Самые лучшие районы москвы по соотношению цена-качество 2021

Содержание

1 Самые привлекательные новостройки Москвы за I квартал 2021 года
2 Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы
3 Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2021 год
4 Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году
5 Лучшие районы москвы для проживания 2021 рейтинг
6 Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов

Единственный в своём роде наукоград, административно-территориальный анклав столицы посреди подмосковных земель. Отчасти оправдывает своё название. Стоит отметить, что эксперимент столичных властей под названием «Зеленоград» удался лишь на половину. Самыми лучшими районами для проживания в Зеленограде считаю такие локации как Матушкино и Савёлки — они удачно интегрированы в лесной массив, квартиры имеют просторные современные планировки и оставляют после посещения только приятные воспоминания. Матушкино радует глаз своими цветастыми фасадами новых домов и благоустройством городского пространства. В Савёлках во дворах очень много вековых деревьев, кустарников и других зелёных насаждений. В остальном же ЗелАО — обычные столичные каменные джунгли, да к тому же без пешей доступности до метро, зачастую дающие собственниками только штамп в паспорте с московской пропиской и ничего более. Главная проблема в Зеленограде — это транспортная доступность, местные жители вынуждены стоять в многокилометровых пробках на Ленинградском шоссе. Не спасают ситуацию аж целых 3 железнодорожных станции Октябрьской железной дороги. Цены на жильё в Зеленограде соответствующие — по статистике одни из самых низких по Москве. Средняя стоимость квадратного метра вторичной городской недвижимости порядка 140-150 тысяч рублей. Так, шикарную 1 комнатную квартиру в 38 м.кв. с просторной кухней 10 м.кв. в Зеленограде можно купить всего за 5 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. с изолированными комнатами будет стоить порядка 7.5 млн рублей, а трёхкомнатные квартиры в 74-77 м.кв. в ЗелАО не дотягивают до планки в 10 млн рублей. Цену поставить — это вам не слово переставить!

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!

Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!

Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.

Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого.

Жилой комплекс “I Love” от группы компаний “Кортрос” строится на месте завода “Калибр” в Останкинском районе Москвы. Превращение промзон в жилые микрорайоны, обычно ещё и бизнес-класса, – новый тренд современного рынка недвижимости столицы. В случае с “I Love” он ещё и совпадает с другим трендом – на реновацию ветхого жилья.

Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

© The Village. Новости Москвы, Санкт-Петербурга. Люди, места, события. Использование материалов The Village разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам.
Прогноз погоды предоставлен OpenWeatherMap

Один квадратный метр в “LIFE-Кутузовский” сейчас стоит от 188 до 297 тысяч рублей. За 9 миллионов получится купить просторную однушку на 44 квадратных метра. За двухуровневый пентхаус из пяти комнат придётся заплатить уже более 65 миллионов, но такое уникальное предложение того стоит. ЖК обещают начать сдавать уже во втором квартале 2021-го.

Вас может заинтересовать :: Договор для субсидии на долю в квартире

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура— в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка— это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях»,— отметил Дмитрий Алексеев.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность»,— объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Самые доступные варианты— в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры— в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м— от 343–378 тыс. руб.

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка»,— отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Район находится недалеко от «Москва-Сити», крупнейших бизнес-центров, комплекса Poklonka Place и центра столицы, чем объясняется высокий уровень на жилье. Хотя, как и в Раменском, здесь много относительно недорогого вторичного жилья (кирпичные добротные постройки и «сталинки»). Тихие уютные улицы и тенистые скверы, торговые ), несколько супермаркетов, парк Победы и русло Москвы-реки – основные плюсы района.

Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2021 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы». Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

Один из самых старых и престижных районов Москвы – Гагаринский – открывает тройку лидеров нашего рейтинга. Жители столицы отмечают хорошую транспортную развязку, развитую инфраструктуру, качественную работу коммунальных служб, наличие зеленой зоны и новостроек. В отношении транспортной развязки район вполне удобен. Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, что позволяет его обитателям легко добираться в любую точку города. Для этого можно воспользоваться тремя станциями метро, трамвайной линией и другим наземным транспортом. Основной жилой фонд района – это добротные просторные «сталинки». Несмотря на удаленность от центра Москвы, купить квартиру в Гагаринском стоит ой как недешево.

Раньше был занят промзонами заводов и фабрик. После развала советской промышленности началась застройка самостоятельными микрорайонами с благоустроенными территориями, озеленением придомовых площадок, скверов, парковых зон. Однако экологическая обстановка в целом все еще не является благоприятной, парковых зон и зеленых насаждений недостаточно. Темпы жилищного строительства потребовали интенсивного развития инфраструктуры, поэтому район может похвастаться высоким уровнем. В достаточном количестве:

Придомовые территории удобны для прогулок мам с колясками, детей, катающихся на роликах и велосипедах. В парке Фили функционируют секции по занятию разными видами спорта, пункты проката инвентаря и снаряжения.
Здесь можно приобрести недвижимость от элитной до эконом-варианта. Начинается застройка промзоны бывшего завода им.Хруничева, что увеличит количество предложений на рынке нового жилья.

Новые жилые комплексы гармонично вписываются в общую картину старинных особняков. Преобладает малоэтажное строительство домов клубного типа для состоятельных горожан, составляющих подавляющее большинство всех проживающих. В районе, граничащим с Садовым и Бульварным кольцами, давно отлажена транспортная доступность и городская инфраструктура. Обустроены крытые парковки, стоянки автотранспорта, возможен прямой выезд в любом загородном направлении. Здесь много дошкольных и школьных учреждений. Есть поликлиники, спортивные и развлекательные сооружения, торговые центры, музеи. Предприятия общественного питания представлены многочисленными кафе, суши-барами, ресторанами, где работают шеф-повара со всего мира.

В Москве ежегодно выставляются на продажу десятки тысяч квартир во многих районах. Как избежать ошибки при выборе жилья, чтобы проживание в нем оказалось приятным? Одним важно наличие развлекательных заведений, престижных школ, развивающих детских учреждений или хорошая транспортная доступность. Другие мечтают жить в экологически чистом месте с зелеными насаждениями, парковыми зонами, или ценят близость к центру. Постараемся выяснить, как выбрать подходящий район столицы, какие из них считаются самыми хорошими для проживания на 2021 год, по мнению москвичей.

детские сады;
гимназии и школы, в том числе самые престижные в городе (Протон, Интеграл);
музыкальные школы, художественные студии;
спортивные объекты (стадион, каток, хоккейные коробки, бассейн, клуб верховой езды, спортивные клубы);
поликлиники, медицинские центры для маленьких пациентов;
детский парк с развлечениями и аттракционами;
мини-зоопарк.

Самые привлекательные новостройки Москвы за I квартал 2021 года

Основным достоинством жилого комплекса «Зеленая вертикаль» является расположение в зеленой локации у Битцевского лесопарка. Совсем рядом с новостройкой расположено метро «Лесопарковая» Бутовской линии — до нее можно дойти пешком за 4 минуты. Еще одним достоинством проекта является наличие чистовой отделки квартир в двух стилях на выбор.

ЖК «Мичуринский» — это первая очередь масштабного микрорайона, который в ближайшие годы появится в районе Очаково-Матвеевское. В дальнейшем по мере развития проекта и окружающей инфраструктуры стоимость жилья там будет увеличиваться. Пока в комплексе можно купить квартиры с чистовой отделкой площадью от 20 до 97 кв. м.

ЖК «Зеленая вертикаль» — совместный проект двух крупных девелоперов и представляет собой масштабный микрорайон со своим образовательным комплексом из школы и детского сада. В панельных домах высотой 19–26 этажей представлены квартиры площадью от 35 до 79 кв. м. Пока девелопер выставляет жилье на продажу небольшими пулами.

Жилой комплекс AFI Tower («Афи Тауэр») возводят в уединенной локации на границе Капустинского парка, в центре которого расположен живописный пруд. Новостройка имеет высоту более 182 м — из окон небоскреба с необычным изогнутым фасадом будут открываться виды на Главный ботанический сад РАН, парки «Свиблово» и «Яуза».

В апарт-отеле «Измайловский парк» по относительно доступной цене можно приобрести комфортабельные апартаменты 18–60 кв. м с готовой отделкой. Данный формат недвижимости сейчас является востребованной альтернативой дорожающим квартирам. Кроме того, до конца 2021 года апартаменты должны получить статус жилья, после чего их цена может вырасти.

Расположен близко к центру города и к «Москва-Сити».;Достаточно высокий уровень цен. Хотя подобрать на вторичном рынке качественные варианты стоимостью до 20 млн руб. реально. Высокая транспортная доступность. Почти через весь район проходит Кутузовский проспект, несколько станций метро и МЦК.;В плане экологии есть и не очень благополучные места — рядом с крупными транспортными артериями.

Транспортная доступность. Важно быстро и без проблем добираться в нужную точку столицы и Московской области. Это проще сделать при хорошей транспортной доступности, близости столичных кольцевых автомагистралей, шаговой доступности станций метро. Район следует выбирать, исходя из близости наиболее часто посещаемых мест.
Инфраструктура. Человек нуждается в комфорте проживания, который обеспечивает ему система социальных объектов. Сюда включается качество дорог, местоположение супермаркетов, торговых центров, аптек, парикмахерских. В последнее время резко выросла популярность банков, банкоматов, терминалов оплаты при совершении покупок и получении услуг.

Близость к центру.;Цены. Бюджетным район не назовешь. Развитая инфраструктура.;Соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка. Пока относительно небольшая плотность застройки.; Один из главных плюсов — огромная рекреационная зона.

Бороться за безопасные районы Москвы в 2020 году призваны не только органы правопорядка. Все бо́льшую помощь оказывают умные камеры, которые оборудуют системой распознавания лиц. Они располагаются на центральных улицах, в метро, на остановках и у подъездов.

Зимой в Рублевском лесу прокладывается лыжня, где можно кататься всей семьей. Отмечается низкий показатель криминала, один из лучших по столице. Развитие транспортной, социальной, торговой инфраструктур поддерживается на уровне элитных районов. Постоянно ведется строительство нового жилого фонда, наблюдается разнообразие недвижимости, от элитных комплексах до бюджетных вариантов.

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

Вас может заинтересовать :: Можно ли встать на молодую семью без детей

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.

Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы. Единой шкалы баллов нет, оценка каждого параметра и «амплитуда колебаний» количества баллов отличается внутри разных критериев. Например, в критерии «озеленение территории» район мог получить от 0 баллов при высоком проценте озеленения территорий до 10 баллов — при низком. В то же время в критерии «промзоны» район мог получить от 0 баллов за полное отсутствие промзон до 10 баллов за наличие крупных производственных предприятий в границах района.

Находится в пределах МКАД, относится к Южному административному округу. Ситуация с транспортом лучше, чем в Капотне и Молжаниново: курсируют городские электрички, скоростные трамваи и работают 12 автобусных маршрутов. Экологическую ситуацию ухудшают крупные промышленные зоны и ТЭЦ.

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2021 год

Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.

Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.

Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.

Комфортные зоны отдыха расположены в скверах и на благоустроенных придомовых участках. Транспортная доступность – на высоком уровне. Район располагает пятью станциями метрополитена, большим количеством наземных маршрутов в разные части столицы. Автолюбители тоже без проблем доберутся до нужного места даже в период высокой загруженности дорог.

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

Несомненным лидером рейтинга признан район Фили-Давыдково. Он является идеальным местом для проживания с детьми, так как обеспечивает жителей местами в престижных гимназиях и общеобразовательных школах и детсадах. Здесь работают разнообразные спортивные секции, художественные и развивающие центры. Экологическое состояние признано одним из самых лучших в столице. Негативное воздействие магистралей нейтрализуется наличием нескольких парков, леса и заказника.

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Вас может заинтересовать :: Кому дадут доплату спортсменам ветеранам челябинской области 5000

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка— на 35%. Причины— льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках— до 20–30%.

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них— комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города»,— отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Лучшие районы москвы для проживания 2021 рейтинг

Здесь имеется немало шикарных ресторанов, дорогих магазинов и закрытых клубов. На Арбате расположены старинные храмы, интереснейшие культурные и исторические достопримечательности: театр им. Вахтангова, музей иллюзий, мемориальная квартира А.С. Пушкина. Арбат – это лучший район Москвы как для проживания, так и для туристов.

К сожалению экологическая ситуация района не самая лучшая, все это обусловлено наличием выхлопных газов и малым количеством зеленых насаждений. Основные достопримечательности: Гостиница «Москва», театр «Россия», Кремль, Покровский собор. Есть куда пойти отдохнуть, множество скверов и парков к вашим услугам, включая сад Эрмитаж и Александровский сад.

ракетостроительные центры им. М. В. Хруничева и «Вымпел»;
производители самолётов «МиГ»;
передовая компания, разрабатывающая и выпускающая оружие противовоздушной обороны «Алмаз-Антей»;
завод по производству шин;
завод по производству автомобилей марки Renault.

5 место
ЖК «Бутовские аллеи»
5 км от МКАД
Стоимость кв. м — от 105 тыс. руб.
Самый скромный проект с точки зрения развития инфраструктуры. Но при этом он единственный, расположенный в уже сложившейся городской застройке. За счет этого будущие жители «Бутовских аллей» будут иметь возможность воспользоваться всеми необходимыми объектами, в обилии расположенными в Южном Бутово.

Собственная инфраструктура
Из пяти оставшихся жилых комплексов все обладают определенным набором собственной инфраструктуры. В одном из пяти этот набор минимальный – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с местами для отдыха и магазин. Но это компенсируется расположением в развитом с точки зрения инфраструктуры районе – Южное Бутово. В четырех других предусмотрен собственный детский сад, кафе и рестораны, торговый центр, медицинская инфраструктура. Еще в двух – собственная школа. В одном –Школа олимпийского резерва.
Таким образом, по итогам отбора, проведенного аналитиками «Метриум Групп», понятию «качество» максимально соответствуют следующие проекты:
— «Спортивный квартал»
— «Новые Ватутинки» Южный квартал
— «Николин Парк»
— «Дубровка»
— «Бутовские аллеи»

4 место
ЖК «Дубровка»
5 км от МКАД
Стоимость кв. м — от 104,5 тыс. руб.
Этот жилой комплекс можно назвать старейшим из всего рейтинга – уже несколько лет в нем обитают несколько сотен семей в комфортабельных таунхаусах. В рамках новой очереди в настоящий момент возводятся малоэтажные многоквартирные дома. Проект отличает насыщенная инфраструктура, которую могут оценить не только жители, но и все автомобилисты, проезжающие по Калужскому шоссе – часть инфраструктурных объектов расположена вдоль трассы. Она является своеобразным буфером, отделяющим жилую зону от шумной магистрали.

Этажность
В последние годы специалисты по урбанистике и психологи активно убеждают жителей больших городов в том, что жизнь в многоэтажных домах неблагоприятно сказывается на психике и внутреннем комфорте человека. И многие покупатели жилья с ними согласны – высокий спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах подтверждает эту тенденцию. При этом среди специалистов нет единого мнения, какую этажность можно считать комфортной – разброс составляет от трех до двенадцати этажей. Исходя из этого, аналитики «Метриум Групп» взяли верхнюю границу и исключили все жилые комплексы, в которых строятся жилые дома высотой более 12-ти этажей. Таких оказалось подавляющее большинство – 77% от оставшихся после второго этапа отбора. В результате, только 5 жилых комплексов Новой Москвы удовлетворяют этим трем критериям.

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг лучших жилых комплексов Новой Москвы по соотношению цена/качество. Специалисты изучили все новостройки, реализуемые на присоединенных к столице территориях. Исходя из собственных критериев оценки, эксперты отобрали пять финалистов, продемонстрировавших лучшие показатели.
«В жилищном строительстве соотношение цена/качество – довольно субъективное понятие, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Для кого-то тот факт, что дом строится по монолитной технологии, уже является стопроцентной гарантией качества. Кто-то мыслит более широко и вкладывает в понятие «качество» не только соблюдение всех нормативов и использование лучших строительных материалов, но качество жизни – удобную транспортную доступность, насыщенную инфраструктуру, комфортную среду».
Эксперты компании «Метриум Групп» определили 4 критерия, по которым можно судить о качестве как самой новостройки, так и качестве жизни:

Близость к МКАД
Территория Новой Москвы значительно превышает площадь «старой», а самая дальняя граница расположена на удалении почти 60 км от МКАД. При этом уровень развития присоединенных к Москве территорий оставляет желать лучшего, как с точки зрения инфраструктуры и транспорта, так и с точки зрения наличия рабочих мест. Подавляющее большинство покупателей квартир в жилых комплексах Новой Москвы ездят на работу в «старую». Поэтому близость к МКАД является одним из важнейших показателей качества жизни. Эксперты «Метриум Групп» оценили комфортное удаление от Московской кольцевой автодороги в 20 км. Этому критерию удовлетворяют 75% новомосковских новостроек – 30 объектов.

Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов

Также традиционно воздерживаются от рекомендаций покупки квартир в Бирюлево, Люблино, Текстильщиках, Печатниках, Гольяново, Карачарово и Некрасовке, где не все ладно с природой, сохранились вредные производства, плохая транспортная доступность (даже при наличии метро), а состав жителей заставляет задуматься о перспективах формирования гетто по принципам социального неблагополучия или ориентированности на определенные этносы».

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

Покупка квартиры в Москве – событие серьезное и ответственное. И во многом его успешность зависит от правильного выбора района, в котором будет располагаться недвижимость. Мало того – от инфраструктуры и удобства зачастую зависит и средняя стоимость квадратного метра. Мы узнали у экспертов, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе. А ещё о том, какие районы точно следует обходить стороной в ближайшее время, даже если жилье в них кажется привлекательным по цене.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м 2 .

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными: