо свидетельства можно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок. Все остальные требования — неправомерны! Если у вас нет времени ждать, когда же вам, наконец, выдадут ГПЗУ, мы можем помочь и пойти другим путем. Для получения ГПЗУ необходимо заказать топосъемку участка с обязательным условием: межевание должно быть выполнено и границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Топографический план участка в масштабе 1:500 — это главный документ, основание для подготовки ГПЗУ. Топосъемку выполняют в течении 3-5 дней, на ней отображаются все фундаментальные объекты, деревья, высотные отметки, рельеф, коммуникации и инженерные сети: электричество, газ, водопровод, теплосеть, телефонные кабеля, интернет, канализация, дренаж и т.д.

    Вас может заинтересовать ::  Выплаты за 4 ребенка в 2021 в волгоградской
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector