Изменение фасада здания законодательство

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Измерение конструкции тамбура или выхода, обустройства нового входа или оконного проема – часть случаев, когда без получения разрешения не обойтись. Перечень инстанций, куда потребуется обратиться, во многом зависит от положения строения, от степени его исторической ценности и так далее. Профессионал знает, какие требования предъявляют к проектно-сметной документации. Это позволяет на выгодных условиях получить согласование фасада здания стоимость и сроки которого зависят от деталей отдельно взятого проекта. В отдельных случаях законом предусмотрено получения заключения от надзорных органов, например, МЧС или Госсанэпиднадзор.

Предварительное получение согласования на выполнение работ

Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.

Подготовка необходимых документов

• пояснительная записка;
• план помещения до начала работ;
• план помещения после завершения работ;
• план изменения здания;
• детальное фото нынешнего состояния фасада;
• соблюдение противопожарных требований;
• ситуационный план;
• расчеты.

Наружная сторона любого здания — его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:

Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:

Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.

Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:

Получение разрешения на изменение фасада здания необходимо в независимости от вида выполняемых работ. Без него проведение строительства запрещено законом. Разрешение на реконструкцию фасада является способом контроля по сохранению уникального облика городских построек. Выдаётся такое разрешение на основании положительного согласования проекта.

Здравствуйте. Такой вопрос. Где найти регламент окрашивания фасадов жилых домов. Весь интернет перерыл. В общем администрация находится в жилом доме 70х годов. Они окрасили белым цветом вход в администрацию. А сам дом оставили таким каким был. Где то слышал, что есть регламент. Например что окрашиваться должна стена от одного конца до другого конца дома. Подскажите где найти эти регламенты?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Живу в новостройке в пригороде Москвы на 14-ом этаже. Возникла необходимость заменить окно, сейчас стоит трехстворчатое, я хочу поставить двухстворчатое. Обратился в свою управляющую компанию с вопросом – могу ли я так сделать не прилетит ли мне штраф за изменение фасада здания без согласования с главным архитектором города. Меня послали к главному инженеру УК, который по телефону мне сказал, это однозначное изменение фасада и облика многоквартирного дома и на нас будет составлено заявление и выписан штраф в размере 2500 рублей. Хочу услышать мнение юриста по этому поводу. Спасибо.

Что считается изменением фасада

• выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
• производится разработка технического заключения и проекта изменений;
• выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
• подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:

Постановления правительства Москвы

Комментарий специалиста. Общий перечень документов для согласования реконструкции, если для нее требует получить разрешение на строительство, регламентирован Градостроительным кодексом РФ. На территории Москвы соблюдение единого архитектурно-художественно облика города контролирует Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).

Мнение Минрегиона о реконструкции фасадов

Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.

• генеральный план участка, на котором расположено здание;
• правоустанавливающие документы;
• фотографии всех фасадов (в отдельности) до ремонта и после ремонта размером 18 24 см.
• колерные бланки МКА и КГИОП с образцами колеров и указанием окрасочной системы;
• документация по реконструкции, строительству, переустройству фасадов и связанных с ними изменению размеров и конфигурации оконных и дверных проемов, устройству и демонтажу лестниц, маркиз, козырьков, навесов, балконов, лоджий, эркеров, кондиционеров, рекламных вывесок.

Паспорт рассматривается и утверждается на основании заявления. МКА или КГИОП в течение 30 дней со дня поступления заявления принимает решение об утверждении паспорта или об отказе в утверждении паспорта. При положительном решении паспорту присваивается регистрационный номер. Для проверки исполнения требований нормативных актов, специалисты МКА или КГИОП вправе проводить обследования по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспорта.

Согласование паспорта лицевых фасадов зданий

Комментарий специалиста. Выполнение любых работ на фасадах без получения проекта и его согласования будет нарушением закона. Собственнику грозит административное наказание, вынесение предписания о приведении объекта в исходное состояние. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь в МосОблРег, заказывайте необходимые документы для строительных работ на фасадах.

Дело в том, что федеральные (как, впрочем, и региональные) органы власти законодательно не устанавливают общие для всех правила изменения фасадов зданий, так как считают, что для них это слишком мелкая проблема. Поэтому решение данного вопроса они отдали на откуп местным властям, которые в свою очередь решают его по-разному, но при этом обычно костяк законодательства о фасадах сохраняется вне зависимости от территории.

Паспорт фасада здания

Любой предприниматель скажет, что его деятельность напоминает карусель, которая вертится вокруг реализации задуманных целей и разрешения самых различных возникающих при этом проблем. И если достичь поставленных целей индивидуальный предприниматель рассчитывает сам, то внешние проблемы могут возникнуть неожиданно. В данной статье мы рассмотрим один из таких «подводных камней» в надежде, что читатели нашего журнала смогут перенести его из разряда неожиданных проблем в разряд плановых задач для решения.

Лето, жара, новые кондиционеры и. штраф!

Однако федеральные арбитражные суды, юридически более подкованные, придерживаются иной позиции. Они указывают, что переоборудование фасада здания представляет собой единовременное действие, совершенное самовольно с нарушением законодательства о благоустройстве, то есть нарушение будет иметь место в момент самовольного переоборудования. Поэтому относить его к категории длящихся оснований нет. А это значит, двухмесячный срок давности начинает течь с момента совершения правонарушения (с момента установки, к примеру, все того же кондиционера).

Фасад по праву считается лицом здания, по состоянию которого часто судят обо всём объекте. Красивый, своевременно отремонтированный фасад производит благоприятное впечатление и радует взгляд. И напротив, фасад, находящийся в аварийном состоянии, давно не ремонтируемый, оформленный не по правилам способен свести положительное впечатление от объекта на нет.

Когда необходимо согласование изменения фасада?

• Специалисты осматривают фасад и фиксируют его текущее состояние с помощью фото.
• Разрабатывается техническое заключение и проект будущих изменений.
• Подготавливаются документы для подачи на согласование.
• Подготовленные документы согласуются с СЭС, МЧС, администрации района или населённого пункта и в управлении архитектуры.
• Подателю заявления выдаётся на руки официальный документ, подтверждающий факт согласования изменений фасада.

Этапы согласования изменений фасада здания

К оформлению фасадов сейчас предъявляются очень строгие требования. Любые фасадные элементы требуют обязательного согласования в официальном порядке. Точно также нельзя и вносить изменения в фасад, не согласовав их предварительно. И речь идёт о любых изменениях, в том числе и даже самых незначительных на первый взгляд. Любое изменение в фасадах, выполненное из согласования, наказывается солидным денежным штрафом и предписанием в кратчайшие сроки вернуть фасаду изначальный вид.

Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения. Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам. Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.

1. проверять соответствие внешнего вида фасадов проекту;
2. проверять техническое состояние фасадов;
3. контролировать вносимые изменения фасадов в случае их переоборудования, установки дополнительного оборудования и реконструкции;
4. подсчитывать объём и стоимость ремонтных работ, производимых на фасадах;
5. решать спорные вопросы об объёмах выполненных работ;
6. определять, что было изменено на фасаде, и при необходимости возвращать в первозданный вид.

Почему нужен паспорт фасадов здания?

С целью сохранения архитектурного облика города и контроля за техническим состоянием фасадов домов Правительством Санкт-Петербурга была введена программа паспортизации фасадов. Согласно постановлению № 1135, от 14.09.2006 о «Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и Приложению № 2 к настоящим Правилам, каждый собственник обязан иметь согласованный паспорт фасадов здания или сооружения. Любые изменения в паспорте фасада обязаны быть согласованы в установленном законом порядке.

В приказах Минрегиона содержатся требование выполнения инженерных изысканий при облицовочных работ с использованием искусственного и фасонного камня. Минрегион утверждает, что работа с этими материалами может создать угрозу безопасности строению из-за увеличения весовой статической нагрузки.

По утверждению кадастровой палаты, изменение параметров и габаритов здания. Например, их увеличение за счет присоединения балконов, возведения дополнительных этажей, требует составления нового технического плана.

Мокрый фасад

Градостроительный кодекс РФ. В нем перечислены основные работы, относящиеся к реконструкции фасадов.

Если вы решили документы на перепланировку фасада заказать и получать согласования самостоятельно, тогда, чтобы достичь итоговой цели, вам потребуется тщательно подготовиться. По окончании работ, потребуется получить акт от Мосжилинспекции о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией. Так называемый акт приёмки выполненного переустройства (перепланировки). После чего необходимо провести техническую инвентаризацию помещения, здания, строения и внести новые данные планировки и метражности комнат, помещений. Итогом будет получение нового технического паспорта помещения с фактической планировкой в поэтажном плане в черных линиях.

Особенные случаи согласования изменения фасада.

А в случае, если нежилое помещение находится в жилом доме, то по нормам Жилищного кодекса такие помещения должны иметь отдельный вход (не из подъезда), т.е. надо организовывать отдельную входную группу с фасада здания. Обычно это делается путем демонтажа подоконного блока и пристройки лестницы с площадкой, т.е. из окна получается дверь. Если входную группу не возможно образовать без присоединения к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то по требованиям ст. 36 ЖК РФ, необходимо проводить собрание собственников и протоколировать их согласие, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в составе не менее 2/3 собственников с положительным решением по вопросу появления входной группы.

Согласование изменений фасада здания. Как согласовать новый вход или окно?

В случае, когда для появления входа (например в подвал или цокольный этаж) необходимо производить земляные работы — обязательно нужно будет получить ордер объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на земляные работы и и для его получения, нужно получить положительное заключение на согласование в муниципальной геолого-геодезической службе города Москвы (Мосгоргеотресте) в отделе подземных сооружений.