Реновация в кировском районе спб отзывы жителей квартал 7, 8,9

«С тех пор как я сюда въехала, пытаюсь бороться с проблемами. Мои бабушка и дедушка не делали полноценного ремонта. Обои клеили поверх других — я снимала пять-семь слоев. Потолки осыпались. Маленький санузел — там сыпалась плитка и была плесень. Стены очень тонкие и местами крошатся. Прогнивший пол на кухне. Окна дурацкие, нет подоконников. Очень неудачные, неудобные узкие коридоры — два человека не разойдутся. В гостиной всего одна электрическая розетка. Все не айс». По словам Динары, проводка в таких домах «идет снизу, через пол». Местный электрик рассказывал ей, что в похожем доме в их квартале как-то раз затопило квартиру: «Женщина вышла из ванной, наступила в лужу, и ее коротнуло».

— Во-первых, поправки Дениса Четырбока (депутата Законодательного собрания Петербурга. — Ред.) уже приняты в первом чтении. Они расширяют возможность расселения с одного квартала до муниципального образования. Есть какой-товыбор. В Калининском районе есть «красные кварталы», в которые мы зайти не можем: Гражданка, 17-17А, Гражданка, 1-1А, Тихорецкий, 55. Как туда заходить? Там нет пятна вообще. Там надо сначала расселить людей и снести здания, а потом уже строить. А если я законодательно вынужден расселять внутри квартала, то просто не имею вариантов. Я прихожу к собственнику и говорю «здравствуйте», он мне говорит «до свидания» и пишет на бумажке ценник.
Проблема «последних жильцов» в том, что они не согласны ни на какие переговоры, их не волнует, что я уже заплатил 980 млн рублей на переселение людей, их не волнует, что программа встала и три с половиной года мы не можем сдвинуться с мертвой точки.

За снос хрущевок у нас принялись почти на 10 лет позже, чем в столице. Сначала в 2008–м разработали программу. Через год, в 2009 году, появилась «СПб Реновация» — компания, ставшая основной движущей силой программы. С ней в январе 2021–го были подписаны договоры о развитии 22 городских территорий. Но снос старых и строительство новых домов начались еще несколько лет спустя.

Из 22 кварталов, переданных «СПб Реновации», работой были охвачены восемь. В них сегодня снесено порядка 50 старых зданий. По словам Дмитрия Михалева, все они находились в ветхом состоянии. В большинстве из них были деревянные перекрытия и изношенные ленточные фундаменты. Вместо снесенных хрущевок девелопер построил 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2, уместивших в себе более 9 тыс. квартир. В новое жилье «СПб Реновация» переселила 520 семей.

Летом в «СПб Реновации» сменился генеральный директор — на место совладельца компании Артура Маркаряна пришел Игорь Евтушевский (в 2009–2021 гг. возглавлял «Главстрой СПб»). В компании началась оптимизация затрат: был сокращен персонал и расторгнуто несколько контрактов с фирмами, управляющими строительством, с иностранными архитекторами и другими контрагентами, чтобы снизить издержки.

Реновация в Кировском районе: надежды, реальность и перспективы

Почти десять лет назад – в октябре 2008-го года – компания «Воин-В» взялась за реализацию пилотного проекта реновации в Кировском районе, в квартале 2А и 2Г Ульянки. К настоящему моменту выполнено от силы 10% от запланированного. В 2018-м году срок договора истекает, но «Воин-В» рассчитывает по суду добиться его продления еще на шесть лет – чтобы все-таки завершить проект. Как у сторонников реновации, так и ее противников есть весомые аргументы в свою пользу. А что думают жители хрущевок, которым пообещали расселение?

Здесь должно быть 325 квартир, и сто из них должно быть передано по программе. Сегодня строительная часть дома готова на 75%. Что теперь с этим будет? Самая важная проблема теперь уже не только жителей хрущевок. А теперь дольщики обманутые появляются – дом построен на деньги более чем ста дольщиков, которые заключили договора и вложили свои деньги. И что будет с ними? Им отдадут недостроенный дом?».

По состоянию на июль 2017-го года инвесторами введено в эксплуатацию 11 домов на 2552 квартиры общей площадью 127 тыс. кв. метров. Это полтора процента от планируемого объема. Восемь домов ввела в эксплуатацию «Реновация», три дома – «Воин-В». В собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей передано 7378 кв. метров (меньше одного процента от запланированного). Собственникам за все это время передано 342 квартиры (55 передал «Воин-В», 287 – «Реновация»).

Он предлагает организовать общественную дискуссию и принять во внимание мнение всех сторон, не игнорируя при этом и инвестора – источник средств. Если на них постоянно давить и мешать им работать, говорит депутат, они найдут иные способы вложить деньги, а город останется вообще без реновации.

Сейчас компанией «Воин-В» построено только три дома в 350 квартир в общем на двух участках. Это «Дом Бенуа» на ул. Лени Голикова 15 корп.5 А и «Усадьба Воронцовых» в два дома на ул. Лени Голикова 23 корп.8 и корп.9. В построенных домах 100 квартир, общей площадью 5,6 тыс. кв. метров, безвозмездно передано собственникам жилых помещений и Санкт-Петербургу для расселения домов, подлежащих сносу. Этот 8% от площадей, которую «Воин-В» должна была передать за срок действия программы реновации.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Как проходит реновация в Кировском районе

• сносом ветхих и аварийных зданий;
• безвозмездным переселением граждан в новые дома;
• развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
• укладкой новых инженерных сетей;
• благоустройством дворов;
• оборудованием спортивных и детских площадок;
• организацией новых парковочных мест;
• озеленением района и благоустройством скверов.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

Изначально программа реновации была рассчитана на 10 лет, и её реализация должна была закончиться в 2018 году. Однако многочисленные проблемы, всё время тормозившие процесс, привели к тому, что на момент предполагаемого завершения проекта выполнили только 10 % от запланированных работ.

• Пр. Народного ополчения. Дома №№ 7, 9, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63.
• Пр. Ленинский. Дома № 129, к. 2, 3, 4, 5, № 131, к. 2, № 135, к. 2, № 137, к. 3, 4.
• Бульвар Новаторов. Дома №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
• Ул. Счастливая. Дома №№ 2, 8, 10.

1. Изменения в законодательстве. С момента начала реновации в законодательных актах произошёл ряд изменений, и были внесены многие поправки, что сделало невозможным продолжать работы.
   Здания, находящиеся на стадии возведения, оказались несоответствующими новым нормам строительства, поэтому застройщикам пришлось замораживать объекты и практично полностью переделывать проектную документацию. Пришлось менять планировку, уменьшать этажность, перекладывать системы коммуникаций и пр.
   Всё это не позволяет закончить строительство многоэтажек и, соответственно, переселить жильцов.
2. Синдром «последнего жильца». Некоторые граждане упорно отказываются покидать обжитые жилища и переезжать в новые квартиры. Из-за этих отдельных жильцов данные здания демонтировать нельзя.
3. Отсутствие стартовых пятен. Изначально предполагалось застраивать район по «веерной» схеме, однако, учитывая наличие несогласных на переезд, не везде можно найти место под строительство, чтобы будущая постройка отвечала всем нормам.
4. Шантаж. Некоторые граждане воспользовались ситуацией и приступили к шантажу застройщиков. Например, были случаи, когда жильцы за подписание согласия на снос дома требовали денежную компенсацию, гораздо превышающую стоимость их квартиры. Также случалось, что люди хотели получить безвозмездно квартиру большей площади или даже несколько квартир.
5. Протесты и судебные разбирательства. Ярые противники реновации постоянно проводят акции протеста и решают проблемы с инвесторами в судах. Они выступают против вырубки деревьев на стартовых площадках, возмущаются из-за наличия строительной техники, шума, пыли и т. д. Это отвлекает застройщиков и не даёт возможности работать.

Сквер был и остается одним из самых больших в квартале. Туда ходят жители соседних домов, днем в хорошую погоду там много людей. В 2010 году в сквере поставили новую детскую площадку, открыли столы для настольного тенниса, сделали пешеходные дорожки. Сейчас детская площадка не обслуживается и не ремонтируется. Территория убирается, год назад поменяли уличное освещение.

«Я узнала о планах по строительству дома в начале октября 2013 года. В сквере проводили буровые работы, их официальной мотивировкой была проверка коммуникаций. Соседи обратили внимание, что сваи загоняют в землю на 40 метров, нашли сайт компании «СПб Реновация», прочитали о строительстве и организовали собрание. На этом этапе присоединилась и я.

«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».

Екатерина в этом доме — с 1971 года. Раньше жила на Краснопутиловской: получилось так, что в одной квартире образовалось три семьи — пошла в дворники и получила жилплощадь на Новоизмайловском. Она вроде бы за расселение, но чтобы недалеко: «Здесь вот поликлиника, магазинчики. Я с больной ногой до них дотопаю. А куда меня отправят? Сами знаете, куда отправляют таких. Тут и все внуки мои, правнуки. Я чего-то не смогу — они прибегут. А буду далеко, останусь одна заброшенной». В конце концов Екатерина приходит к выводу, что дом у нее и так неплохой: «И я никуда не хочу. Я уже хочу вот тут умереть, в своем огороде».

Я собирала подписи (против строительства в сквере. — Прим. ред.) в трех соседних домах, попадавших под программу реновации. Говорила, что я из соседнего дома и кратко излагала проблему. Открывали дверь мне более чем в половине квартир. Люди, с которыми я общалась, оценивали строительство в сквере как неудачное решение. В основном, как мне показалось, люди были очень плохо осведомлены о программе реновации, узнавали информацию о строительстве и переселении на официальных собраниях, сами ее не искали. Общий настрой был такой: „Хорошо бы, чтобы переселили, посмотрим, что они нам предложат“. В это время план строительства висел в свободном доступе в Сети. Многие не приватизировали квартиры и рассчитывали улучшить жилищные условия.

Кировский район Санкт-Петербурга

Кировский район на юге плотно прилегает к портовой зоне, что сказывается на комфорте и уровне инфраструктуры. В районе много промышленных зон, а значительная часть домов — это промышленные постройки, хрущевки типовых серий, построенные в 40- годах. Это старые аварийные здания без современных коммуникаций.

Реновация Кировского района сделает старые промышленные кварталы более удобными и привлекательными для горожан. Здесь расселят хрущевки, благоустроят дворы и улицы, внутри кварталов появятся детские и спортивные площадки, для местных жителей появятся закрытые и открытые парковки.

• 7;
• 9;
• 13;
• 15;
• 17;
• 21;
• 23;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 35;
• 37;
• 39;
• 41;
• 43;
• 45;
• 47;
• 49;
• 51;
• 53;
• 55;
• 57;
• 59;
• 61;
• 63;
• 127;
• 129;
• 133.

• 10;
• 10а;
• 10к1.
• Улица Софийская – 13 строений:
• 33к2 и к3;
• 35 (с 4 по 6к);
• 37к3 и к5;
• 39к2 и к3;
• 43к3 и к4;
• 45к1;
• 47к2.
• Ул. Белы Куна – 5 единиц:
• 15к2;
• 17к1 и к2;
• 19к2;
• 21к1.
• Ул. Турку – 11 построек:
• 21к1;
• 22 (с 3 по 5к);
• 28 (с 1 по 3к);
• 32 (со 2 по 4к).

• 12;
• 14;
• 16;
• 22;
• 24;
• 26;
• 28;
• 30;
• 32;
• 36;
• 40;
• 42;
• 48;
• 52;
• 54;
• 56;
• 58;
• 60;
• 64;
• 66;
• 70;
• 72;
• 76;
• 82;
• 84;
• 86;
• 88;
• 90;
• 94;
• 98.

• • 3;
• • 5;
• • 6;
• • 26;
• • 27;
• • 28;
• • 29;
• • 31 (с 1 по 3к);
• • 32;
• • 33;
• • 34;
• • 36;
• • 37;
• • 38;
• • 39;
• • 40;
• • 42;
• • 43;
• • 44;
• • 46;
• • 48.

• 52;
• 54;
• 58;
• 62;
• 64;
• 68;
• 72;
• 73;
• 74;
• 75;
• 78;
• 79;
• 80;
• 82;
• 83;
• 84;
• 89;
• 91;
• 93;
• 99;
• 101;
• 103;
• 105;
• 115;
• 117;
• 119;
• 127;
• 129.

При этом еще в двух кварталах в Ульянке, попавших в ту же программу, на этот раз другой девелопер, компания «Воин–В», вынужденно вступила в конфликт с градозащитниками. Это существенно затормозило процесс. На данный момент она успела возвести три дома и переселить несколько десятков семей. Результатом многочисленных судебных разбирательств и скандалов стало то, что компания не уложилась в срок. Поэтому сейчас суд должен подтвердить легитимность мирового соглашения компании и комитета имущественных отношений о продлении сроков реновации.

Дело в том, что территория Кировского района очень разнородна по составу жилого фонда. Условно ее можно разделить на южную и северную. В южной части — у метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» — сложились удобные для жизни и престижные локации, где представлены комфортные и пользующиеся высоким спросом достаточно свежие кирпичные и кирпично–монолитные дома. Здесь много зелени, магазинов, хватает детсадов и школ, поликлиник.

«В Кировском районе сконцентрировано много промышленных зон, — комментирует Юлия Роженцева, исполнительный директор АН «Домплюсофис». — Основные покупатели жилья здесь — люди, которые уже проживали в этом районе и не желают переезжать в другие, но имеют потребность в улучшении жилищных условий. Новостроек в районе практически нет, но стоимость квартир поддерживает на стабильном уровне развитая инфраструктура района».

«В середине нулевых в районе было построено более 30 различных жилых комплексов, — вспоминает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский Простор», вице–президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти. — Так, вблизи метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» возводили более масштабные проекты: пятен под застройку тогда было в достатке. А около метро «Автово» и «Кировский завод» в большей степени строили небольшие, точечные проекты».

По закону переселять жителей можно только в готовое жилье, построенное в том же квартале. Чтобы начать расселение, необходимо в этом же квартале найти лакуну под строительство дома. Но в кварталах Ульянка и Дачное, которые по договору с городом должна была преобразовывать компания «СПб Реновация», как и во многих других локациях под реновацию, свободных участков не оказалось. Поэтому сейчас реновация так и не началась.

О реновации в Санкт-Петербурге

Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

• аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
• изношенные на 70% и более;
• имеющие дефекты в строительной документации;
• типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

Столичный опыт реновации подталкивает регионы к внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты, власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более 10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га. Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни. Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Как видно, работа по расселению коммуналок вроде бы как и ведется всё время, но денег на реальное и резкое решение проблемы не хватает. И расходы недавно даже сократились. И «более 68 тыс. коммуналок» во второй столице – цифра чудовищная, потому что за ней скрывается неустроенный и унизительный быт нескольких сотен тысяч людей.

Что касается последнего пункта, такое уже было с программой правительства Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир. Вообще, питерские коммуналки вошли даже в сомнительные бренды северной столицы. Не только по количеству (в середине 1970-х их было порядка ста тысяч), но и по индивидуальным рекордам – до тридцати комнат с одним туалетом. Помнится, в перестройку ленинградские власти заверяли, что все горожане будут жить в отдельных квартирах уже к 2000 году.

В Петербурге, как в советском мегаполисе, конечно, огромное количество так называемых хрущевок, которые, справедливости ради, строились и до председательства Никиты Хрущева, и после. В Ленинграде они начали возводиться с 1958 года (в СССР с 1956-го), использовались в разные годы разные серии, материалы, технологии, инженерные коммуникации и.т.д. Всего до 1970 года в северной столице было построено 2356 подобных домов общей площадью 8,9 млн кв. метров. Внушительные цифры за столь короткий срок.

Тем не менее, планы-то были наполеоновские в 2009 году. Снести к 2019-му планировалось целых 22 «хрущевских» квартала в 9 районах города. Программа за десять лет была выполнена примерно на десять процентов. Не хватает денег, а, может, точных расчетов при создании всяких реновационных программ. Издержки, как финансовые, так и моральные, несут, конечно, жильцы «хрущевок». Они не знают точно хотя бы в порядке лет десяти вперед, придется им переезжать на новое место, или нет. Многие не рискуют проводить ремонт, что всегда дорого, а дом не сносят и не сносят, не расселяют и не расселяют… Людей жалко, они сидят на иголках годами.

В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.

«Наша служба обследовала дома в связи с большим количеством обращений, а также для проведения объективной оценки их технического состояния. Осмотрели фасады, крыши и инженерные сети. До конца февраля необходимо оценить состояние всех инженерных сетей этих домов, в том числе холодного и горячего водоснабжения и электросетей, посмотреть все стыки стеновых панелей. Обследование покажет полную картину. Получив все результаты, мы сможем принять решение, какой вид ремонта (текущий или капитальный) может быть проведен», — заявил вице-губернатор Николай Бондаренко.

В программе реновации участвовали 13 домов, расположенных на проспекте Стачек и улице Лени Голикова в Кировском районе Петербурга. Застройщик «Воин-В» должен был расселить и снести эти здания, предоставив жильцам новые квартиры. Однако за 10 лет компания построила несколько домов, большую часть квартир продавала. Ни одна из хрущевок за это время так и не была расселена полностью.

Программа реновации хрущевок начнется с Кировского района (список домов)

Как считает Михаил Бимон, генеральный директор ООО «Консалтинговый центр \’Петербургская недвижимость\’», победителям придется построить минимум в два раза больше квадратных метров нового жилья, чтобы расселить жильцов старого фонда в соответствии со всеми социальными нормами.

По заявлению Романа Филимонова, председателя комитета по строительству, в процессе подготовки конкурсной документации власти прибегли к помощи компаний — потенциальных инвесторов проекта. Их названия господин Филимонов не раскрыл. «Это три компании по Ульянке и три по Дачному. Желание у них есть, а есть ли возможность, пусть определит сама компания», — прокомментировал эту ситуацию господин Филимонов. Сергей Себелев, заместитель генерального директора ООО «Консалтинговый центр \’Петербургская недвижимость», считает, что в качестве инвесторов могут выступить крупные московские и петербургские компании, такие как «Росстрой», «ЛенспецСМУ», «Строймонтаж» или ГДСК.

Инвесторам придется расселить 15 жилых домов первых массовых серий в районе Ульянки и 48 жилых домов в районе Дачное. Общая площадь территорий — около 60 га. Расселению подлежит 125,6 тыс. кв. м ветхого жилья. Кроме этого за счет инвесторов будет проведена модернизация инженерных сетей и строительство многоэтажных домов. Максимальный срок реализации проекта — 9 лет.

Обещают параллельно расселить и импровизированные “хрущевские” коммуналки. “Если в одной квартире живет уже несколько поколений семьи – родители, дети и внуки, — заявил Роман Филимонов, — их могут поселить по желанию либо в одну большую квартиру, либо в несколько разных”.

Как пишет газета «Коммерсант», вчера на заседании правительства Санкт-Петербурга было принято решение о развитии застроенной территории в пределах кварталов 2 А и 2 Г района Ульянка (ограничены проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино») и в пределах квартала 5 района Дачное (ограничен Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и бульваром Наваторов) Кировского района. Это первые кварталы, по которым уже в ноябре будут проведены торги в Фонде имущества Санкт-Петербурга.

Отзывы о СПб Реновация

Опшорная СПб Реновация, это жулики. В квартале на Лиговке они занимаются преступной Уплотниловкой, собираясь расселить всего 37 семей, ( думаю и их обманут), а строить собираются 10 монстров, таких же ужасных, как и вся их бандитская СК. Надеюсь и буду активно способствовать, что бы планы их не осуществились. В нашем квартале они намереваются заработать большие БАБКИ, т.к. практически все квартиры будут продаваться, а район самый дорогой из всех их 22- х кварталов. Очень надеюсь, что займутся этой СК соответствующие структуры! ЖУЛИКИ.

Прочитала на одном из сайтов ,что компания Реновация строит из отходов, ржавый металл, бетон используют с просроченным сроком реализации. Перегородки в квартирах делают из гипрока и из того же гипрока делают перегородки между квартирами. Маразм какой то. Что это за дома? Карточные домики какие то.

С 1 июня 2016 года дольщики первой очереди ЖК «Стереос» имеют право на взыскание неустойки.
ЖК «Стереос» возводится в муниципальном округе Ржевка Красногвардейского района. Первая очередь комплекса включает в себя два дома общей площадью более 91 000 кв. м. В доме 853 квартиры. Его жилая площадь составила 37 411 кв. м.
Адрес объекта: ул. Ковалевская, 26, строение 1.

Что можно сказать о компании, которая только и переносит сроки расселения, то 2017, то 2019, теперь 2029 и еще дальше отодвинет неоднократно, пока хрущевки самонеснесутся. Тогда и расселять никого уже не надо будет. Смешно читать протоколы выложенных заседаний, то одно не предусмотрели, то про ж/д переезд «забыли». Про свои карманы-то не забываете — строите новые ЖК с экономией на материалах — коробченки со слышимостью и «отделкой».

Чиновники из Смольного принципиально не хотят заниматься реновацией застроенных территорий. Строительные компании «Воин» и «Реновация» занимаются уплотнительной застройкой под прикрытием реновации. Все свои квартиры они продают ,а для программы реновация квартир нет. Все проблемные кварталы Смольный исключил из программы , несмотря на то , что в этих кварталах хрущёвки с изношенным ресурсом (аварийные). Чиновникам эта программа , как кость в глотке . Они ещё потянут время , потом признают все хрущёвки аварийными и принудительно переселят на окраины или вообще в область горожан , да ещё и с подселенцами , как сейчас делает жилищный комитет с жителями аварийных домов.

Мы прекрасно понимаем, что финансирование строительства переходит в руки банкиров, и делается это наверняка намеренно. Весь мир принадлежит банкирам, в принципе почему капиталистическая Россия должна отличаться от всего остального мира? Но куда-то на второй план ушел вопрос ответственности. Кто будет отвечать за сроки ввода, качество жилья, соблюдение законодательства? Банк? Мы движемся, наверное, в правильном направлении, как капиталистическая страна, но какие-то вопросы проработаны не до конца. Непонятно, готовы ли банки вообще разделить ответственность с девелоперами или взять ее полностью на себя.

Вторая причина связана с внутренней ситуацией в нашей компании. С листа организовать предприятие, которое бы эффективно работало и было бы в состоянии освоить такие объемы, оказалось довольно сложно. В 2014 году у нас сменилось руководство, с тех пор каждый год мы отмечаем двукратный рост объемов застройки. Такими темпами строительства на сегодняшний день не может похвастаться ни один игрок на рынке. Но получается, что первые пять лет были условно подготовительными, а на сегодняшний момент удалось уже выйти на хорошие результаты. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров жилья, сейчас у нас в работе 500 тысяч «квадратов», и мы планируем до конца года запустить еще два проекта.

Мы всегда будем крайними, это понятно. Нас обвиняют во всех грехах, хотя мы просто реализуем утвержденную программу, все это утверждено городом, всеми необходимыми комиссиями — все проекты, планировки. Но я хочу объяснить, что мы не зарабатываем на этом миллиарды. Баланс компании «болтается» в районе нуля, иногда мы уходим в «минус» по итогам года. Мы расселили Сосновую Поляну и «получили» на этом минус более 1 млрд рублей, которые должны были добрать следующими очередями. Но мы не можем на эти очереди выйти, потому что сидит один собственник и говорит: «дайте 40 миллионов». Это по миллиону за квадратный метр. Но как только я ему заплачу, все остальные жители тут же скажут, что их квартиры стоят столько же. А чем они хуже? В принципе их даже можно понять: инвестор в квартал приходит раз в жизни, и этот один раз надо использовать на 200%. К сожалению, человеческую натуру поменять нельзя, но чиновники этого не учитывают.

Посмотрите, как люди живут в Песочном, где за 70 лет ничего не изменилось. Там дома были построены еще в 1950-1951 годах для бывших военнослужащих. И ни одного человека не расселили до 2018 года, первые 15 человек только уехали этой весной. При этом приезжают журналисты и снимают сюжеты в духе «Компании зарабатывают миллионы на реновации, а здесь люди умирают». Погодите, мы-то здесь при чем? Мы пытались внести поправки в закон о порядке подготовки документации по планировке территории два года, чтобы зайти на этот участок.

Никто не представлял, с каким сложностями мы столкнемся в ходе реализации программы. Бывает трудно даже расселить людей: в Сосновой Поляне у нас есть одна семья, которая блокирует снос и расселение четырех домов, и мы не можем приступить к строительству. Примерно такая же ситуация была в Колпино, но благодаря довольно активному участию местной администрации, нам удалось договориться. Но там было всё: письма в прокуратуру, в администрацию президента, обвинения в том, что мы занимаемся чуть ли не бандитизмом. В офис приезжали вооруженные люди, именовавшие себя «представителями семьи», пришлось подключать к переговорам охрану. Такого мы не могли себе представить.