Как приявязать недвижимость к земельному участке

В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Он должен сделать замеры строения, определить его точные координаты, а затем разработать Технический план, где указать кадастровый номер участка. Так устанавливается связь между постройкой и земельным наделом.

После того, как готов техплан, собственник должен обратиться в территориальный или любой другой МФЦ. В заявлении следует указать, чтобы учли изменения по определенному объекту недвижимости.
Заявление также можно подать удаленно через сайт Росреестра. Но для этого необходимо иметь цифровую подпись.

Как оформить привязку недвижимого имущества к участку?

Внесение координат строения в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании Технического плана, который готовит кадастровый инженер. Подать соответствующее заявление имеет только собственник строения или официальный представитель по нотариальной доверенности.

Узнать, произведена ли «привязка», отражен ли факт ЕГРН, можно самостоятельно, запросив информацию на нашем сайте. Результатом будет выписка ЕГРН (зависит от объема запрашиваемых сведений информации: может быть бесплатной, либо платной). При запросе обязательно указать населенный пункт (область), где находится строение и земельный участок.

Когда может потребоваться «привязка»

• нотариус, удостоверяющий сделку с недвижимостью;
• покупатель, не уверенный в законности владения продавцом земельного участка, на котором находится постройка;
• разрешительный орган – при запросе на реконструкцию или расширение имеющегося на земельном участке строения;
• соседи граничащего земельного участка – при возведении строения с нарушением действующих норм отступа от границ земельного участка.

Процедура привязки

Ситуации, требующие «привязки» могут быть самыми различными. Чаще всего они возникают при отторжении «купле-продаже, или при оформлении прав на недвижимость. Потребовать предоставления документа, подтверждающего привязку, может:

Кадастровый паспорт (КП) – документ утвержденной законодательной формы, содержащий подробную информацию о параметрах строения или территории. Привязка здания к земельному участку – это мероприятие, подразумевающее добавление или конкретизацию информации в кадастр недвижимого имущества по итогам государственного учета.

Как привязать здания к земельному участку?

• поиск первичных данных;
• съемка надела с указанием имеющихся сооружений;
• подготовка техплана в виде электронного файла с заверенной подписью профильного специалиста (привязка здания к земельному участку без техплана невозможна);
• сбор и подготовка полного пакета документов;
• составление заявления о записи правок в кадастр;
• представление документации в Росреестр или через МФЦ подходящим способом.

Привязка объектов капитального строительства к участкам земли

Привязка здания к земельному участку без построек или с ними необходима в ситуациях, когда в КП или в выписке из Государственного кадастра недвижимости не хватает данных о кадастровых номерах наделов, где построены объекты недвижимости.

Преимущественно вопросы, как недорого привязать дом к земельному участку, задают граждане, у которых появились трудности с оформлением объектов, к примеру, у владельцев зданий, находящихся на участке земли, но в силу каких-либо обстоятельств на поверку их не видно на публичной кадастровой карте Росреестра, что само по себе уже вызывает подозрение. Соответственно, по этим причинам необходимо заказывать техплан кадастровому инженеру, который послужит в свою очередь отправной точной в процедуре привязки дома к земельному участку. Для осуществления привязки дома к участку следует выбрать кадастрового инженера. Он выполнит замеры строение, выяснит четкие координаты и сформирует техплан, куда вносится номер земельного участка, где расположен дом или постройка, в результате чего устанавливается связь между участком земли и зданием. Чтобы правильно выбрать квалифицированного инженера, следует обращаться только в проверенные кадастровые компании, а также выбирать инженеров, имеющих аттестацию Росреестра для проведения кадастровых работ. Заказать привязку дома к земельному участку и техплан недорого можно у специалистов компании МК-Град. Связь участка земли и постройкой устанавливается также в ходе процедуры уточнения границ. Она выполняется, если имеется номер по кадастру и документы на право собственности, но границы со статусом «неуточненные». Попросту, процедура будет двойной одновременно.

Привязка здания к участку земли подразумевает выяснение четких координат любого строения находящегося на конкретном земельном участке. Неизбежность привязки обусловлена тем, что по закону при продаже объекта новому владельцу передаются права не только на строение, но также на участок(или наоборот, работает правило: здание и земельный участок на котром оно стоит-едины и неделимы). Договор купли-продажи должен содержать конкретные данные с уточнениями о земельном участке и доме. То есть привязать дом к земельному участку с помощью МК-Град нужно, чтобы участком и объектом владелец мог распоряжаться на свое усмотрение.

Особенности процедуры привязки дома

Для уточнения границ необходим выезд геодезиста и кадастрового инженера и согласование границ с владельцами смежных участков. В данной ситуации в межевой план записывается номер постройки по кадастру. После формирования межевого или техплана владельцу нужно прийти в МФЦ с заявкой на включение уточнений в кадастр, в результате владелец получит новую выписку из ЕГРН уже с новыми кадастровыми данными. Специалистами компании МК-Град предлагается кадастровая привязка дома к земельному участку, цена и сроки оговариваются в индивидуальном порядке зависимо от ситуации и перечня необходимых работ. Привязку строений к участкам земли формально выполняет Росреестр на базе сведений, предоставленных кадастровым инженером. После этого выдается новая выписка из ЕГРН с корректными и актуальными данными.

Привязка дома к земельному участку — это точное определение его местоположения. Требования к оформлению недвижимости со стороны государства с каждым годом становятся строже: земельные участки без определения границ, т. е. межевания, сложно продать, подарить или совершить какие-либо иные действия.

Как определить координаты здания

1. сделать технический план о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет (если это вновь созданный объект) и, соответственно, зарегистрировать на него право собственности.
2. обратившись к кадастровому инженеру заказать технический план на учет изменений существующего здания, т. е. определить «границы» — координаты здания.

Порядок процедуры

Поэтапно эта работа делается так: договор с кадастровым инженером, выезд геодезиста, который координирует здание в границах и отрисовывает поэтажные планы, затем подготовка техплана в специализированной программе и отсыл его в Росреестр. Время рассмотрения техплана — 10 рабочих дней, если здание существует, и порядка 3 недель — если здание вновь образовано.

Кадастровый паспорт (КП) – документ утвержденной законодательной формы, содержащий подробную информацию о параметрах строения или территории. Привязка здания к земельному участку – это мероприятие, подразумевающее добавление или конкретизацию информации в кадастр недвижимого имущества по итогам государственного учета.

Как привязать здания к земельному участку?

• поиск первичных данных;
• съемка надела с указанием имеющихся сооружений;
• подготовка техплана в виде электронного файла с заверенной подписью профильного специалиста (привязка здания к земельному участку без техплана невозможна);
• сбор и подготовка полного пакета документов;
• составление заявления о записи правок в кадастр;
• представление документации в Росреестр или через МФЦ подходящим способом.

Привязка объектов капитального строительства к участкам земли

Согласно «Плану мероприятий», утвержденному руководителем Росреестра 30 декабря 2013 года, требуется проведение работ по привязке данных о постройках и объектах незавершенного строительства к сведениям о земельных наделах в ГКН.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Услуги

Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.