Содержание
Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».
Лофт
В квартире собственник не может открыть хостел и вообще вести какой-либо бизнес, не имеет права шуметь в определенные часы. В апартаментах таких ограничений нет — если помещение нежилое, свободы больше. Поэтому покупая апартаменты, нужно быть готовым, что по соседству появится караоке-клуб, снизу бар, а наверху гостиничные номера, которые владелец сдает посуточно.
Нежилым зданием не всегда заведует управляющая организация. Бывает так, что право собственности на большую по площади часть здания сохраняет застройщик, не продавая некоторые помещения, а сдавая их в аренду. Тогда он обладает большим числом голосов и по сути может принимать любые решения в своих интересах. Это законно, и лучше знать о такой ситуации заранее, еще до покупки апартаментов.
Апартаменты или квартира: за и против
B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.
Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.
Получить налоговый вычет тоже не удастся. Это право есть у людей, которые покупают квартиру. Государство оказывает поддержку в приобретении жилья, возвращая гражданину часть уплаченного ранее НДС. Но если человек приобретает апартаменты, с точки зрения государства он покупает нежилую недвижимость, а потому рассчитывать на налоговый вычет не стоит.
Застройщики обязаны соблюдать целый перечень требований при строительстве многоквартирных домов. Среди них нормы санитарной, противопожарной, экологической безопасности. Сам дом должен быть возведен только на участке, предназначенном для жилой застройки. А в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Детский, сад, школа, поликлиника, — если человек покупает квартиру, он может быть уверен, что с определением ребенка в садик или возможностью получить медицинскую помощь у него не возникнет сложностей.
Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.
Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.
Обычно строятся в удобных местах с точки зрения транспорта. Получается это того, что в градостроительном плане может быть запланирован участок для гостиницы или делового центра, а вот для жилых домов с социальной инфраструктурой его нет. Именно поэтому апартаменты, как правило, встречаются ближе к центру или рядом с большими научными кластерами или промзонами. Если вы там работаете и хотите тратить минимум времени на перемещения до работы — это ваш случай.
Может выйти и так, что большую часть помещений выкупает девелоперская компания. В таком случае она становится мажоритарным собственником и имеет право единолично принимать решения по дому. Это может привести к завышенным коммунальным тарифам и непредвиденному использованию апартаментов.
Апартаменты – новое слово в недвижимости
А отдельные граждане приобретают такие помещения, потому что это модно и престижно. «Данный сегмент может быть интересен для людей творческих, мыслящих нестандартно. Часто в свободной планировке апартаментов есть, где разгуляться фантазии дизайнера», – отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.
Кому-то апартаменты подходят по ценовому критерию. «На сегодняшний день главный «козырь» апартаментов – это их цена», – подмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Ведь парадокс апартаментов заключается в том, что на данном рынке можно найти и весьма дешевые (по 90 тыс. руб. за кв. м в Москве), и очень дорогие варианты (до 1,780 млн руб. за кв. м в Москве).
При выборе лотов стоит учитывать характеристики района, в котором находится апарт-комплекс, перспективы развития этой территории, качество строительства выбранного объекта, особенности планировочных решений и т. д. К примеру, уточнить о планах по развитию вашего города можно в местной администрации. Это позволит приобрести недвижимость, которая будет оставаться выгодным активом в течение многих лет.
Как в новостройках, так и в случае со вторичным жильем разница в цене между квартирами и апартаментами с аналогичными характеристиками сегодня составляет от 10 до 20%. Безусловно, такой «дисконт» дает возможность покупателям сэкономить на покупке недвижимости. Однако юридический статус подобных помещений все еще остается неопределенным. В Жилищном кодексе и других законодательных актах понятие «апартаменты» отсутствует. Такие объекты приравниваются к «нежилым помещениям» наравне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машино-местами.
Чем отличаются аппартаменты от квартиры
Собственниками разница между коммерческим помещением и квартирой, прежде всего, рассматривается с точки зрения экономии, а главные моменты касаются покупной цены, стоимости коммунальных услуг и размера налоговых выплат. Какую же выгоду предоставляет проживание в помещении, относящемся к гостиничной системе?
Итак, на апартаменты нормативы по пожарной безопасности, шумоизоляции и вентиляции ниже, чем в традиционных квартирах, а условия инсоляции и вовсе на этот вид жилья не распространяются. Почему же, невзирая на лишние расходы и определенные неудобства, многие предпочитают именно такой вариант?
Сравниваем апартаменты и квартиры
К жилой площади относится та часть квартиры, которая предназначена для проживания. В нормативно-правовых документах, однако, нет точного определения жилой площади и метода ее расчета. Жилая площадь квартиры не включает: балкон, лоджию, кладовку и другие неотапливаемые помещения.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев не раз поднимал вопрос статуса апартаментов. По его мнению, проблема заключается в том, что застройщики и риэлторы понапрасну обнадеживают покупателей. Их уверяют, что купленная недвижимость вскоре будет значиться как жилая. На деле статус объектов не меняется. Больше всего от девелоперов и агентов недвижимости «попадает» жителям столицы, где в основном и строятся апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.
Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.
«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.
«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку. Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными. К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.
- Нежилое помещение
- На апартаменты не действуют градостроительные нормы
- Нет законных инструментов для защиты интересов собственника в УК
- Отсутствует закон о тишине
- Нельзя получить налоговый вычет и субсидии
- Можно получить только временную регистрацию на 5 лет
- Высокие коммунальные платежи (примерно на 15% больше, чем в квартирах)
- Налог на имущество варьируется от 0,5% до 2%.
Все строения делятся на жилые и нежилые объекты. Эта классификация используется и в новостройках. Апартаменты — это нежилое помещение, даже если сама новостройка выглядит абсолютно как обычный жилой дом. Проверить это можно в проектной декларации. этого законы, которые распространяются на жилые помещения, на апартаменты не действуют. Это касается условий ипотеки или льгот, требований к безопасности, высоте домов и звукоизоляции.
Апартаменты и квартира: в чем разница
Понятие «апартаменты» появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это «элитная квартира». Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.
Отличие 6 . Защита дольщиков. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.
Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.
Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
