Льготы педагогу при покупке жилья самарская область

Также участниками Подпрограммы признаются молодые учителя, молодые педагоги и педагогические работники, признанные участниками областной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Самарской области» на 2010 — 2016 годы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 17.02.2010 N 45, до 31.12.2013 и не реализовавшие своего права воспользоваться социальной выплатой до 31.12.2014.

Участником Подпрограммы признается заявитель, являющийся молодым учителем или молодым педагогом (включая семью заявителя, в том числе неполную семью, состоящую из одного заявителя и одного и более детей), соответствующий следующим условиям:

В случае если фактический размер первоначального взноса по договору ипотечного жилищного кредитования превышает максимальный размер социальной выплаты на компенсацию первоначального взноса, молодой специалист оплачивает разницу самостоятельно.

• наличие дохода, достаточного для ежемесячной выплаты кредита;
• отсутствие задолженностей по прошлым займам и идеальная кредитная история;
• в случае наличия супруга/супруги, они выступают созаемщиками. Социальная ипотека для учителей может оказаться недоступной, если у второй половины плохая кредитная история или нет постоянного официального заработка.

Ипотека для учителей в 2021 году финансируется из местных бюджетов. Денежный фонд на такое кредитование формируется, исходя из средней заработной платы педагогов, степени кадрового голода, наличия свободных средств. Для каждого региона существует свой перечень льготных программ, по которым выдаются займы. Об этом нужно помнить, планируя кредитование в Самаре.

Какие дополнительные виды господдержки существуют для педагогов в Самаре?

• до 2021 года семьи, в которых появились на свет второй и последующие дети, могут обратиться в Пенсионный фонд для оформления материнского капитала. Денежную сумму можно вложить в покупку собственного жилья, оплатить первый взнос по ипотечному кредиту или погасить имеющуюся задолженность. Если на полученные деньги покупается жилище, оно принадлежит всем членам семьи;
• кредитование под 6% при покупке квартир в новостройках. Ипотека молодым учителям в данном случае выдается при рождении второго и следующих детей. Срок, на который выдается ссуда, зависит от количества малышей в семье.

Каждая из приведенных выше форм материальной поддержки от муниципальных властей осуществляется следующим образом:

• ежегодно в региональный бюджет закладывается определенная сумма, которая будет направлена на субсидирование социальной ипотеки для учителей;
• чтобы стать участником программы, гражданам необходимо собрать определенный пакет документов и подать заявление в местную администрацию;
• специально созданный комитет обрабатывает поданные заявления и отбирает кандидатуры, наиболее подходящие под условия льготной программы, выдавая сертификат на покупку жилья;
• далее заемщик предоставляет сертификат в коммерческий банк и оформляет ипотечный кредит на льготных условиях.

Преимущества программы социальной ипотеки для учителей

То есть одобрение от муниципалитета еще не означает, что сертификат будет выдан на следующий день. Сроки предоставления субсидии зависят от наличия средств в бюджете и количества других претендентов на льготу. Если в текущем году получить социальную ипотеку не получится, вам придется ждать следующего финансового года.

Как оформить заявку на участие в программе социальной ипотеки для учителей

Жилищным сертификатом можно распорядиться по-разному: можно направить на первоначальный взнос либо же выплатить им часть основного долга и процентов. Заемщик вправе сам выбирать, как ему поступить в данной ситуации.

Социальная ипотека молодым учителям в Сбербанке или в других банках партнёрах помогает привлекать в профессию молодых специалистов и оказывать значительную финансовую помощь семьям этих педагогов. Также такое кредитование способствует нормализации материально-жилищной ситуации в стране, поэтому государству выгодно помогать молодым преподавателям в приобретении жилья.

3. Если у молодого учителя нет возможностей на оплату первого взноса, тогда можно использовать для этого материнский капитал. Оплатить первоначальный взнос можно при помощи государственной субсидии, которая является компенсацией части стоимости купленного по ипотеке имущества (не более 20% от стоимости квартиры или дома).

Что нужно для обращения в администрацию?

К преимуществам государственной субсидии для покупки жилья молодыми учителями следует отнести:

Средства на оказание материальной помощи и предоставление льгот при оплате различных государственных услуг и налогов выделяются из федерального и регионального бюджета в зависимости от вида программы и ее назначения.

Категории льготников

1. обеспечение бесплатного внутригородского проезда,
2. предоставление субсидий для оплату услуг по изготовлению зубных протезов для пенсионеров (субсидия выделяется только на оплату работы, материалы для изготовления оплачиваются пенсионером),
3. социальная поддержка детей из малообеспеченных семей в виде бесплатных обедов в школах и многое другое.

Жилищные льготы в 2021 году

Многодетные могут претендовать на внеочередное место в дошкольных образовательных учреждениях, предоставление билетов в музеи и (или) парки развлечений для детей один раз в месяц на один день для каждого ребенка, бесплатный проезд для школьников на автобусах и прочее.

· трудоустройство по трудовому договору по педагогической специальности (профессиональной квалификационной группе должностей педагогических работников, утвержденной приказом Министерства здравоохранения и социального развития российской Федерации от 05.05.2008 № 216н);

Согласно положению о порядке проведения отбора претендентов для получения мер социальной поддержки, утвержденном в каждом территориальном управлении министерства образования и науки Самарской области (далее – управление министерства), из числа выпускников образовательных учреждений высшего профессионального образования и профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по педагогическим специальностям, для включения в список лиц, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки, преимущественное право на участие в отборе предоставляется следующим категориям выпускников:

Указанным постановлением Правительства Самарской области предусматривается предоставление мер социальной поддержки выпускникам образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, обучающимся по педагогическим специальностям, в виде выплаты в период ученичества, но не более восьми месяцев, дополнительной стипендии в размере 500 рублей в месяц и единовременного пособия на обустройство в следующих размерах:

Благодаря ссуде, можно оплатить процентную ставку по займу, а также погасить первый взнос. Материальная сторона зависит от региона России. Размер субсидий, требования, порядок предоставления устанавливают местные чиновники.

Условия

Важно понимать, что подобная программа по ипотеке оформляется лишь в банках, которые выступают партнерами у местных чиновников. Так что в любое банковское учреждение обратиться не получится. Перечень банков-партнеров можно попросить предоставить в горадминистрацию.

Важно

Государство берёт на себя часть расходов, когда молодой педагог решает оформить кредит. Эта помощь является существенной поддержкой педагогов с маленьким окладом. Государство может погасить до сорока процентов от цены за квартиру.

По закону учителя, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получать жилые помещения по договорам социального найма вне очереди. Также льготы могут устанавливаться региональными властями. Например, в Калининградской области предоставляются субсидии на погашение первоначального взноса по ипотеке – 20% от общей стоимости кредита. В Московской области при поддержке АИЖК из бюджета погашается 100% задолженности, а заемщику остается только внести начисленные проценты.

1. Сокращенная продолжительность рабочего времени. Определяется Приказом Минобрнауки от 11.12.2014 №1601. Распространяется и на работающих в городах. 36 часов в неделю для профессорско-преподавательского состава, социальных педагогов, педагогов-психологов, организаторов. 30 часов в неделю – старшим воспитателям, 24 часа за ставку – концертмейстерам и музыкальным руководителям, 25 часов – воспитателям, работающим с детьми с ограниченными возможностями; 30 часов – воспитателям образовательных учреждений интернатного типа, инструкторам физкультуры; 18 часов за ставку – учителям в общеобразовательных учреждениях, заведениях дополнительного образования, преподавателям в области физкультуры и спорта.
2. Ежегодный удлиненный оплачиваемый отпуск. Продолжительность определяется Постановлением Правительства РФ от 14.05.2015 №466. Для работников общеобразовательных организаций – 56 календарных дней.
3. Досрочное назначение страховой пенсии по возрасту при наличии стажа от 25 лет.
4. Предоставление длительного отпуска без сохранения зарплаты на 1 год при стаже от 10 лет.
5. Дополнительное профессиональное обучение не реже 1 раза в 3 года.
6. Доплаты за классное руководство, организацию мероприятий, проверку домашних заданий.
7. Доплата за вредные условия учителям химии.

Подъемные выплаты на жилье

В сельской местности работать тяжело, поэтому там наблюдается вечная нехватка кадров. Власти постоянно разрабатывают новые меры поддержки учителей, решивших поехать на работу в села и поселки городского типа. Рассмотрим шесть самых важных льгот, которыми они могут воспользоваться.

1. Процентная ставка по займу не превышает порог в 8,5% для жилья на вторичном рынке (готовое жилье в многоквартирном доме), либо порог в 10,5% для жилья на первичном рынке (в доме, готовящемся к сдаче в эксплуатацию)
2. Процентная ставка по кредиту на строительство или приобретение жилого дома не превышает порог в 10,5%
3. Сумма первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Заемщик самостоятельно определяет порог вносимой суммы, ориентируясь на собственные пожелания и финансовые возможности
4. У будущего заемщика есть возможность отказаться от участия в договорах страхования.
5. При расчете доступной суммы займа есть возможность включить до 4 созаемщиков (считая самого учителя)
6. Ипотека предоставляется на период до 30 лет.

Требования к заемщику

• Право на получение субсидии на оплату части жилья для молодых учителей с уже оформленными ипотечными кредитами (до 40% стоимости).
• Получение субсидии для оплаты первоначального взноса на покупку жилья.
• Оформление ссуды на льготных условиях.
• Покупка жилья по себестоимости (за счет выкупа жилплощади у застройщика и последующего перевода квартиры или дома в государственный жилищный фонд).

Схемы предоставления льгот, размеры субсидий и требования к участникам программы определяются на региональном уровне местными властями. Данная особенность социальной ипотеки обусловлена объективными факторами — стоимостью квадратного метра в регионе, величиной прожиточного минимума, уровнем нуждаемости специалистов в жилье и прочими сложившимися условиями.

Условия банков

Государственная программа льготного ипотечного кредитования и ее дочерние подпрограммы отличаются от прочих жилищных кредитов более выгодными условиями. При этом к заемщикам не предъявляется слишком много требований, а пакет документов остается стандартным списком справок, необходимых для оформления обычной ипотеки.

1. Профессия. Претендовать на льготную ипотеку могут только лица, ведущие преподавательскую деятельность в государственных образовательных учреждениях.
2. Стаж. Учителя, которые хотят получить государственную помощь, должны работать в своей профессии не менее 3 лет. При этом нужно преподавать более 1 года в нынешнем образовательном заведении. Исключения делаются только для молодых педагогов, которые начали свою трудовую деятельность менее 3 лет назад. Им достаточно набрать стаж 1 год.
3. Репутация. Претендент на льготы должен добросовестно выполнять свои обязанности и иметь положительные отзывы руководства. Кроме этого, важным преимуществом учителя может стать отсутствие каких-либо жалоб или штрафов.
4. Регион проживания. Преподаватель имеет право подавать документы на получение государственной субсидии только в том регионе России, где ведёт трудовую деятельность. При этом покупаемое жильё также должно находиться на территории этого округа.
5. Платёжеспособность. Размер заработной платы молодого учителя должен быть таким, чтобы денег хватало не только на погашение кредита, но и на покупку продуктов питания, одежды, бытовых предметов.
6. Кредитная история. Претендент на получение государственной помощи не должен иметь каких-либо задолженностей перед государством. Кроме этого, должны отсутствовать просрочки по предыдущим кредитам.
7. Возраст. Оформить социальную ипотеку молодым специалистам или учителям можно только в том случае, если возраст заёмщика не превышает 35 лет. В противном случае преподаватель не сможет претендовать на льготы.
8. Отсутствие собственной квартиры или нормальных условий проживания. Получить поддержку государства можно, если претендент живёт в помещении, где на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров.

При этом все издержки кредитной организации покрываются за счёт региональных или федеральных бюджетных средств. Благодаря действию такой государственной программы, преподаватели школы или вуза имеют несколько важных преимуществ.

Преимущества ипотеки

1. Собрать все необходимые документы и написать заявление на участие в государственной программе.
2. Обратиться в органы местного самоуправления и передать компетентным сотрудникам пакет документов.
3. Дождаться проверки бумаг на подлинность и достоверность указанной информации.
4. Получить положительное решение.
5. После утверждения в качестве участника государственной программы следует получить соответствующий сертификат.
6. Провести мониторинг кредитных организаций на предмет предоставления социальной ипотеки.
7. Выбрать подходящий банк, который предлагает максимально выгодные условия.
8. Подготовить и передать сотрудникам финансового учреждения документы, необходимые для оформления кредита. К общему пакету бумаг следует приложить полученный сертификат.
9. Из большого количества доступных вариантов найти подходящий дом или квартиру.
10. Передать банку документы на недвижимость и подписать договор.
11. Оформить акт приёма-передачи объекта и направить эту бумагу в Росреестр.

Основные условия участия в программе молодых учителей государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений, реализующих общеобразовательные программы основного общего и среднего (полного) общего образования:
• низкая фиксированная на весь срок кредитования процентная ставка – 8,5%;
• низкий первоначальный взнос – Заемщик должен внести не менее 10% от наименьшей стоимости жилья (между ценой по итогам независимой оценки и цены купли-продажи квартиры);

Учителя, возраст которых не превышает 35 лет, могут приобрести жилье по ипотечной программе с льготной процентной ставкой, а также получить социальную выплату на компенсацию затрат по уплате первоначального взноса.

Координатором программы «Молодые учителя» на территории Самарской области является Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Перечень необходимых документов для оформления ипотечного кредита и получения социальной выплаты представлен на сайте СОФЖИ http://www.fond-samara.ru/loans/young_teachers/ .

Пожалуй, наиболее известной программой, которая призвана помогать учителям обзавестись собственным жильем, является проект «Молодые учителя». В Самарской области его реализует Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Право на участие в программе имеют учителя государственного или муниципального образовательного учреждения со стажем работы не менее 1 года, в возрасте до 35 лет. Право на получение указанной выплаты также имеют педагоги дополнительного и дошкольного образования.

«На данный момент мне 34 года, я четыре года проработала учительницей начальных классов, — говорит Елена. — СОФЖИ предложил нам ипотеку по стандартам АИЖК под 10,6%, в то время как в остальных банках — не менее 12%. В результате мы смогли приобрести таунхаус в поселке «Звездный» площадью 125 кв. метров, цена составила 3,2 млн рублей».

Согласно статистике, с мая 1013 по июнь 2014 года льготы по программе «Молодые учителя» получили 179 самарских педагогов. Всего же до конца 2014 года в области планируется обеспечить жильем 312 семей. Но нужно понимать, что эта программа не подходит тем, кто уже вышел из требуемого возраста. Право на получение льготного процента такие работники системы образования сохраняют, а вот социальная выплата уже не полагается.

1. Небольшая процентная ставка;
2. Возврат половины стоимости первоначального взноса;
3. Отсутствие страховки, при условии, что заёмщик единовременно внёс не менее 30% от стоимости жилья;
4. Период погашения до 30 лет, что позволяет оптимизировать финансовую нагрузку;
5. Гибкие условия кредитования.

Какие формы поддержки государство предлагает учителям

1. Написать заявление на предоставление льготной ипотеки в администрацию города, и собрать обязательные документы;
2. Передать пакет документации на рассмотрение чиновникам;
3. Дождаться положительного решения и получить сертификат;
4. Подобрать кредитно-финансовую организацию, работающую с программами социального кредитования, и предлагающую максимально выгодные условия;
5. Собрать установленный для получения ипотеки пакет документов, не забыв присовокупить к нему полученный сертификат;
6. Дождаться одобрения заявки банком;
7. Выбрать объект недвижимости, удовлетворяющий условиям банка;
8. Заключить кредитный договор и зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре.

Как подаётся заявка

• Трудовой стаж. Общая продолжительность преподавательской деятельности должна быть не меньше 3-х лет, из них не менее года на последнем месте работы. Программа социального кредитования ориентирована для педагогов, работающих в государственных общеобразовательных школах и ВУЗах, включая лиц, занимающихся научной деятельностью. В некоторых случаях, исключение может быть сделано для выпускников педагогических ВУЗов.
• Репутация. Ещё один решающий фактор. Желающие участвовать в госпрограмме преподаватели должны положительно характеризоваться по месту работы, не иметь взысканий.
• Территориальный фактор. Ипотека выдаётся только в регионе проживания или ведения преподавательской деятельности. Это означает, что педагоги, живущие и работающие в Новосибирске, не смогут оформить ипотечный кредит в Московской области.
• Платёжеспособность. Зарплаты должно хватать на погашение обязательных платежей. При этом, на жизнь заёмщику должно оставаться больше 40% дохода. Если это требование не соблюдается, по заявке выносится отрицательное решение. Зато здесь присутствует и положительный момент: банки учитывают все статьи дохода. Поэтому помимо зарплаты, в расчёт принимаются полученные гранты, премии и пр.
• Кредитная история. Только положительная. Это означает, что если заявитель ранее допускал просрочки по кредиту, ему могут отказать. Отметим, что этот момент рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если задолженность по кредиту появилась по уважительным причинам, банк может одобрить заявку.
• Неподобающие жилищные условия. Получить кредит могут преподаватели, не имеющие собственного жилья или проживающие в помещениях, чья площадь меньше 18 «квадратов». Нужно уточнить, что нормы жилплощади на одного человека регулируются региональными законами.

Координатором программы «Молодые учителя» на территории Самарской области является Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Перечень необходимых документов для оформления ипотечного кредита и получения социальной выплаты представлен на сайте СОФЖИ http://www.fond-samara.ru/loans/young_teachers/ .

Основные условия участия в программе молодых учителей государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений, реализующих общеобразовательные программы основного общего и среднего (полного) общего образования:
• низкая фиксированная на весь срок кредитования процентная ставка – 8,5%;
• низкий первоначальный взнос – Заемщик должен внести не менее 10% от наименьшей стоимости жилья (между ценой по итогам независимой оценки и цены купли-продажи квартиры);

Учителя, возраст которых не превышает 35 лет, могут приобрести жилье по ипотечной программе с льготной процентной ставкой, а также получить социальную выплату на компенсацию затрат по уплате первоначального взноса.

• посетить муниципалитет для консультации о ключевых моментах региональной программы субсидирования;
• собрать пакет документов;
• направить в учреждение, наделенное функциями оператора Программы, готовые бумаги с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь [Образец заявления на предоставление жилищной субсидии]).

Молодые врачи Севериновы проживают в Московской однокомнатной квартире вместе с пожилыми родителями. Здесь же прописаны их дети-двойняшки. Площадь «однушки» составляет 48 м 2 . Для увеличения жизненного пространства Севериновы планируют приобрести в ипотеку квартиру 60 м 2 . Сформировать первоначальный взнос по ипотечному кредиту на семейном совете решили за счет жилищной субсидии.Супруги обратились в правительство г. Москва. Социальная характеристика семьи:

• молодая семья супругов, работающих в бюджетной сфере;
• возраст – менее 30 лет;
• условия жизни не отвечают нормативным требованиям Москвы.

Семье положена субсидия 35% стоимости квартиры:Ст-ть = Р/Ж х Н (Р/Ж – размер квартиры, Н — жилищная норма).Рыночная оценка кв. м. недвижимости в столице на 1 полугодие 2016 года составляет 51 225 рублей.Субсидия составит: 35% х 60 х 51225 = 1075725 рублей.

Пример по получению жилищной субсидии для бюджетников в Москве

Городская или областная рыночная стоимость 1 кв. м. перемножается с общесемейным метражом. От итога высчитывается процент полагающейся субсидии. На показатель влияют: состав семьи, уровень жизни, льготная категория. В большинстве регионов субсидия составляет 30-70% от рыночной стоимости просчитанного стандарта.