Список документов для постановки дома на кадастровый учет 2021

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество.

  • документы подтверждающие право собственности на имущество;
  • если ставится земельный участок, то межевой план;
  • если ставится квартира или дом, то технический план;
  • документы с указанием в них на категорию земель и вида разрешенного использования.
  • в документах обнаружены исправления, приписки и зачеркивания, любые повреждения, влияющие на однозначное истолкование содержимого документа;
  • заявитель в заявлении не поставил подпись;
  • электронные файлы отсканированных документов прикреплены не в том формате, которые требуется.

Кадастровый учет дома

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

Вас может заинтересовать ::  Купили у частного предпринимателя продукты, выдал расходную накладную и квитанцию к приходному ордеру, нужен кассовый чек?

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

  1. Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
  1. Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства. Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.)

Постановка на государственный кадастровый учет — это бесплатная услуга для заявителя. За госрегистрацию прав нужно будет заплатить пошлину, она составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей — для юридических лиц. По времени госрегистрация прав и постановка на кадастровый учет занимают в среднем 5-12 рабочих дней.

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

  • существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
  • снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).
Вас может заинтересовать ::  Мат капитал на строительство в снт 2021

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

  • был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
  • подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

Список документов для постановки дома на кадастровый учет 2021

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
  6. Документ, удостоверяющий личность.
  1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

    Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее; Кадастровый инженер; Лицо, обремененное объектом; Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти; Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

    Подача неполного пакета документации; Ошибки в документах; Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица); Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

Постановка участка на кадастровый учет происходит после подачи межевого плана и пакета правоустанавливающих документов. Поэтому для прохождения процедуры необходимо подготовить корректный межевой план, выполненный опытными и ответственными специалистами.

Для того чтобы избежать ошибок, необходимо обладать определенным багажом знаний в области юриспруденции, а также знать все тонкости и нюансы этого процесса. Но что же делать тем, кто не может похвастать такими знаниями? Конечно, обращаться за помощью к специалистам – лишь в этом случае вы минимизируете риски допущения ошибок и значительно сэкономите время и средства.

Вас может заинтересовать ::  Как можно снизить ипотечный процент в сбербанке для многодетных семей

ПОСТАНОВКА ДОМА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В 2019 — 2020 ГОДУ

  • При оформлении права собственности на строении (даже вновь образованного);
  • При внесении изменений в конструкцию недвижимости, для чего необходимо осуществить снятие с учета и дальнейшую постановку в новом качестве или характеристиках;
  • При внесении произведенных изменений с объектом;
  • При необходимости продать дом, оформить дарственную, применить в качестве залога, сдать в аренду и т.д.

Одним из моментов, что волнует владельцев домов в процессе того, как осуществляется постановка дома на кадастровый учет – сроки, в которые это осуществится. В соответствии с изменениями в НПА установлена новая норма – 10 дней с момента получения документации кадастровой палатой. При этом в некоторых регионах такие сроки на основании внутренних постановлений и поправок могут быть короче.

Инструкция: ставим на кадастровый учет землю и участок

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

  • существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
  • снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

  • был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
  • подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

В зависимости от регистрируемого объекта пакет документов будет меняться (дом, участок земли, машиноместо и пр.). Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом, который поможет определить, какой конкретно набор документов потребуется в той или иной ситуации.

  1. кадастровая палата:
    1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
  2. БТИ:
    1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
      • дома
      • квартиры
      • помещения
      • здания
      • сооружения

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

При обращении за государственной регистрацией прав регистратор также проверит наличие Вашего объекта недвижимости в сведениях ЕГРН и, в случае его отсутствия, самостоятельно направит запрос о предоставлении сведений о Вашем объекте недвижимости в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector