Договор аванса при покупке квартиры образец 2021

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
   • банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
   • юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
   • оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
7. Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь — кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений — кв.м, жилую — кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от « » 2021 г., зарегистрированной в « » 2021 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от « » 2021 г.
8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
   • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
   • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

   Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

9. Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
10. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
11. Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
12. Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
13. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
14. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
15. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
17. Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
18. Срок действия настоящего Договора: до « » 2021 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
19. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
20. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

1. Задаток служит обеспечением обязательств по договору. Он должен быть заключен на тех же условиях, что и договор задатка. При авансе условия могут измениться.
2. Задаток можно вернуть по соглашению сторон, если обеспечение обязательств невозможно.
3. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает задаток покупателю в двойном размере. В случае срыва сделки по вине покупателя деньги остаются у продавца.
4. При неисполнении договора виновная сторона обязуется возместить убытки, причиненные срывом сделки, с зачетом задатка.

Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры 2021 года

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Для претендента на обретение гибридное авансовое соглашение представляет опасность, поскольку, в основном, присутствует положение о штрафных санкциях. В соответствии с ними приобретатель при срыве сделки по его инициативе лишается ранее уплаченных средств владельцу в превалирующем большинстве ситуаций. Конечно, вместе с этим положением общеобязательно включают немаленький список уважительных оснований для отказа в приобретении. И если произошел именно подпадающий под условия случай, то продавец обязуется осуществить возврат суммы.

Очень важно правильно оформить аванс при продаже квартиры, поскольку подписанный документ впоследствии выступает гарантией безопасности для участников сделки. Соглашения по реализации недвижимости осуществляются ежедневно и их сопровождение является наиболее востребованной юридической услугой.

Договор аванса при покупке квартиры образец 2021

• прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;
• составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца. В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке). При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается. Это полностью незаконно. Поэтому даже если в договоре имеется такое условие, суд в случае спора не признает его действительным, а присудит вернуть деньги продавцу.

• дата и наименование места, где соглашение составлено;
• информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
• соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
• предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
• размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
• точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
• правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
• права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
• условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
• подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

• Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
• В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
• Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
• Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
• Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения. Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки: