Продажа земли находящихся в государственной и муниципальной собственности, это скорее разовые сделки, чем сложившийся рынок. Из земель принадлежащих гражданам и предприятиям в обороте участвовало не более 1,5%.
Очевидно, что удержание земельных ресурсов в руках государства, преобладание арендных отношений на рынке земли сельскохозяйственного назначения сдерживает как развитие сельского хозяйства в России, так и рынок земли в целом. Из существующего положения можно сделать два противоположных вывода.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Псковской области говорит о том, что дефицит предложения коммерческих объектов отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На декабрь 2020 года в Псковской области предложено к реализации около 300 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Следует заметить, что рынок земельных участков в Республике Крым представлен в основном участками сельскохозяйственного использования, участками для ведения садоводства и участками под индивидуальное жилищное строительство, причем данные земельные участки часто позиционируются продавцами как пригодные для размещения коммерческих объектов, исходя из эффективности местоположения участка — вблизи от трассы или на прибрежной территории.
В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел. Кроме того, существуют очень серьезные проблемы с получением инженерных мощностей – электроэнергии, газа и т. д. По идее, данные проблемы должны решать современные индустриальные парки.
Многие специалисты по недвижимости не согласны и заявляют, что цены даже ниже, чем в 2019 году — рост спроса есть, но не стоимости. Просто все «годные» варианты уже купили, остались же дорогие. По статистике и выходит, что стоимость рванула вверх. А на самом деле россиянам не из чего выбирать. Еще изменились требования к объектам. Люди хотят, чтобы при каждой спальни был свой гардероб и санузел. Также важно наличие кабинета — для удаленной работы.
Не у всех есть средства и желание приобрести земельный участок для ИЖС или готовый дом. В прошлом году многие россияне предпочти арендовать объекты загородной недвижимости, чтобы не проводить теплые дни запертыми в квартире (тогда был период ограничительных мер). Стоимость аренды возросла на 20%. В среднем дом в России можно снять за 55 тысяч рублей в месяц (год назад — 45,7 тысяч рублей).
Спрос на покупку дач вырос на 50%
Эксперты зафиксировали рост сделок на 50% в первом квартале 2021 года на загородном рынке Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самыми востребованными оказались земельные участки до 30 км от МКАД и дома «под ключ». Цены выросли на 20%.
Как сообщила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик: «Большой рост сделок в первые три месяца 2021 года пришелся на объекты в пределах 15–30 млн руб. Если покупатели не приобрели дома, которые планировали в прошлом году, например, за 20–25 млн руб., сейчас эти же объекты стоят от 24–30 млн руб. Мы говорим о ликвидных предложениях. И если раньше такая цена была неинтересна, то сейчас рынок подрос и спрос на объекты по такой стоимости есть. В этом году цены росли на дома эконом- и бизнес-класса, а в элитном сегменте корректировались в процессе торга. Похожая ситуация с земельными участками. Средняя стоимость сотки на Волоколамском шоссе в начале года была 500 тыс. руб., а в прошлом году — 300–400 тыс. руб., на Новорижском шоссе сейчас сотка стоит 600 тыс. руб., а в прошлом году — 500 тыс. руб.».
Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.
Напомним, помимо покупки земли в организованных посёлках от подмосковных девелоперов, заполучить участок можно на городских торгах. Покупатель возьмёт землю в аренду на полтора года и за это время сможет построить дом. После его ввода в эксплуатацию и оформления собственности можно будет оформить в собственность и участок.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
