Как построенное здания оформить задним числом разрешение на строительство

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Посчитаем деньги

Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство

Перенос проекта с бумаги на местность называют геодезическим выносом. Фиксация очертаний дома выполняется при помощи специальных кольев. Геодезист выполняет разбивку осей и все необходимые действия. После того, как специализированная геодезическая организация заканчивает все работы пол разметке, заполняется акт передачи работ заказчику.

Под категорию самостроя попадает любой тип недвижимого имущества, который расположен на участке, не предназначенном для таких целей, или не подкрепленный соответствующими согласованиями на ведение строительных работ. К самострою можно отнести не только жилые дома и офисные здания, но и бани, гаражи, амбары или склады. Вне закона окажется и любое сооружение, которое возведено с нарушением градостроительных правил и строительных норм.

Что обычно люди понимают под термином «самострой»?

Согласно нормам гражданского законодательства, самовольные постройки должны быть снесены, ели их владельцы не смогут доказать законность своих прав на объекты. Необходимо помнить, что о признании права собственности на постройки можно говорить лишь в том случае, если они расположены на частной территории. Это означает, что землевладение должно находиться в собственности.

Узаконение и оформление. Способы решения проблемы

ГК РФ разрешает владельцу земельного участка возводить на нем строения и сносить существующие здания, постройки любого назначения и сооружения. Землевладелец может вести строительные работы собственными силами или привлекать квалифицированных рабочих. Независимо от того, кто является исполнителем проекта, готовая постройка должна соответствовать качественным стандартам, принятым в российской строительной индустрии.

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

– Есть дом, который построен без разрешения на строительство. Сейчас надо его получить, чтобы подвести коммуникации. Как это сделать? Что за это будет? И при чем тут дачная амнистия? Можно ли получить разрешение на строительство втихую: они же не знают, построен дом или нет?

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

Чтобы узаконить постройку, возведенную на земле, находящейся на балансе муниципалитета, необходимо, чтобы она соответствовала следующим критериям:

Как оформить построенный на участке ИЖС или садовом, дачном?

И для того, чтобы получить разрешение на регистрацию права собственности необходимо будет тщательно подготовиться к рассмотрению дела в суде, проработать доказательную базу и проработать позицию по отстаиванию законных прав на легализацию самостроя (если, конечно, они законны).

Что делать после положительного решения суда?

1. Размещена на участке, строительство на котором не подразумевает возведения такой постройки.
2. Размещена на участке, который не предоставлен в установленном порядке.
3. Возведена без получения разрешения или с нарушением градостроительных норм.
4. Создана на участке с игнорированием установленных законом ограничений его использования.

• возвести постройку без фундамента, например, сарай или летнюю кухню;

• построить дом в селе на земле, предоставленной в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;

• соорудить некапитальные объекты — ларек, киоск, сельский магазин;

• сделать ремонт дома без сноса несущих стен и внутренних перестроек.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Этот перечень может быть не полным. В некоторых случаях служба строительного надзора требует от застройщика (или владельца участка, строящего дом) данные о высоте и количестве этажей будущего дома, план здания, сведения о планировке сетей инженерно-технического обеспечения. Количество и содержание запрашиваемых сведений могут быть разными и зависеть от охранных ограничений по территории района. Например, получить разрешение на строительство здания в исторической застройке центра Симферополя будет куда сложнее, чем в малоэтажном пригороде. Иногда служащие ведомства требуют данные по фундаменту, цвету фасада или материалам, из которых вы планируете возводить стены дома. Поэтому стоит сразу предоставить эскизную часть проекта здания, где указаны высотные доминанты и другие размеры будущего строения.

Что делать, если дом уже построен, а разрешительных документов нет?

Разрешение на возведение жилого дома на участке, предназначенном для жилищного строительства, необходимо для получения технического плана. Без него невозможно поставить здание на кадастровый учет и оформить право собственности на построенное здание.

• Заявление.
• Правоустанавливающие бумаги на землю.
• Градостроительную документацию, где указан план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки постройки (официальный документ).
• Бумаги, подтверждающие соответствие объекта капстроительства действующим требованиям и строительному регламенту. Здесь должна быть подпись лица, осуществляющего возведение объекта.
• Документы, подтверждающие, что сооружение соответствует техническим требованиям. Бумаги должны быть подписаны сотрудниками служб, которые эксплуатируют инженерные сооружения объекта.
• План-схема, где отражена позиция достроенного объекта, схема участка, проводка, различные инженерные и технические сети.

Многие люди сначала возводят постройку, а уже потом задумываются, как узаконить дом без разрешения на строительство. Такой подход опасен, ведь может привести к начислению штрафов или даже сносу объекта. Самострой (дом без документов) не получиться подарить или продать, ведь официально он не является недвижимостью из-за отсутствия разрешения. Если не согласовывать строительство с уполномоченными органами, можно получить штраф от ФНС на недвижимость за последние три года.

Что такое самовольная постройка?

В большинстве случаев для установления собственность на сооружение, которое построено без получения разрешения, требуется оформление иска по установленному образцу и подача его суд. Такая возможность имеется только у владельца земельного надела, а сама процедура признания включает в себя ряд нюансов:

• Отдел архитектуры и градостроительства – здесь нужно получить отказ в получении разрешения на строительство или в выдаче уведомления. Именно этот документ является основанием для обращения в суд.
• БТИ (бюро технической инвентаризации) – он выдает технический паспорт на дом, ведь в суде нужно будет доказать, что построено жилое здание для собственных нужд, а не коммерческой деятельности.
• СЭС, Пожарный надзор – они выдают заключение, в котором указано, что дом соответствует санитарным и техническим требованиям. Возможно, такое разрешение понадобится и от других ведомств – этот момент лучше уточнить в муниципалитете или у юриста.

• Подаются документы и оплачивается госпошлина.
• В судебной канцелярии проверятся все, если нет претензий – иск регистрируют и назначается дата заседания. Если есть какие-то проблемы, то могут дать время на исправление или вообще оставить заявление без рассмотрения.
• По итогу судебных заседаний принимают решение – удовлетворить исковые требования и дать право на узаконивание постройки или же отказать.

Куда обращаться за документами?

Процедура признания права собственности на самовольное строение через суд регламентируется статьей 222 ГК РФ. Но, прежде чем обращаться в суд, нужно пройти несколько кругов ада – собрать документы в местных органах власти.

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Право на легализацию

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Вы прислали ГПЗУ плохого качества. К сожалению, не удаётся распознать, что в нём написано. Можно зарегистрировать нежилой дом или хозяйственный блок. Зарегистрироваться по месту жительства точно нельзя будет, но остальное, в целом, всё то же самое.

Не получил разрешение на застройку арендованного участка

Здравствуйте, у нас участок в ДНП, сейчас переломный момент с перехода в СНТ, Администрация даже не берет заявления на разрешения на строительство. Проблема в том, что мы построили дом этим летом и сейчас достраиваем, фундамент в прошлом году (монолит), дом каркасный. Только сейчас взяли градостроительный план и по нему наш дом не вписывается в квадрат, в котором разрешено строиться, до соседа у нас 2.4 примерно, до дороги 4. Как теперь его регистрировать не знаю, разрешение на строительство ещё не брали, но с нашими параметрами нам его не дадут, а писать в заявление другие и по факту не выдержать стоит ли? Ещё проблема в том, что до соседнего дома 13 метров, а не 15, у него тоже каркас, когда мы ставили свой фундамент, то его дома ещё не было. Стоит ли писать заявление на разрешения на строительство или уже сразу идти в суд? Земля в собственности. 600 м2. Ленинградская область. Дом строим для постоянного жилья.

Получение разрешения на строительство задним числом

1. Зарегистрировать новый дом как нежилой. Газ и свет Вы подведёте, но прописаться не сможете.
2. Формировать досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома.
3. Сносить дом, получать разрешение на строительство и строить новый.