Как оставить за собой ипотечную квартиру при разводе если жена в декрете

Я — супруга, работаю официально, зп серая. Супруг официально не работает, доход не постоянный и маленький. Имеется ребёнок (дошкольник) и однокомнатная квартира, купленная в период брака. 54% от её стоимости составляют средства от продажи моего личного имущества, остальное в ипотеку. Супруг за ипотеку не платит (как и за все остальное), материального участия в жизни семьи практически не принимает. Ремонт, мебель, техника и прочее приобретено на мои средства. Его вложения это только работа по ремонту.

Обычно, если у второго супруга нет каких то правопритязаний на квартиру — он подписывает документ подтверждающий это и с разрешения банка ипотека может быть переоформлена на второго супруга. Тем более что более половины стоимости ипотеки у вас уже выплачено.

Если есть правопритязания на квартиру со стороны мужа — то вы можете продать квартиру — поделить денежные средства в долях (установленных при разделе имущества). Это сложно — так как вам придется продавать квартиру с обременением в виде ипотеки, а потом еще и делить ее (есть ли доказательства у вас, что 54% от её стоимости составляют средства от продажи вашего личного имущества?), попробуйте договориться с мужем полюбовно.

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога – квартиру.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Если квартира куплена до брака

• Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
• Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.

Я юрист, консультирую клиентов и знакомых. Часто ко мне обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. И тогда возникает масса вопросов. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.

И какой вариант самый удачный

Что относится к общему имуществу супругов. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.

Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку

Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим. С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.

Созаемщик имеет право отказаться от компенсации. Тогда квартира принадлежит заемщику. Он будет выплачивать квартиру и отвечать перед банком. Но, как правило, платежи по квартире идут из совместного бюджета. Именно поэтому многие делят имущество.

Интересы сторон

Получается, что один из пары становится свободен, а второй имеет все обязательства. Тем не менее, кредитная организация должна удостовериться, что этот один из супругов осилит ипотеку. Это очень сомнительно. Банкам выгоднее иметь дело с семьями – допустим, если жена потеряет работу, остается муж. Если муж станет нетрудоспособным, инвалидом – то остается дееспособная, работоспособная супруга.

Что делать, если продавать квартиру пара не хочет?

Конечно же, должны учитываться интересы трех сторон – пары и банка, который ее финансировал. Конечно же, после оформления договора квартира принадлежит семье. Но для банка она до сих пор является залогом. Поэтому некоторые финансовые организации при разводе настаивают на разделе жилья и принимают в этом участие.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак» (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Пример 1. Если деньги за старую квартиру поступили на счет мужа в понедельник, а уже в пятницу с этого же счета произошла оплата новой квартиры и других операций со счетом не было, суд признает купленную квартиру собственностью мужа.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Если квартира была куплена до 28 декабря 2015 г., договором купли-продажи вы уже определили доли в ней. Разъяснением Верховного Суда РФ по аналогичным делам указано, что супруги по своему усмотрению могут изменить режим добрачного имущества. В этом случае суд признает, что жилье находится в равнодолевой собственности и оставит его в такой же собственности.

1. Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
2. На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
3. После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.

Внимание

Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну. Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме. После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой. Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.

Определение стоимости ипотечной квартиры при разводе

В ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира. Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость – 800 тыс. руб. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры – 900 тыс. руб. На основании этого доля каждого супруга будет составлять 450 тыс. руб.

Ипотечная квартира останется в собственности супруга, на которого был оформлен ипотечный кредит. Была ипотека, затем семья и закончилось все это разводом… История грустная. А как же права второго супруга на ипотечное жилье?

Но сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что стоимость жилья при продаже возможно будет меньше суммы ипотечного кредита, который вам необходимо погасить. И вам придется либо найти денежные средства для погашения разницы, либо выбрать другой вариант.

Ипотека при разводе — как разделить квартиру?

Ипотека при разводе – развод это грустная и эмоциональная ситуация. Когда муж и жена решают развестись, необходимо справедливо разделить совместно нажитое имущество. Наиболее основной и существенный актив – это дом или квартира в ипотечной собственности. Сегодня я предлагаю несколько советов по ипотеке для пар, планирующих развод.

1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

• Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
• Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
• Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Если есть дети

• Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
• Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
• Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
  • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
• Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
• При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

В Семейном кодексе России, как и в Гражданском, сказано, что все приобретенное в период брака – общее, то есть в равной степени принадлежит каждому из супругов. Многие споры на этой почве возникают в силу разного дохода каждого члена семьи. Даже если работал только один супруг, все имущество будет разделено пополам.

Что подлежит разделу при разводе

Разделению подлежат и долговые обязательства. Если до развода кредит не был погашен, остаток будет разделен поровну между членами бывшей семьи. Многие заблуждаются, полагая, что ипотеку должен выплачивать после развода только заемщик – тот супруг, на чье имя оформлен займ. Но муж и жена в равной степени ответственны за погашение долга перед банком.

Раздел ипотечной недвижимости

Чтобы переоформить ипотеку после развода супругов на одного из них с большей частью имущества, можно прийти к взаимному соглашению и составить его письменно с заверением у нотариуса. Когда мирно решить раздел не выходит, то суд рассматривает притязания супруга и его доказательства. По решению суда, один член семьи получит большую часть жилья, поэтому на него банком будет переоформлен остаток задолженности. Владелец большей половины обязан выплатить половину уже внесенной суммы кредита второму супругу. Эта выплата обязательна, так как данная часть ипотеки была выплачена во время совместной семейной жизни.

Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

Ипотека в брачный период

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

1. Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
2. Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
3. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.

Практические рекомендации

Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Про определения места жительства ребенка в городе мужа вы меня напугали. Я не смогу здесь зарабатывать хорошие деньги, т.к. придется работать не по специальности — моя тут не востребована. С какой стати мне могут запретить уехать?

Ульяна, вам нужно нанять грамотного юриста специализирующегося на семейном праве. Нюансов много: 1. квартира. по испотеке первые годы платятся только проценты, основной долг гасится несущественно (точнее копейки). Вы уверены, что уже выплатили не только проценты, но и что-то от стоимости квартиры? Точно есть что делить? 2. машина. У вас есть доказательства того, что в машину вложены ваши добрачные деньги, что бы претендовать не на пол машины, а на 3/4 допустим? 3. развестись и уехать это хорошо, но как быть в плане общения отца с ребенком? если вы начнете делить совместно нажитое имущество муж может обратиться в суд и потребовать определить место жительства и порядок общения с ребенком. Что вы будете делать если суд определить место жительства — город мужа? Хорошенько все обдумайте и попробуйте договориться по совести: беру машину и ребенка и уезжаю жить к маме, на развод пока не подаю дабы ты не оказался в плохом положении перед банком, от своих прав на квартиру могу нотариально отказаться в обмен на то, что ты отдаешь мне машину. Помните от своих прав вы отказались, а права ребенка на жилплощадь сохраните и отношения нормальные тоже сохраните.

Измена мужа

Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас. Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт. Поделитесь опытом, как действовать.

Если ипотека оформлена на квартиру до брака, а платежи были общими, то доля от квартиры выделяется, исходя из потраченных средств на погашения долга. В этом случае должны быть представлены все документы, подтверждающие внесение платежей: чеки, квитанции и т.д.

Варианты раздела ипотеки, оформленной до свадьбы.

Закон объясняет это тем, что после регистрации брака полученный супругами доход считается общим, даже если один из супругов не работает. Таким образом, долг по ипотеке гасится из семейного бюджета, а, следовательно, оба супруга имеют одинаковые права на квартиру.

Что причитается второму супругу при разводе

При официальном разводе, так или иначе, поднимается вопрос о разделе имущества. Если никаких обременений на недвижимость нет, то раздел оформляется в виде соглашения, которое подписывается обоими супругами. Если прийти к соглашению не удалось, то спор разрешается в судебном порядке.