Содержание
- нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
- большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
- опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
- нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?
Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.
Участки без межевания что ждет владельцев
Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:
11 июня 2020 г. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, отменяющее ряд документов Правительства России и некоторые нормативные правовые акты Минэкономики в сфере контроля и надзора над кадастровыми инженерами, а также в области лицензирования геодезической и картографической деятельности.
Документ прорабатывался рабочей группой по реализации механизма регуляторной гильотины «земля и недвижимость» с участием Президента Национальной палаты кадастровых инженеров Виктора Кислова, представителей органов власти, делового экспертного сообществ.
В частности, отменены Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 N 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», приказ Минэкономразвития России от 30.06.2016 N 419 «Об утверждении дополнительных требований к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, порядка ведения саморегулируемой организацией кадастровых инженеров реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и размещения содержащихся в таком реестре сведений на официальном сайте саморегулируемой организации кадастровых инженеров в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», порядка представления в орган государственного надзора сведений о внесении в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров сведений о физическом лице, принятом в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также объема, сроков и порядка предоставления в орган государственного надзора информации о внесении изменений в реестр членов СРО и об основаниях внесения таких изменений», а также изменения в него, внесенные 30.10.2017 приказом МЭР № 578.
«Профессиональное сообщество считает, что проект Федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации» нуждается в существенных доработках», – заявили в Национальном объединении саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
– У кадастровой палаты есть право принимать документы, есть доступ к базе, возможность что-то внести и проверить, и при этом они точно так же смогут заниматься кадастровыми работами. Очевидно, что условия не равные. Сейчас у нас есть частные кадастровые инженеры, а теперь появятся «государственные», если закон примут. При этом частным необходимо запрашивать сведения в ЕГРН, а это время и деньги, иногда очень большие, а рядом государственные кадастровые инженеры, которые будут бесплатно все это получать. У частников нет возможности проверить, подготовленные документы на предмет оснований для принятия решения о приостановлении, а у государственных есть, так как проект решения готовят сотрудники кадастровой палаты, регистраторы в основном, просто ставят подпись на проекте – говорит Галина Высокинская.
По словам Галины Высокинской, кадастровые инженеры не против, чтобы палата занималась теми же услугами, но при этом все должны быть в равных условиях. Если государственные кадастровые инженеры имеют доступ к базам данных Росреестра, то он должен быть и у частников. Если у частников нет такой возможности, то пусть и у государственных не будет.
Важно отметить, что изменения положений законодательства в сфере кадастровой деятельности направлены на совершенствование правового регулирования деятельности кадастровых инженеров, а также на повышение качества и доступности оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, потребителями которых выступает неограниченное число физических и юридических лиц. При этом особое внимание Минэкономразвития России обращает на создание условий для осуществления профессиональной деятельности, способствующих формированию качественных документов, содержащих описание объектов недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 29 Закона N 221-ФЗ решение о приеме физического лица в члены СРО принимается такой СРО при поступлении в СРО заявления физического лица и документов (информации), подтверждающих соответствие такого лица обязательным условиям принятия в члены СРО, установленным частью 2 статьи 29 Закона N 221-ФЗ.
Обзор документа
Программой профессиональной переподготовки определен примерный учебный план, включающий перечень дисциплин, освоение которых направлено как на совершенствование, так и на получение новой профессиональной компетенции, необходимой для осуществления кадастровой деятельности в современных условиях. В соответствии с учебным планом и пунктом 11 данной программы нормативный срок освоения такой программы составляет 600 часов.
- если есть высшее образование, которое соответствует Приказу N 229 → проходите повышение квалификации раз в три года (крайний срок – 1 июля 2019 г.)
- если есть высшее образование, но оно не соответствует Приказу N 229 → пройдите профессиональную переподготовку до 01 января 2020 г. и раз в три года – повышение квалификации.
Требования к кадастровому инженеру
Юридическое лицо обязано иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность; договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом; данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого юридического лица.
Если на 01.07.2016 г. нет аттестата КИ
После вступления в силу Федерального закона N 452-ФЗ с 1 июля 2016 г. правовой статус кадастрового инженера определяется членством в СРО. Членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, при этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.
В настоящее время заказчик забирает у кадастрового инженера технический или межевой план и идет в МФЦ, где пишет два заявления – одно на постановку объекта на кадастровый учет, второе на регистрацию прав. При уточнении сведений существующих объектов недвижимости подается одно заявление – на учет изменений сведений ЕГРН.
В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Говоря простым языком, имеется ввиду образование земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион .
Примем для рассмотрения письма Минэкономразвития от 24.01.2017г. №ОГ-Д23-594 и от 01.02.2017 №ОГ-Д23-996 , в которых указано много цитат из законов. Но при внимательном прочтении можно сделать вывод, что кадастровый инженер может обратиться с заявлением в Росреестр только в одном единственном случае, предусмотренном пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
Комитет Совета Федерации по экономической политике внес на рассмотрение законопроект о продлении до 1 января 2022 года срока, в течение которого кадастровые инженеры могут осуществлять свою профессиональную деятельность без специализированного высшего или дополнительного профильного образования. При этом инициатива касается только тех специалистов, которые имели действующие квалификационные аттестаты на 1 июля 2016 года.
Законопроект снискал поддержку правительственной комиссии по законопроектной деятельности. В случае принятия документа у специалистов, которые совмещают работу с получением высшего или дополнительного профессионального образования, будет возможность сохранить свой статус кадастрового инженера и завершить обучение, что в перспективе позволит избежать дефицита квалифицированных кадров. Отметим, что сейчас на рынке кадастровых работ наблюдается большое число специалистов со средним профессиональным профильным образованием по таким по следующим направлениям:
Поэтому сенатор предложил распространить вступающую в силу норму только на тех, кто станет кадастровыми инженерами, а не уже работает ими. «Принятие законопроекта позволит обеспечить постепенный переход к тому, чтобы все кадастровые инженеры имели в перспективе высшее образование, и одновременно сохранит тот высокопрофессиональный состав действующих кадастровых инженеров со средним специальным образованием, которые своей деятельностью и квалификацией на практике доказали право на выполнение данной работы», — считает автор законопроекта.
В пояснении к инициативе сказано, что с 2007 года кадастровыми инженерами разрешили работать гражданам как с высшим, так и средним профессиональным образованием по профилю. В итоге в этой сфере появились специалисты со средним профобразованием по специальностям «картография», «прикладная геодезия», «землеустройство», «маркшейдерское дело», «аэрофотогеодезия», которые уже успели стать успешными профессионалами.
«Получить высшее образование — это значит потратить деньги семейного бюджета только для того, чтобы «подтвердить» и так имеющуюся квалификацию и практический опыт кадастрового инженера. На получение качественного профильного образования необходимы время и значительные расходы. В масштабах Российской Федерации много районов, где вообще проблематично получить необходимое высшее образование без отрыва от работы», — говорится в пояснительной записке.
Наш портал уже писал о том, как саморегулируемые организации кадастровых инженеров готовятся к вступлению в силу законопроекта №664656-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров», который вводит в этой сфере деятельности обязательное членство в СРО. Но далеко не все специалисты этой отрасли рады грядущему изменению законодательства. Как известно, этот документ Госдума планирует принять в третьем чтении до конца декабря этого года.
При этом срок обучения в бакалавриате составит четыре года, т.е. при условии поступления в ВУЗ в сентябре 2016 года, диплом о высшем образовании возможно будет получить в июне 2020 года. В то же время, законопроект предусматривает наличие высшего образования для действующего кадастрового инженера до 1.01.2020 года, то есть, при всем стремлении кадастрового инженера выполнить предлагаемые условия, он будет вынужден в течение 6 месяцев оставаться безработным. С 1.01.2020 года, если действующий кадастровый инженер не подтвердит наличие высшего профильного образования, СРО будет инициировать его исключение из списка членов по причинам неисполнения норм действующего законодательства.
• обязанность действующих кадастровых инженеров один раз в три года проходить курсы повышения квалификации по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации в размере не менее сорока часов;
Такой законопроект главы комитета Совета Федерации по экономической политике Андрея Кутепова поддержала комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности. Для этого будут внесены поправки в законы «О внесении изменений в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и «Об образовании в РФ».
В России до 1 января 2022 года будет продлен срок, до которого кадастровые инженеры смогут правомерно работать без специализированного высшего или дополнительного профильного образования. Но это касается только тех, у кого были действующие квалификационные аттестаты на 1 июля 2016 года.
Мы рассказывали, какие требования предъявляются к кадастровым инженерам: главное, чтобы он был членом саморегулируемой организации (СРО). Прежде, чем начать сотрудничество с таким специалистом, имеете смысл уточнить информацию о нем на сайте Росреестра. Подробнее о том, какими компетенциями и регалиями должны иметь кадастровые инженеры, чтобы документы, подготовленные ими, имели юридическую силу, читайте в нашей статье.
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому к кадастровым инженерам до 1 января 2022 года не будут применяться требования о наличии специализированного высшего или дополнительного профильного образования. Данные поправки коснутся только кадастровых инженеров, которые по состоянию на 1 июля 2016 года уже получили квалификационные аттестаты.
Срок, в течение которого кадастровые инженеры смогут работать без профобразования, предложили продлить до 2022 года. С таким предложением выступили руководитель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов, а также член комитета Эдуард Исаков, сообщает ТАСС.
Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры, у которых нет специализированного высшего образования, не имеют права заниматься кадастровой деятельностью. Авторы инициативы отмечают, что благодаря поправкам кадастровые инженеры, которые работают и при этом получают специализированное высшее или дополнительное профильное образование, смогут завершить обучение, сохранив свой статус. Это позволит избежать дефицита квалифицированных кадров.
Кадастровая деятельность, в отличии от геодезии, может осуществляться и удаленно, но только в теории.
Конечно с учетом современных технологий общение, предоставление правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, оплата услуг и пр. может осуществляться и без личного контакта. Также, как и подача документов, посредством которых выполняется учет, регистрация или прекращение существования объектов недвижимости (межевой, технический планы, акт обследования), предполагает электронную подачу через портал Росреестра (при наличии электронной подписи не только у кадастрового инженера, но и у заказчика работ).
Но и здесь не все гладко: учитывая, что и во времена, когда COVID-19 было не более чем набор букв и цифр, портал Росреестра не отличался стабильностью работы, а сейчас и вовсе сроки рассмотрения заявлений, превышают регламентные на месяца.
Это касается и получения сведений из ЕГРН, но здесь есть выход – запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, данная система хоть периодически и тормозит, но сроки предоставления относительно сносные. Правда есть существенный минус, заказывать КПТ (кадастровый план территории) через ФГИС ЕГРН крайне невыгодно, деньги будут сняты за каждый участок в квартале, а их могут быть сотни.
Причем на все письменные жалобы, Росреестр не скрывая отвечает, что имеются сбои на узлах информационной системы, ведутся работы по восстановлению работоспособности сервисов и приносит свои извинения. И так было всегда, а с учетом последних событий ситуация только усугубилась!
Соответственно кадастровые инженеры теоретически имеют возможность работать удаленно из любой точки мира, где есть доступ к интернету, на практике же система, которую активно развивают много лет, не жизнеспособна.
Также стоит отметить, поскольку кадастровая деятельность носит не разъездной характер (опять же в теории), выдача рабочих пропусков таким сотрудникам не предусмотрена, а значит подавляющее большинство находится в режиме самоизоляции у себя дома без возможности профессионально трудиться.
Тема коронавируса COVID-19, пожалуй, самая обсуждаемая и животрепещущая последние месяцы, «обмусолена» со всех сторон всеми, кому не лень. Но невзирая на то, что наш портал имеет узкую направленность и не претендует на статус эксперта в вирусологии, мы просто не могли обойти вниманием беспрецедентные события, происходящие в мире, поскольку пандемия затронула все сферы деятельности и наша не исключение. Поэтому в данной статье мы решили рассказать, как коронавирус COVID-19 в России повлиял на работу геодезистов и кадастровых инженеров.
Режим самоизоляции предприятий
С учетом всей неразберихи, связанной с разработанными в крайне сжатые сроки подзаконными актами и экстренно предпринятых мер, по предотвращению распространения коронавируса COVID-19 на территории России, для многих остается не ясным, какие коммерческие организации продолжают функционировать, а какие нет и почему.
Большинство предприятий все-таки прекратили свою деятельность, причем на неопределенный срок, поскольку практика Китая говорит о том, что за месяц справиться с заразой нереально. При этом штрафы за нарушение режима самоизоляции для юридических лиц, мягко говоря, внушительные: первичное нарушение 200 000 – 300 000 руб., повторное 300 000 – 500 000 руб. Для небольших фирм это просто неподъемные суммы, поэтому рисковать им попросту невыгодно, при том, что они и так терпят колоссальные убытки: выплата зарплат сотрудникам, не все арендодатели освобождают или предоставляют каникулы, скидки, рассрочки по выплатам, оплата счетов за коммунальные услуги, простой техники (список можно продолжать бесконечно), и все это в условиях полного отсутствия прибыли.
Соответственно, большинство сотрудников либо попросту распущены по домам, либо, если есть такая возможность, работают на удаленке. Как же обстоят дела с геодезией и кадастром? Ведь у многих появилось больше свободного времени и как следствие, шанс наконец то заняться тем, до чего ранее руки не доходили, в частности оформить дачу/участок/дом по букве закона.
Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:
Типичные ошибки кадастровых инженеров
Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.
Исправление ошибки по заявлению собственника
В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.
- В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
- Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Но как следует из ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 1. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее — квалификационный аттестат).
Мы заключаем договора на выполнение кадастровых работ с ООО. А ИП выполняют эти работы. Так как согласно 33 статьи 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора.
ИП ни при каких обстоятельствах не может являться юридическим лицом, и о наличии в штате двух КИ говориться именно в отношении ЮЛ. Когда какие либо нормы закона в которых речь об организациях или юрлицах применяются к ИП, об этом прямо указывается в законе
(Пока оценок нет)
Загрузка...
