Содержание
Переименование улиц, переулков, площадей также находит отражение в адресной базе данных МосгорБТИ. Собственно, именно эта проблема послужила поводом создания современного адресного реестра. Многие помнят бурный процесс возвращения исторических названий в 90‑х годах. Путаница была такая, что на какой‑то период руководство города приняло постановление, разрешающее двойные наименования, и вместо улицы Горького в графе «Адрес» указывали: «Улица Тверская (Горького)».
Постоянный мониторинг технического состояния зданий, который также осуществляет МосгорБТИ, позволяет проследить за процессом старения наших домов. Изменения, произошедшие за период с 2001 по 2006 год, показывают, что жилищный фонд столицы постепенно ветшает. Количество сооружений в неудовлетворительном состоянии за пять лет увеличилось на 2961, а хороших — лишь на 541. Тревожные для города тенденции и послужили основанием для разработки властями города программы реконструкции пятиэтажного и сноса ветхого и аварийного фонда. Ее выполнение показало, что изменить баланс московского жилья в пользу качественного, просто уничтожив ветхие постройки, не так просто. Необходимо параллельно вести реконструкцию еще жизнеспособных зданий, возводить дома для переселения граждан, внедрять подходы комплексной застройки кварталов.
Многие, наверно, будут удивлены, узнав, что в Москве с ее высотками, сталинками и современными многоэтажными домами, своей масштабностью неизменно производящими впечатление на приезжих, преобладает застройка низкой этажности. В жилищном фонде столицы более 20 тыс. домов высотой в один—пять этажей и только 4,5 тыс. — 16–22-этажных. Дома, в которых более 23 этажей, вообще исчисляются пока тремя сотнями. Вместе с тем, несмотря на количественное превосходство низкорослых построек, основная часть общей площади жилищного фонда приходится на 16–22-этажные здания.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
- наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
- соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
- доступность общественного транспорта;
- возможность строительства подземного/надземного паркинга;
- проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
- возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.
График сноса домов в Москве
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Подсчеты проводились следующим образом. Аналитики взяли среднюю цену за один квадратный метр жилья в столице: 257 017 рублей — данные за февраль этого года. Затем они разделили среднюю цену квартиры в исследуемом городе на среднюю стоимость столичного квадрата. Итоговое число — это количество квадратов, которое жители регионов могли бы приобрести в Москве.
Как проводилось исследование
Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
Рейтинг городов
Эксперты отмечают, что такой рейтинг они составляли и раньше. В 2021 году жители регионов смогут купить жилье в столице на два метра больше, чем в 2018 году. Из этого можно сделать вывод, что цены на 1 кв. м жилья в регионах растут сильнее, чем в Москве.
— Ключевой документ здесь — постановление правительства Москвы №608. Также сформирован совмещенный график переселения, сноса и строительства жилых домов, утвержденный заместителем мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Маратом Хуснуллиным. Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении из сносимого жилья установлены законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Поделиться
— После сноса домов первого периода индустриального домостроения, указанных в 608-м постановлении правительства Москвы, в рамках государственной программы «Жилище на 2014-2018 гг.» запланирован второй этап реновации жилищного фонда, состоящего из пятиэтажных домов, не отнесенных к сносимым сериям.
Дом на улице Мишина «реновировали», остальные ждут своего часа
При сносе пятиэтажек жителям столицы предоставляются квартиры, равнозначные по площади занимаемому жилью, по возможности находящиеся в районе проживания. Если человек хочет получить жилье где-то в другом месте, он должен письменно заявить о своем намерении.
Здесь я привожу примерные цены на квадратный метр вторичного жилья в Москве. Это может быть интересно для анализа престижности района по сравнению с другим. Цена может меняться от разных факторов, но в первую очередь от интереса к данному району.
-
Цена квартиры зависит от:
- типа дома и площади (общая, жилая, кухня). А также от возраста здания и вида управления многоквартирным домом.
- района — именно по нижеприведенной табличке можно увидеть «рейтинг» районов.
- расположения дома и вида из окон. Квартиры с окнами на оживленный проспект резко дешевле тех, что смотрят во двор.
- правоустанавливающих документов (подробнее о документах на квартиру).
- условий продажи: свободная, альтернатива в продаже, опека, непогашенная ипотека и т.д.
- общего состояние дома и квартиры, качества отделки интерьера, мебели и оборудования.
Фото: реновация пятиэтажек в Москве – стимул развития оконной отрасли Учитывая новые требования при строительстве домов по реновации, это будут современные энергоэффективные конструкции, которые позволят не только создавать комфорт для жителей, но и существенно экономить энергоресурсы.
Программа реновации Москвы является стимулирующим фактором для развития оконного рынка столицы. В общей сложности для остекления новых домов по реновации понадобится около 3 млн м 2 светопрозрачных конструкций. Из них 2,1 млн м 2 – окна из ПВХ фасадов зданий, 900 тыс. м 2 – конструкции из алюминия, в основном, «теплого» исполнения для остекления лоджий, помещений общего пользования и фасадных окон.
Пятилетние планы строительства по реновации пятиэтажек в Москве
С 2019 по 2023 годы включительно по программе реновации планируется построить более 7 млн м 2 жилой недвижимости. Для этих целей уже определено более 300 стартовых площадок, охватывающих более 4,5 млн м 2 площадей. На 50 из них уже ведутся активные работы.
Тот же Росстат сообщает нам, что на текущий момент распределение жилищного фонда РФ выглядит следующим образом. Больше всего в стране можно насчитать двухкомнатных квартир. Их число приближается к 26 млн штук. На втором месте находятся трехкомнатные квартиры с показателем в 18,7 млн штук. И, наконец, замыкают тройку лидеров такие популярные у квартиросъемщиков варианты, как однушки. Их в стране насчитали в количестве 16,6 млн штук.
Жилищный вопрос является одним из важных в России. Например, по рейтингу ОЭСР, куда входят практически все развитые страны миры, позиции по жилищным условиям россиян находятся на среднем уровне. Так, жилищный фонд России, если рассматривать его с точки зрения количества комнат на человека, представляет собой цифру в 0,8 единиц. А вот в ОЭСР на каждого человека в среднем приходится 1,8 комнат.
Количество квартир в РФ по годам
И, наконец, такой важный момент, как улучшение жилищных условий. Здесь особых поводов не оптимизма не наблюдается. Очередь из семей, которые стоят на учете для получения жилья, движется крайне медленно. Кстати, в минувшем году впервые за последние десятилетия число семей, получивших жилые помещения, составило менее 100 тыс.
Принятая в Москве программа реновации до 2032 года серьёзно изменит облик столицы. Вместе с 5-этажными домами, прозванными в народе хрущёвками, будут снесены 9- и 12-этажные дома. Их снос будет проходить в рамках реконструкции некоторых районов Москвы.
Реновация
Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.
Новости
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
