Договора аренды помещения в строящемся здании

Арендатор обосновал свою позицию тем, что для заключения предварительного договора необходимо согласование существенных условий основного договора аренды, а в указанном соглашении объект аренды не согласован надлежащим образом. Согласование объекта аренды в виде плана помещения к договору с условным номером не является надлежащим.

Условия заключения договора

• адрес местонахождения здания;
• литера здания в соответствии со свидетельством о праве собственности на здание;
• этаж, на котором находится нежилое помещение;
• площадь нежилого помещения;
• номер помещения и комнаты.

Способы индивидуализации

В соответствии с п. 3 ст. 26 указанного Закона при регистрации договора аренды необходимо представить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Между обоими договорами при их общем характере существует принципиальная разница: предварительный контракт попадает под действие статьи закона, тогда как соглашение о намерениях носит более расплывчатый и двусмысленный характер в случае оспаривания в суде.

Есть ли разница между ними?

• указание на заинтересованные в отношениях друг с другом субъекты, обладающие правами проводить данные сделки;
• сведения о конструкции здания, соответствующей техническим стандартам с целью минимизировать риски от осуществления предпринимательской деятельности;
• эффективные инструменты воздействия на потенциального нарушителя контракта;
• указание механизма возмещения убытков, если таковые будут;
• обязанности сторон о подписании основного документа;
• условия ответственности сторон за какие-либо действия или бездействие;
• способы разрешения споров, если таковые будут иметь место;
• механизм расторжения договоренности при необходимости;
• возможность продления данного контракта путем составления дополнительного соглашения;
• возможность принуждения к подписанию основного контракта;
• индивидуальные аспекты, имеющие значение для участников сделки.

В чем особенности составления ДН?

ПДА — это краткосрочный (до года) контракт между хозяйствующими субъектами при условии невозможности заключения основного соглашения по каким-либо причинам. Он должен быть составлен по особым правилам для правомерного функционирования в соответствии со ст.429 ГК РФ. По данному контракту планируется будущее составление основного договора аренды нежилого помещения при соблюдении условий, оговоренных в предварительном соглашении.

Поскольку, как следует из материалов дела, предприниматель выполнил обязанность по договору и передал помещения во владение общества, а общество вносило определенную договором плату, основания, предусмотренные гл. 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» ГК РФ, для удовлетворения требования общества о возврате предпринимателем этой платы как неосновательного обогащения отсутствуют.

Предварительный договор имеет организационную функцию и создает те юридические предпосылки для обязательного заключения основного договора, которые служат гарантией для участников гражданского оборота. Данная гарантия подкрепляется и специальным способом защиты: в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ. Согласно этой норме другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Обязательное условие договора аренды.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Постановлении ФАС ЗСО от 21.11.2006 N Ф04-6926/2006(27635-А70-9) представлена аналогичная точка зрения. Условие предварительного договора, определяющее, что сумма задатка засчитывается в счет причитающихся будущих платежей по основному договору, свидетельствует о платежной, а не об обеспечительной функции денежных средств. Следовательно, задатком их считать нельзя, несмотря на то что стороны в формулировках предварительного договора употребили именно это название.

Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора. Иными словами, в нем необходимо установить предмет договора (в данном случае это предоставление в аренду конкретных помещений в определенном здании), срок аренды, размер платы, порядок ее внесения и т.д. Кроме того, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть подписан в течение одного года с момента заключения предварительного договора. В арбитражной практике есть примеры, когда судьи признавали незаключенными предварительные договоры, не содержащие перечисленных положений. Например, в Постановлении ФАС ЗСО от 20.07.2004 N Ф04-5035/2004(А27-3030-11) арбитры посчитали сделку сторон о задатке незаключенной в связи с тем, что в предварительном договоре не были согласованы площадь подлежащего сдаче в аренду имущества и другие признаки, позволяющие индивидуализировать предмет договора, сроки подписания договора аренды, размер арендной платы.

Побудительные мотивы

Однако последствия могут быть совсем другими, если считать эти денежные средства авансовым платежом. Как известно, в любой ситуации аванс должен быть возвращен выдавшей его стороне в том же размере. Рассмотрим, что думают судьи по данному вопросу.

Для того чтобы предварительный договор приобрел юридическую силу, он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.429 ГК РФ.

Предварительный договор должен содержать все существенные условия, включая условия, позволяющие установить предмет (п.3 ст.429 ГК РФ).

Под предметом договора понимается обязательство, вытекающее из договора и представляющее собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения).

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению помещения в аренду арендатору и действия арендатора по принятию помещения по временное владение и (или) пользование с уплатой арендодателю определенной цены.

Юридическая сила договора зависит от согласования всех существенных условий договора при соблюдении требуемой законом формы (п.1 ст.432 ГК РФ).

В состав существенных условий предварительного договора аренды входит полный набор существенных условий основного договора аренды.

Помимо предмета договора к существенным условиям относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах в качестве таковых или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, для предварительного договора аренды перечень существенных условий, без которых договор будет считаться незаключенным, содержится в главе 34 «Аренда» ГК РФ. Здесь см. раздел «Условия договора аренды помещений» (с.38).

Важный момент, на который также следует обратить внимание, — это форма договора. В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор аренды в любом случае согласно требованию п.1 ст.609 и ст.651 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме как единый документ, подписанный сторонами. Вместе с тем п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ указывают на необходимость государственной регистрации договора аренды помещений, если срок аренды составляет не менее одного года.

Предположим, что стороны планируют в будущем заключить основной договор аренды на срок, требующий обязательной государственной регистрации, например на пять лет. Обязаны ли стороны в этой ситуации регистрировать предварительный договор аренды? Является ли факт государственной регистрации элементом формы предварительного договора по ГК РФ?

Предварительный договор аренды не подлежит государственной регистрации, достаточно того, что он заключается в письменной форме единого документа. Такой вывод был сделан Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» (далее — информационное письмо N 59).

В частности, в п.14 информационного письма N 59 сказано, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий государственной регистрации, государственной регистрации не подлежит.

К такому выводу суд пришел, рассматривая дело, инициированное индивидуальным предпринимателем, который пытался обязать оппонента заключить договор аренды на 25 лет на условиях предварительно заключенного договора аренды. Ответчик свои возражения обосновывал отсутствием государственной регистрации предварительного договора аренды, ссылаясь на ст.429 ГК РФ, обязывающую придавать предварительному договору форму основного договора. Основной договор аренды, без сомнений, подлежал государственной регистрации, поскольку срок аренды составлял 25 лет.

Суд указал, что в силу п.2 ст.429 ГК РФ к предварительному договору применяются правила только о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года, установленное п.2 ст.651 ГК РФ, не является элементом формы этого договора.

Предварительный договор, по которому стороны договорились заключить договор аренды помещения, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью исходя из требований ст.164 ГК РФ. Указанная статья обязывает осуществлять государственную регистрацию сделок с землей и с другим недвижимым имуществом, включая помещения.

Предметом же предварительного договора аренды является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора аренды (основного договора), а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Прекращение предварительного договора аренды

Вероятны случаи, когда стороны согласовали все существенные условия договора аренды, но окончательно оформить отношения в виде договора аренды по разным причинам не удается. Нерешительность контрагента, потребность более детально проработать нюансы предстоящего договора аренды могут стать препятствием к завершению оформления договора аренды.

На практике часто встречаются случаи, когда все существенные условия договора аренды согласованы, а сам объект аренды еще не существует. Например, здание торгового центра, в котором помещения будут переданы в аренду, еще не построено. В таком случае договор аренды не будет иметь юридическую силу, а подписанный — считается незаключенным или недействительным по следующим причинам.

Во-первых, стороны не смогут указать в договоре одно из существенных условий — данные, позволяющие определенно установить конкретное помещение, подлежащее передаче (п.3 ст.607 ГК РФ), поскольку здание еще не построено, т.е. объект аренды фактически отсутствует. Впрочем, способы обхода данного требования имеются, о чем мы расскажем ниже.

Во-вторых, арендодателем по договору аренды может выступать собственник или лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (п.1 ст.608 ГК РФ). Арендодатель станет собственником или носителем иных вещных прав только после оформления соответствующих прав на недвижимое имущество, которое возможно только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Причем права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Следовательно, отсутствие зарегистрированных прав на помещение делает договор аренды изначально не соответствующим закону, т.е. договор считается недействительным в соответствии со ст.169 ГК РФ.

Таким образом, в случаях, когда имеются обстоятельства, препятствующие заключению договора аренды, на помощь может прийти предварительный договор аренды. Правда, использовать его можно не всегда (см. разделы «Объект аренды в строящемся здании» и «Предварительный договор аренды помещений в непостроенных зданиях»).

По предварительному договору стороны согласно п.1 ст.429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

• Предварительный хорош как для арендодателя, так и для арендатора. Обе стороны уже согласовали практически все вопросы, и им остаётся лишь подписать окончательный документ вместе с передаточным актом.
• О намерениях выгоден больше для арендодателя. Он подтверждает намерения арендатора в будущем получить в пользование объект недвижимости, но не согласует условий, и потому арендодатель вправе увеличить плату, изменить срок аренды и т. д.
• Требовать исполнения соглашения о намерениях в судебном порядке тяжелее, чем предварительного. Но даже в случаях, когда удаётся добиться положительного решения суда (например, как в постановлении ФАС Московского округа от 12.03.2010 N КГ-А40/14547-09), суды склонны трактовать соглашение о намерениях в качестве предварительного.

Цель заключения

Согласно ст. 607 ГК РФ, предварительный контракт составляется так же, как и основной. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что документ обязан быть оформлен в письменном виде, при этом в нём должны обязательно должны быть оговорены следующие условия:

Требования к контракту

Если же стороны неправильно назвали документ, то при разрешении разногласий в суде придётся сначала выяснять, что именно они имели в виду, подписывая соглашение, и каковы были их истинные намерения. Лишь после этого суд может решить, какая конкретно норма права должна быть применена в данном случае.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

• Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
• Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
• Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи. Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования у вас будет основание не оплачивать аренду.

Строительство здания далеко от завершения, а торговые фирмы, желающие арендовать в нем площади, уже направляют заявки застройщику. Насколько правдоподобна описанная ситуация? Чем вызван ажиотажный спрос? В чем заключаются преимущества и какие подводные камни возникают при оформлении договоров на этапе строительства? Как отразить операции в бухгалтерском учете и не ошибиться при исчислении налогов? Обо всем этом рассказано в данной статье.

Побудительные мотивы

Итак, сложившаяся на рынке недвижимости ситуация порой заставляет арендаторов заниматься поиском потенциальных арендодателей задолго до окончания строительства или реконструкции здания. Достигнув договоренности, строительная компания и торговая фирма могут выбрать разные варианты оформления отношений, одним из которых является заключение предварительного договора аренды, предусматривающего обязанность будущего арендатора перечислить определенную сумму денежных средств застройщику до начала строительства (реконструкции) здания или в период выполнения строительно-монтажных работ. После ввода объекта в эксплуатацию арендатор занимает согласованные заранее площади, а перечисленная застройщику сумма постепенно засчитывается в счет арендной платы.

Заключаем договор

Однако в арбитражной практике есть примеры противоположного подхода. Так, судьи ФАС СЗО в Постановлении от 18.03.2004 N А56-19741/03 согласились с тем, что перечисленная по предварительному договору сумма является задатком, поэтому неисполнение обязательств получившей ее стороной влечет ответственность в виде уплаты двойной суммы задатка. Задатком посчитал денежные средства и ФАС ВВО в Постановлении от 11.11.2005 N А17-150/3-2005.

• Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
• Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
• Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В конце года многие продляют договоры аренды или ищут новые офисы. Что важно учесть бухгалтеру при выборе помещения и составлении договора аренды, чтобы минимизировать налоговые, коммерческие и гражданско-правовые риски?

Внимание — на полномочия

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся Арендодателем по договору инвестирования N [значение] от [число, месяц, год], в течение [значение] дней с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя, но не позднее [число, месяц, год].

Срок регистрации договора аренды будет соответствовать периоду действия арендных отношений. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность срока, на который недвижимость передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно разбивают истинный срок действия арендного соглашения таким образом, чтобы избежать регистрации.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Общество с ограниченной ответственностью «Макдоналдс» (далее — ООО «Макдоналдс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Универсам «Диана» (далее — Универсам) о взыскании 1475487 руб. 77 коп., в том числе 1368800 руб. неосновательного обогащения и 106687 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 1537159 руб. 10 коп. за счет увеличения суммы взыскиваемых процентов до 168359 руб. 10 коп., рассчитав их за период с 20.01.2006 по 10.05.2007.
Решением от 17.05.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
Универсам в кассационной жалобе просит отменить названное решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, исходя из условий предварительного договора в совокупности основной договор должен был быть заключен до 16.12.2009; договор аренды помещений, находящихся в стадии строительства и не введенных в эксплуатацию, ничтожен, поэтому неисполнение сторонами условий предварительного договора в части обязательств заключить краткосрочный договор аренды не является основанием для отказа от предварительного договора.
ООО «Макдоналдс» в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что предварительный договор прекратился в связи с наступлением отменительного условия, а также отказом истца от предварительного договора в соответствии с пунктом 7.4; условия предварительного договора о передаче в краткосрочную аренду фактически построенных, но не введенных в эксплуатацию помещений не противоречат законодательству.
В судебном заседании представитель Универсама поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО «Макдоналдс» против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Универсам (арендодатель) и ООО «Макдоналдс» (арендатор) заключили предварительный договор от 15.12.2004 N 88-11/04 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым обязались заключить договор долгосрочной аренды нежилых помещений, находящихся внутри торгового центра, сроком на 20 лет (основной договор).
Согласно пункту 1.2.4 предварительного договора арендодатель обязался передать не завершенные строительством помещения в краткосрочную аренду на условиях договора краткосрочной аренды, согласованного сторонами в приложении N 5, для проведения в них арендатором за свой счет отделочных и монтажных работ и для последующей эксплуатации помещений, а в соответствии с пунктом 1.2.5 после окончания строительства помещений и оформления права собственности — предоставить помещения в долгосрочную аренду на условиях основного договора.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено отменительное условие, согласно которому если до 31.12.2005 Универсам не передаст помещения истцу в краткосрочную аренду, договор прекращает свое действие и стороны являются свободными от каких-либо обязательств друг перед другом.
Согласно пунктам 3.5, 3.5.1 предварительного договора арендатор в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора перечисляет арендодателю до 28.02.2005 обеспечительный взнос в сумме 1160000 руб. (плюс НДС), который после подписания основного договора засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с пунктом 3.5.2 в случае незаключения основного договора по вине арендатора обеспечительный взнос возврату не подлежит, по вине арендодателя — возвращается арендатору.
Пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрена обязанность арендодателя не позднее 31.12.2005 передать арендатору в краткосрочную аренду по акту приема-передачи помещения в состоянии, определенном приложениями к договору.
В соответствии с пунктом 4.10 предварительного договора арендодатель обязан не позднее 31.12.2006 оформить право собственности на помещения и уведомить об этом арендатора с целью подготовки и заключения основного договора.
Пунктом 7.4 предварительного договора арендатору предоставлено право в случае невыполнения арендодателем какого-либо из своих обязательств, предусмотренных разделом 4 договора, влекущего за собой невозможность заключения краткосрочного или основного договоров в сроки, порядке и на условиях, установленных предварительным договором, в одностороннем бесспорном порядке расторгнуть предварительный договор путем направления письменного уведомления об этом.
Во исполнение предварительного договора платежным поручением от 01.03.2005 N 79792 истец перечислил ответчику обеспечительный взнос в сумме 1368800 руб. (включая НДС).
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства передать до 31.12.2005 помещения, направил Универсаму уведомления об отказе от предварительного договора и просил возвратить обеспечительный взнос.
Поскольку Универсам не удовлетворил претензии ООО «Макдоналдс», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно пункту 6 названной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должен был быть заключен основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с пунктом 2 статьи 157 названного Кодекса сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Согласно пункту 3 статьи 450, статье 453 того же Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются.
Сторонами не оспаривалось, что помещения не были переданы истцу до 31.12.2005, право собственности ответчика на них не зарегистрировано; правовых оснований для удержания ответчиком перечисленных истцом денежных средств в настоящее время не имеется.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что перечисленный истцом на основании предварительного договора обеспечительный взнос в соответствии со статьями 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату с начислением на сумму неосновательного денежного обогащения процентов в соответствии со статьями 395, 1107 упомянутого Кодекса.
Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, так как основаны на ином, чем исходил суд при рассмотрении спора, толковании условий предварительного договора, не соответствующем буквальному значению содержащихся в договоре слов и выражений.
Ссылка ответчика на ничтожность предварительного договора в части условий о заключении сторонами краткосрочного договора аренды подлежит отклонению на основании статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как материалы дела с учетом позиций сторон не дают оснований предполагать, что предварительный договор был бы подписан сторонами без включения в него указанной части.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает вывод суда об удовлетворении иска правильным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа