Будет ли реновация хрущёвок в колпин по проспекту ленина

Реновация Колпинского района проводится в двух кварталах, застроенных еще в — гг. Программа затронет низко этажную застройку и старые хрущевки в кварталах и Красный Кирпичник. Здесь на территории реновации построят новые инженерные сети и отремонтируют старые. В кварталах появятся парковки, будет проведено благоустройство дворов. Благодаря реновации в Колпино кварталы станут более безопасными и комфортными для жизни. Появятся новые магистрали, поэтому район будет более доступным.

В квартале Красный Кирпичник сохранятся Детский сад № 53 и общеобразовательная школа № 452. Запланировано строительство трех общеобразовательных школ и школы искусств. Планируется построить взрослую поликлинику с педиатрическим отделением.

Ведь в плане расположения хрущевок у Петербурга есть свои особенности. Собственно кварталов, которые состоят из одних только пятиэтажек, в городе не так уж и много, в основном застройка комплексная: рядом с хрущевками расположились сталинки и брежневки. Соответственно, жильцы соседних девятиэтажек совершенно не радуются перспективе, что рядом с ними вырастет башня в 20 этажей.

Однако на ряде территорий, которые еще девять лет назад отвели под программу петербургской реновации, просто не нашлось свободного пятна, чтобы построить тот самый первый дом. Проблемы, в частности, возникли с кварталом возле станции метро «Автово».

— На этой территории реализация невозможна, потому что не получается создать первую волну расселения, — говорит Барановский. — Есть случаи, когда существует возможность строительства буквально через дорогу, но мы не можем этого сделать, потому что жилье должно строиться в рамках квартала.

Масштабное строительство в кварталах, расположенных у Ижорского пруда (1 и 2В), развернулось в 60-е годы прошлого века. Несмотря на увеличение объемов жилищного строительства с середины 1950-х годов, жилищная проблема в Колпино по-прежнему стояла очень остро. Руководство Ижорских заводов решило развернуть возведение домов методом «народной стройки» (инициативного строительства). Жилье должны были строить выделяемые цехами рабочие из числа очередников.

Кварталы из прошлого

Из-за удаленности от Петербурга цена квадратного метра здесь ниже, чем в других районах города. Впрочем, если покупатель намерен не только жить, но и работать в Колпино, проблема удаленности от Петербурга становится не столь существенной. Район уже давно сформировался и сам себя обеспечивает во многих направлениях: здесь есть больницы, учебные заведения, предприятия сферы услуг. Колпино будет развиваться, поскольку границы Петербурга постоянно расширяются, что повышает привлекательность этого района.

Будущее зависит от инвестора

В программу реновации домов первых массовых серий включены четыре колпинских квартала. Эксперты рынка жилья считают, что построенные на их месте новые дома заинтересуют потенциальных покупателей квартир. При условии, что будет возведено жилье эконом-класса.

План реновации включает озеленение придомовых участков. Их оснастят детскими и игровыми площадками, зонами отдыха. При строительстве дома будут возводиться по сборно-монолитной каркасной технологии, квартиры – с современной планировкой и отделкой.

Особенности программы

• Колпино, ул. Загородная, участок 44;
• вторая строительная площадка реновации находится в квартале «Колпино 10» и ограничена улицами: Губина, Танкистов, Павловской и проспектом Ленина. Первая очередь сдана, вторая будет готова ко второму кварталу 2021 года. Третья очередь строительства пока не анонсируется. Участок выбран. Он расположен в Колпино в районе Балканской дороги и Загородной улицы.

Сильные и слабые стороны изменений

По решению, исходящему от застройщика, район новостройки озеленят. Жители смогут дышать свежим воздухом. Будут проложены велосипедные дорожки, возведены спортивные и игровые зоны, открыты освещённые зоны отдыха, оборудованные скамьями.

Когда начнут расселение домов в Колпино по ул.Новгородская?
«В целях ликвидации аварийного жилищного фонда Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1586 утвержден План мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годы.
Правительством Санкт-Петербурга в рамках реализации указанного Плана мероприятий ежегодно утверждается Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и Адресный перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в текущем году (далее — Адресные перечни).
В Адресные перечни включаются аварийные многоквартирные дома и непригодные жилые помещения, признанные такими районными межведомственными комиссиями в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.
Информацией об обследовании домов по указанному адресу Жилищный комитет не располагает. Администрацией Колпинского района документы в Жилищный комитет для включения многоквартирных домов или отдельно жилых помещений, расположенных в них, в Адресные перечни не направлялись.
В соответствии с Положением об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 №1078, вопросы обследования многоквартирных домов на предмет признания их аварийными и жилых помещений непригодными для проживания отнесены исключительно к администрациям районов.
По вопросу обследования домов Вы можете обратиться в администрацию Колпинского района.»

Глава администрации Колпино, Дмитрий Кобицкий, назвал снос хрущевок «долгожданным» и разместил в своем микроблоге в Twitter фотографии с места работ. В рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» реновация (снос построек) происходит на площади в 9,24 га. Территория ограничена улицами Губина, Павловской, Танкистов и проспектом Ленина.

Ранее реновация была произведена в квартале «Сосновая поляна». Здесь же с 14 января началась вырубка 60 деревьев. Тут освобождается место для возведения домов первой очереди квартала «Сосновая Поляна 7-17». Жители близлежащих домов выражают недовольство в связи с вырубкой посадок в сквере, опасаясь, что здесь может быть произведена уплотнительная застройка. Разрешение на строительство компания «СПб Реновация» уже получила.

Однако, в самый последний момент депутаты прозрели и в окончательной редакции закон уже наделяет жильцов домов – претендентов на включение в территорию комплексного развития – проголосовать «за» или «против» и решить дальнейшую судьбу дома 2/3 голосов по вопросу включения домов в программу реновации и 1/3 по вопросу исключения из неё. Это изменение делает рассматриваемый механизм реновации в пределах страны не таким уже репрессивным и не лишает собственников квартир их права выбора места жительства. Правда решение судьбы каждой конкретной квартиры будет зависеть от коллективного разума всех жильцов дома.

Председатель комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике Хованская Галина поделилась своим мнением с информационным агентством Ura.ru. Вот тезисы из получившейся беседы. Есть вполне трезвые мысли:

Так как квартиры в старом фонде могут стоить не так много, то многим гражданам придётся взамен переселяться в жилье меньшей площади или покрывать недостающие для комфортного жилья средства – за счёт ипотечного кредита.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

В списке отстающих – кварталы Нарвская застава и Ржевка. Здесь расселили всего 22 квартиры, причем 10 жилых помещений было выкуплено компанией «СПб Реновация». Собственникам предоставляли жилье исключительно на вторичном рынке, в том числе в Невском, Фрунзенском и Приморском районах.

На втором месте по объемам расселений – многострадальный квартал Колпино 10, который городские депутаты не раз хотели вычеркнуть из программы. Здесь расселено 59 квартир. Большинство из них (42) – бывшие коммуналки, обитатели которых получили возможность разъехаться с соседями. Так, например, семья из трех человек, занимавшая комнату чуть менее 20 «квадратов», смогла перебраться в двухкомнатную квартиру площадью 61,2 кв. м.

Квартиры для граждан приобретались в основном на вторичном рынке в том же районе, но были и жильцы, которые предпочли переехать в соседние. В настоящее время в Колпино инвестором уже сдана в эксплуатацию первая очередь ЖК «Астрид», ведется подготовка к строительству второй. Жилой комплекс появился на месте снесенных двухэтажных домов, демонтаж оставшихся продолжается. Однако в этом комплексе практически не предусмотрено квартир для переселенцев по программе. Жилые помещения слишком большие по площади, с хорошей планировкой и пользуются спросом у покупателей.

Как сообщает пресс-служба компании «СПб Реновация», в начале февраля заключён договор с последним собственником в квартале 10 города Колпино о выкупе его квартиры. Жилые помещения будут освобождены в ближайшие два месяца, а в апреле–мае начнётся демонтаж четырёх старых домов. На их месте возведут новые корпуса второго этапа 3-й очереди ЖК «Астрид».

«Всего в квартале было расселено 22 дома. Они представляли собой двухэтажные ветхие постройки середины прошлого века с деревянными перекрытиями. Свои жилищные условия улучшили 87 семей. Суммарные расходы ООО «СПб Реновация» на расселение составили 455 млн рублей», – говорится в сообщении пресс-службы застройщика.

Напомним, что именно с Колпино реновация и началась. Первые дома здесь снесли ещё десять лет назад. Исходя из планов по расселению и демонтажу последних старых построек, ЖК «Астрид» должны достроить года через два. Корпуса первого этапа 3-й очереди планируется сдать в ближайшем декабре, а второй этап выйдет на рынок, очевидно, в конце лета или начале осени. А там до финиша уже рукой подать. Впрочем, возможно, одновременно с Колпино реновация завершится и на Охте: ЖК «Малая Охта» планируется к вводу примерно в те же сроки.

«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

«Адресная программа развития застроенных территорий» в Колпинском районе Санкт-Петербурга затронет несколько кварталов.
Площадь, выделенная под застройку, составляет 55,4 га, на которой возводится 1 миллион 87 тысяч м2 жилого пространства.
Срок реализации объекта поставлен на конец 2019 года.

Видео – приемка квартиры в Колпино

1. Замена и капитальный ремонт инженерных сетей.
2. Реконструкция дошкольного учреждения №4 с увеличением мест.
3. Детский сад №1, 53 и школа № 452 сохранятся и в них будет сделан ремонт.
4. Запроектировано строительство школы искусств и еще 3 общеобразовательных школ.
5. Будет построено медицинское учреждение, где будет совмещено взрослое и детское отделение.
6. Появятся открытые паркинги.
7. Организация ледового искусственного крытого катка.
8. Появится велосипедная дорожка с освещением.
9. Откроются несколько продуктовых магазинов вблизи жилых домов, а также другие коммерческие помещения.
10. На первых этажах комплекса будут расположены магазины, банковские отделения, салоны красоты и так далее.
11. На освободившейся территории проложат автодорогу для уменьшения количества «пробок».

Новое жилье и переселение

На озелененных придомовых территориях занятие найдется для людей всех возрастов. Там появятся спортивные и детские площадки, зона отдыха. После окончания реновации Колпинский район станет более комфортабелен для современной жизни.

• новые инженерные сети
• благоустройство дворов, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом
• современная социальная и бытовая инфраструктура
• организованные парковочные места
• новая школа на 550 мест
• увеличение детского сада до 220 мест

Реновация. Красносельский р-н, Сосновая Поляна.

• 5к2 и к3;
• 7 (с 1 по 3к);
• 13к2;
• 15к2;
• 17к2;
• 19к1 и к2;
• 21к1 и к2;
• 23к2;
• 25к2;
• 27к2;
• 35к1 и к2;
• 43;
• 45;
• 47к1 и к2;
• 49к1 и к2;
• 51 (с 1 по 3к);
• 53к1.

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

• 5к2 и к3;
• 7 (с 1 по 3к);
• 13к2;
• 15к2;
• 17к2;
• 19к1 и к2;
• 21к1 и к2;
• 23к2;
• 25к2;
• 27к2;
• 35к1 и к2;
• 43;
• 45;
• 47к1 и к2;
• 49к1 и к2;
• 51 (с 1 по 3к);
• 53к1.

Панельные жилые дома, которые должна была расселить компания «Воин-В» по программе реновации, решили ремонтировать. Как сообщили в Смольном, в ближайшее время специалисты обследуют здания и инженерные сети, чтобы выяснить объем работ, и составят график ремонта.

«Наша служба обследовала дома в связи с большим количеством обращений, а также для проведения объективной оценки их технического состояния. Осмотрели фасады, крыши и инженерные сети. До конца февраля необходимо оценить состояние всех инженерных сетей этих домов, в том числе холодного и горячего водоснабжения и электросетей, посмотреть все стыки стеновых панелей. Обследование покажет полную картину. Получив все результаты, мы сможем принять решение, какой вид ремонта (текущий или капитальный) может быть проведен», — заявил вице-губернатор Николай Бондаренко.

В программе реновации участвовали 13 домов, расположенных на проспекте Стачек и улице Лени Голикова в Кировском районе Петербурга. Застройщик «Воин-В» должен был расселить и снести эти здания, предоставив жильцам новые квартиры. Однако за 10 лет компания построила несколько домов, большую часть квартир продавала. Ни одна из хрущевок за это время так и не была расселена полностью.

Еще три «сталинки» с деревянными перекрытиями демонтировали в квартале Малая Охта, 16. В этих домах располагались общежития коридорного типа. На одну кухню и санузел приходилось до 32 квартир. Дома были в ветхом состоянии. Их демонтаж начался в августе и завершился в ноябре 2020 года.

Поблизости с ЖК «Сандэй» сейчас возводится ЖК «Аист». Двадцатидвухэтажный дом планируют сдать в эксплуатацию в конце 2020 года. Стоимость жилья начинается от 4,6 млн рублей, за эту сумму предлагают однокомнатную квартиру в 36 кв. метров.

Также площадку расчистили под вторую очередь ЖК «Сандэй». Планируется возвести один дом на 322 квартиры и паркинг на 100 автомобилей. Завершить объект хотят в третьем квартале 2021 года. Цены на жилье сейчас в этом ЖК стартуют от 4,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 34 кв. метров.