Земельный пай как неликвидное имущество при банкротстве

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2011 г

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Что делать с земельным паем

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

Ситуация № 5
Очередным исключением может стать только реструктуризации задолженности в процессе банкротства. В таком случае собственность не будет распродаваться. Это единственное, что может стать спасением для владельцев ипотечной недвижимости.

Движимая собственность – это вся личная собственность должника. От музыкального центра до чайной чашки. Подавая заявление о признании неплатежеспособности, задолжник обязан приложить перечень обязательной документации. В том числе список личной собственности в форме описи. В данной документации прописывается абсолютно вся собственность, включая движимую, описываются ее характеристики.

Собственность, которая будет продана на торгах

Естественно, в опись пойдет не вся собственность, а только официально зарегистрированная (та, на которую у вас имеются документы). Все остальное можно в опись не добавлять. Ведь никто тогда не сможет проверить, принадлежит она вам на самом деле или же нет. Этот фактор важно учитывать, разбираясь в вопросе, какое имущество заберут при банкротстве.

Как лучше поступить?
Планирую в порядке прописать, что продается доля без выделения земельного участка в счет земельной доли и покупателями могут быть другие участники долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация или граждан — член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 12 закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Ели кто из них купит — хорошо, нет -предложить кредиторам, а в случает отказа оставить за должником. (это все тоже прописать в порядке).

Пользователь

Нужна помощь, идет реализация имущества, банкрот обычный физик не ИП и не глава КФХ, по выписке из ЕГРН должнику принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) для выращивания с/х продукции, площадь участка 12 000 000 кв.м., у должника общая долевая собственность 14/13262. Доля, судя по кадастровому номеру и публичной кадастровой карте, не выделена межевания не было (есть просто огромный участок и доля в нем).
Согласно выписке участок имеет обременение в виде аренды, далее идет список номеров гос. регистрации договоров.

Денис Лобаненко

Эти 1,2 га находятся в Краснодарском крае: огромные поля для сельскохозяйственных работ, там именно фермы и теплицы, рядом небольшое село.
Кадастровая стоимость всего участка 185,5 млн. руб., доля 45/13262 это 0,339% = 630 тыс. руб.

На каждой консультации по банкротству физического лица нам задают один и тот же вопрос: «А мою квартиру не заберут?». Вопрос сохранения имущества при банкротстве — один из самых важных, может быть значимее, чем списание долга, это понятно — никто не хочет остаться без квартиры, за которой стоит труд поколений.

Единственное жильё

Сама по себе прописка не порождает никаких прав собственности, поэтому если человек зарегистрирован в одной квартире (не являющейся его собственностью), а в собственности имеет другую квартиру (в которой не прописан), то эта квартира — неотчуждаемое имущество.

Иное имущество

Речь идёт о крупном имуществе, то есть регистрируемом, например, автомобиле. Машину заберут, если она является собственностью должника в любом случае. Попытки доказывания необходимостью использования транспортного средства в трудовых целях остаются безуспешными.

Управляющий описывает всю собственность, которая принадлежит должнику на момент открытия дела о банкротстве или была приобретена им после этого. Сюда включаются транспортные средства, ценные бумаги, недвижимость, дорогостоящая техника и мебель и пр.

Какое имущество подлежит принудительной реализации

Имущество должника может быть реализовано в форме аукциона или торгов. Аукцион проводится на электронной торговой площадке, специализирующейся на дистанционных торгах. С 2011 года все торги имеют исключительно электронный формат, а информация публикуется в открытом доступе.

Формы реализации имущества

Согласно п. 3 ст. 213.25 127-ФЗ из состава конкурсной массы исключается имущество, которое не подлежит взысканию по нормам Гражданско-процессуального кодекса. Под реализацию в ходе процедуры банкротства с учетом положений ст. 446 ГПК не подпадают:

ФУ должен включить долю в КМ. Потом обратиться в суд за её исключением по основаниям нецелесообразности ее продажи, так как к расходы на подготовку продаже превысят выручку от продажи земле.участка. а там уж как суд решит.

есть земельный участок (земля сельхозназначение , получено по наследству в 2006) в 2 ГА — это общедолевая собственность (1/100) , доля невыделенная , межевания не было. ФУ должен его вносить в конкурсную массу и сможет ли он его продать или не вносить и на каком основании . Вроде , эта доля стоит сейчас 20-50т.р. , но межевание , объявление в газету и т.д. обойдется в 60т.р. ,что явно не выгодно ФУ . Что подскажите . АУ , что скажите ? Если можно поподробнее .

2 Ответ от Bvk68 12-05-2017 06:05:37

Передал Ваши слова ФУ , он говорит ,что включит в кон.массу , но я должен писать ход-во об исключении , хотя логично ему писать или указывать в отчете суду,ведь он заниматься должен продажей и у него расходы на подготовку продажи превысят выручку от продажи зем.участка . или я не прав .

Всю эту процедуру поселковый совет должен проделать не менее, чем за три месяца до даты созыва общего собрания собственников земельных паев. Затем реестр невостребованных земельных долей специалист сельского совета должен предъявить собранию собственников для утверждения.

Признание доли невостребованной

Конституция нашей страны закрепляет за гражданами право на владение землей, но положения статьи 54 Земельного Кодекса РФ предупреждают об принудительном прекращении данных прав в связи с нецелевым использованием паев сельхозназначения либо использование земельного участка с нарушением законодательства. Так почему же пай получает статус «невостребованный»?

Что это такое

Понятие невостребованного пая дает ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» &#8212, это доли земли, на которых не производились сельхозработы три года подряд и более, кроме площадей, прошедших госрегистрацию в соответствии с требованиями ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
4. отказаться о права собственности на долю;
5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
4. Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Аренда земельных паев

В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

1. Банкротство при наличии совместного имущества. Если имущество супруги или супруга разделить невозможно (например, у пары в собственности автомобиль), оно подлежит реализации. Половина вырученных денег возвращаются второму супругу.
2. Банкротство при наличии ипотеки. Если в браке купили жилье в ипотеку, оно подлежит реализации. Не имеет значения, выступают ли супруги созаемщиками. Да, имущество жены при банкротстве мужа, например, дом или квартира, подлежит продаже. Оставшиеся после расчетов с кредиторами деньги перечислят супруге.
3. Банкротство и имущество детей. При банкротстве родителей имущество детей не будет реализовано. Например, несовершеннолетнему внуку бабушка оставила в наследство квартиру. При банкротстве отца и матери это имущество не описывается и не включается в конкурсную массу.

Банкротство — единственный законный способ избавиться от долгов, если нет возможности рассчитаться с банками и МФО без контроля государства. Признание несостоятельности должника подразумевает продажу имущества, чтобы погасить долги хотя бы частично. Принимая решение обратиться в суд, граждане спрашивают, как сберечь имущество.

Опыт юристов

Мы оказывали юридическую поддержку клиенту на протяжении всего судебного процесса. Дом, купленный на деньги банка в ипотеку, продали с торгов. Расчеты с кредиторами проведены, долги списали, квартира осталась в собственности.

Также примечательно, что совместное с супругой или детьми имущество управляющий вправе включать в конкурсную массу (половина вырученной стоимости все же будет возвращена мужу или жене). Но при этом в случае совместного владения определенным объектом с родственниками или третьими лицами такое имущество не продается, а только выделяется доля должника. Однако реализовать лишь долю практически не представляется возможным, поэтому нередко она остается за должником и после банкротства.

Стоит заметить, что в будущем сохранить единственное жилье может быть сложнее, поскольку оно также может стать предметом торга. В конце 2018 года Минюст предложил законопроект, разрешающий забирать у должников единственное жилье, если его стоимость превышает 30 млн рублей, а на одного жильца приходится не менее 30 кв. м.

Какое имущество банкрот может сохранить за собой?

После продажи залога вырученные средства распределяются в следующей пропорции: 70% направляются залоговому кредитору, 20% — на погашение требований других кредиторов, а 10% уходят на вознаграждение для управляющего.