Соглашение о задатке образец при покупке квартиры 2021

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения — это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Соглашение о задатке при покупке квартиры; образец 2021 года

1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
2. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
3. Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
6. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке. В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Добрый день. Был заключен предварительный договор с условием о задатке. Нужно ли в основном договоре прописывать, что сумма такая то оплачена в качестве гарантии заключения договора, или можно указать что вся сумма по договору оплачена на день подписания договора. Благодарю.

Собираюсь приобрести земельный участок, который находится в залоге у банка. по кредитному договору. Погасить кредитный договор, чтобы снять обременение, у владельца нет возможности. Согласие на сделку банк не дает. Как мне правильно купить, какой алгоритм действий? Спасибо

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

• продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
• продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
• покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.

Договор задатка за квартиру

При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон (ст. 416 ГК РФ). Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине.

• сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
• действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
• обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
• непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.

Задаток при покупке квартиры

3aдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы — этo дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy дo зaключeния дoгoвopa кyпли- пpoдaжи , чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe coвepшить cдeлкy в дaльнeйшeм. Coглacнo cтaтьe 380 ГК PФ , пиcьмeннoe coглaшeниe o зaдaткe дoлжнo быть зaключeнo внe зaвиcимocти oт paзмepa cyммы. Дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль зaплaтил в кaчecтвe зaдaткa, yчитывaютcя в oбщeй cyммe cдeлки.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Договор задатка при покупке квартиры – Образец, бланк 2021 года

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

После осуществления платежа по передаче задатка участники сделки приступают к процедуре оформления ДКП квартиры, выполняя следующие действия: